Arazi mülkiyeti. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu 2018 Rusya Federasyonu arazi ilişkileri Medeni Kanunu

Sivil toplum arasındaki etkileşim sorunu

Arazi düzenlemesinde arazi mevzuatı

ilişkiler büyük bilimsel ve pratik ilgiye sahiptir.

Pek çok zor sorunun ortaya çıktığı yer burasıdır.

canlı bilgi ve çalışma. Burası açık ve parlak

Arazinin mülk, gayrimenkul olarak özellikleri,

Arazi ilişkileri ve uygulama nesnesi olarak köprü

sivil ve arazi haklarına ilişkin yasal düzenlemeleri

mevzuat. Arazi Kanunu olmadan düzenlenirler

bu kesinlikle imkansızdır. Sanatta. Medeni Kanunun 3'ü normların olduğunu söylüyor

diğer kanunlarda yer alan medeni kanun,

Medeni Kanuna uymak zorundadır. Sonuç olarak, ZK ve diğerlerinde

arazi mevzuatı düzenlemeleri: öncelikle Medeni Kanun normları

çoğaltılabilir (tamamen veya kısmen, ancak

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na aykırı olarak);

ikincisi, normlar geliştirilebilir ve geliştirilmelidir,

arazi düzenlemesinin özellikleri dikkate alınarak düzenlenecektir -

ilişkiler yine çatışmadan

Medeni Kanun, öncelikle mülkiyet hakkına ilişkin kurallarıyla

ve diğer haklar, arazi işlemleri vb.; üçüncü-

tamamen “onların” zerafetini içerebilirler ve içermelidirler.

Medeni Kanun'da yer almayan değirmencilik yasal normları. En yenisine

esas olarak özel arazi yasallarını içerir

kamu hukuku niteliğindeki normlar: - devletin yetkisine ilişkin

yeşilin düzenlenmesi için eyalet ve yerel otoriteler

küçük ilişkiler;

________________________________________________________

Arazilerin devlet tescili konusunda; - devlet hakkında

arazi kadastrosu ve izleme; - devlet hakkında

arazi haklarının özel tescili; - kurulum hakkında -

okuma; - kullanım üzerindeki devlet kontrolü ve

arazi koruması; - ihlalinden dolayı sorumluluk konusunda

küçük mevzuat vb. Mülkiyet tazminatı

sahiplere, sahiplere verilen önemli hasarlar,

Arazi kullanıcıları ve kiracıları uyarınca gerçekleştirilir.

medeni ve arazi mevzuatına uygun olarak.

Dolayısıyla Medeni Kanun'un ZK'ya düzenleme yapma özgürlüğü tanıdığı açıktır.

gezici arazi ilişkileri. Bu, göre, şunu gösterir:

Esasen, Ch.'nin tüm makaleleri. 17 Medeni Kanun ve diğerleri

arazi ilişkilerine ilişkin makaleler çoğaltılabilir

kurulacak, geliştirilecek, arazide somutlaştırılacak

Medeni Kanuna aykırı olmaksızın mevzuat. Ama bu söylenebilir

sadece Ch.'nin belirtilen makaleleri hakkında konuşmayın. 17, ama aynı zamanda pek çok

ve diğer makaleler. Ve tüm bölümlerde ve bölümlerde bunlardan birçoğu var.

vay GK. Onlara şöyle diyelim: - sanat. 23 - tebaa olarak vatandaşlar hakkında-

takh sivil ve arazi ilişkileri; tüm hükümler

Ch. 4 - Medeni ve toprak ilişkileri konuları hakkında -

tüzel kişiler; - sanat. 257 - çiftlikler hakkında;

makaleler bölümü 6 - medeni hakların nesneleri hakkında (özellikle

varlık, sanat. 129, doğrudan bir referans içermektedir.

kabulüne ilişkin değirmen mevzuatı

özel bir nesne olarak arazi rotası ve sanat. 131 - özel hakkında

sosyal kayıt); - makaleler bölümü. 13, içinde var

arazi mevzuatına atıflar var (ciro hakkında)

diğer mülklerle karşılaştırıldığında arazi ve özellikleri

vom, mülkiyet biçimleri ve diğer mülkiyet haklarına ilişkin

kara); - sanat. 216 - arazi ve düzene ilişkin gerçek haklar hakkında

bu hakların devri, arazi mülkiyeti,

ömür boyu miras yoluyla edinilebilen toprak mülkiyeti hakkı,

kalıcı kullanım, irtifak hakları; - makaleler bölümü. 16 -

ortak mülkiyet vb. hakkında Başkalarının adı da verilebilir

Medeni Kanunun bölümleri ve maddeleri - rehin, yükümlülükler, sözleşmeler hakkında

aynı zamanda geçerli olan rah, arazi işlemleri vb.

arazi ilişkilerinin düzenlenmesine ilişkin

arazi mevzuatı. Rus Medeni Kanunu'ndan beri

Federasyon bu normları genel bir biçimde formüle eder, ardından

toprakla ilgili olarak gelişmelerini sağlamalıdırlar

özellikleri dikkate alınarak arazi mevzuatında

bir nesne olarak toprak, özel türden bir mülk. Özellikler

Belirli bir mülk ve sivil nesne olarak arazi

Hangi ilişkiler dikkati hak ediyor? Araziye izin verilmiyor

sıradan mülklere eşittir: binalar, yapılar

çukurlar, nesneler, hareketli şeyler. Tarımda toprak

la - tarımın ana ve yeri doldurulamaz aracı

hayır üretimi. Dolayısıyla bu topraklar “israf edilemez”

", amacı dışında kullanmayın.

tarım endüstrileri, arazi olarak kullanılır

endüstrilerin, binaların, yapıların konumlandırılması için bölge,

nesneler, burada bir üretim aracı değil.

Ancak çoğu durumda binalar, yapılar, nesneler tahrip edilemez

sarsılarak, yere sıkı bir şekilde bağlı. Bu nedenle geçiş yaparken

belirtilen nesnelerin başkalarının mülkiyetine veya kullanımına devredilmesi

Bazı insanlar için kira kaçınılmaz olarak arazi sorununu gündeme getiriyor. VE

bu sorunun Medeni Kanun ve Arazi Kanunu uyarınca çözülmesi gerekmektedir:

Arazinin devri hangi yasaya göre gerçekleştirilir - mülkiyet hakkı?

mülkiyet, kullanım veya kiralama. Sebepler neler

Arazi haklarının ortaya çıkışı ve sona ermesi? Formülasyon

mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının temelleri ve

fesihleri ​​durumunda, Medeni Kanun bunların dağıtıldığı anlamına gelir

arazi haklarına kadar uzanır. Ve tam olarak, ülkede

Kanunla ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. En önemlilerinden biri

Arazi haklarının ortaya çıkmasının nedenleri önceden

arsaların devlet ve belediyeden devri

sosyal mülkiyetin özel mülkiyete, politik

arama, kiralama. Özel mülk sahipleri de önceden

kullanım ve kiralama için arsalar teslim etmek

diğer kişilere. En yaygın nedenler

Arazi haklarının ortaya çıkışı arazi ile yapılan işlemlerdir.

Bunlar Sanatta yer almaktadır. Medeni Kanun'un 260'ı ve Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile

Rusya Federasyonu. Dikkatlice "programlanmaları" gerekir

Yeni Arazi Kanunu'ndaki rütbeler. Ortaya çıkma ve fesih gerekçeleri

Arazi hakları ayrılmaz biçimde birbiriyle bağlantılıdır ve çaprazdır.

Xia: Bazı insanların araziye çıkma hakkı var, diğerlerinin ise

durur. Devletten arsa sağlarken

Belediye ve belediye mülklerinden özel mülkiyete geçiş sona eriyor

devlet ve belediye mülkiyeti hakkı

ve özel mülkiyet hakkı doğar ve bunun tersi de geçerlidir. Od...

Arazi hakkını sona erdirmenin yollarından biri de

devlet ve belediye için araziye el konulması (satın alınması)

nihai ihtiyaçlar (Medeni Kanun'un 278-282. Maddeleri) ve arsalara el konulması

Arazi mevzuatının ihlali ile bağlantılı olarak (Mad.

284-286 Medeni Kanun). Arazi Kanunu'nda bu gerekçelerin kaldırılması gerekir;

Yeni Arazi Kanunu'nda açıkça formüle edilecektir. Toplu bazda-

Arazi haklarının sona erdirilmesine yönelik yöntemler yukarıda belirtilenlerdir

belirli şartlara tabi olan arazi işlemleri (Medeni Kanun'un 260. Maddesi)

yeni ZK'da kullanım. Detaya girmeye gerek yok

Herkes için geçerlidir ancak arazi alım satımında bu gereklidir

dur, çünkü bu yeni ve üstelik çok

tartışmalı ve çatışmacı bir olgudur. Mevcut

Destekleyenler var ama arazi alım satımına karşı çıkanlar da çok.

Birçok durumda kanunla getirilmiştir. Ancak tarımsal ürünlerin alım satımının yaygınlaşmasına itirazlar var.

topraklar. Medeni Kanun bunu öngörmektedir (doğrudan olmasa da), ancak

sınır koymaz ve bu nedenle karaya atıfta bulunur.

yasaya göre. Yeni bir ZK geliştirme sürecinde bu,

en acil sorular. Ama prensip olarak tarım ürünlerini de alıp satacağım

Tarım arazilerinin kesin sınırlar içerisine alınabilmesi,

keskin olumsuz sonuçlara yol açmaması için

Twiyam. Arazinin kullanılmadan satılması yasaktır

amaçlanan amaç için. Medeni Kanun el koymayı öngörmektedir (siz-

bu gibi durumlarda arazi satın alınması (Madde 284 - 287 Fasıl 17) ve

Arazi mevzuatını ifade eder. Böylece,

Tarımsal ürünlerin kullanımına katı sınırlamalar getirilmesi gerekmektedir.

ekonomik topraklar. Ortak zemine girmelerine “izin verilemez”.

değirmen pazarında, yalnızca tarım pazarında bırakılmalıdır

ekonomik topraklar. Arazi alıcıları dahil

öyle görünüyor ki hem yabancı bireyler hem de tüzel kişiler,

tarımsal faaliyetleri iyi niyetle yürütmek istiyorlarsa

yeni üretim, satın alma hakkına sahip olmalıdır. Rusya'da

çok miktarda petrol üretilip ihraç ediliyor,

gaz ve ormanlar. Ancak arazi yurt dışına çıkarılamaz.

dürüst ve bilinçli bir şekilde kullanılabilir ve daha sonra

Arazi alım satımı olumsuz sonuçlara yol açmayacak

sonuçlar. Ekonomik mekanizmalar da var - ilerleme

rasyonel olmalarını teşvik eden güçlü arazi vergisi

ve etkin kullanım, hükümetin güçlendirilmesi

herkesin kullanımı ve korunması üzerinde kontrol ve özellikle

tarım arazileri. Tüm bu koşullar dikkate alındığında

birçok kişi satın almayı tanıtmanın mümkün olabileceğini düşünüyor

dahil olmak üzere tarım arazilerinin satışı

yabancı gerçek kişiler ve tüzel kişiler. Belki,

bu, ustanın güvenini sağlamanın araçlarından biri haline gelecektir.

Toprakla ilişki ve artan tarımsal üretim. Ancak,

Tekrarlıyoruz, konunun detaylandırılması gerekiyor. Ekonomik hukuk

yönetim ve operasyonel yönetim hakkı - uygulanabilir

yere düştük mü? Sivil ve arazi konuları

ilişkiler devlete ait işletmeler ve üniter devlettir.

devlet ve belediye işletmeleri. Onlar yasal

tüzel kişilerdir, ancak özel tüzel kişiler değildirler. Belki

ekonomik yönetim veya operasyonel konularda bir soru ortaya çıkıyor

isim yönetimi. Bu, Bölüm 2'de tartışılmaktadır. 19 Medeni Kanun (Mad.

niya iniş hakkına, ch. Medeni Kanunun 17'si sağlanmamıştır.

Ve önceki sistemde kullanılmadılar ama kullanıldılar

kullanım ve mülkiyet hakkı ile yerleşik

elden çıkarma hakkı dahilinde (A.V. Vene bunun hakkında yazdı

diktov, A.V. Karass, S.N. Bratus, G.N. Polyansky).

Mülkiyetle ilgilidir ancak arazi ve diğer doğal kaynaklarla ilgili değildir

kaynaklar. Ch'de. 17 K, özellikle aşağıdaki haklara adanmıştır:

arazi değil, ekonomik yönetim ve işletmeyle ilgili söyleniyor

Toprağın etkin yönetimi, ancak yalnızca mülkiyetten söz eder ve

kullanım (kira dahil), kısmen hakla ilgili

arazinin daimi kullanıcısının onu uygun şekilde elden çıkarması

lasia'nın sahibi.

Edinsel zamanaşımı araziye uygulanabilir mi? Entelektüel

Edinme baskısı sorunu yeni ve önemlidir.

(Medeni Kanunun 234. Maddesi). Sıradan mülkiyet hakkına

geçerlidir. Hukukun ortaya çıkışına uygulanabilir mi?

arazi mülkiyeti? Bence her zaman değil. Ch'de. 17

Medeni Kanunda öngörülmemiştir. Dünya başlangıçta her zaman oradaydı

devlet mülkiyeti, dolayısıyla devlet

veya belediye arazilerinin kimsenin mülkiyetinde olması muhtemel değildir.

Ayrıca arazi özel bir gayrimenkul parçasıdır. Açık

uygulamada, birçok vatandaş kullanıyor (veya

kayıtsız parseller, daha sonra bu parseller

yetkililer tarafından mülk olarak tescil edilebilir,

belirlenen standartlara göre kullanma, bulundurma, kiralama ve

genel sırayla. Site özel mülkiyete aitse

mülk, ancak sahibi açıklanmadı ve mevcut değil

siteye ilişkin haklarını belirler;

Edinsel reçeteye ilişkin kurallar. Sorunun çözülmesi gerekiyor

Yeni ZK'daki özellikler. El koyma ve müsadere – uygulanabilir mi?

arsalar için mi bunlar? El koyma, el konulmasıdır

Kanunla belirlenen haller (doğal afetler, epi-

hayvanat bahçeleri, salgın hastalıklar, kazalar vb.) ödemeli mülkler

değeri (Medeni Kanun Madde 242 Bölüm 15). Ch'de. 17 talep

arazi verilmemektedir. Ve genel olarak aşağıdakiler için geçerli değildir:

arazi, çünkü bu özel bir mülkiyet nesnesidir.

gerekliliklerin uygulanması neredeyse imkansız olan

pozisyonlar. Evler ve binalar, ulaşım için geçerlidir

mali imkanlar, yiyecek vb. Arazi ile ilgili olarak

Bunun için özel bir tedbir vardır: El konulması (fidye).

eyalet veya belediye ihtiyaçları veya ihlal nedeniyle

arazi mevzuatı (Bölüm 17 KG), ancak hiç de değil

olağan talep için sağlanan davalar

mülk yok (arazi değil). Mülke el konulması

Sanatta sağlanmıştır. 243 bölüm. 15 GK. Ch'de. 17 o önceden yapmadı

Motrena. Ancak mülkiyet olarak toprakla ilgili olarak (her ne kadar

özel) müsadere mümkündür. Ancak yalnızca ZK ve CC olmayanlarda

arazi müsaderesine ilişkin davaların ve usulün belirlenmesi gerekmektedir.

Örneğin, bir mahkeme kararında şunu belirtmek gerekir:

Araziye el konulması bilgisi (tüm mülklerle birlikte).

Bu olmadan araziye el konulması imkansızdır. Benzer

Arazi Kanunu ve Ceza Kanunu tanımlayıncaya kadar araziye el konulması imkansızdır.

El konulmasına yol açan belirli suçlar var.

Ancak bu pek gerekli değildir, çünkü Bölüm 2'de yer almaktadır. 17 Medeni Kanun var-

Arazi düzenlemelerinin ihlali nedeniyle araziye el konulmasına ilişkin makaleler

mevzuat (Medeni Kanun'un 284 - 286. Maddeleri). Ve bu oldukça yeterli

tam olarak ve Arazi Kanunu ile Ceza Kanununda herhangi bir değişiklik yapılmasına gerek duyulması muhtemel değildir.

Madde 260. Arazi mülkiyetine ilişkin genel hükümler

1. Bir arsaya sahip olan kişiler, ilgili araziler dolaşımdan çıkarılmadığı veya dolaşımı sınırlandırılmadığı sürece, onu satma, bağışlama, rehin etme, kiralama ve başka herhangi bir şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir (Madde 209). yasaya dayanarak.
2. Kanuna dayanarak ve onun belirlediği şekilde, başka amaçlarla kullanımına izin verilmeyen veya sınırlandırılan tarım ve diğer özel amaçlara yönelik araziler belirlenir. Bu arazi olarak sınıflandırılan bir arsanın kullanımı, kullanım amacının belirlediği sınırlar dahilinde gerçekleştirilebilir.

Dipnot kaldırıldı. - 16 Nisan 2001 tarihli Federal Kanun N 45-FZ.

Madde 261. Mülkiyet nesnesi olarak arsa

1. Güç kaybı. - 4 Aralık 2006 tarihli Federal Kanun N 201-FZ.
2. Kanunla aksi belirtilmedikçe, bir arsanın mülkiyet hakkı, bu arsanın sınırları içinde yer alan yüzey (toprak) tabakasına ve su kütlelerine ve üzerinde bulunan bitkilere kadar uzanır.
(03.06.2006 N 73-FZ, 04.12.2006 N 201-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)
3. Bir arsanın sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, toprak altı kanunları, hava sahasının kullanımına ilişkin kanunlar ve diğer kanunlar tarafından aksi belirtilmedikçe, bu arsa yüzeyinin üstünde ve altında olan her şeyi kullanma hakkına sahiptir. Başkalarının haklarını ihlal etmeyin.

Madde 262. Kamu kullanımına açık araziler. Arsaya erişim

1. Vatandaşlar, kamunun erişimine kapatılmamış, devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsalarda herhangi bir izin olmaksızın serbestçe bulunma ve kanunların ve diğer mevzuatın izin verdiği ölçüde bu arazilerde bulunan doğal varlıkları kullanma hakkına sahiptir. yasal düzenlemeler ve sahibi tarafından ilgili arsa.
2. Arsanın etrafı çitle çevrilmemişse veya sahibi, izni olmadan arsaya girişe izin verilmediğini açıkça belirtmemişse, sahibine zarar vermemek veya rahatsız etmemek koşuluyla herhangi bir kişi arsadan geçebilir.

Madde 263. Arazi geliştirme

1. Bir arsanın sahibi, arsa üzerinde bina ve yapılar inşa edebilir, bunların yeniden inşasını veya yıkımını gerçekleştirebilir ve kendi arsası üzerinde başka kişilerin inşaat yapmasına izin verebilir. Bu haklar, şehir planlama ve inşaat norm ve kurallarına uygunluğun yanı sıra arsanın kullanım amacına ilişkin gerekliliklere (260. maddenin 2. fıkrası) bağlı olarak kullanılır.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
2. Kanun veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, arsa sahibi, kendisine ait olan arsa üzerinde kendisi için inşa edilen veya yaratılan bina, yapı ve diğer gayrimenkullerin mülkiyet hakkını elde eder.
Mal sahibi tarafından kendisine ait bir arsa üzerinde yapılan izinsiz inşaatın sonuçları bu Kanunun 222. maddesi ile belirlenir.

Madde 264. Arsa sahibi olmayan kişilerin arazi hakları

1. Arazi parselleri, sahipleri tarafından diğer kişilere medeni mevzuat ve arazi mevzuatının öngördüğü şartlar ve şekilde sağlanabilir.
(26 Haziran 2007 N 118-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Madde 1)
2. Bir arsanın sahibi olmayan bir kişi, arsanın mülkiyet ve kullanım haklarını kanunla veya mal sahibiyle yapılan bir anlaşmayla belirlenen şartlar ve sınırlar dahilinde kullanır.
3. Bir arsanın sahibi olmayan sahibi, kanunda aksi belirtilmedikçe, bu arsayı elden çıkarma hakkına sahip değildir.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 265. Bir arsa üzerinde ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkının kazanılmasının gerekçeleri

Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın ömür boyu miras yoluyla mülkiyeti hakkı, vatandaşlar tarafından arazi mevzuatının öngördüğü gerekçelerle ve şekilde edinilir.

Madde 266.Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın mülkiyeti ve kullanımı

1. Ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkına sahip olan bir vatandaş (arsa sahibi), miras yoluyla devredilen bir arsanın mülkiyeti ve kullanım haklarına sahiptir.
2. Kanunla belirlenen bir arsanın kullanım koşullarından farklı bir sonuç çıkmadıkça, arsanın sahibi, üzerinde binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller inşa etme ve mülkiyet haklarını edinme hakkına sahiptir.

Madde 267.Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın elden çıkarılması

(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın elden çıkarılmasına, bir arsa hakkının miras yoluyla devredilmesi durumu dışında izin verilmez.

Madde 268. Bir arsanın kalıcı (sürekli) kullanım hakkını edinme gerekçeleri

1. Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın kalıcı (süresiz) kullanım hakkı, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda belirtilen kişilere verilir.
(23 Haziran 2014 N 171-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Madde 1)
2. Güç kaybı. - 26 Haziran 2007 tarihli Federal Kanun N 118-FZ.
3. Tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi durumunda, kendisine ait bir arsanın daimi (süresiz) kullanım hakkı, yasal miras yoluyla devredilir.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 269. Kalıcı (sürekli) kullanım hakkına sahip arazinin mülkiyeti ve kullanımı
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Kendisine kalıcı (süresiz) kullanım için arsa verilen kişi, bu arsanın sahibi olacak ve kanunla, diğer yasal düzenlemelerle ve arsanın kullanım için verilmesine ilişkin kanunla belirlenen sınırlar dahilinde kullanacaktır.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
2. Kendisine kalıcı (süresiz) kullanım için bir arsa verilen kişi, kanunda aksi belirtilmedikçe, binaların, yapıların ve diğer inşaatlar da dahil olmak üzere, arsayı sağlandığı amaçlar doğrultusunda bağımsız olarak kullanma hakkına sahiptir. bu amaçlar için arsa üzerinde gayrimenkul. Bu kişinin kendisi için yarattığı binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller onun mülkiyetindedir.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
3. Kendilerine kalıcı (süresiz) kullanım için arsa sağlanan kişiler, irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşma yapılması ve arsanın ücretsiz kullanım için bir başkasına devredilmesi durumları dışında, bu tür arazileri elden çıkarma hakkına sahip değildir. vatandaş, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu uyarınca hizmet tahsisi şeklinde.
(23 Haziran 2014 N 171-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 3. Madde)

Madde 270. Kayıp güç. - 4 Aralık 2006 tarihli Federal Kanun N 201-FZ.

Madde 271. Arsa sahibinin arsayı kullanma hakkı

1. Başkasına ait bir arsa üzerinde yer alan bina, yapı veya başka bir gayrimenkulün sahibi, bu kişi tarafından bu gayrimenkul için sağlanan arsayı kullanma hakkına sahiptir.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
Paragraf artık geçerli değil. - 26 Haziran 2007 tarihli Federal Kanun N 118-FZ.
2. Başkasına ait arsa üzerinde bulunan taşınmazın mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde, o kişi, o taşınmazın önceki sahibiyle aynı şartlarda ve aynı ölçüde ilgili arsayı kullanma hakkını elde eder.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Not:
Gayrimenkul hakkını devrederken arsa hakkının devredilmesine ilişkin konuda ayrıca Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35. maddesine bakınız.

Bir arsanın mülkiyetinin devri, taşınmaz sahibine ait olan bu arsanın kullanım hakkının sona ermesine veya değiştirilmesine esas değildir.
3. Başkasına ait arsa üzerinde yer alan taşınmazın sahibi, kullanım şartlarına aykırı olmamak kaydıyla, ilgili bina ve yapıların yıkılması da dahil olmak üzere, bu taşınmazı kendi takdirine bağlı olarak edinme, kullanma ve tasarruf etme hakkına sahiptir. kanunla veya anlaşmayla kurulan bu arsanın.

Madde 272. Bir mülk sahibinin bir arsayı kullanma hakkını kaybetmesinin sonuçları

1. Bu parsel üzerinde yer alan taşınmazın sahibine verilen arsa kullanım hakkının sona ermesi (Madde 271) üzerine, sahibinin arsa üzerinde bıraktığı taşınmaz üzerindeki haklar sözleşmeye göre belirlenir. Arsa sahibi ile ilgili gayrimenkulün sahibi arasında.
2. Bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen anlaşmanın sağlanamaması veya sağlanamaması durumunda, arsa kullanım hakkının sona ermesinin sonuçları, arsa sahibinin veya arsa sahibinin talebi üzerine mahkeme tarafından belirlenir. Gayrimenkul.
Arsa sahibi, mahkemede mülk sahibinden, arsayı kullanma hakkının sona ermesinden sonra kendisini mülkten serbest bırakmasını ve arsayı orijinal durumuna geri getirmesini talep etme hakkına sahiptir.
Arsa üzerinde yer alan bina veya yapının yıkımının kanun ve diğer hukuki düzenlemeler uyarınca yasak olduğu (konutlar, tarihi ve kültürel eserler vb.) Bina veya yapının kendisine tahsis edilen arsanın değeriyle karşılaştırılması durumunda mahkeme, arsa kullanım hakkının sona ermesi sebeplerini dikkate alarak ve tarafların ilgili taleplerini iletmek suretiyle:
Gayrimenkul sahibine, bu gayrimenkulün bulunduğu arsanın mülkiyetini edinme hakkını veya arsa sahibine, üzerinde kalan gayrimenkulü edinme hakkını tanıyacak veya
arsanın mülk sahibi tarafından yeni bir süre için kullanılmasına ilişkin koşulları oluşturmak.
3. Bu maddenin kuralları, devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve üzerinde tamamlanmamış bir inşaat projesinin bulunduğu bir arsa için kira sözleşmesinin feshedilmesi durumunda (Madde 239.1), devlet veya belediye için bir arsanın geri çekilmesi durumunda geçerli değildir. ihtiyaçlar (Madde 279) ve amaçlanan amaç için kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılması nedeniyle bir arsa üzerindeki hakların sona ermesi.
(23 Haziran 2014 tarihli Federal Yasalarla değiştirilen şekliyle N 171-FZ, 31 Aralık 2014 tarihli N 499-FZ, 3 Temmuz 2016 tarihli N 354-FZ)

Madde 273.Üzerinde bulunan bina veya yapıların yabancılaştırılması üzerine arsaya hakların devri

Üzerinde bulunduğu arsanın sahibine ait olan bir bina veya yapının mülkiyeti devredildiğinde, bina veya yapının sahibi, bina veya yapının işgal ettiği ve kullanımı için gerekli olan arsanın sahibine geçer, yasalarca aksi belirtilmedikçe.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
İkinci kısım artık geçerli değil. - 26 Haziran 2007 tarihli Federal Kanun N 118-FZ.

Not:
Bir arsa üzerinde irtifak hakkı tesisi davalarındaki bazı pratik konular için bkz. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin adli uygulamasının incelenmesi.

Madde 274. Başkasının arsasını sınırlı kullanma hakkı (irtifak hakkı)

1. Gayrimenkul sahibi (arsa, diğer gayrimenkul), komşu arsa sahibinden talep etme ve gerekirse başka bir arsa (bitişik arsa) sahibinden bu hakkı verme hakkına sahiptir. komşu parselin sınırlı kullanımına (irtifak hakkı).
Komşu bir arsadan geçiş ve geçişi sağlamak, arsanın izin verilen kullanıma ve diğer ihtiyaçlara uygun olarak kullanımına müdahale etmeyen doğrusal nesnelerin inşaatı, yeniden inşası ve (veya) işletilmesini sağlamak için bir irtifak hakkı tesis edilebilir. İrtifak hakkı kurulmadan sağlanamayan taşınmazın sahibine ait olması.
(23 Haziran 2014 N 171-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
2. Bir arsanın irtifak hakkı ile ipotek edilmesi, arsa sahibini bu arsanın mülkiyet, kullanım ve elden çıkarma haklarından mahrum bırakmaz.
3. İrtifak hakkı tesisini talep eden kişi ile komşu arsanın sahibi arasındaki anlaşma ile irtifak kurulur ve taşınmaz haklarının tescili için belirlenen şekilde tescile tabidir. İrtifak hakkı kurulması veya şartları konusunda anlaşmaya varılamaması halinde, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişinin talebi üzerine uyuşmazlık mahkemece çözümlenir.
4. Bu maddenin 1. ve 3. fıkralarında belirtilen şartlar ve şekilde, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet hakkına sahip arsanın kendisine tahsis edildiği kişinin menfaati ve talebi üzerine irtifak hakkı da tesis edilebilir veya kalıcı (sürekli) kullanım hakkı ve federal yasaların öngördüğü durumlarda diğer kişiler.
(26 Haziran 2007 N 118-FZ, 30 Aralık 2008 N 311-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirilen şekliyle)
5. İrtifak hakkı ile ipotek altına alınan bir arsanın sahibi, kanunda aksi belirtilmedikçe, irtifak hakkı tesis edilen kişilerden arsanın kullanımı için orantılı bir ödeme talep etme hakkına sahiptir.
6. Kanunla öngörülen durumlarda, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile arazi mevzuatının izin vermesi halinde, arsanın devlet veya belediye mülkiyetinde olduğu kişi arasında yapılan anlaşma ile irtifak hakkı tesis edilir. Bu durumda, kendisine irtifak hakkı tesis edilen arsa kendisine verilen kişiye, bu madde ile bu Kanunun 275 ve 276 ncı maddelerinde belirtilen arsa sahibine ilişkin kurallar uygulanır.
(23 Haziran 2014 N 171-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 6. Madde)

Madde 275. Arsaya hakların devri sırasında irtifak hakkının korunması

1. Bu Kanunda aksi belirtilmedikçe, bu irtifak hakkına sahip bir arsa üzerindeki hakların başka bir kişiye devredilmesi durumunda irtifak hakkı korunur.

2. İrtifak hakkı, bağımsız bir satış veya satın alma konusu veya rehin olamaz ve hiçbir şekilde irtifak hakkı tesis edilen taşınmazın sahibi olmayan kişilere, kullanımını sağlamak amacıyla devredilemez.

Madde 276.İrtifak hakkının sona ermesi

1. İrtifak hakkı ipotekli arsa sahibinin talebi üzerine, irtifak hakkı, kurulduğu gerekçenin ortadan kalkması nedeniyle sona erdirilebilir.
2. Bir vatandaşın veya tüzel kişinin mülkiyetinde olan bir arsanın irtifak hakkı nedeniyle ipotek altına alınması nedeniyle arsanın amacına uygun olarak kullanılamaması durumunda, malik mahkemeden fesih talebinde bulunma hakkına sahiptir. irtifak hakkı.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 277. Bina ve yapılar üzerinde irtifak hakkı yükümlüğü

Bu Kanunun 274 - 276. maddelerinde öngörülen kurallara ilişkin olarak, arsanın kullanımına bakılmaksızın sınırlı kullanımı gerekli olan binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller için irtifak hakkı tesis edilebilir.

Madde 278. Bir arsanın haczedilmesi

Sahibinin yükümlülükleri nedeniyle bir arsanın haczedilmesine yalnızca mahkeme kararıyla izin verilir.

Not:
Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması konusunda, ayrıca 31 Aralık 2014 N 499-FZ Federal Kanununun 26. maddesinin 2. paragrafına bakınız.

Madde 279. Eyalet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi

(31 Aralık 2014 N 499-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması, arazi mevzuatının öngördüğü durumlarda ve şekilde gerçekleştirilir.
2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması sonucunda aşağıdakiler gerçekleştirilir:

1) bir vatandaşın veya tüzel kişinin böyle bir arsa üzerindeki mülkiyet hakkının sona ermesi;
2) devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın kalıcı (sürekli) kullanım hakkının sona ermesi, ömür boyu miras olarak mülkiyeti;
3) devlet veya belediye mülkiyetinde bulunan bir arsa için kira sözleşmesinin veya böyle bir arsanın karşılıksız kullanımına ilişkin bir sözleşmenin erken feshi.

3. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi kararı, federal yürütme makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları veya arazi mevzuatına uygun olarak belirlenen yerel yönetim organları tarafından verilir.
4. Önceki hak sahibinin el konulan arsa üzerindeki haklarının sona erdiği tarihten itibaren, söz konusu arsaya ilişkin tesis edilen irtifak hakkı, rehin ve bu hak sahibinin söz konusu arsaya ilişkin yaptığı anlaşmalar sonlandırılır. Geri çekilen arsaya ilişkin tesis edilen irtifak hakları, söz konusu arsanın irtifak şartlarına göre kullanımının, arsanın geri alınma amaçlarına aykırı olmaması durumunda korunur.
Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması, arsa sahibinin üçüncü şahıslara karşı, arsa sahibinin bu tür kişilerle yaptığı anlaşmalara dayanan yükümlülükler de dahil olmak üzere diğer yükümlülükleri yerine getirmesini imkansız hale getiriyorsa, devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya el konulması bu yükümlülüklerin sona ermesinin gerekçesini oluşturur.
5. Arazi mevzuatına uygun olarak devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya el konulması kararı, arsanın yasal sahibine bildirilmelidir.

Not:
Bir arsanın ele geçirilmesine ilişkin bir anlaşmanın hazırlanması ve imzalanması hakkında, 31 Aralık 2014 N 499-FZ Federal Kanununun 26. maddesinin 1. paragrafına bakınız.

6. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesinin gerçekleştirildiği şartlar, tazminat miktarı ve diğer koşullar, arsanın ve üzerinde bulunan gayrimenkulün devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesine ilişkin anlaşma ile belirlenir. ihtiyaçlar (bundan sonra çekilme sözleşmesi olarak anılacaktır). Zorunlu el koyma durumunda bu koşullar mahkeme tarafından belirlenir.

Madde 280. Devlet veya belediye ihtiyaçları için el koyulmaya tabi bir arsanın kullanımı ve imhası

(31 Aralık 2014 N 499-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulması nedeniyle bir arsa üzerindeki hakları sona eren kişiler, bu hakların sona erdiği güne kadar bu arsayı kendi takdirine bağlı olarak kanuna uygun olarak satın alabilir, kullanabilir ve elden çıkarabilir. Aynı zamanda, bu maddede belirtilen kişiler, el koyma kararının kendilerine bildirildiği günden itibaren, binaların, yapıların inşası, yeniden inşası, ayrılmaz iyileştirmelerin uygulanması ile ilgili maliyet ve kayıpların kendilerine atfedilmesi riskini de taşımaktadır. arazi mevzuatına uygun olarak eyalet veya belediye ihtiyaçları için bir arsa.

Madde 281. El konulan arazi için tazminat

(31 Aralık 2014 N 499-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulan bir arsa için sahibine tazminat ödenir.
2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması karşılığında tazminat miktarını belirlerken, mülkiyeti fesih konusu olan arsanın piyasa değerini veya mülkiyetine ilişkin diğer hakların piyasa değerini içerecektir. fesih konusu olan arsa ve bu arsaya el konulmasından kaynaklanan kayıplar, kar kaybı da dahil olmak üzere ve federal mevzuata uygun olarak belirlenir.
Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasıyla eş zamanlı olarak, böyle bir arsa üzerinde bulunan ve bu arsanın hak sahibine ait olan gayrimenkul nesnelerine el konulursa, el konulan mülkün tazminatı, arsanın piyasa değerini de içerir. mülkiyeti fesih konusu olan gayrimenkul nesneleri veya fesih konusu gayrimenkullere ilişkin diğer hakların piyasa değeri.
3. Arsaya el konulan kişinin rızası varsa, el koyma anlaşması bu kişiye başka bir arsa ve (veya) başka bir gayrimenkulün belirlenen şartlar ve şekilde sağlanmasını öngörebilir. kanunen, bu tür arsaların maliyeti ile birlikte, el konulan arsa için tazminat miktarında mahsup ve (veya) diğer gayrimenkul veya haklara sahiptir.
4. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın zorla ele geçirilmesine, önceden ve eşdeğer tazminat karşılığında izin verilir.

Madde 282. Mahkeme kararıyla devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması

(31 Aralık 2014 N 499-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. El konulan arsanın hak sahibi, arsaya el konulması kararıyla ilgili anlaşmazlık nedeniyle de dahil olmak üzere, müsadere konusunda bir anlaşma yapmamışsa, devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya zorla el konulmasına izin verilir.
2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya zorla el konulması mahkeme kararıyla gerçekleştirilir. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya zorla el konulmasına ilişkin talep, devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasına ilişkin kararın geçerlilik süresi boyunca mahkemeye sunulabilir. Bu durumda, belirtilen talep, söz konusu arsanın sahibinin el koymaya ilişkin sözleşme taslağını aldığı tarihten itibaren doksan gün dolmadan önce yapılamaz.

Madde 283. 1 Nisan 2015'te güç kaybetti. - 31 Aralık 2014 tarihli Federal Kanun N 499-FZ.

Madde 284. Amacına uygun kullanılmayan arsaya el konulması

Arsanın tarım, konut veya diğer inşaat amaçlı olması ve yasada daha uzun bir süre öngörülmediği sürece üç yıl süreyle amacına uygun kullanılmaması durumunda, arsa sahibinden el konulabilir. Bu süre, arazi arsasının cirosu 24 Temmuz 2002 tarihli N 101-FZ Federal Kanunu ile düzenlenen tarım arazisi ile ilgili olduğu durumlar dışında, sitenin geliştirilmesi için gereken süreyi içermez "Tarımsal cirosu hakkında arazi" ve ayrıca doğal afetler veya kullanımı engelleyen diğer koşullar nedeniyle alanın amaçlanan amaç için kullanılamadığı süre.

Madde 285. Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılan bir arsaya el konulması

(3 Temmuz 2016 N 354-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Arsanın kullanımı Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine aykırı olarak gerçekleştirilirse, özellikle de arsa amaçlanan amaç için kullanılmıyorsa veya kullanımı kötüye yol açıyorsa, sahibinden arsaya el konulabilir. Tarım arazilerinin verimliliğinin önemli ölçüde azalması veya çevreye zarar verilmesi.

Madde 286. Amacına uygun kullanılmayan veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılmayan bir arsaya el konulması prosedürü
(3 Temmuz 2016 N 354-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Bu Kanunun 284 ve 285. Maddelerinde belirtilen gerekçelerle arsalara el konulması konusunda karar verme yetkisine sahip devlet iktidarı veya yerel öz yönetim organı ve ayrıca arsa sahiplerinin ihlaller konusunda zorunlu önceden uyarılması prosedürü arazi mevzuatı ile belirlenir.
2. Arsa sahibi, bu kararın uygulanmasına rıza gösterdiğini, arsaya el koyma kararını veren kuruluşa yazılı olarak bildirirse, arsa açık arttırmayla satışa sunulur.
3. Arsa sahibi, arsaya el konulması kararını kabul etmiyorsa, arsaya el koyma kararını veren makam, arsanın satışı için mahkemeye talepte bulunabilir.

Madde 287. Sahibi dışındaki kişilere ait arsa üzerindeki hakların sona ermesi

Bu kişiler tarafından arsanın uygunsuz kullanımı nedeniyle kiracılara ve sahibi olmayan diğer kişilere ait arsa üzerindeki hakların sona ermesi, arazi mevzuatının belirlediği gerekçelerle ve şekilde gerçekleştirilir.

Altında "arazi mülkiyeti" toprak ve diğer doğal kaynakların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması (Rusya Federasyonu Anayasası'nın 36. maddesinin 2. fıkrası) olmak üzere üç yetkiyi içeren bir hak olarak anlaşılmaktadır. Arazi hukuku alanındaki hukuki ilişkilerin düzenleyici düzenlemesi medeni ve arazi mevzuatı ile yürütülmektedir. Özellikle, 30 Kasım 1994 tarihli ve 51-FZ sayılı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Bölüm 1) (bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır), bir arsaya ilişkin hakların ortaya çıkması ve sona ermesinin gerekçelerini tanımlar. arazi ve diğer mülkler. Bir dizi arazi hukuku normu, bu hakların ortaya çıkışı ve sona ermesinin özelliklerini ve bunların tescil prosedürünü belirler. Arazi hukukunun kaynakları şunlardır: 25 Ekim 2001 tarih ve 136-FZ sayılı Rusya Federasyonu Arazi Kanunu (bundan sonra Rusya Federasyonu Arazi Kanunu olarak anılacaktır), bir dizi federal yasa; Ch. arazi mülkiyeti konularına ayrılmıştır. III Rusya Federasyonu Arazi Kanunu “Arazi Mülkiyeti”; Toprak haklarının ortaya çıkışıyla ilgili konular Bölüm'de tartışılmaktadır. V Rusya Federasyonu Arazi Kanunu “Arazi haklarının ortaya çıkışı”.

Ch'de. Rusya Federasyonu XVII Medeni Kanunu “Mülkiyet hakları ve araziye ilişkin diğer ayni haklar” ayni hakların ortaya çıkış gerekçelerini inceliyor. Nesneleri arsa olabilecek ayni haklar arasında şunlar yer alır:

Bir arsa üzerindeki mülkiyet hakları (özel, devlet, belediye), ya başka bir sahipten hakların edinilmesi (yabancılaştırma, takas, bağış vb.) ya da yeni bir arsanın oluşturulması ve daha sonra tescili yoluyla ortaya çıkar. mülkiyet;

Kullanım hakları (kira, sürekli kullanım, operasyonel yönetim vb.);

Federal veya belediye mülkiyetindeki araziyi sürekli kullanma hakkı, belirli tüzel kişilik kategorilerine (kamu otoriteleri; her düzeydeki bütçe, eyalet ve özerk kurumlar); devlete ait işletmeler. Yetkili bir devlet organının kararıyla bağlantılı olarak ortaya çıkar. Daha önce bireylere tanınan sürekli kullanım hakkı geçerliliğini koruyor ancak vatandaşlara böyle bir hak tanınamıyor;

Rusya Federasyonu'nda ömür boyu miras alınabilir mülkiyet hakkı şu anda verilmemektedir, ancak mevcut haklar korunmaktadır;
Sınırlı kullanım hakkı (irtifak hakkı), işlemin şartlarından, bir kamu otoritesinin düzenleyici kanunundan kaynaklanır veya arsanın özel hukuki statüsüyle ilişkilidir;

Diğer kullanım hakları (kira vb.). Yasal olarak önemli eylemlerin (bir anlaşmanın imzalanması, bir otoritenin düzenleyici eyleminin yayınlanması) gerçekleştirilmesinden kaynaklanırlar.

Arazi mülkiyetinin ortaya çıkış nedenleri

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 25'i, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun mülkiyet hakları, medeni mevzuat, federal yasalar tarafından belirlenen gerekçelerle ortaya çıkar ve “Hakların Devlet Tescili Hakkında Federal Kanun” uyarınca tescile tabidir. gayrimenkul ve onunla yapılan işlemler” 21 Temmuz 1997 tarih ve 122-FZ sayılı.

- Kişiye ait mülk (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 17, 18. Maddeleri):

• bir arsanın yabancılaştırılmasına ilişkin bir satış, takas, bağış veya başka bir işlem sözleşmesine dayanarak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 218. Maddesi);
• miras yoluyla ve tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi sırasında verasetin bir sonucu olarak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 218. maddesinin 2. fıkrası);
• devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsaların özelleştirilmesi amacıyla (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 217. Maddesi);
• diğer gerekçelerle (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 218. Maddesinin 3. fıkrası), örneğin edinimsel zaman aşımı nedeniyle.

- devlet mülkiyetine (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 17, 18. Maddeleri):

• federal yasalara göre;
• federal mülkten karşılıksız transfer (Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mülkleri için).

- belediye mülkiyetine (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 19. Maddesi):

• federal yasalara ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bunlara uygun olarak kabul edilen yasalarına göre;
• arazinin devlet mülkiyetini sınırlama prosedürü;
• medeni hukuk gerekçeleri;
• Federal mülkten belediye mülküne karşılıksız transfer.

Federal yasalarda belirtilen durumlarda, arsalarla yapılan işlemlerin devlet tescili zorunludur. Özel mülkiyet hakkı, özel mülkiyet haklarının devlet tescili sertifikası ile belgelenir ve kayıt anından itibaren doğar.

Arazi mülkiyetinin nesneleri ve konuları

Arazi mülkiyetinin amacı kavramı Sanatın 3. maddesinde yer alan bir arsadır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 6'sı: Bu, dünya yüzeyinin bir parçası olan ve onu ayrı ayrı tanımlanmış bir şey olarak tanımlamayı mümkün kılan özelliklere sahip taşınmaz bir şeydir.

Arazi mülkiyeti kişinin kendisine ait olduğunu temsil eder, örneğin bir tüzel kişilik için onu bilançosunda listeleyebilme yeteneğidir.

Arazi kullanımı- bu onun faydalı özelliklerini ortaya çıkarma fırsatıdır: üzerine bina ve yapılar yerleştirmek, tarım ürünleri yetiştirmek vb.

Yetki emirler sahibine arsanın yasal kaderini belirleme fırsatından oluşur. Bir arsayı başkalarının mülkiyetine devretme (bağışlama, satma, takas etme, miras bırakma, ticari kuruluşların kayıtlı sermayesine katkı olarak devretme vb.), sahibi olarak kalırken onlara devretme hakkına sahiptir. arsanın mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, teminat olarak verilmesi vb.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209'u, sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, mülküyle ilgili olarak yasaya ve diğer yasal düzenlemelere aykırı olmayan ve korunan hak ve çıkarları ihlal etmeyen her türlü işlemi yapma hakkına sahiptir. diğer kişilerin hukuku. Aynı zamanda, kanunların izin verdiği ölçüde arazi ve diğer doğal kaynakların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması, çevreye zarar vermemek ve ihlal etmemek koşuluyla sahipleri tarafından serbestçe gerçekleştirilir. diğer kişilerin hakları ve meşru çıkarları.

Arazi mevzuatına göre arazinin, kullanım amacına (belirli bir arazi kategorisine ait olmasına göre belirlenen) ve izin verilen kullanım türüne uygun olarak kullanılması gerekmektedir. Bir arsanın sahibi, araziyi kullanırken araziyi korumak, kentsel planlama düzenlemeleri, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın güvenliği ve diğer kural ve yönetmeliklerin gerekliliklerine uymak, kirliliği, çöp atmayı, bozulmayı önlemek ve ilgili kategorilerdeki arazilerde toprak verimliliğinin bozulması, RF Arazi Kanunu ve diğer federal yasalar tarafından öngörülen diğer görevleri yerine getirir.

Arazi ilişkilerine katılanlar (ile arazi mülkiyeti konuları Iju) Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 5'i şunlardır: vatandaşlar, tüzel kişiler, Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, belediyeler. Bu maddenin 2. paragrafı, yabancı vatandaşların, vatansız kişilerin ve yabancı tüzel kişilerin arsa mülkiyeti edinme haklarının Kanun ve federal yasalara uygun olarak belirlendiğini belirlemektedir. Kanun aynı zamanda bazı durumlarda malikin bir arsa üzerinde tasarrufta bulunma yetkilerine de kısıtlamalar getirmektedir. Evet Sanat. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 37'si, arsaların alım satımına ilişkin anlaşmaların yapılmasına ilişkin prosedür için özel şartlar öngörmektedir.

Arazi mülkiyeti kanunla korunur. Mal sahibi, arsasını Sanat uyarınca başkasının yasadışı mülkiyetinden geri alma hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 301 ve 303'ünün yanı sıra, bu ihlaller mülkiyetten yoksun bırakma ile ilişkili olmasa bile, haklarına ilişkin herhangi bir ihlalin ortadan kaldırılmasını talep etmek (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 304. Maddesi).

Arsa mülkiyetinin ortaya çıkma gerekçeleri ve usulü Bölüm'ün ilgili maddelerinde tanımlanmıştır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun V-V.6'sı ve arazi mülkiyeti hakkının sona erdirilmesine ilişkin gerekçeler ve prosedür ile mülkiyet hakkına ilişkin sağlanan kısıtlamalar Bölüm'de yer almaktadır. VII Rusya Federasyonu Arazi Kanunu.

Arazi mülkiyetinin türleri ve biçimleri

Rusya Federasyonu Anayasası, arazi ve diğer doğal kaynakların özel, devlet, belediye ve diğer mülkiyet şekillerinde olabileceğini öngörmektedir (Madde 9). Buna göre, arsaların mülkiyet konuları şunlardır: Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, belediyeler, vatandaşlar ve tüzel kişiler. Aynı zamanda Sanatta. 36, vatandaşların ve derneklerinin özel mülkiyette araziye sahip olma hakkına sahip olduğunu özellikle vurgulamaktadır ve Madde 35'te. - Özel mülkiyet hakkının kanunla korunduğu. Medeni hukuka göre, tüm sahiplerin hakları eşit şekilde korunmaktadır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 212. maddesinin 4. fıkrası). Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 9'u ve Sanat. Rusya Federasyonu'ndaki Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209-217'si vatandaşlar ve tüzel kişiler, devlet (Rusya Federasyonu'nun federal ve kurucu kuruluşları), belediye ve diğer mülkiyet biçimleri için arazinin özel mülkiyetini kurar. Vatandaşlar, sadece bireysel değil, aynı zamanda ortak paylaşımlı (her malikin belirli bir payı ile) ve ortak müşterek (her birinin payını belirlemeden) mülkiyetine dayalı olarak arsalara sahip olabilirler. Arazi mülkiyeti hakkı, Rusya'nın arazi fonunu oluşturan arsaların mülkiyet biçimleri ve türleri aracılığıyla gerçekleştirilir. Medeni hukuk uyarınca, tüm sahiplerin hakları eşit şekilde korunmaktadır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 212. maddesinin 4. fıkrası).

Formlar arazi mülkiyeti:

• Kişiye ait mülk: vatandaşların ve tüzel kişilerin arsalara özel mülkiyet hakkı aşağıdaki durumlarda ortaya çıkar: devlet ve belediye arazilerinin özelleştirilmesi sırasında; miras; bağış; satın alma ve satış; arazi takasları veya işlemleri; bir tüzel kişiliğin yetkili (hisse) sermayesine katkı yapılması sonucunda;
• kamu malı: Bu, Rusya Federasyonu'nun ve onu oluşturan kuruluşların toprak mülkiyeti hakkıdır. Devlet mülkiyeti, vatandaşların ve tüzel kişilerin özel mülkiyetinde olmayan ve belediyeye ait olan arazileri içerir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 214. Maddesi). Rusya Federasyonu ve kurucu kuruluşları adına, sahibinin hakları, yetkileri dahilindeki devlet kurumları tarafından kullanılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 125. Maddesinin 1. Bölümü);
• belediye mülkü Belirli bir belediye kuruluşunun nüfusunun çıkarları doğrultusunda yerel yönetim yetkilileri tarafından uygulanır.

Sanatta belirtilen diğer arazi mülkiyeti biçimlerine gelince. Rusya Federasyonu Anayasasının 9'u, o zaman mevzuat şu anda bunu öngörmemektedir.

Medeni hukuka göre ortak mülkiyet, iki veya daha fazla kişinin mülkiyetidir ve bu nedenle bir tür özel mülkiyettir. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244'ü, mülk, her bir sahibinin mülkiyet hakkı içindeki payının tanımıyla (ortak mülkiyet) veya bu tür payları tanımlamadan (ortak mülkiyet) ortak mülkiyette olabilir. Böylece eşler arasında arazi de dahil olmak üzere mülkün ortak mülkiyeti meydana gelir; Arsanın ortak paylı mülkiyeti, bu parsel üzerinde yer alan konutun sahiplerine aittir.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 213'ü, vatandaşlar ve tüzel kişiler, belirli mülk türleri haricinde (yasaya göre kendilerine ait olamayacak) herhangi bir mülke sahip olabilirler. Sanatta RF Arazi Kodu. 27, federal kanunla belirlenen durumlar dışında, özel mülkiyete geçemeyen, dolaşımdan çekilen arazilerin ve özel mülkiyete devredilemeyen dolaşımda sınırlı arazilerin bir listesini oluşturdu. RF Arazi Kanunu'nun bazı maddeleri, belirli türdeki arsaların özelleştirilmesine ilişkin bir yasak getirmektedir (böyle bir yasak, bunların devlet veya belediye mülkiyetinden özel mülkiyete devredilmesinin kabul edilemezliği anlamına gelir, ancak arsalar zaten özel mülkiyetteyse, örneğin, mülkiyet hakkı ilgili normun yürürlüğe girmesinden önce ortaya çıktı, o zaman bu normda kalabilirler) - bunlar, örneğin, yerleşim alanlarındaki kamu arazileri (RF Arazi Kanunu'nun 85. maddesinin 12. maddesi), devlet rezervleri ve milli parklar sınırları içindeki arazi parselleri (RF Arazi Kanunu'nun 95. maddesinin 6. maddesi) ).

Ek olarak, 24 Haziran 2002 tarih ve 101-FZ sayılı “Tarımsal Ciro Hakkında” Federal Kanun, tarım arazilerinden arsaların yabancı vatandaşlar, vatansız kişiler ve tüzel kişiler tarafından edinilmesine ilişkin bir yasak getirmiştir. yabancı vatandaşların, yabancı tüzel kişilerin ve vatansız kişilerin payının% 50'den fazla olduğu kayıtlı (hisse) sermayesi. Bu kişiler tarım arazilerinden yalnızca kiralama yoluyla arsa sahibi olabilirler. Ancak bu Federal Yasa, tarım arazilerinden vatandaşlara bireysel konut, garaj inşaatı, kişisel yan kuruluş ve yazlık çiftçilik, bahçecilik, hayvancılık ve bahçecilik için sağlanan arazilerin yanı sıra binalar, yapılar, yapılar tarafından işgal edilen araziler için geçerli olmadığından Yabancılar bu tür arsaların sahibi olma hakkına sahiptir.

Soru cevap

Tüm hukuki konularda ücretsiz çevrimiçi hukuki danışmanlık

Ücretsiz bir soru sorun ve 30 dakika içinde avukatınızın cevabını alın

Bir avukata sor

Konağın mülkiyet haklarının tescili!

Özel bir evin altındaki bir arsanın mülkiyeti hangi hükümlere veya yasalara dayanarak kaydedilebilir?

Denis 07/15/2019 18:52

Bunu yapmak için, şu anda bu arsaya hangi hakla sahip olduğunuzu bilmeniz gerekir?

Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 36. maddesi uyarınca, arsa üzerinde bulunan konut veya binalara sahip vatandaşlar, bunu kendilerine ait olarak tescil ettirme veya özelleştirme hakkına sahiptir. Ancak uygulamanın gösterdiği gibi, arsa belgeleriyle ilgili durum farklı olabilir. Veya ev sahibinin hiçbir belgesi yok, bu durumda arsa devletin veya belediyenin mülkiyetinde oluyor. . Belirli bir arsa üzerinde bulunan bir konut binasının mülkiyeti 1990'dan önce ortaya çıkmışsa, böyle bir arsa ücretsiz olarak sağlanmalıdır, yani özelleştirebilirsiniz. Diğer durumlarda, tahmini kadastro değeri üzerinden de olsa, yalnızca arazi alımından bahsedebiliriz. ya da bu arsa bir zamanlar örneğin şu anki sahibinin akrabalarına tahsis edilmişti ama onlar hiçbir zaman bu arsanın mülkiyetini tescil etmemişlerdi. Buna bağlı olarak konut binası için arsa tescili prosedürü de farklı olacaktır.

Yapmanız gereken ilk şey, yerel idarenizin arazi yönetimi departmanıyla iletişime geçip bilgi almaktır. Bu arsa kadastro kayıtlarında kayıtlı mı? Çoğu durumda durum böyle değildir; bu, arsanın jeodezik araştırmasını sipariş etmeniz, komşularınızla bir sınır anlaşması imzalamanız ve bir arazi araştırması hazırlamanız gerektiği anlamına gelir. Bu belge paketiyle bölgesel kadastro odasına başvurmanız, arsayı kaydetmeniz ve bunun için bir kadastro pasaportu almanız gerekecektir. Bu pasaportla tekrar belediyenizin İdaresine dönmeniz, konut binanızın altındaki arsanın mülkiyetinin size verilmesi için bir başvuru yazmanız, buna arsanın kadastro pasaportunun bir kopyasını ve arsanın kopyalarını eklemeniz gerekecektir. evin tapu belgeleri. İdare bir ay içerisinde bu arsanın size bedelsiz, hakkınız varsa ücret karşılığında mülkiyetinin verilmesine karar vermek zorundadır, bu mümkün değilse arsa devredilecektir. size kiralama esasına göre. Bir konut binası için bir arsa kaydetmenin son adımı, mülkiyetinizi veya kira haklarınızı Rosreestr bölge ofisine kaydettirmek olacaktır. Bunu yapmak için aşağıdaki belge paketini toplamanız gerekecektir:

• pasaport;
• arsanın size devredilmesine ilişkin yönetim kararı;
• arsa için ödeme olarak para transferini onaylayan bir belge;
• arsanın kadastro pasaportu;
• devlet vergisinin ödenmesinin makbuzu;
• Belirtilen formda bir başvuru - doğrudan Rosreestr'e yazılmış.

Eski belgelere dayalı bir arsa nasıl kaydedilir?

Size veya ebeveynlerinize, örneğin kalıcı daimi kullanım hakkı veya ömür boyu miras alınabilir mülkiyet hakkı kapsamında bir arsa tahsis edilmişse, yeni bir idari karara ihtiyacınız olmayacaktır. Bu belgelere dayanarak arazinin mülkiyetini tescil ettirebileceksiniz. Aynı zamanda, böyle bir arsa kadastro siciline kayıtlı olmayabilir, bu da arazi etüt prosedürünü uygulamanız ve ilk durumda olduğu gibi tamamen aynı şekilde hareket etmeniz gerektiği anlamına gelir. Sitenin zaten bir kadastro pasaportu varsa, Kadastro Odasından bundan bir alıntı sipariş etmeniz gerekecektir. Daha sonra bu belgelerle birlikte Rosreestr ofisine gidersiniz ve sakin bir şekilde arsanın mülkiyetini kaydedersiniz. Elinizde eski tarz bir arazi mülkiyeti belgesinin (pembe veya mavi) olduğu durumlarda da aynı şekilde hareket etmeniz gerekir.

Kiralama esasına göre sağlanan bir sitenin özelleştirilmesi mümkün değildir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu uyarınca, bir devlet veya belediye makamına geri ödeme başvurusunda bulunabilirsiniz. 2. İhale yapılmaksızın aşağıdakiler satılır: 10) vatandaşlara bireysel konut inşaatı için arsalar, yerleşim alanı sınırları içinde kişisel ikincil çiftçilik, bahçecilik, yazlık çiftçilik, vatandaşlara veya köylüler için köylü (çiftlik) çiftlikleri (çiftlik) çiftliğinin faaliyetlerini bu Kanunun 39.18. Maddesine uygun olarak yürütmesi.

15.07.2019 18:50

Ek bir soru sorun

Meslektaşıma katılıyorum.

Fedorova Lyubov Petrovna 16.07.2019 07:55

Ek bir soru sorun

arazi anlaşmazlığı

Yerleşim idaresi bir arsa oluşturup açık artırma yoluyla sattı, sahibi ise konut inşaatına başladı. Altı ay sonra bir vatandaş ortaya çıkıyor ve arazinin devlet kanunu gereği kendisine ait olduğunu ve Rosreestr'e kayıtlı olduğunu beyan ediyor. Kadastro mühendisinin eylemlerinin geçersiz ilan edilmesi, bu arsanın Birleşik Devlet Sicilinden çıkarılması ve kadastro sicilinden çıkarılması için mahkemeye başvurdum.

Galip 06/04/2019 13:13

Tünaydın Bu durumda, iyi niyetli bir alıcısınız.

25 Şubat 1998 tarih ve 8 sayılı Kararın 24. paragrafında Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu“Mülkiyet haklarının ve diğer mülkiyet haklarının korunmasına ilişkin anlaşmazlıkların çözümüne ilişkin uygulamadaki bazı konularda”, edinen tarafın iyi niyetli olarak kabul edilemeyeceği üç koşulu tanımlar:

• Tazmin edilen işlemin tamamlandığı sırada ihtilaflı mülkle ilgili olarak üçüncü şahısların iddiaları vardı;
• alıcının bu iddialardan haberi vardı;
• bu iddialar daha sonra yerleşik prosedüre uygun olarak meşru kabul edildi.

Adli uygulamada bu hükümlerin uygulandığını açıkça ortaya koyan durumlar bulunmaktadır. Bu tür durumlara bir örnek aşağıda verilmiştir. Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin 23 Ekim 2008 tarihli taslak bilgi mektubu(Bundan sonra taslak bilgi mektubu olarak anılacaktır).

Bireysel bir girişimci, soğutma odasının şirketin yasa dışı mülkiyetinden kurtarılması için dava açtı. Davacı, belirtilen şartları desteklemek üzere, mülkiyet hakkıyla kendisine ait olan soğutma odasının kira sözleşmesi kapsamında kendisi tarafından kuruluşa devredildiğini açıkladı. Bir süre sonra kiracı ihtilaflı ekipmanı davalıya sattı. Kuruluşun söz konusu taşınmazı devretme hakkı olmadığından, şirket hukuka aykırı maliktir. Sanık, hakkını savunurken iyi niyetinden ve işlemi dikkate aldığından bahsetti. Şirket satın alınan soğutma odasının parasını ödedi. İlk derece mahkemesi, sanıkla aynı görüşte olup, davanın reddine karar verdi.

Ancak girişimcinin temyiz başvurusunda bulunduğu temyiz mahkemesi, mevcut davada ödemenin, şirketin dava dilekçesinin bir kopyasını aldıktan sonra yapıldığını belirtti. Yani, ödeme sırasında alıcı üçüncü şahısların ekipmana hak talebinde bulunduğunu zaten biliyordu. Mahkeme şunu belirtti: Bir işlemin tazminatını belirlerken, yalnızca bir tazminat sözleşmesi yapılmasına değil, aynı zamanda onun uygulanmasına da dikkat edilmesi gerekir. Bu nedenle temyiz mahkemesi kararı bozdu ve davayı onadı. Bunun temeli, ödeme zamanında davalının artık iyi niyetli olmamasıydı.

Sağlanan kanıt - mülkün sahibi olun!

Tartışmalı bir durum ortaya çıkarsa, ispat yükü anlaşmazlığın her iki tarafına düşer. Mal sahibi, mülkün kendisinin veya devredildiği kişinin zilyetliğini, iradesi dışında bıraktığını ispat eder. Alıcı, mülkü tazminat karşılığında edindiğini ve aynı zamanda şeyin kendisine devretme hakkı olmayan biri tarafından satıldığını bilmediğini ve bilemediğini kanıtlamalıdır.

Uygulamada bu hükümleri açıkça gösteren pek çok örnek bulunmaktadır (Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 04/03/2008 N 4189/08 tarihli tanımı; Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 07/03/2008 tarihli kararı) N 7757/08; Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 03/06/2008 N 2322/08 tarihli kararı; RF Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 24 Haziran 2008 N 3605/08 tarihli kararı, vb.).

Bunlardan bazılarına bakalım.
Şirket, konut dışı binaların Gidrostroy şirketinin yasadışı mülkiyetinden geri alınması ve söz konusu binalar için City Invest Stroy şirketi (satıcı) ile Gidrostroy şirketi (alıcı) arasında imzalanan alım satım sözleşmesinin geçersiz kılınması yönünde talepte bulundu. Şirket, başka bir davada ise kendisi ile City Invest Stroy arasında imzalanan ihtilaflı mülk alım satım sözleşmesinin mahkeme kararıyla geçersiz ilan edildiğini savundu. Davalı savunmasında, bu mülkün parasını ödediği ve tapu tescili yapıldığı için kendisinin bu mülkü iyi niyetli bir alıcı olduğunu belirtmiştir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 302. Maddesi. İyi niyetli bir alıcıdan mülkün geri alınması
1. Mülk, onu yabancılaştırma hakkına sahip olmayan, edinenin bilmediği ve bilemeyeceği bir kişiden (iyi niyetli bir edinen) tazminat karşılığında edinilmişse, o zaman mal sahibi bu mülkü kendisinden talep etme hakkına sahiptir. Mülkün sahibi veya mülkün sahibi tarafından zilyetliğe devredildiği kişi tarafından kaybedilmesi, birinden veya diğerinden çalınması veya mülkiyetini kendi iradesi dışında başka bir şekilde bırakması durumunda, edinen.
2. Mülk, onu devretme hakkına sahip olmayan bir kişiden ücretsiz olarak edinilmişse, mal sahibi her durumda mülkü geri alma hakkına sahiptir.
3. İyi niyetli alıcıdan para ve hamiline yazılı menkul kıymet talep edilemez.

İlk mahkemeler, temyiz ve temyiz davaları, iyi niyetli alıcının (Gidrostroy şirketi) yanında yer aldı. Mahkemeler, taşınmazın ekonomik yönetim hakkına sahip olan kişinin iradesiyle satışa devredildiği sonucuna vardı. "Gidrostroy" şirketi, ihtilaflı mülkün iyi niyetli bir alıcısıdır, çünkü "City Invest Stroy" tarafından davacı ile yapılan işlemin daha sonra geçersiz ilan edileceğini bilmiyordu ve bilemiyordu ( Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 17 Nisan 2008 N 4409/08 tarihli kararı).

OJSC "Makine İmalat Fabrikası "Mayak" (bundan sonra tesis olarak anılacaktır), binayı başkasının yasadışı mülkiyetinden geri almak için LLC "TNP-16" aleyhine dava açtı. JSC "Mayak" davaya üçüncü taraf olarak dahil oldu Binayı TNP-16 LLC'ye devreden bağımsız iddialarda bulunmayan TNP" (bundan sonra şirket olarak anılacaktır). Tesis, binanın alım satımına ilişkin sözleşmenin kendisi ile Mayak TNP CJSC arasında imzalandığını söyleyerek taleplerini savundu. yetkili olmayan bir kişi tarafından satıcı adına imzalanarak geçersiz sayılmıştır.

Davalı, iyi niyetinin kanıtı olarak ihtilaflı binanın kayıtlı sermayesine şirket tarafından katkı yapıldığını ifade etmiştir. Mülkiyetin devri, tesis ile şirket arasındaki alım satım sözleşmesinin geçersiz ilan edilmesinden önce belirlenen prosedüre uygun olarak kaydedilir. Fabrikanın iddiası reddedildi. Mahkeme, davalıyı, alım satım sözleşmesinin geçersizliğini bilmediği ve bilemeyeceği için iyi niyetli bir alıcı olarak tanıdı. Başvuranın, mülkün kendi iradesi dışında mülkiyetinden ayrıldığı yönündeki iddiası kendisi tarafından kanıtlanmamıştır ( Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 16 Nisan 2008 N 5364/08 tarihli kararı).

Ancak mahkeme her zaman iyi niyetli bir alıcıyı savunmaz.
Hakemler, yasal sahibin değerli eşyaların gerçekten kendi isteği dışında elinden çıktığını kanıtlaması durumunda onun tarafını tutacaklardır. Aşağıdaki durum bunun kanıtıdır. CJSC NPO Stromecology (bundan sonra dernek olarak anılacaktır), LLC Intra-Juice (bundan sonra şirket olarak anılacaktır) ile gayrimenkulün yasadışı mülkiyetinden kurtarılması konusunda da tartıştı.

Dernek, hissedarlar genel kurulunun bu nesnelerin satışına ilişkin bir karar vermemesi nedeniyle ihtilaflı mülkün kendi iradesi dışında mülkiyetinden çıkarıldığını belirtti.

Sanık iyi niyetinde ısrar ediyor.
Davayı değerlendirirken mahkeme, dernek (satıcı) ile Classic-Mig LLC (alıcı) arasında tamamlanmamış inşaat projeleri için bir alım satım sözleşmesi imzalandığını tespit etti. Tahkim mahkemesinin kararıyla, bu anlaşma, “Anonim Şirketlere İlişkin” Federal Yasaya aykırı olarak tamamlanan, mülkiyetin yabancılaştırılmasına yönelik büyük bir işlem olarak geçersiz ilan edildi. Genel kurul toplantısında ihtilaflı taşınmazın satışı konusunda fiili bir karar alınmadığı ortaya çıktı. Buna rağmen Classic-Mig LLC tartışmalı nesneleri Intra-Juice LLC'ye sattı. Sonuç olarak, Classic-Mig LLC ile davalı arasındaki alım satım işlemi, sonuçlandığı tarihte Classic-Mig LLC'nin ihtilaflı mülkün sahibi olmaması ve elden çıkarma yetkisine sahip olmaması nedeniyle mahkeme tarafından geçersiz sayılmıştır. ondan. Alım satım sözleşmesi taraflarca akdedilmeden önce davacının mülk üzerindeki mülkiyeti ihtilaflı değildir ve belgelerle teyit edilmektedir.

Yargıçlar, mülk sahibinin iradesi dışında mülkiyetini bıraktığından, malın iyi niyetli bir alıcıdan talep edilebileceğini belirtti. Buna dayanarak, davalının ihtilaflı mülk üzerindeki mülkiyeti sona erer, nesne, mülkiyet haklarının geri verilmesiyle birlikte derneğe iadeye tabi tutulur ( Kuzey Kazakistan Bölgesi Federal Antitekel Hizmetinin 01.08.2008 N F08-4001/2008 tarihli Kararı).

Her durumda edinen tarafın iyi niyetli olduğu kabul edilmez.
Bu nedenle, CJSC "Neva-Trade" (bundan sonra şirket olarak anılacaktır), LLC "West" ve LLC "Galion", St. Petersburg Federal Kayıt Servisi Ofisi ve Leningrad Bölgesi aleyhine mülkiyetin tanınması için dava açtı. binanın yanı sıra belirtilen mülkün Galion LLC'nin yasa dışı mülkiyetinden geri alınması. Davacı, kendisi ile West LLC arasındaki alım satım sözleşmesinin geçersiz ilan edilmesiyle iddiasını kanıtladı.

Mahkeme belirtilen şartları yerine getirdi.
Galion LLC, tartışmalı binanın West LLC'den satın alınmasının iyi niyetinde ısrar etti. Ancak bu yargılamalarda mahkeme, ihtilaflı mülkün davacının iradesi dışında mülkiyetine geçtiği sonucuna vardı. Ayrıca mahkeme, bu satış işlemlerinin önemsiz zaman aralıklarıyla tamamlandığını, işlemlerdeki üç katılımcının da (Neva-Trade CJSC, West LLC ve Galion LLC) çıkarlarının kayıt yetkilisi nezdinde aynı kişi tarafından temsil edildiğini tespit etti - şirketin hissedarı.

Bu koşullar altında mahkeme, Galion LLC'nin nesnenin iyi niyetli bir alıcısı olarak tanınamayacağını ve Sanat tarafından yönlendirilemeyeceğini kabul etti. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 301, 302'si, şirketin haklılık iddiasını karşıladı ( Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 11.02.2008 N 1246/08 tarihli kararı).

Bunun gerçek sahibi olduğundan nasıl emin olabilirim?

Kendinizi, satın alınan mülk üzerinde üçüncü şahısların olası hak taleplerinden korumak için, satıcının mülkün yasal olarak gerçekten sahibi olduğundan emin olmak önemlidir. Bunu yapmak için, alıcının mülkün yasal akıbeti hakkında ek doğrulama yapması gerekir.

Bunu yapmanın en kolay yolu gayrimenkul söz konusu olduğunda. Cirosu sicile yansır. Bu nedenle, devlet tesciline tabi mülk satın almak isteyen herkes, gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler için adalet kurumundaki Birleşik Devlet Sicilinden gerekli bilgileri alabilir. Satıcının hakkının mahiyetini ve edinilmesinin esasını öğrenebilir, önceki sahiplerini belirleyebilir, mülkiyet hakkı konusunda bir anlaşmazlık olup olmadığını, başka kişilerin hakları tarafından ipotek altına alınıp alınmadığını öğrenebilirsiniz. Örneğin, bir şirket, konut dışı binaların yasa dışı mülkiyetinden kurtarılması için bir kuruluşa karşı dava açtı. Bireysel bir girişimci, bağımsız gereklilikler olmaksızın üçüncü taraf olarak getirildi.

Davacı, davalının mülkü bir girişimciden satın aldığını belirtti. Davalının gayrimenkul edinimi sırasında, girişimcinin mülkiyetinin tescil edildiği işlem mahkemede tartışıldı. Davanın değerlendirilmesi sonuçlarına göre mahkeme tarafından geçersiz ilan edildi ve geçersizliğinin sonuçları uygulandı. Sonuç olarak girişimci, mülkün sahibi değildir ve onu elden çıkarma hakkına da sahip değildir ve bu nedenle davalı, yasa dışı maliktir.

Sanık, iyi niyetini gerekçe göstererek belirtilen taleplerin karşılanmasına itiraz etti. Kendini korumak amacıyla, satın alınan mülkün sahibinin kim olduğunu öğrenmek için Birleşik Devlet Emlak Sicili ile temasa geçti. Girişimcinin mülkün sahibi olarak kabul edildiğine dair bilgiler kendisine sunuldu. İlk derece mahkemesi şirketi (davacıyı) desteklemiştir. Ancak istinaf mahkemesi, aşağıdaki nedenlerle kararın iptali ve toplumun taleplerinin karşılanmasının reddedilmesi gerektiğine karar verdi.

Davalı, mülkü kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak mülkiyet hakları tescil edilmiş bir girişimciden satın aldı. Davacı, davalının, davalının ihtilaflı mülkü devretme hakkına sahip olmadığını bildiğini kanıtlamadı.

Doğru, dava materyalleri mahkemenin daha önce tartışmalı nesneyle ilgili kayıt işlemlerine yasak getirdiğini gösteriyor. Ancak bu gerçek, örgütün bunu bilmesi gerektiği anlamına gelmez. Ayrıca kanıtlanmıştır: Davalının talebine yanıt olarak, kayıt yetkilisi kendisine, mülkle ilgili hukuki bir anlaşmazlığın varlığına dair hiçbir bilgi bulunmadığını bildirmiştir.

Mahkeme ayrıca, ihtiyati tedbirin varlığına rağmen tescili gerçekleştiren tescil makamının eylemlerinin yasa dışı olduğuna yapılan atıfların mevcut anlaşmazlığın çözümüyle ilgili olmadığını kaydetti. Bu durumda davacı, bu tür eylemlerden dolayı uğradığı zararların tazmini için kayıt yetkilisine talepte bulunarak haklarını koruma hakkına sahiptir (taslak bilgi mektubu).

Son teslim tarihlerini unutmayın!

Kanuna göre, zamanaşımı sürelerine ilişkin genel kural, haklılık iddiaları için geçerlidir (çünkü özel bir son tarih belirlenmemiştir). Size şunu hatırlatalım: sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 196'sı genel sınırlama süresinin 3 yıl olduğunu öngörmektedir. Genel bir kural olarak zaman aşımı süresi, “kişinin hakkının ihlal edildiğini öğrendiği veya öğrenmesi gerektiği” günden itibaren işlemeye başlar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 200. Maddesi).

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi (taslak bilgi mektubu), haklılık iddialarıyla ilgili olarak bu sürenin, eşyanın başka birinin yasadışı mülkiyetinde bulunduğu günden itibaren başladığını belirtti. Başka bir deyişle, yasal sahibi bir şeyin kaybolduğunu öğrendiğinde değil, onun yasadışı sahibinin elinde olduğunu keşfettiğinde.

Kıdemli yargıçlar aşağıdaki davayı değerlendirdi.
2004 yılında şirket, tıbbi ekipmanın kuruluşun yasa dışı mülkiyetinden kurtarılması için dava açtı. İddia, davacıya ait olan ihtilaflı ekipmanın 1997 yılında kendisinden çalınmış olmasından kaynaklanmaktadır. Dolayısıyla toplumun görüşüne göre davalı, yasadışı mal sahibidir ve ekipmanı davacıya iade etmelidir.

Davalı, ekipmanın çalınmasından haberi olmadığını ve bunu uzman bir ticaret şirketinden satın aldığını iddia etti. Ayrıca zamanaşımı süresinin dolduğu belirtildi.

Davacı, davalının zamanaşımı süresinin kaçırıldığına ilişkin iddialarına katılmamıştır. Başvurucuya göre, ekipmanın yerini davalıdan ancak 2003 yılında öğrendiği için belirtilen iddiaya ilişkin zaman aşımı süresi dolmamıştır. O ana kadar başvuranın ekipmanın yeri veya ekipmanın konumu hakkında hiçbir bilgisi yoktu. zilyetliğinde bulunan kişiler, bu nedenle ihlal edilen hakkın korunması için mahkemeye gitme fırsatından mahrum bırakıldı.

İlk derece ve istinaf mahkemesi hakimleri, zamanaşımı süresinin dolması nedeniyle talebi reddetti. Sonuçta davacının defalarca açıkladığı gibi ihtilaflı mülkün çalındığını 1997 yılında öğrenmişti. Sonuç olarak mahkemeye gittiğinde zaman aşımı süresi dolmuştu.

Ancak Yargıtay davayı yeni bir duruşmaya gönderdi. İhlal edeni - potansiyel davalıyı - tanıyana kadar yasal sahibinin hakkını korumanın imkansız olduğuna dikkat çekti.

Sahibin 1997 yılında mülkünü kaybetmesine rağmen, iade talebine ilişkin zaman aşımı süresi davacının, mülkün davalının elinde olduğunu öğrendiği andan itibaren işlemeye başlamıştır. Davacının mülkü ancak 2003 yılında keşfettiği yönündeki iddiası uygun bir değerlendirme yapılmadığından dava yeni bir değerlendirmeye (taslak bilgi mektubu) gönderildi.

Son zamanlarda, Karelya Cumhuriyeti Federal Mülk Yönetimi Federal Ajansı'nın (bundan sonra İdare olarak anılacaktır) bölgesel idaresi ile Sberbank arasında bir anlaşmazlık ortaya çıktı. Yönetim, binayı bankanın yasadışı mülkiyetinden geri almaya çalıştı. Davacı, belediye idaresinin ihtilaflı mülkün kayıtlı mülkiyetine sahip olmaması gerektiğini savundu. Davayı mahkemede değerlendirirken sanık, zamanaşımı süresinin dolduğunu iddia etti.

Mahkeme, davacının federal mülkiyet haklarının ihlal edildiğini 1999 yılında (belediye mülkiyet haklarının tescili sırasında) veya en azından Sberbank ve Sberbank arasında tartışmalı mülklerin bir kısmı için bir kira sözleşmesi imzalandığı 2001 yılında biliyor olabileceği sonucuna vardı. kiracı. Dolayısıyla, davanın açıldığı tarihte (Ağustos 2007) zaman aşımı süresi dolmuştu ( Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin 17 Temmuz 2008 N 8173/08 tarihli kararı).

Lütfen unutmayın: İhtilaflı mülkün sahibi değişse bile, haklılık iddiasının zamanaşımı süresi işlemeye devam eder ve yeniden başlamaz (taslak bilgi mektubunun 14 ve 15. maddeleri).

Yönetime uygun taleplerde bulunma hakkınız bulunmaktadır.

Saibotalov Vadim Vladimiroviç 19.06.2019 14:49

Ek bir soru sorun

Arsa temini için belediyenin ön onay almayı reddetmesi

Şehir idaresi, Arazi Kanunu'nun 39.16. Maddesinin 6. paragrafını gerekçe göstererek arsanın mülkiyetini vermeyi reddetti (arsa dolaşımdan çekildi), çünkü rezervuarın sıhhi koruma bölgesinin ikinci kuşağında bulunur. Ev 1953'te satın alındı, ancak sözleşmede araziyle ilgili bir kelime yok (her şey vasiyet yoluyla miras kaldı). Arsanın mülkiyetini almak için ne gibi seçenekler var?

Alexey 29.05.2019 19:54

Dikkat! Promosyon kodu indirimleri artık geçerli değil

Saibotalov Vadim Vladimiroviç 30.05.2019 22:45

Ek bir soru sorun

Meslektaşıma katılıyorum.

Fedorova Lyubov Petrovna 31.05.2019 12:45

Ek bir soru sorun

Arazi araştırması.

Komşum ve ben iki arsa kiraladık. Komşu öldü, kardeşi kadastro hatalı yapıldığı için miras hakkına giremiyor. Yeniden araştırmayı kim yapmalı ve masrafları kime ait olmalıdır?

Galip 05/29/2019 14:32

Merhaba! Eğer anketi yapan kuruluş hata yapmışsa o kuruluşa başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Kuruluş hatayı düzeltmeyi reddederse mahkemeye gitmeniz gerekir. Daha detaylı tavsiye almak için web sitesinde yer alan telefon numarasını arayarak firmamızla iletişime geçebilirsiniz. Ücretsiz Hukuki Danışmanlık Hizmeti promosyon kodunu kullanarak %50 indirim.

Dikkat! Promosyon kodu indirimleri artık geçerli değil

Angelica 05/23/2019 00:50

Tünaydın Komşunun eylemleri yasa dışıdır.

Adım 1. İşgalcinin gerçekten yolun sahibi olup olmadığını belirleyin.

İşgalcinin arsasının sınırlarını belirlemek için şunlar gereklidir:

1) işgalcinin tartışmalı bölgedeki hakların varlığını/yokluğunu doğrulamak için Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı almak (Rosreestr ile iletişime geçerek) - bir kısmı ele geçirilen arsa hakkındaki bilgiler Birleşik Devlet'e dahilse Kayıt ve Devlet Vergi Komitesi;

2) Yolun hangi sınırlar içinde önerildiğini ve komşunun genişletilmiş arsasının hangi sınırlar içinde tasarlandığını belirlemek için yerel yönetimden bir nazım imar planı almak.

Bitişik arazinin bir kısmına el konulması iki şekilde gerçekleşebilir:

• “gerçek” arazi ele geçirme - mal sahibi, arsasının dışına bir çit yerleştirerek bölgesini genişletti;
• “yasal” - ele geçirilen bir arsa hakkının elde edilmesi, örneğin HOA'dan satın alınması (bu durumda hakkınızı yalnızca mahkemede savunmak mümkündür).

___________________

Adım 2. Yolun sahibiyle iletişime geçin.

Bölgenin yetkisiz olarak ele geçirildiğini doğrulayan belgeleri güvence altına aldıktan sonra, yolun sahibiyle iletişime geçmeye değer: belediye olabilir veya HOA'nın ortak mülkiyetinde veya HOA'nın mülkiyetinde olabilir. Yol bir HOA'ya aitse veya ortak mülkiyetteyse, HOA yönetim kurulu başkanıyla, yol belediyeye aitse ilgili belediyenin idaresiyle iletişime geçmelisiniz. Yol sahibi, ihlali ortadan kaldırmak için araziyi işgal edenden talepte bulunabilir.

___________________

Adım 3. Koruma için idari makama başvuruyoruz.

Arsanın bir kısmının fiilen ele geçirilmesi durumunda, idari ihlal açıktır (Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.1. Maddesi).

Bölgenin işgalcisi, eylemlerinin meşruiyetinden emin olmaya devam ederse veya toprağın fethedilen kısmını iade etmeyi tamamen reddederse, bir sonraki adım Rosreestr'in bölge departmanıyla iletişime geçmektir. Bu organ, diğer kişilerin topraklarını işgal edenleri idari sorumluluğa getirmeye, izinsiz bir arsanın/arazinin bir kısmının Sanat esasına göre serbest bırakılması için talepte bulunmaya yetkilidir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 76'sı.

___________________

Adım 4. Mahkemede ortak arazileri savunun.

Yol kamu arazisinin veya HOA arazisinin parçasıysa,çitin sökülmesi ve arsanın gerçek sınırlarının eski haline getirilmesi yükümlülüğü talebiyle mahkemeye başvurmak gerekmektedir.

Bu durumda şunu kanıtlamak gerekir:

a) işgalcinin sitesinin gerçek sınırlarının belgelerde yansıtılan verilerle uyuşmaması. Kural olarak bu gerçek, arazi yönetimi incelemesi yapılarak tespit edilir;

b) işgalcinin kamu arazilerinin tam olarak bir kısmını işgal etmesi. Bu gerçek aynı zamanda arazi yönetimi incelemesi sırasında da tespit edilebilir veya ihtilaflı arazilerin kadastro pasaportlarından ve genel planlardan elde edilen verilere dayanarak mahkeme tarafından tespit edilebilir.

Bir HOA üyesi veya binalardan birinin sahibi adına benzer bir iddiayla mahkemeye gidebilirsiniz (Moskova Bölge Mahkemesinin 20 Ekim 2014 tarihli 33-23308/2014 sayılı temyiz kararı, Temyiz kararı 33-14255/2014 sayılı Moskova Bölge Mahkemesinin 30 Temmuz 2014 tarihli ve tüm HOA adına (Moskova Bölge Mahkemesinin 33-6839/ sayılı davadaki 04/04/2016 tarihli Temyiz kararı) 2016).

Yolun bir kısmı sadece fiili olarak değil, aynı zamanda belgelere göre de işgalciye aitse, davanın özelliklerine bağlı olarak, sorun ancak aşağıdaki iddialardan birinin mahkemede çözülmesiyle çözülebilir:

1) bir arsanın sınırlarının belirlenmesi. Bu durumda, kural olarak, adli bir arazi yönetimi incelemesi atanır ve uzmandan tartışmalı sınırın koordinatlarını belirleme seçeneklerine karar vermesi istenir (Moskova Bölge Mahkemesinin 08.08.2016 tarihli 33 sayılı davaya ilişkin Temyiz kararı). -21439/2016) veya arsanın gerçek sınırlarının belirlenmesi, arsanın orijinal olarak sağlandığı sınırların belirlenmesi, arsanın gerçek sınırlarının kadastroda yer alan verilere uygunluğunun belirlenmesi (Tanımının Tanımı) Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi 11 Ekim 2016 tarihli N 50-KG16-16).

2) anket sonuçlarının geçersiz kılınması. Bu koruma yöntemi, işgal altındaki bölgenin bulunduğu arsanın araştırılması sürecinde önemli ihlallerin yapıldığı (örneğin, sınırlar üzerinde anlaşmaya varılmadığı) durumlarda geçerlidir.

3) örneğin işgalcinin yolun bir kısmını HOA'dan satın alması durumunda, işlemin geçersiz olarak tanınması. Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 10 Kasım 2016 tarihli Kararına göre, Sanatın 1. fıkrasının ikinci fıkrası hükümlerinin anayasaya uygunluğunun doğrulanması durumunda. “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Hakkında” Federal Kanunun 2'si, ortak mülkiyet (yollar dahil) HOA'ya ait olabilir, ancak elden çıkarılması yalnızca bireysel konut binalarının sahiplerinin çıkarları doğrultusunda gerçekleşebilir. Bu nedenle, HOA ile yolun bir kısmını satın almak için başvuran kişi arasında imzalanan bir alım satım sözleşmesi, işlemin bireysel konut binalarının sahiplerinin çıkarına yapılmaması durumunda geçersiz sayılabilir.

Ölümünden sonra babam mülk bıraktı - bir yazlık ve bir garaj, ancak mülkiyeti ben almadım (8 yıl geçti, hakkımı mahkeme aracılığıyla geri alabilir miyim, değilse, o zaman bu mülkün hakkı kimin var (benim var) iki oğul)? Merhaba! Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1155'i Mirasın kabulü için belirlenen son tarihi kaçıran mirasçının talebi üzerine(Madde 1154), mahkeme geri getirebilir Mirasçının mirasın açıldığını bilmediği ve bilmemesi gerektiği veya diğer geçerli sebeplerden dolayı bu süreyi kaçırdığı ve mirasın kabulü için belirlenen süreyi kaçıran mirasçının gitmesi şartıyla bu süreyi kabul edebilir ve mirasçıyı mirası kabul etmiş sayarız. Bu sürenin kaçırılmasına neden olan nedenlerin ortadan kalkmasından itibaren altı ay içinde mahkemeye başvurulacaktır. Çocuklarınız mirasçı değildir.

Pikalov Vladislav Sergeyeviç 09.04.2019 14:03

Ek bir soru sorun

) medeni mevzuat, federal yasalar tarafından belirlenen gerekçelerle ortaya çıkar ve 21 Temmuz 1997 tarihli "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlere ilişkin" Federal Kanun uyarınca devlet tesciline tabidir. Medeni mevzuatta medeni hakların ortaya çıkma gerekçeleri Sanatta sıralanmıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 8'i ve Ch. 14.

Medeni mevzuat normlarının analizi, arazinin özel mülkiyet hakkının ortaya çıkmasının temelinin, kural olarak karmaşık olgusal kompozisyonlar oluşturan çeşitli yasal gerçekler olabileceğini göstermektedir. İkincisinin oluşumu esas olarak Sanatın 2. paragrafındaki genel kuralla ilgilidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 8'i, kanunla aksi belirtilmedikçe, devlet tesciline tabi mülkiyet haklarının, ilgili hakların tescili anından itibaren ortaya çıktığına göre.

Gayrimenkul haklarının devlet tescili gibi konuları bir kenara bırakarak, arazide özel mülkiyet hakkının ortaya çıkmasına temel olan diğer yasal gerçekleri ele alacağız.

İlk önce Arazi üzerinde özel mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının en yaygın temeli, satın alma ve satış, takas, bağış ve bakmakla yükümlü olunan kişilerle ömür boyu bakım işlemleridir. 8. maddede medeni hakların ortaya çıkmasının dayanağının kanunda öngörülmeyen diğer işlemler olabileceği belirtiliyor ancak arazi mülkiyeti konusunda böyle bir olasılık görülmüyor.

ikinci olarak Arazinin özel mülkiyet hakkı, devlet kurumlarının ve yerel yönetimlerin eylemlerinden kaynaklanabilir. Bu temel, arazinin devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden ilgili organın kararına bağlı olarak vatandaşlara ve tüzel kişilere kullandırılabilmesi nedeniyle arazide özel mülkiyet hakkının ortaya çıkması açısından önemlidir. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyetine verilmesi kural olarak bir ücret karşılığında gerçekleştirilir. Bazı durumlarda, bu doğrudan Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından sağlandığında, arsaların vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyetine sağlanması ücretsiz olarak gerçekleştirilebilir. şarj. Örneğin, Rusya Federasyonu vatandaşlarına arsaların ücretsiz sağlanması imkanı Sanatın 4. fıkrasında öngörülmüştür. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesine ilişkin Kanunun 3'ü.

Yabancı vatandaşlara, vatansız kişilere ve yabancı tüzel kişilere yalnızca bir ücret karşılığında arsa mülkiyeti verilmektedir.

Vatandaşlara ve tüzel kişilere belirli amaçlar için bu amaçlara karşılık gelen kategorilerdeki arazilerden sağlanmaktadır. Bu tür hedefler şunlardır: çiftçilik, bireysel konut inşaatı, kır evleri, garaj inşaatı vb.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden vatandaşlara ve tüzel kişilere arazi arsalarının sağlanması, kendi yetkileri dahilinde ilgili arazileri sağlama hakkına sahip olan devlet iktidarının yürütme organlarının veya yerel yönetim organlarının kararı esas alınarak gerçekleştirilir.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların ücret karşılığında tahsis edilmesi durumunda, bir devlet otoritesinin veya yerel yönetimin arsa teminine ilişkin kararı ile birlikte, hukuki yapı, bir arsanın alım satımına ilişkin bir sözleşme de oluşturur. arsa.

Üçüncü Bir arsanın özel mülkiyet hakkı mahkeme kararından doğabilir. Böyle bir karar özellikle arsa hakkının tanınmasına yönelik bir karar olabilir. Bu koruma yönteminin olasılığı Sanatın 1. paragrafında belirtilmiştir. 8 Medeni Kanun ve madde 1 md. 59 3K RF. Arazi hakkını belirleyen bir mahkeme kararı yasal bir dayanaktır; bunun varlığında, gayrimenkul hakları ve onunla yapılan işlemlere ilişkin devlet tescil makamları, arazi hakkının veya arazi ile yapılan işlemlerin devlet tescilini bu şekilde yapmakla yükümlüdür. “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Hakkında Kanun” (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 59. maddesinin 2. fıkrası) ile oluşturulmuştur.

Dördüncü Kanun, tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi sırasında miras, veraset ve zaman aşımı gibi gerekçelerle arsa edinimine de izin veriyor.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1181'i, vasiyet sahibinin sahip olduğu bir arsa veya bir arsanın ömür boyu miras yoluyla edinilebilir mülkiyet hakkı mirasa dahil edilir ve Kanun tarafından belirlenen genel esasa göre miras alınır. Bir arsayı miras alırken, yüzey (toprak) katmanı, kapalı rezervuarlar ve üzerinde bulunan orman ve bitkiler de miras alınır. Birden fazla mirasçı varsa, arsa ortak mülkiyet hakkıyla onlara geçer. Arsanın bölünmesi Sanatın gerekleri dikkate alınarak yapılır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1182'si.

Beşinci olarak Bir arsanın mülkiyetini edinmenin temeli, edinim reçetesi olabilir. Sanat normuna uygun olarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü, mülk sahibi olmayan, ancak on beş yıl boyunca iyi niyetle, açıkça ve sürekli olarak kendi gayrimenkulüne sahip olan bir vatandaş veya tüzel kişi, bunun mülkiyet hakkını kazanır. mülkiyet (kazanıcı reçete).

Vatandaşların arazi mülkiyet haklarının sona ermesinin gerekçeleri.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 44'ünde, bir arsanın özel mülkiyet hakkı sona erdirildi:

• sahibi arsasını başka kişilere devrettiğinde;
• sahibi arazinin mülkiyetinden vazgeçtiğinde;
• Medeni kanunun öngördüğü şekilde arsa sahibinden zorla el konulması nedeniyle.

Mülkiyet haklarının sona ermesinin en yaygın nedeni, arsa sahibinin arsayı elden çıkarmasıdır. Bu tür bir yabancılaştırma, Arazi Kanunu'nun öngördüğü kısıtlamalar dikkate alınarak medeni mevzuatın belirlediği şekilde gerçekleştirilir. Yabancılaşma, bakmakla yükümlü olunan kişilerle yapılan satış, takas, ömür boyu bakım sözleşmeleri temelinde gerçekleşebilir.

Sahibi arsanın mülkiyetinden feragat edebilir. Bir arsanın mülkiyet hakkından feragat edilmesi, arsa sahibi tarafından, gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten organa bu tür bir ret başvurusunun sunulmasıyla gerçekleştirilir. Bu arsa üzerindeki mülkiyet hakkı, bu hakkın sona ermesinin devlet tescili tarihinden itibaren sona ermektedir (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 53. maddesinin 2. fıkrası). Sp'ye uygun olarak. 1.1 mad. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 19'u, diğer federal yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe, sahibinin mülkiyetinden vazgeçtiği bir arsa, mülkiyetin sona ermesinin devlet tescili tarihinden itibaren, bir başkasının mülküdür. şehir bölgesi, kentsel veya kırsal yerleşim veya böyle bir arsa, arsanın bulunduğu yerdeki belediye bölgesinin sahip olduğu bir yerleşimlerarası yol bölgesinde yer alıyorsa.

Arsa sahibinden haczedilebilir. Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 235'i, bu maddede belirtilen durumlar dışında, mal sahibinden zorla mülk ele geçirilmesine izin verilmemektedir. Kanunda listelenen mülke zorla el konulmasının gerekçeleri arasında hem genel (herhangi bir mülke uygulanır) hem de özel (belirli mülk türlerine uygulanır) vardır.

Mülke el konulmasının genel gerekçeleri şunlardır: sahibinin yükümlülükleri nedeniyle haciz (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 237. Maddesi), kanunen belirli bir kişiye ait olamayacak mülkün yabancılaştırılması (Madde 238) , el koyma (Madde 242), müsadere (Madde 243).

Listelenen makalelerle birlikte, Art. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 50 ve 51'i.

Bir arsanın zorla ele geçirilmesinin özel gerekçeleri arasında şunlar yer almaktadır:

• devlet veya belediye ihtiyaçları (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 282. Maddesi);
• amacına uygun kullanılmaması (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 284. Maddesi);
• yasaya aykırı olarak kullanmak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 285. Maddesi).

Bir arsanın sahibinden devlet veya belediye ihtiyaçları için ele geçirilmesi, itfa yoluyla gerçekleştirilir. Arazinin kimin ihtiyaçlarına göre ele geçirildiğine bağlı olarak satın alma, Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşu veya bir belediye tarafından gerçekleştirilir. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi kararı, federal yürütme makamları ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından verilir. Bu karar, arsa haklarını tescil ettiren kuruma devlet tesciline tabidir. Bunu benimseyen organ, arsa sahibine kararın kabulü ve tescili hakkında bilgi verir. Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 279'u, bildirim yazılı olmalı ve arsanın yaklaşmakta olan ele geçirilmesinden en geç bir yıl önce yapılmalıdır.

Geri almanın amacı yalnızca bir arsanın tamamı olabilir; bir arsanın bir kısmının devlet veya belediye ihtiyaçları için kullanılmasına yalnızca sahibinin rızası ile izin verilir.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulan bir arsanın sahibi, siteye el koyma kararının devlet tescili anından itibaren bir anlaşmaya varılana veya sitenin satın alınmasına yönelik mahkeme kararı verilene kadar, sahibi olabilir, kullanabilir ve elden çıkarabilir kendi takdirine bağlı olarak kullanabilir ve sitenin amacına uygun kullanılmasını sağlamak için gerekli masrafları yapabilir. Ancak aynı zamanda, arsanın geri ödeme fiyatını belirlerken, arsa üzerindeki bina ve yapıların belirtilen süre içinde yeni inşa edilmesi, genişletilmesi ve yeniden inşası ile ilgili maliyet ve zararları kendisine atfetme riskini de taşır.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için ele geçirilen bir arsa için ödeme (geri ödeme fiyatı), şartlar ve diğer geri ödeme koşulları, arsa sahibi ile yapılan anlaşma ile belirlenir. Geri alım fiyatı belirlenirken, arsanın ve üzerinde yer alan gayrimenkulün piyasa değeri ile arsanın ele geçirilmesi nedeniyle sahibine verilen tüm kayıpların yanı sıra, erken ödeme ile bağlantılı olarak uğradığı zararlar da dahildir. menfaat kaybı da dahil olmak üzere üçüncü şahıslara karşı yükümlülüklerinin sona ermesi. Arsanın piyasa değeri Sanat uyarınca belirlenir. 29 Temmuz 1998 tarihli Federal Kanunun 9'u “Rusya Federasyonu'ndaki değerlendirme faaliyetleri hakkında.” Sahibiyle anlaşarak, devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulan arsa karşılığında, değeri geri satın alma fiyatına dahil olmak üzere kendisine başka bir arsa verilebilir.

Mal sahibi, bildiriminden sonra herhangi bir zamanda kendisinden arsa satın alınmasına rıza gösterdiğini açıklama hakkına sahiptir. Sahibi, devlet veya belediye ihtiyaçları için kendisinden bir arsaya el konulması kararını kabul etmiyorsa veya kendisiyle geri satın alma fiyatı veya diğer geri satın alma koşulları konusunda bir anlaşmaya varılmamışsa, böyle bir kararı veren hükümet organı, Arsanın geri alınması için mahkemeye dava açın. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsa satın alma talebi, arsa sahibine arsaya el konulması bildiriminin gönderildiği tarihten itibaren üç yıl içinde yapılabilir. Bir arsanın geri alınmasına ilişkin talep, arsaya el koyma kararının sahibine gönderildiği tarihten itibaren üç yıl sonra veya arsa sahibi tarafından alındığı tarihten itibaren bir yıl dolmadan önce yapılırsa, Belirtilen kuruluşların talepleri tatmine tabi değildir.

Arsanın tarımsal üretim veya konut veya diğer inşaat amaçlı olması ve yasada daha uzun bir süre öngörülmediği sürece üç yıl boyunca aynı amaç için kullanılmaması durumunda da arsa sahibinden haczedilebilir (Madde 284). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Arsa kullanımının, arazi mevzuatı tarafından belirlenen arazinin rasyonel kullanımına ilişkin kuralların ağır ihlali halinde gerçekleştirildiği durumlarda, arsa sahibinden de ele geçirilebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 285. Maddesi). Özellikle arazinin rasyonel kullanımına ilişkin kuralların ağır ihlali, amacına uygun olmayan kullanımı veya tarım arazisinin verimliliğinde önemli bir azalmaya veya tarım arazilerinin önemli ölçüde bozulmasına yol açan kullanımıyla ifade edilebilir. çevresel durum.

Sanatta belirtilen gerekçelerle arsalara el konulması kararı. 284-285, arazi mevzuatıyla yetkilendirilen bir devlet makamı veya yerel yönetim tarafından kabul edilmiştir. Arazi mevzuatı aynı zamanda arazi sahiplerinin ihlaller konusunda zorunlu olarak önceden uyarılmasına ilişkin bir prosedür de oluşturmaktadır.

Arsa sahibi, arsaya el koyma kararını veren kuruluşa, bu karara uymaya razı olduğunu yazılı olarak bildirdiği takdirde, arsa açık arttırmayla satışa sunulur.

Arsa sahibi, arsaya el konulması kararını kabul etmiyorsa, arsaya el koyma kararını veren makam, arsanın satışı için mahkemeye talepte bulunabilir. Üç yıl boyunca amacına uygun olarak uygunsuz kullanım veya kullanılmaması durumunda bir arsanın ele geçirilmesi için münhasıran adli prosedür, Sanatın 3. fıkrasında öngörülmüştür. 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Kanunun 6'sı “Tarım arazilerinin cirosu hakkında.”

Bir arsa üzerindeki haklar ile üzerinde bulunan binalara (yapılara) ilişkin haklar arasındaki ilişki

Mevcut Rus medeni mevzuatına göre, arsa ve üzerinde bulunan bina (yapı, yapı) bağımsız hukuk nesneleridir. Ancak aralarında aşağıda ifade edilen yakın hukuki bağ bulunmaktadır.

İlk önce Bir bina (yapı) üzerindeki hakların ortaya çıkabilmesi için, onun altında yer alan arsa üzerinde haklara sahip olunması gerekmektedir.

Sanatın anlamından. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si, gayrimenkul mülkiyeti elde etmek için bir takım şartların yerine getirilmesi gerektiğini takip etmektedir. Bu şartlardan biri de bu taşınmazın üzerine konulacağı arsanın kullanım hakkının bulunmasıdır. Sahibi öncelikle bu hakka sahiptir. Sanat hükümlerine göre. 363 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve s. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 40'ında, arsa sahibine, üzerinde bina ve yapı inşa etme, yeniden inşa etme veya yıkma hakkı verilmiştir. Bu hak, şehir planlama yönetmeliklerine, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın güvenliği ve diğer kurallara (standartlara) ve ayrıca arsanın amacına yönelik gerekliliklere uygun olarak kullanılır.

Mal sahibi ayrıca, mülkiyet haklarını kaybetmeden, ancak bunları sınırlandırarak kendi sitesinde başka kişilere inşaat yapılmasına izin verebilir. Bu durumda taşınmazın sahibi, arsanın sahibi olmayan bir varlık haline gelir. Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 271'i uyarınca, başkasına ait bir arsa üzerinde bulunan bina, yapı veya başka bir gayrimenkulün sahibi, arsanın bu gayrimenkul için kendisi tarafından sağlanan kısmını kullanma hakkına sahiptir. Bu nedenle, bir arsanın sahibi, arsası üzerinde bir gayrimenkul nesnesinin başka bir kişi tarafından inşa edilmesini ve daha sonra bu kişinin mülkiyetini bu kişi tarafından edinmesini kabul ederse, bu kişiye kullanım hakkını devretmelidir. bu nesnenin altında bulunan arsa veya onun bir kısmı. Bu yetki ya ayni hakların ya da yükümlülüklerin bir unsuru olacaktır.

Belirli bir arsanın veya onun bir kısmının, üzerinde bulunan bir binanın, yapının, yapının sahibi tarafından mülkiyeti olasılığı, bir yandan arsanın sahibinin, diğer yandan da sahibinin kim olduğuna bağlıdır. binanın, yapının, yapının. Eğer özel kişiler her iki tarafta da hareket ediyorsa bu durumda ancak borç hakkından (kira hakkı, karşılıksız kullanım hakkı) bahsedebiliriz. Arsanın sahibi devlet veya belediye ise, borç haklarına sınırlı ayni haklar da eklenir.

Bir binanın (yapının) altındaki arsanın mülkiyetinin bulunmaması, bu binanın veya yapının mülkiyet hakkını hiçbir şekilde sınırlamaz. Yani, Sanatın 3. paragrafına göre. 271 Başkasına ait arsa üzerinde bulunan taşınmazın sahibi, bu taşınmazın kullanım şartlarına aykırı olmadığı sürece, ilgili bina ve yapıların yıkılması da dahil olmak üzere, bu taşınmazı kendi takdirine bağlı olarak edinme, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. yasa veya anlaşmayla kurulan arsa.

Bu arsa üzerinde yer alan taşınmazın sahibine verilen arsa kullanım hakkının sona ermesi halinde, sahibinin arsa üzerinde bıraktığı taşınmaz üzerindeki haklar, arsa sahibi ile arasında yapılan anlaşmaya göre belirlenir. ve ilgili gayrimenkulün sahibi. Böyle bir anlaşmanın bulunmaması veya sağlanamaması halinde, arsa kullanım hakkının sona ermesinin sonuçları, arsa malikinin veya taşınmaz malikinin talebi üzerine mahkeme tarafından belirlenir.

Arsa sahibi, mahkemede mülk sahibinden, arsayı kullanma hakkının sona ermesinden sonra kendisini mülkten serbest bırakmasını ve arsayı orijinal durumuna geri getirmesini talep etme hakkına sahiptir.

Arsa üzerinde yer alan bina veya yapının yıkımının kanun ve diğer hukuki düzenlemeler uyarınca yasak olduğu (konutlar, tarihi ve kültürel eserler vb.) Bina veya yapının kendisine tahsis edilen arsanın değeriyle karşılaştırılması durumunda mahkeme, arsa kullanım hakkının sona ermesi sebeplerini dikkate alarak ve tarafların ilgili taleplerini iletmek suretiyle:

• Gayrimenkul sahibine, bu gayrimenkulün bulunduğu arsanın mülkiyetini edinme hakkını veya arsa sahibine, üzerinde kalan gayrimenkulü edinme hakkını tanıyacak veya
• arsanın mülk sahibi tarafından yeni bir süre için kullanılmasına ilişkin koşulları oluşturmak.

Bir arsanın bir kısmını kullanma hakkının yanı sıra, başkasının arsasında bulunan bir bina, yapı veya yapının sahibi, medeni kanunla belirlenen şekilde kullanılan bir arsa satın alma veya kiralama konusunda rüçhan hakkına sahiptir. ortak mülkiyet hakkındaki bir hissenin bir yabancıya satışı durumunda (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35. maddesinin 3. maddesi).

ikinci olarak, bu nesneler mülkiyet dolaşımına dahil edildiğinde, bu nesnelerin kaderi iki ilkenin etkisine tabidir: arsanın üzerinde bulunan binanın, yapının, yapının kaderini takip ettiği takip ilkesi ve bina haklarının korunması ilkesi, arsa haklarının devredilmesi sırasında yapı .

İlk kural, mülkün mülkiyetinin devredilmesinin, üzerinde sınırlı haklara sahip üçüncü tarafları bu haklardan mahrum bırakmadığı genel kuralın özel bir durumudur. Yani, Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 216'sı, mülkün mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi, bu mülk üzerindeki diğer mülkiyet haklarının sona ermesi için temel oluşturmaz. Benzer bir kanun borç hakları için de geçerlidir. Örneğin, Sanatın 1. paragrafına göre. 617. maddeye göre, kiralananın mülkiyetinin (ekonomik yönetim, operasyonel yönetim, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet) başkasına devredilmesi, kira sözleşmesinin değiştirilmesi veya feshedilmesi için gerekçe değildir. Binalar ve yapılarla ilgili olarak bu kural Sanatta yer almaktadır. Rusya Federasyonu'nun 653 Medeni Kanunu. Benzer bir hüküm Madde 2'de de yer almaktadır. Kira sözleşmesiyle ilgili olarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 675'i. Bu genel kurala bağlı kalarak kanun koyucu, bir arsanın mülkiyetinin devrinin, taşınmaz sahibine ait olan bu arsanın kullanım hakkının sona ermesi veya değiştirilmesi için esas teşkil etmediğini tespit etmiştir (2. fıkra, 2. fıkra, madde 271). ).

İkinci kurala gelince, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda oldukça fazla sayıda normlara yansımaktadır. Paragraf uyarınca. 1 madde 2 md. 271. maddeye göre başkasına ait arsa üzerinde bulunan taşınmazın mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde, o kişi arsanın ilgili kısmını, o taşınmazın önceki sahibiyle aynı şartlarda ve aynı ölçüde kullanma hakkını elde eder. Benzer bir hüküm Sanatın 1. paragrafında da yer almaktadır. Rusya Federasyonu'nun 35 3K'sının tek farkı, kullanım hakkından değil, kullanım hakkından bahsetmesidir. Terimin bu şekilde değiştirilmesi, daha önce de belirtildiği gibi, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun bu kullanım hakkını kalıcı (sürekli) kullanım hakkıyla tanımlaması ve bunun Sanat hükümlerine aykırı olmasıyla açıklanmalıdır. 20 3K RF.

Üçüncü Genel kural olarak, bir binanın, yapının, yapının bulunduğu arsanın devredilmeden yabancılaştırılmasına ve bunun tersi de bir kişiye ait olması halinde izin verilmez (Kanun 35'inci maddesinin 4'üncü fıkrası). Rusya Federasyonu Kanunu). Bunun istisnası, arsanın bir kısmı ile birlikte ayni olarak tahsis edilemeyen bir bina, yapı, yapının bir kısmının devredilmesi ve Kanun uyarınca dolaşımdan çekilen bir arsa üzerinde yer alan bir bina, yapı, yapının yabancılaştırılması durumlarıdır. Sanat. 27 RF Arazi Kodu. Bu bağlamda, yukarıda belirtilen Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu'nun 24 Mart 2005 tarih ve 11 sayılı kararının 11. paragrafında belirtildiği gibi, tarafların iradesinin yabancılaşmaya yönelik olduğu işlemler; Arsa ve üzerinde bulunan nesneler bir kişinin mülkiyet hakkı kapsamındaysa, karşılık gelen arsası olmayan bir bina, yapı, yapı veya üzerinde gayrimenkul nesneleri bulunmayan bir arsanın yabancılaştırılması geçersizdir.

Bölüm II. MÜLKİYET VE DİĞER MÜLKİYET HAKLARI

Bölüm 17. MÜLKİYET VE ARAZİ DİĞER HAKLARI

Madde 260. Arazi mülkiyetine ilişkin genel hükümler

1. Bir arsaya sahip olan kişiler, ilgili araziler dolaşımdan çıkarılmadığı veya dolaşımda sınırlandırılmadığı sürece, onu satma, bağışlama, rehin etme, kiralama ve başka herhangi bir şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir (Madde 209). yasanın temeli.

2. Kanuna dayanarak ve onun belirlediği şekilde, başka amaçlarla kullanımına izin verilmeyen veya sınırlandırılmayan tarım ve diğer özel amaçlara yönelik araziler belirlenir. Bu arazi olarak sınıflandırılan bir arsanın kullanımı, kullanım amacının belirlediği sınırlar dahilinde gerçekleştirilebilir.

Madde 261. Mülkiyet haklarının nesnesi olarak arsa

1. Kayıp güç.

2. Kanunla aksi belirtilmedikçe, bir arsanın mülkiyet hakkı, bu arsanın sınırları içinde yer alan yüzey (toprak) tabakasına ve su kütlelerine ve üzerinde bulunan bitkilere kadar uzanır.

3. Bir arsanın sahibi, toprak altı kanunları, hava sahası kullanımı ve diğer kanunlar tarafından aksi belirtilmedikçe ve ihlal etmedikçe, kendi takdirine bağlı olarak bu arsa yüzeyinin üstünde ve altında olan her şeyi kullanma hakkına sahiptir. diğer kişilerin hakları.

Madde 262. Kamu kullanımına ait arsalar. Arsaya erişim

1. Vatandaşlar, kamunun erişimine kapalı olmayan, devlet veya belediye mülkiyetinde olan arsalarda herhangi bir izin olmaksızın serbestçe bulunma ve bu arazilerde bulunan doğal nesneleri kanunların ve diğer yasal düzenlemelerin izin verdiği sınırlar dahilinde kullanma hakkına sahiptir. ve ilgili arsanın sahibi tarafından.

2. Bir arsa çitle çevrilmedikçe veya malik, kendi izni olmadan arsaya girişe izin verilmediğini açıkça belirtmedikçe, sahibine zarar vermemek veya rahatsız etmemek koşuluyla herhangi bir kişi arsadan geçebilir.

Madde 263. Bir arsanın geliştirilmesi

1. Bir arsanın sahibi, arsa üzerinde bina ve yapılar inşa edebilir, bunların yeniden inşasını veya yıkımını gerçekleştirebilir ve kendi arsası üzerinde başkalarına inşaat yapılmasına izin verebilir.

Bu haklar, şehir planlama ve inşaat norm ve kurallarına uygunluğun yanı sıra arsanın kullanım amacına ilişkin gerekliliklere (260. maddenin 2. fıkrası) bağlı olarak kullanılır.

2. Kanun veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, arsa sahibi, kendisine ait olan arsa üzerinde kendisi için inşa edilen veya yaratılan bina, yapı ve diğer gayrimenkullerin mülkiyet hakkını elde eder.

Mal sahibi tarafından kendisine ait bir arsa üzerinde yapılan izinsiz inşaatın sonuçları bu Kanunun 222. maddesi ile belirlenir.

Madde 264. Arsa sahibi olmayan kişilerin arazi hakları

1. Arsalar, sahipleri tarafından, medeni ve arazi mevzuatının öngördüğü şartlar ve şekilde diğer kişilere verilebilir.

2. Bir arsanın sahibi olmayan kişi, arsanın mülkiyet ve kullanım haklarını kanunla veya sahibiyle yapılan bir anlaşmayla belirlenen şartlar ve sınırlar dahilinde kullanır.

3. Bir arsanın maliki olmayan sahibi, kanunda aksi öngörülmediği sürece, bu arsayı elden çıkarma hakkına sahip değildir.

Madde 265. Bir arsa üzerinde ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkının kazanılmasının gerekçeleri

Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın ömür boyu miras yoluyla mülkiyeti hakkı, vatandaşlar tarafından arazi mevzuatının öngördüğü gerekçelerle ve şekilde edinilir.

Madde 266. Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın mülkiyeti ve kullanımı

1. Ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkına sahip olan bir vatandaş (arsa sahibi), miras yoluyla devredilen bir arsaya sahip olma ve kullanma hakkına sahiptir.

2. Kanunla belirlenen bir arsanın kullanım koşullarından farklı bir sonuç çıkmadıkça, arsanın sahibi, üzerinde mülkiyet hakları elde ederek üzerinde binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller inşa etme hakkına sahiptir.

Madde 267. Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın elden çıkarılması

Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın elden çıkarılmasına, bir arsa hakkının miras yoluyla devredilmesi durumu dışında izin verilmez.

Madde 268. Bir arsanın kalıcı (süresiz) kullanım hakkının kazanılmasının gerekçeleri

1. Devlet veya belediye mülkiyetinde bir arsanın kalıcı (süresiz) kullanım hakkı, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda belirtilen kişilere verilmektedir.

2. Kayıp güç.

3. Tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi durumunda, kendisine ait bir arsanın daimi (süresiz) kullanım hakkı, yasal miras yoluyla devredilir.

Madde 269. Daimi (süresiz) kullanım hakkına sahip arazinin zilyetliği ve kullanımı

1. Kendisine kalıcı (süresiz) kullanım için bir arsa verilen kişi, bu arsaya kanunla, diğer yasal düzenlemelerle ve arsanın kullanım için verilmesine ilişkin kanunla belirlenen sınırlar dahilinde sahip olacak ve onu kullanacaktır.

2. Kalıcı (süresiz) kullanım için kendisine arsa verilen kişi, yasalarca aksi belirtilmedikçe, binaların, yapıların ve diğer gayrimenkullerin inşası da dahil olmak üzere, arsayı sağlandığı amaçlar doğrultusunda bağımsız olarak kullanma hakkına sahiptir. bu amaçlar için arsa üzerinde. Bu kişinin kendisi için yarattığı binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller onun mülkiyetindedir.

3. Kalıcı (süresiz) kullanım için arsa sağlanan kişiler, irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşma yapılması ve arsanın bir vatandaşa ücretsiz kullanım için devredilmesi durumları dışında, bu tür arazileri elden çıkarma hakkına sahip değildir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na uygun olarak hizmet tahsisi şekli.

Madde 270. Kayıp güç.

Madde 271. Taşınmaz sahibinin arsa kullanma hakkı

1. Başkasına ait bir arsa üzerinde yer alan bina, yapı veya başka bir gayrimenkulün sahibi, bu gayrimenkul için kendisi tarafından sağlanan arsayı kullanma hakkına sahiptir.

2. Başkasına ait arsa üzerinde bulunan taşınmazın mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde, o kişi, taşınmazın önceki sahibiyle aynı şartlarda ve aynı ölçüde ilgili arsayı kullanma hakkını elde eder.

Bir arsanın mülkiyetinin devri, taşınmaz sahibine ait olan bu arsanın kullanım hakkının sona ermesine veya değiştirilmesine esas değildir.

3. Başkasına ait arsa üzerinde bulunan taşınmazın sahibi, bu taşınmazın kullanım şartlarına aykırı olmadığı sürece, ilgili bina ve yapıların yıkılması da dahil olmak üzere, bu taşınmazı kendi takdirine bağlı olarak edinme, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. yasa veya anlaşmayla kurulan arsa.

Madde 272. Gayrimenkul sahibinin arsa kullanım hakkını kaybetmesinin sonuçları

1. Bu parsel üzerinde yer alan taşınmazın sahibine verilen arsa kullanım hakkının sona ermesi (Madde 271) üzerine, sahibinin arsa üzerinde bıraktığı taşınmaz üzerindeki haklar, taraflar arasında yapılacak bir sözleşmeye göre belirlenir. arsanın sahibi ve ilgili gayrimenkulün sahibi.

2. Bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen anlaşmanın sağlanamaması veya sağlanamaması durumunda, arsa kullanım hakkının sona ermesinin sonuçları, arsa malikinin veya taşınmaz malikinin talebi üzerine mahkeme tarafından belirlenir. arazi.

Arsa sahibi, mahkemede mülk sahibinden, arsayı kullanma hakkının sona ermesinden sonra kendisini mülkten serbest bırakmasını ve arsayı orijinal durumuna geri getirmesini talep etme hakkına sahiptir.

Arsa üzerinde yer alan bina veya yapının yıkımının kanun ve diğer hukuki düzenlemeler uyarınca yasak olduğu (konutlar, tarihi ve kültürel eserler vb.) Bina veya yapının kendisine tahsis edilen arsanın değeriyle karşılaştırılması durumunda mahkeme, arsa kullanım hakkının sona ermesi sebeplerini dikkate alarak ve tarafların ilgili taleplerini iletmek suretiyle:

Gayrimenkul sahibine, bu mülkün bulunduğu arsanın mülkiyetini edinme hakkını veya arsa sahibine, üzerinde kalan gayrimenkulü edinme hakkını tanımak veya kullanım koşullarını oluşturmak arsanın taşınmaz sahibi tarafından yeni bir süre için devredilmesi.

3. Bu maddenin kuralları, devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve üzerinde tamamlanmamış bir inşaat projesinin yer aldığı bir arsa için kira sözleşmesinin feshedilmesinde (Madde 239.1), bir arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesi durumunda geçerli değildir. (Madde 279) ve amacına uygun kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılması nedeniyle bir arsa üzerindeki hakların sona ermesi.

Madde 273. Üzerinde bulunan bina veya yapıların yabancılaştırılması üzerine arsa hakkının devri

Üzerinde bulunduğu arsanın sahibine ait olan bir bina veya yapının mülkiyeti devredildiğinde, bina veya yapının sahibi, bina veya yapının işgal ettiği ve kullanımı için gerekli olan arsanın sahibine geçer, yasalarca aksi belirtilmedikçe.

Madde 274. Başkasına ait arsanın sınırlı kullanım hakkı (irtifak hakkı)

1. Gayrimenkul sahibi (arsa, diğer gayrimenkul), komşu arsa sahibinden ve gerekirse başka bir arsa (bitişik arsa) sahibinden sınırlı kullanım hakkı verme talebinde bulunma hakkına sahiptir. komşu arsanın (irtifak hakkı).

Komşu bir arsadan geçiş ve geçişi sağlamak, arsanın izin verilen kullanıma ve diğer ihtiyaçlara uygun olarak kullanımına müdahale etmeyen doğrusal nesnelerin inşaatı, yeniden inşası ve (veya) işletilmesini sağlamak için bir irtifak hakkı tesis edilebilir. İrtifak hakkı kurulmadan sağlanamayan taşınmazın sahibine ait olması.

2. Bir arsanın irtifak hakkı ile ipotek edilmesi, arsa sahibini bu arsanın mülkiyet, kullanım ve elden çıkarma haklarından mahrum bırakmaz.

3. İrtifak hakkı, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile komşu parselin sahibi arasındaki anlaşma ile kurulur ve taşınmaz haklarının tescili için belirlenen şekilde tescile tabidir. İrtifak hakkı kurulması veya şartları konusunda anlaşmaya varılamaması halinde, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişinin talebi üzerine uyuşmazlık mahkemece çözümlenir.

4. Bu maddenin 1'inci ve 3'üncü fıkralarında belirtilen şartlar ve şekilde, arsanın kendisine ömür boyu miras olarak mülkiyet hakkı veya hak verildiği kişinin menfaati ve talebi üzerine irtifak hakkı da tesis edilebilir. kalıcı (sürekli) kullanım ve federal yasaların öngördüğü durumlarda diğer kişiler.

5. İrtifak hakkı ile ipotek altına alınan bir arsanın sahibi, kanunda aksi belirtilmedikçe, irtifak hakkı tesis edilen kişilerden arsanın kullanımı için orantılı bir ödeme talep etme hakkına sahiptir.

6. Kanunla öngörülen hallerde, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile arsanın devlet veya belediye mülkiyetinde olduğu kişi arasında, eğer arazi mevzuatı buna izin veriyorsa, anlaşma ile irtifak kurulur. Bu durumda, kendisine irtifak hakkı tesis edilen arsa kendisine verilen kişiye, bu madde ile bu Kanunun 275 ve 276 ncı maddelerinde belirtilen arsa sahibine ilişkin kurallar uygulanır.

Madde 275. Bir arsaya hakların devredilmesi durumunda irtifak hakkının korunması

1. Bu Kanunda aksi belirtilmedikçe, bu irtifak hakkı ile ipotek altına alınan arsa üzerindeki hakların başka bir kişiye devredilmesi durumunda irtifak hakkı korunur.

2. İrtifak hakkı bağımsız bir alım-satım konusu olamaz, rehin olamaz ve hiçbir şekilde irtifak hakkı tesis edilen taşınmazın maliki olmayan kişilere devredilemez.

Madde 276. İrtifak hakkının sona ermesi

1. İrtifak hakkı bulunan arsanın sahibinin talebi üzerine, irtifak hakkı, kurulduğu zeminin ortadan kalkması nedeniyle sona erdirilebilir.

2. Bir vatandaşın veya tüzel kişinin mülkiyetinde olan bir arsanın irtifak hakkı nedeniyle ipotek altına alınması sonucu sitenin amacına uygun olarak kullanılamaması durumunda, malik mahkemede arsanın feshedilmesini talep etme hakkına sahiptir. irtifak.

Madde 277. Bina ve yapıların irtifak hakkı

Bu Kanunun 274 - 276. maddelerinde öngörülen kurallara ilişkin olarak, arsanın kullanımına bakılmaksızın sınırlı kullanımı gerekli olan binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller için irtifak hakkı tesis edilebilir.

Madde 278. Arsa üzerinde icra vergisi

Sahibinin yükümlülükleri nedeniyle bir arsanın haczedilmesine yalnızca mahkeme kararıyla izin verilir.

Madde 279. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması

1. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi, arazi mevzuatının öngördüğü durumlarda ve şekilde gerçekleştirilir.

2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması sonucunda aşağıdakiler gerçekleştirilir:

1) bir vatandaşın veya tüzel kişinin böyle bir arsa üzerindeki mülkiyet hakkının sona ermesi;

2) devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın kalıcı (sürekli) kullanım hakkının sona ermesi, ömür boyu miras olarak mülkiyeti;

3) devlet veya belediye mülkiyetinde bulunan bir arsa için kira sözleşmesinin veya böyle bir arsanın karşılıksız kullanımına ilişkin bir sözleşmenin erken feshi.

3. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi kararı, federal yürütme makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları veya arazi mevzuatına uygun olarak belirlenen yerel yönetim organları tarafından verilir.

4. Önceki hak sahibinin el konulan arsa üzerindeki haklarının sona erdiği tarihten itibaren, söz konusu arsaya ilişkin tesis edilen irtifak hakkı, rehin ve bu hak sahibinin söz konusu arsaya ilişkin yaptığı anlaşmalar sona erer. .

Geri çekilen arsaya ilişkin tesis edilen irtifak hakları, söz konusu arsanın irtifak şartlarına göre kullanımının, arsanın geri alınma amaçlarına aykırı olmaması durumunda korunur.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması, arsa sahibinin üçüncü şahıslara karşı, arsa sahibinin bu tür kişilerle yaptığı anlaşmalara dayanan yükümlülükler de dahil olmak üzere diğer yükümlülükleri yerine getirmesini imkansız hale getiriyorsa, devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya el konulması bu yükümlülüklerin sona ermesinin gerekçesini oluşturur.

5. Arazi mevzuatına uygun olarak devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya el konulması kararının arsa sahibine bildirilmesi gerekir.

6. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesinin gerçekleştirildiği şartlar, tazminat miktarı ve diğer koşullar, arsa ve üzerinde bulunan gayrimenkulün devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesine ilişkin anlaşma ile belirlenir (bundan sonra çekilme anlaşması olarak anılacaktır). Zorunlu el koyma durumunda bu koşullar mahkeme tarafından belirlenir.

Madde 280. Devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulan bir arsanın kullanımı ve imhası

Devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulması nedeniyle bir arsa üzerindeki hakları sona eren kişiler, bu hakların sona erdiği güne kadar bu arsayı kendi takdirine bağlı olarak kanuna uygun olarak satın alabilir, kullanabilir ve elden çıkarabilir.

Aynı zamanda, bu maddede belirtilen kişiler, el koyma kararının kendilerine bildirildiği günden itibaren, binaların, yapıların inşası, yeniden inşası, ayrılmaz iyileştirmelerin uygulanması ile ilgili maliyet ve kayıpların kendilerine atfedilmesi riskini de taşımaktadır. arazi mevzuatına uygun olarak eyalet veya belediye ihtiyaçları için bir arsa.

Madde 281. El konulan arazi için tazminat

1. Devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulan bir arsa için sahibine tazminat ödenir.

2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın ele geçirilmesi için tazminat miktarını belirlerken, mülkiyeti fesih konusu olan arsanın piyasa değerini veya arsaya ilişkin diğer hakların piyasa değerini içerir. feshedilmeye tabidir ve böyle bir arsanın ele geçirilmesinden kaynaklanan kayıplar, kar kaybı da dahil olmak üzere ve federal mevzuata uygun olarak belirlenir.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasıyla eş zamanlı olarak, böyle bir arsa üzerinde bulunan ve bu arsanın hak sahibine ait olan gayrimenkul nesnelerine el konulursa, el konulan mülkün tazminatı, arsanın piyasa değerini de içerir. mülkiyeti fesih konusu olan gayrimenkul nesneleri veya fesih konusu gayrimenkullere ilişkin diğer hakların piyasa değeri.

3. Arsaya el konulan kişinin rızası varsa, müsadere sözleşmesi bu kişiye başka bir arsa ve/veya başka bir gayrimenkulün kanunla belirlenen şartlar ve şekilde sağlanmasını öngörebilir; bu arsanın maliyeti ile birlikte ve(veya) diğer gayrimenkuller veya el konulan arsa için tazminat tutarındaki haklar.

4. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın zorla ele geçirilmesine, önceden ve eşdeğer tazminat karşılığında izin verilir.

Madde 282. Mahkeme kararıyla devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması

1. El konulan arsanın hak sahibi, arsaya el koyma kararıyla ilgili anlaşmazlık nedeniyle de dahil olmak üzere, müsadere konusunda bir anlaşma yapmamışsa, devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya zorla el konulmasına izin verilir.

2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya zorla el konulması mahkeme kararıyla gerçekleştirilir.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya zorla el konulmasına ilişkin talep, devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasına ilişkin kararın geçerlilik süresi boyunca mahkemeye sunulabilir.

Bu durumda, belirtilen talep, söz konusu arsanın sahibinin el koymaya ilişkin sözleşme taslağını aldığı tarihten itibaren doksan gün dolmadan önce yapılamaz.

Madde 284. Amacına uygun kullanılmayan bir arsaya el konulması

Arsanın tarım, konut veya diğer inşaat amaçlı olması ve yasada daha uzun bir süre öngörülmediği sürece üç yıl süreyle amacına uygun kullanılmaması durumunda, arsa sahibinden el konulabilir.

Bu süre, arazi arsasının cirosu 24 Temmuz 2002 tarihli ve 101-FZ sayılı Federal Kanun ile düzenlenen tarım arazisi ile ilgili olduğu durumlar dışında, sitenin geliştirilmesi için gereken süreyi içermez. Tarım arazisi" ile doğal afetler veya kullanımı engelleyen diğer koşullar nedeniyle alanın amacına uygun kullanılamadığı süre.

Madde 285. Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılan bir arsaya el konulması

Arsanın kullanımı Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine aykırı olarak gerçekleştirilirse, özellikle de arsa amaçlanan amaç için kullanılmıyorsa veya kullanımı kötüye yol açıyorsa, sahibinden arsaya el konulabilir. Tarım arazilerinin verimliliğinin önemli ölçüde azalması veya çevreye zarar verilmesi.

Madde 286. Amacına uygun kullanılmayan veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılmayan bir arsaya el konulması prosedürü

1. Bu Kanunun 284 ve 285. Maddelerinde belirtilen gerekçelerle arsalara el konulmasına ilişkin kararların yanı sıra arsa sahiplerinin ihlaller konusunda zorunlu önceden uyarılması prosedürüne ilişkin karar almaya yetkili devlet gücü veya yerel öz yönetim organı; arazi mevzuatına göre belirlenir.

2. Arsa sahibi, arsaya el koyma kararını veren kuruluşa, bu karara uymaya razı olduğunu yazılı olarak bildirdiği takdirde, arsa açık arttırmayla satışa sunulur.

3. Arsa sahibi, arsaya el konulması kararını kabul etmiyorsa, arsaya el koyma kararını veren makam, arsanın satışı için mahkemeye talepte bulunabilir.

Madde 287. Sahibi olmayan kişilere ait arsa üzerindeki hakların sona ermesi

Bu kişiler tarafından arsanın uygunsuz kullanımı nedeniyle kiracılara ve sahibi olmayan diğer kişilere ait arsa üzerindeki hakların sona ermesi, arazi mevzuatının belirlediği gerekçelerle ve şekilde gerçekleştirilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. İçindekiler:

TEMEL NOKTALAR
Madde 1-7: Medeni mevzuatın temel ilkeleri. Medeni kanunla düzenlenen ilişkiler. Medeni mevzuatın zaman içindeki etkisi.
Madde 8-16: Medeni hak ve yükümlülüklerin ortaya çıkışı. Medeni hakların korunmasının uygulanması ve yöntemleri. Hasar tazminatı. Durum mülkiyet haklarının tescili.
BİREYLER VE TÜZEL KİŞİLER
Madde 17-30: Vatandaşlar (bireyler). Bireylerin hukuki ehliyeti ve hukuki ehliyeti. Vatandaşın adı ve ikamet yeri. Bir vatandaşın girişimcilik faaliyeti.
Madde 31-41: Velayet, vesayet. Koğuş mülkünün imhası. Koğuş mülkünün güven yönetimi. Velayet ve mütevelliliğin sona ermesi. Patronaj.
Madde 42-47: Bir vatandaşın kayıp olarak tanınması. Sonuçlar. Bir vatandaşın kayıp olarak tanınması kararının iptali. Bir vatandaşın öldüğünü ilan etmek.
Madde 48-56: Tüzel kişiler. Temel hükümler. Kurum ve devlet tüzel kişilerin tescili. Tüzel kişiliğin temsilcilikleri ve şubeleri. Tüzel kişilerin sorumluluğu yüzler.
Madde 57-60.2: Tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi. Tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi sırasında veraset. Tapu devri. Yeniden düzenlenen tüzel kişiliğin alacaklılarının haklarının garantileri. yüzler.
Madde 61-65: Tüzel kişiliğin tasfiyesi. Tasfiye edilen tüzel kişiliğin alacaklılarının alacaklarının karşılanması. yüzler. Alacaklıların haklarının korunması. Aktif olmayan bir tüzel kişiliğin sona ermesi. yüzler.
Madde 65.1-65.3: Kurumsal ve üniter tüzel kişilikler. Şirketler. Şirket katılımcılarının hakları ve yükümlülükleri. Bir şirkette yönetim.
Madde 66-68:İş ortaklıkları ve şirketlere ilişkin temel hükümler. Halka açık ve halka açık olmayan şirketler. Kurumsal anlaşma. Yan işletme şirketi.
Madde 69-81: Tam ortaklık. Genel bir ortaklıkta katılımcıların sorumlulukları. Kar ve zararın dağıtımı. Genel bir ortaklıkta katılımcıların sorumluluğu.
Madde 82-86.1:İnanç ortaklığı. Limited ortaklığın yönetimi ve işlerinin yürütülmesi. Ortaklık yatırımcısının hakları ve yükümlülükleri. Köylü (çiftlik) ekonomisi.
Madde 87-94: Limited şirket. Toplumun yaratılması. Şirketin yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi. Kayıtlı sermayedeki payın başka bir kişiye devredilmesi.
Madde 96-104: Anonim Şirket. Bir anonim şirketin kayıtlı sermayesi. Kayıtlı sermayenin arttırılması/azaltılması. Menkul kıymet ihracına ve temettü ödemesine ilişkin kısıtlamalar.
Madde 106-114:Üretim kooperatifi. Bir üretim kooperatifinin mülkiyeti Devlet ve belediye üniter işletmelerine ilişkin temel hükümler.
Madde 123.1-123.16: Kâr amacı gütmeyen kurumsal organizasyonlar. Tüketici kooperatifi. Kamu kuruluşları ve hareketleri. Dernekler ve birlikler. Avukat Odaları.
Madde 124-127: Kâr amacı gütmeyen üniter kuruluşlar. Para kaynağı. Kurumlar. Özerk kar amacı gütmeyen kuruluşlar. Dini kuruluşlar.
SİVİL HAKLARIN NESNELERİ
Madde 128-141: Sivil hakların nesneleri. Taşınmaz ve taşınır şeyler. Gayrimenkulün devlet tescili. Bölünmez şeyler. Karmaşık şeyler. Ana şey ve aksesuar.
Madde 142-149: Menkul kıymetler. Menkul kıymet türleri. Belgeli ve belgesiz menkul kıymetler. Bir güvenlik üzerinde infaz. Menkul kıymetlerle belgelenen hakların devri.
Madde 150-152: Maddi olmayan faydalar ve bunların korunması. Manevi zararın tazmini. Onur, haysiyet ve ticari itibarın korunması. Vatandaşın imajının ve mahremiyetinin korunması
FIRSATLAR. TOPLANTI KARARLARI. TEMSİL
Madde 153-165:İşlemler. İşlem kavramı, türleri ve şekli. Şartlar dahilinde yapılan işlemler. İşlemi tamamlama izni. İşlemin yazılı şekli (basit ve noter tasdikli).
Madde 166-181:İşlemlerin geçersizliği. Geçersiz ve geçersiz işlemler. İşlemin geçersizliğinin sonuçlarına ilişkin hükümler. Hayali ve sahte işlemlerin geçersizliği.
Madde 181.1-181.5: Toplantı kararları. Temel hükümler. Toplantı kararının alınması. Toplantı kararının geçersizliği ve hükümsüzlüğü. Toplantı kararının tartışılabilirliği.
Madde 182-189: Temsil. Temsil yetkisi. Vekaletname kanununun genel hükümleri Vekaletname tasdiki. Vekaletnamenin süresi. Güven. Vekaletnamenin sona ermesi.
SON TARİHLER. EYLEMLERİN SINIRLANDIRILMASI
Madde 190-208: Son teslim tarihleri. Son teslim tarihlerinin hesaplanması. Bir dönemin başlangıcı ve bir süre ile tanımlanan bir dönemin sonu. Eylemlerin sınırlandırılması. Genel ve özel zamanaşımı süreleri.
MÜLKİYET VE DİĞER MÜLKİYET HAKLARI
Madde 209-217: Mülkiyet ve diğer mülkiyet hakları. Mülkiyet haklarının içeriği. Bakım yükü ve kazara mülk kaybı riski. Mülkiyet haklarının konuları.
Madde 218-234: Mülkiyet haklarının kazanılması. Mülkiyet haklarının kazanılmasının gerekçeleri. Sözleşme kapsamında edinicinin mülkiyet haklarının ortaya çıktığı an.
Madde 235-243: Mülkiyetin sona ermesi. Mülkiyet haklarının sona ermesinin gerekçeleri. Mülkiyetten feragat. Mülkiyetin haczedilmesi. Müsadere.
Madde 244-259: Ortak mülk. Ortak mülkiyet kavramı ve ortaya çıkış nedenleri. Ortak mülkiyetteki bir hissenin haczedilmesi. Eşlerin ortak mülkiyeti.
Madde 260-287: Arazi mülkiyeti ve diğer mülkiyet hakları. Mülkiyet nesnesi olarak arsa. Kamu kullanımına açık araziler. Sitenin geliştirilmesi.
Madde 288-306: Konut binalarının mülkiyeti ve diğer mülkiyet hakları. Mülkiyet haklarının ve diğer hakların korunması. Başkasının yasadışı mülkiyetindeki mülkü geri almak.
GENEL YÜKÜMLÜLÜK HÜKÜMLERİ
Madde 307-317: Yükümlülüklere ilişkin genel hükümler. Sorumluluk kavramı. Yükümlülüğün tarafları. Yükümlülüklerin yerine getirilmesi. Yükümlülüğün yerine getirildiği tarih ve yer.
Madde 318-328: Yükümlülüklerin yerine getirilmesi. Parasal bir yükümlülük kapsamındaki taleplerin geri ödenmesi sırası. Borç yatırılarak bir yükümlülüğün yerine getirilmesi.
Madde 329-342: Yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak. Ceza. Yasal ceza. Cezaların azaltılması. Rehin. Rehnin ortaya çıkma sebepleri. Teminatın değeri.
Madde 343-349: Rehin. İpotek taleplerinin karşılanma sırası. Rehin verilen mülkün bakımı ve güvenliği. Teminatın değiştirilmesi ve restorasyonu.
Madde 350-356: Rehin. Mahkemede haciz edilmesi durumunda rehin verilen mülkün satışı. Rehnin sona ermesi. Rehin sözleşmesi kapsamında hak ve yükümlülüklerin devri.
Madde 357-358: Belirli teminat türleri. Dolaşımdaki malların rehni. Bir rehinci dükkanında bir şeylerin rehni. Zorunlu hakların taahhütü. Bir banka hesap sözleşmesi kapsamında hak rehni. Menkul kıymet rehni
Madde 359-367: Bir şeyleri tutmak. Garanti. Bir garantinin ortaya çıkma gerekçeleri Bir garanti sözleşmesi formu. Garantörün sorumluluğu. Garantinin sona ermesi.
Madde 368-381: Bağımsız garanti. Bağımsız garantinin iptali ve değiştirilmesi. Yararlanıcının sorumluluğu. Garantinin sona ermesi. Depozito. Güvenlik ödemesi.
Madde 382-392: Bir yükümlülük altındaki kişilerin değişmesi. Alacaklının haklarının başka bir kişiye devredilmesi. Alacaklının haklarını başka bir kişiye devretmenin gerekçeleri. Borcun devri. Borç transferi şartları.