Finanšu pratības nodarbības: kā ietaupīt savam mājoklim? Kā ietaupīt dzīvoklim ar jebkuru algu.

Pašlaik mājokļu cenu līmenis ir galvenais iemesls, kāpēc lielākajai daļai Krievijas pilsoņu un ģimeņu nav iespējams atrisināt mājokļu problēmu. Vienīgā izeja, kā daudzi domā, var būt hipotēkas ņemšana. Prakse pierāda, ka savu mājokli var iegādāties ne tikai ar aizņemto līdzekļu palīdzību. Sīkāk apskatīsim, kā uzkrāt dzīvoklim bez hipotēkas un kur ņemt naudu šāda mērķa sasniegšanai, veicot vienkāršus matemātiskus aprēķinus.

Hipotekārā kreditēšana parastam Krievijas iedzīvotājam nozīmē augstas procentu likmes, ilgtermiņa verdzību un lielu varbūtību zaudēt mājokli parāda nemaksāšanas gadījumā. Patiesībā hipotēkai, tāpat kā jebkuram citam aizdevuma veidam, ir plusi un mīnusi. Apskatīsim nepilnības sīkāk.

Starp viņiem:

1. Augsta pārmaksa. Sakarā ar ilgo parāda atmaksas termiņu un diezgan augstām procentu likmēm Krievijas Federācijā, aizdevuma galīgās izmaksas var palielināt vairākas reizes, salīdzinot ar aizņēmēja saņemto summu. Jo ilgāks atgriešanas periods, jo lielāka būs galīgā pārmaksas vērtība.
2. Aizdevuma līdzekļu tērēšanas mērķtiecība. No aizdevēja saņemto naudu var izmantot tikai aizdevuma līgumā detalizēti norādītajam mērķim, proti, konkrēta īpašuma ar noteiktu vērtību iegādei. Lielākā daļa Krievijas banku hipotekārā kredītā neiekļauj papildu izmaksas, kas saistītas ar remontu, mēbelēm un mēbeļu un aprīkojuma iegādi nākotnes mājokļiem. Šim nolūkam klientam pašam ir jāatrod līdzekļi vai jāņem jauns kredīts.
3. Aizdevuma nodrošināšana nekustamā īpašuma ķīlas veidā. Saskaņā ar noslēgto hipotēkas līgumu iegādātais mājoklis ir ieķīlāts bankā, par ko tiek izdarīts attiecīgs ieraksts Reģistrā un atzīme īpašumtiesību dokumentos. Pēc tam aizņēmējs nevarēs pārdot, reģistrēt ģimenes locekļus, pārveidot, ziedot vai pārķīlāt. Pat par sarežģītiem remontdarbiem būs jāvienojas ar aizdevēju.
4. Noteiktas summas samaksa no iegādātā īpašuma cenas (pirmā iemaksa). Lielais vairums Krievijas banku kā obligātu prasību hipotēkas iegūšanai nosaka pirmās iemaksas iemaksu, kuras minimālā summa šodien ir 15% no dzīvokļa tirgus vērtības. Tirgū gandrīz nav piedāvājumu bez pirmās iemaksas.
5. Būtisks aizdevuma izmaksu pieaugums obligāto papildu maksājumu dēļ. Papildu izmaksas ietver apdrošināšanas polises iegādi, vērtēšanas uzņēmuma, notāra pakalpojumu apmaksu, reģistrācijas izmaksas u.c. Tie visi kopā veido hipotekārā kredīta pārmaksu, kas noved pie vēl lielāka pieauguma.
6. Īpašuma tiesību zaudēšanas iespējamība, ja nav iespējams turpināt parāda apkalpošanu. Darba zaudējums, veselība, krass dzīves līmeņa un kredītspējas pasliktināšanās noteiktu ārkārtēju iemeslu un faktoru dēļ var izraisīt sistemātisku aizņēmēja kavēšanos vai pat atteikšanos atmaksāt parādu bankai. Šādā situācijā kreditors ar tiesas starpniecību būs spiests uzsākt ķīlas piedziņas procedūru un nodot to izsolē. Tad klients juridiski zaudēs savu mājokli.

SVARĪGS! Noņemot hipotēku uz ilgu laiku, jebkuram cilvēkam būs grūts slogs ar ikmēneša atskaitījumiem no ģimenes budžeta obligātajiem maksājumiem. Tāpēc psiholoģiskais diskomforts ir vēl viens taustāms hipotekārās kreditēšanas trūkums.

Vai ar nelielu algu iespējams ietaupīt?

Ja tuvākajā nākotnē izvirzāties mērķi iegādāties savu dzīvokli vai māju bez hipotēkas palīdzības, tad pat parastās krievu ģimenes zemie ienākumi ļaus jums to izdarīt. Lai saprastu šāda apgalvojuma realitāti, jums ir jāapbruņojas ar parastu kalkulatoru un jāsalīdzina iegūtie rezultāti. Galvenais ir noteikt, kas konkrētajā gadījumā būs izdevīgāk - uzkrājumi vai ķīla hipotēkas veidā.

Veiksim vienkāršus aprēķinus kredītņēmējam, kurš vēlas iegādāties 1-istabas dzīvokli reģionā un atsevišķi Maskavā, ņemot vērā vidējo algu.

Aprēķinu piemērs Maskavai

Aprēķinot lielāko daļu ekonomisko, sociālo un citu rādītāju, Maskava tiek uzskatīta par atsevišķu pilsētu tās lieluma, iedzīvotāju un dzīves līmeņa dēļ. Apskatīsim piemēru, vai strādājošam maskavietim ar vidējo algu pilsētā ir reāli krāt mājoklim (vienistabas dzīvoklim).

Aprēķiniem izmantosim oficiālos Rosstat datus. Tātad, pieņemsim, ka potenciālais nekustamā īpašuma pircējs saņem 80 tūkstošus rubļu mēnesī (vidējā mēneša alga Maskavā 2019. gada sākumā) un plāno iegādāties 1-istabas dzīvokli jaunbūvē ar standarta plānojumu, kura cena ir 4 520 000 rubļu ( ar vidējo cenu par 1 kv.m. 113 022 rubļi) ar platību 40 kv.m. m.

Pieņemsim, ka klients katru mēnesi savā bankas kontā iemaksās 31 000 rubļu. Gada laikā kontā jau būs 372 tūkstoši rubļu. 12-13 gadu laikā ietaupījumu apjoms būs aptuveni 4,5 miljoni rubļu. Atbrīvojot papildu līdzekļus vai meklējot alternatīvus ienākumu avotus, uzkrāšanas periods samazināsies.

Šis ir īsts piemērs tam, kā vienkāršam aizņemtam pilsonim, kurš dzīvo Maskavā, var iekrāt pašam dzīvoklim, nedodoties uz banku pēc hipotēkas. Protams, aprēķinos netika ņemti vērā daudzi faktori, piemēram: inflācija, mājokļu cenu kāpums/samazināšanās, krīzes parādības ekonomikā, iespēja uzkrātos līdzekļus noguldīt uz procentiem, citu papildu ienākumu saņemšana u.c. Bet vispārējais vēstījums ir ļoti skaidrs.

SECINĀJUMS: nepārmaksājot bankām miljonus rubļu, maskavietis ar algu 80 tūkstoši rubļu apmēram diezgan reāli 10-12 gadu laikā varēs uzkrāt savai mājai. Ģimenei ar diviem strādājošiem laulātajiem tas būs vēl vienkāršāk.

Aprēķinu piemērs reģioniem

Aprēķiniem pa Krievijas Federācijas reģioniem izmantosim vidējo mēnešalgu 2019. gada sākumā un cenas par 1 kv. m tipisks dzīvoklis jaunbūvē. Piemēram, ņemsim datus par Volgas federālo apgabalu.

Tātad, ievades dati:

• personas mēnešalga ir 30 tūkstoši rubļu;
• izmaksas 1 kv. m. - 42,7 tūkstoši rubļu;
• platība 1 istaba dzīvokļi – 36 kv. m.;
• dzīvokļa cena jaunbūvē ir 1,5 miljoni rubļu.

Mēs katru mēnesi nosūtīsim 13 tūkstošus rubļu uzkrājumiem. Gadā uzkrājumu apjoms būs 156 tūkstoši rubļu. 10 gadu laikā jūs varēsiet uzkrāt apmēram 1,5 miljonus rubļu.

Tas ir, laikā 9-10 gadi parasta Krievijas reģiona iedzīvotājs ar vidējiem ienākumiem (ar pašreizējo algu un cenu līmeni), tā vietā, lai sadarbotos ar banku un maksātu tai milzīgus procentus, varēs iegādāties dzīvokli jaunbūvē.

Vai ir iespējams iztikt bez hipotēkas, ja nepieciešams īrēt mājokli?

Apsvērsim iespējas, kā aprēķināt savas dzīvojamās platības iegādi, ņemot vērā to, ka cilvēkam nav kur dzīvot un ir jāīrē dzīvoklis. Ievades datus atstāsim nemainītus.

Aprēķinu piemērs Maskavai

Īres cenas Maskavā būs atkarīgas no daudziem faktoriem, tostarp teritorijas (attālums no pilsētas centra, prestižs), ēkas veida, dzīvokļa lieluma utt. Ar 80 tūkstošu rubļu algu cilvēks var rēķināties tikai ar 1-istabas dzīvokļa īri pilsētas nomalē vai pat reģionā.

Ņemsim vidējās šādu dzīvokļu īres izmaksas - 20 tūkstoši rubļu (piemērs: dzīvoklis ar platību 33 kv.m Butovā). Jums būs jāmaksā 240 tūkstoši rubļu gadā. Pēc sākotnējiem datiem, ietaupījumi gadā radīs aptuveni 132 000. Šādos apstākļos uzkrāt dzīvoklim varēsiet ne ātrāk kā pēc gadiem 30. Tādā gadījumā piemērotāka būs hipotēka, pat neskatoties uz pārmaksu.

Ja ietaupīsiet vismaz 22 tūkstošus rubļu mēnesī (ņemot vērā īres maksājumus, cilvēkam būs aptuveni 38 000 neto), ietaupījumi gadā sasniegs 234 tūkstošus rubļu. Uzkrāt dzīvoklim 4,5 miljonu rubļu vērtībā būs iespējams aptuveni 15-17 gadu laikā.

Iegūtie rezultāti nederēs nevienam – pārāk ilgs ir uzkrāšanās periods, kad būs jāierobežo sevi it ​​visā. Tāpēc Maskavai labākās iespējas ir ērta mājokļa ilgtermiņa īre vai hipotēkas iegūšana.

Aprēķinu piemērs reģioniem

Volgas reģionā vidējā īres cena tipiskam 1-istabas dzīvoklim. dzīvokļi (ekonomiskā iespēja) ir 10-12 tūkstoši rubļu. Saskaņā ar mūsu hipotekārās kreditēšanas nosacījumiem īres maksājums būs par aptuveni 2 tūkstošiem rubļu mazāks nekā aizdevuma maksājums.

Ņemot vērā šādus skaitļus, uzkrāšanas procedūrai, vienlaikus dzīvojot īrētā mājoklī, nav nozīmes. Šeit cilvēkam labāk ir turpināt īrēt dzīvokli vai izlemt par hipotēku.

Kad vīrs un sieva strādā ģimenē, viņu apvienotie ienākumi ļaus viņiem īrēt un ietaupīt mājokļa iegādei nepieciešamo summu.

Ja tomēr ņemat hipotēku

Velkam papildu paralēli ar iespējamo hipotēkas iegūšanas iespēju Maskavai un Krievijas Federācijas reģioniem.

Aprēķinu piemērs Maskavai

Iegādāties 1-istabas dzīvokli. dzīvokļiem 4,520 miljonu rubļu vērtībā, aizņēmējam tiks piedāvāti šādi nosacījumi hipotekārā kredīta saņemšanai:

• procentu likme – 10% gadā (tirgus vidējais rādītājs);
• pirmā iemaksa par hipotekāro kredītu - 15% (680 tūkstoši rubļu);
• parāda atmaksas termiņš ir 20 gadi.

Šajā gadījumā hipotēkas pārmaksa būs 5 miljoni rubļu ar ikmēneša maksājumu 31 000 rubļu. Šāds maksājums būs iespējams vienam Maskavas iedzīvotājam ar 80 tūkstošu rubļu algu.

Jūs varat samazināt pārmaksu, pateicoties hipotēkas pirmstermiņa atmaksas iespējai.

Aprēķinu piemērs reģioniem

Sākotnējie dati:

• dzīvokļa cena 1,5 miljoni rubļu;
• pirmā iemaksa - 225 tūkstoši rubļu;
• aizdevuma likme – 10% gadā;
• aizdevuma termiņš – 20 gadi.

Ikmēneša maksājums (anuitātes sistēma) būs 12 304 rubļi. Kopējā aizdevuma pārmaksa ir 1,68 miljoni rubļu.

Ikmēneša maksājums 12 tūkstošu rubļu apmērā ir salīdzināms ar īres maksājumiem, tāpēc daudzi Krievijas reģionu iedzīvotāji dod priekšroku hipotēkas kreditēšanai (būs vieglāk ietaupīt hipotēkai), jo viņiem būs jāmaksā par savu mājokli, nevis par svešiniekiem, kuri ir īrnieki.

Kalkulators

Kredīta summa

Maksājuma veids

Diferencēta mūža rente

Procentu likme, %

Mātes kapitāls

izdošanas datums

Kredīta termiņš

0 gadu 1 gadu 2 gadu 3 gadu 4 gadu 5 gadu 6 gadu 7 gadu 8 gadu 9 gadu 10 gadu 11 gadu 12 gadu 13 gadu 14 gadu 15 gadu 16 gadu 17 gadu 18 gadu 19 gadu 20 gadu 21 gadu 22 gadu 23 gadu 24 gadu laikā 25 gadi 26 gadi 27 gadi 28 gadi 29 gadi 30 gadi

0 mēneši 1 mēnesis 2 mēneši 3 mēneši 4 mēneši 5 mēneši 6 mēneši 7 mēneši 8 mēneši 9 mēneši 10 mēneši 11 mēneši

Pirmstermiņa atmaksa

Termiņa samazināšana Summas samazināšana Ikmēneša termiņa samazināšana Ikmēneša summas samazināšana

Pievienot

Izmantojiet mūsu hipotēkas kalkulatoru, lai aprēķinātu savu hipotēkas maksājumu grafiku un aptuvenos ienākumus, kā arī hipotēkas pārmaksas apmēru. Kalkulators nodrošina pirmstermiņa atmaksas aprēķināšanas funkciju.

Šo aprēķinu nepilnības

Rakstā sniegtajos aprēķinos nav ņemts vērā viss faktoru loks, kas būtiski ietekmē gala rezultātu.

Jo īpaši netiek ņemts vērā:

1. Inflācijas līmenis (kas var izraisīt nopietnu mājokļa iegādei paredzētās uzkrātās summas nolietojumu).
2. Krīzes ietekme (ekonomisko krīžu vēsture Krievijas ekonomikā skaidri parāda, kā var mainīties rubļa kurss, Krievijas Federācijas Centrālās bankas pamatkurss un citi rādītāji, kas tieši un netieši ietekmē visas mūsu dzīves jomas) .
3. Dalība valsts programmās un palīdzības saņemšana no budžeta (piemēram, maternitātes kapitāls 453 tūkst. rubļu ģimenēm ar diviem un vairāk bērniem, kā arī).
4. Komunālie maksājumi un citi obligātie izdevumi (to kopējais apjoms var būtiski palielināt gala rezultātu).
5. Papildu ienākumu saņemšana, noguldot naudu noguldījumā (ievērojot kapitalizāciju un periodisku konta papildināšanu, klients saņems peļņu uzkrāto procentu veidā).
6. Cilvēka ienākumu līmeņa paaugstināšanās nākotnē (sākotnējie nosacījumi ar algām, piemēram, 80 tūkstoši rubļu mēnesī Maskavā, nav nemainīga vērtība un, visticamāk, pakāpeniski mainīsies uz izaugsmi).
7. Pastāvīga budžeta sloga un apzināta dzīves līmeņa pazemināšanās psiholoģiskais faktors (uzkrājot naudu dzīvoklim, ievērojamu ienākumu daļu vai maksājot ikmēneša hipotēkas maksājumu, cilvēks pastāvīgi piedzīvo diskomfortu un spiedienu, liedzot sev daudz lietas).

Visus šos faktorus nav iespējams ņemt vērā, jo tie mēdz mainīties katrā konkrētajā situācijā.

Soli pa solim instrukcijas: kā ietaupīt dzīvoklim bez hipotēkas

Ienākumu un izdevumu uzskaite

Ģimenes budžeta sakārtošana, proti, ienākumu un izdevumu optimizēšana, var kļūt par pamatu ievērojamas summas atbrīvošanai. Par pamatu taupīšanas iespējām kļūs lieku un spontānu izdevumu novēršana, kā arī ietaupījumi uz pirkumiem saprātīgās robežās.

Labāk ir saglabāt budžetu rakstiski vai elektroniski (tagad ir daudz īpašu programmu), reģistrējot visus ienākumus un izdevumus.

Mērķu izvirzīšana

Globāla mērķa izvirzīšana ir vieta, kur jāsāk naudas uzkrāšanas process jaunam dzīvoklim. Galvā vai, atkal, rakstiski, jāpatur prātā, kāds nekustamais īpašums tiks iegādāts, kādā platībā, tā aptuvenās izmaksas.

Prakse rāda, ka galvenais mērķis ir 100% panākumu atslēga. Pat ģimenes ar vidējiem ienākumiem, kas gudri pārvalda savus uzkrājumus, parasti varēs atļauties iegādāties ērtu mājokli par naudu, ko tās atliks 7-10 gadu laikā.

SVARĪGS! Jūsu izvirzītais mērķis laika gaitā var mainīties. Svarīgi apzināties, ka pēc 5 un vairāk gadiem cilvēka dzīvesveids, pašsajūtas līmenis un vēlmes var mainīties.

Tēriņu kontrole un ieradumi, kas zog naudu

Cilvēkam, kurš izvirzījis sev mērķi paša spēkiem iekrāt naudu dzīvoklim, ir jāatbrīvojas no liekiem izdevumiem. Tas attiecas uz izdevumiem par sliktiem ieradumiem – alkoholu, cigaretēm, laika tērēšanu klubos un citās izklaides vietās.

Ja parēķināsi, cik naudas tiek tērēts nedēļā, mēnesī un gadā šādām izdevumu pozīcijām, būs viegli saprast, ka loģiskāk ir šos līdzekļus novirzīt cilvēciskākām un nepieciešamākām lietām (sevišķi, ja mājokļa jautājums ir akūts).

Uz veikalu labāk doties ar iepriekš sastādītu sarakstu un izvairīties no tā “pārkāpšanas”.

Sāksim taupīt

Kad mērķis ir izvirzīts, ieteicams nekavējoties sākt krāt naudu no saņemtajiem ienākumiem. Atkarībā no mēnešalgas un papildu naudas apmēra ģimenei ir jānosaka minimālā un maksimālā summa, ko tā var ietaupīt.

Ieturējumus labāk veikt katru mēnesi bez izlaidumiem, jo ​​periodiska atslābināšana novedīs pie attāluma no veicamajiem uzdevumiem. Uzkrājumu apjoms nedrīkst būt mazāks par 10 un lielāks par 40% no personas vai ģimenes ienākumiem.

Viens cilvēks var atļauties ietaupīt, atliekot 30-40% no algas, cits – tikai 10%. Šeit viss ir individuāls. Jums nevajadzētu pēc iespējas vairāk noslogot sevi, liedzot sev būtisko, jo tas var radīt briesmīgas sekas.

Mēs veidojam brīvības fondu

Daudzi zina, ka brīvības fonds ir noteikta līdzekļu rezerve, kuras lielums ir vienāds ar izdevumu apjomu 3-6 mēnešiem. Tas ir, tas ir noteikts "drošības spilvens", kas katram cilvēkam ir jābūt pie rokas.

Brīvības fonds tiek rezervēts, ja rodas kādi neparedzēti izdevumi, kas saistīti ar cilvēka veselību, ģimeni, mājokli vai citām ikdienas problēmām.

Šī fonda neesamība, kad steidzami nepieciešama nauda, ​​parasti noved pie ne to labāko lēmumu pieņemšanas – piesakoties ātrajiem kredītiem uz augstām procentu likmēm, kredītiem no privātpersonām vai radiniekiem utt.

Kur un kā uzglabāt naudu

Lai uzkrātu brīvos līdzekļus, nekavējoties jāatver atsevišķs bankas konts vai jāsaņem plastikāta karte. Jānorāda sev, ka izvēlētajam instrumentam tiks veiktas tikai papildināšanas darbības. Naudas tērēšana ir stingri jāaizliedz.

Vecie naudas glabāšanas veidi “zem spilvena” vai “stikla burkā” mājās jau sen ir novecojuši un ārkārtīgi bīstami zādzības iespējamības dēļ. Tāpat jāizslēdz iespējas ieguldīt naudu dažāda veida apšaubāmās investīcijās un kooperatīvos, īpaši, ja investors neizprot līdzdalības būtību.

Mājokļa iegāde par minimālu cenu

Jo dārgāks būs mājoklis, jo vairāk laika, protams, būs nepieciešams, lai uzkrātu nepieciešamo summu. Tāpēc loģiskāk būtu iegādāties budžeta variantu dzīvojamai telpai - nelielu studio tipa dzīvokli, izolētu istabu un nelielu dzīvokli pilsētas nomalē.

Šāda nekustamā īpašuma izmaksas, kā likums, ļaus jums savākt nepieciešamo naudu to iegādei diezgan īsā laikā. Daudzi cilvēki neiebilst dzīvot komunālajā dzīvoklī vai hostelī. Pēc istabas vai cita minimāli izdevīga mājokļa iegādes, dzīvojot tajā nākotnē, varat turpināt turpmāko uzkrājumu veidošanas procesu lielākas platības augstākas klases dzīvoklim. Viss tiek darīts pakāpeniski.

Ienākumu palielināšana

Pat ja esat pastāvīgi nodarbināts, ir vērts meklēt nepilnas slodzes darbu vai alternatīvus ienākumus. Šeit katrs var atrast sev piemērotāko variantu.

Daži cilvēki var sākt vadīt savu emuāru vai vietni, atvērt mazu uzņēmumu (gan reālus, gan interneta projektus) utt. Atrodot papildu ienākumu avotu, potenciālais mājokļa pircējs varēs būtiski paaugstināt savu dzīves līmeni.

Svarīgs! Tinkoff Bank sākusi algot darbiniekus attālinātam darbam, kas ļauj saņemt papildus un visai pieklājīgus oficiālus ienākumus. Jūs varat aizpildīt pieteikuma veidlapu un apskatīt bankas vakances, izmantojot šo saiti.

Investīcijas

Uzkrātos līdzekļus var ieguldīt arī investīcijās. Šādi iegūtie pasīvie ienākumi, izmantojot labi izstrādātu portfeli, ļaus jums palielināt ieguldījumus.

Varat investēt dārgmetālu, pašmāju un ārvalstu uzņēmumu akciju un citu vērtspapīru iegādē u.c. Izmantojot šo peļņas gūšanas iespēju, ir svarīgi pieņemt un izprast iespējamos riskus un veikt visus darījumus, ņemot vērā tos.

Pārdodu savu pirmo māju un pērku jaunu

Vēl viens variants esošo dzīves apstākļu uzlabošanai ir esošās dzīvojamās platības pārdošana un jaunas iegāde ar nosacījumu pielikt trūkstošo summu. Šāda mērķa sasniegšana parasti ir vieglāka, salīdzinot ar nosacījumu, ka nav neviena nekustamā īpašuma.

Pateicoties šādam darījumam, jūs varat palielināt dzīvokļa platību, mainīt platību noteiktā Krievijas pilsētā uz prestižāku, mainīt māju utt.

Naudas uzkrāšana nekustamā īpašuma iegādei Krievijā ir realitāte. Katram cilvēkam pat ar vidējiem ienākumiem ir ļoti daudz iespēju, kā ietaupīt nepieciešamo summu dzīvokļa iegādei. Ģimenes budžeta optimizēšana, lieku izdevumu likvidēšana, vienkāršas taupīšanas shēmas, nepilna laika darba un papildu ienākumu meklēšana ļaus sasniegt mērķi un ietaupīt naudu.

Lūdzu, novērtējiet ierakstu un atstājiet komentāros savu atbildi uz jautājumu par iespēju ietaupīt dzīvoklim bez hipotēkas.

Sveiki, dārgie vietnes žurnāla lasītāji! Šodien mēs jums pastāstīsim, kā nopelnīt naudu dzīvoklim un ietaupīt naudu sava mājokļa iegādei pat cilvēkam ar nelielu algu.

Ir sava māja (māja vai dzīvoklis) - vairuma cilvēku lolotais sapnis. Tomēr maz cilvēku vēlas sākt to īstenot. Bailes rada augstās cenas par kvadrātmetriem, darba samaksas līmenis, īpaši reģionos, kā arī juridiskas grūtības dokumentu sagatavošanā.

Kā saka viens gudrs teiciens, katrs ceļš sākas ar pirmo soli. Jūs varat īstenot savus plānus, tikai nospraužot skaidru mērķi un izveidojot saskaņotu shēmu tā sasniegšanai.

Šī publikācija ir domāta tiem, kuri ar nelieliem, bet stabiliem ienākumiem vai vienkārši vēlmi, vai vitālai nepieciešamībai ir nolēmuši iegādāties savu dzīvokli, neskatoties uz neskaitāmajām garantijām, ka tas ir grūti, nepraktiski un draud ar milzīgiem banku kredītiem.

No šī raksta jūs uzzināsit:

• Kā pareizi formulēt mērķi;
• Kādas reālas peļņas un uzkrājumu shēmas pastāv, lai ātri iegūtu lielu summu mājokļa iegādei;
• Kā ietaupīt, iegādājoties dzīvokli no 150 000 līdz 200 000 rubļu. un vēl.

Papildus saņemsi praktiskus padomus par lielas naudas pelnīšanu un ietaupīšanu + veidiem, kā to palielināt. Tas palīdzēs radīt kapitālu savas ģimenes ligzdas iegādei jaunajām ģimenēm, savukārt tiem, kuri gandrīz visu mūžu īrējuši dzīvokli, dos iespēju tikt pie sava īpašuma bez milzīgiem kredītiem, kas tomēr ir grūti iegūt ar vidējo algu.

Lasi par to, kā ātri iegādāties dzīvokli un ietaupīt naudu jau tagad!

Praktiski padomi + darba veidi, kā nopelnīt un ietaupīt naudu dzīvoklim

1. Kas jāzina, lai nopelnītu un iekrātu dzīvoklim 1 gada laikā - aprēķini un iespējas 📝

Lai noteiktu veidu, kā nopelnīt naudu vai ietaupīt naudu mājoklim, tas ir nepieciešams noteikt tā parametrus . No pirmā acu uzmetiena šis punkts šķiet mazsvarīgs, tomēr, kā liecina prakse, lielākā daļa laika un naudas tiek tērēta, meklējot nepieciešamo.

Darījuma veikšanai ir nepieciešams iesaistīt mākleriem, kas ar ievērojamu profesionālo pieredzi palīdz izprast klienta vajadzības un noteikt pareizo variantu.

Piem, svarīgi, lai cilvēkam tuvumā būtu noteikta skola vai bērnudārzs, sporta sadaļa bērniem, vai arī viņš pavada vairākas stundas dienā ceļā uz savu darba vietu, taču šo iespēju var vienkāršot, pērkot dzīvokli pie noteikta metro līniju vai tajā pašā apgabalā.

Kad mājokļa izvēles procesā iesaistās nekustamā īpašuma aģentūras, likumsakarīgi, ka dzīvokļa izmaksas pieaug vidēji par 10 – 15 %. Vienistabas dzīvokļa cenai galvaspilsētā ir aptuveni 4–5 miljoni rubļu, papildu pakalpojumu izmaksas sastādīs 400–600 tūkstošus rubļu.

Šos līdzekļus var tērēt labam remontam vai kvalitatīvu mēbeļu iegādei, vai jūs nepiekrītat? Tāpēc mēs analizējam, kas mums un mūsu ģimenei ir prioritāte, un Mēs apkopojam precīzas iegādei plānotā īpašuma īpašības:

• Dzīvokļa raksturojums: viena, divas vai trīs istabas. Guļamistabu izvietojums - piemēram, ja jums ir divi bērni, un jūs gatavojaties iegādāties divistabu dzīvokli, tad nav pieņemams variants ar kombinētu plānojumu ar pāreju uz guļamistabu caur gaiteni. Tiek ņemta vērā noteikta dzīvokļa un telpu platība. Iespējams, jūsu sieva daudz laika pavada virtuvē, un mājā vienmēr ir daudz viesu, tad labāk parūpēties, lai dzīvoklī būtu plaša virtuve, kas apvienota arī ar dzīvojamo istabu. Ja tur dzīvo viens cilvēks, kurš pastāvīgi ceļo vai ēd restorānos, jums nevajadzētu pievērst uzmanību šim faktam.
• Kur jāatrodas mājoklim: pilsētā vai ārpus tās. Tie, kuri ir pieraduši pie autotransporta un ir noguruši no pilsētas burzmas, kuriem patīk daba, var paļauties uz dzīvokļa (rindu mājas) iegādi kotedžu kopienā vai individuālā attīstības projektā. Izmaksas var būt zemākas vai palikt nemainīgas. Ir svarīgi, ko tieši jūsu dvēsele vēlas, un lai gaidāmais pirkums sagādā tikai prieku un ir saistīts ar pozitīvām emocijām. Īpašu lomu spēlē psiholoģiskā attieksme.
• Pirkuma noteikumi: procenta maksājuma veikšana, iemaksas uz noteiktu laiku, maksājums ar maternitātes kapitālu, (hipotēka).
• Līdzekļu apjoms, kas uzkrāti dzīvokļa iegādei, un pieļaujamie ikmēneša izdevumi nekustamā īpašuma iegādei.

Kad būsiet izlēmis par visiem šiem kritērijiem, objektu klāsts ar specifiskām īpašībām, cenu līmeņiem un apmaksas nosacījumiem kļūs daudz mazāks. No tiem jūs varat izvēlēties tieši to opciju, kas pilnībā atbilst visiem kritērijiem.

Pamatojoties uz šiem parametriem, mēs nosakām finansiālās iespējas. Piem, vienistabas dzīvoklis reģionā maksās aptuveni 2 miljonus rubļu. Jums ir pieejama 500 tūkstošu rubļu summa. Lai iegādātos, jums ir nepieciešami vēl 1,5 miljoni rubļu.

Aprēķinot par gadu, izrādās: 1 500 000 / 12 mēneši = 125 000 rubļu.

Tas ir, gada laikā jums katru mēnesi jāuzkrāj pirkumam. Autors 125 000 berzēt. Ja esošajā darba vietā šādi ienākumi nav gaidāmi, tad ir jāmeklē veids. Šajā jautājumā ir vairākas pārbaudītas idejas.

Reālas idejas un veidi, kā pelnīt, lai iegādātos dzīvokli

2. Kā nopelnīt naudu dzīvoklim 💰 - 5 pārbaudīti veidi

Ja ir steidzami jāiegādājas savs dzīvoklis un jūsu ienākumi paliek vidējā līmenī, nesteidzieties iekļūt "Parādu bedre ir ieslēgta 25 -30 gadi", parakstot hipotēkas līgumu.

Psihologi saka, ka kredītsaistības pēc emocionālā satura ir līdzīgas dzimtbūšanai. Cilvēks nonāk verdzībā, vēlmes ātri saņemt materiālo labumu vadīts. Viņš dzīvo uz “mantojuma”, bet to izpērk ar ikdienas smagu darbu.

Iegādājoties kaut ko ar aizdevumu, cilvēki pārdod savu nākotni: visas viņu domas ir vērstas uz nepieciešamību noguldīt noteiktu naudas summu līdz noteiktam datumam.

Padomā, cik bezmiega naktis pavadīsi, domājot par kārtējās krīzes iespējamību, negaidītu valūtas cenu kāpumu un attiecīgi tikpat strauju cenu pieaugumu veikalos. Kā ar bailēm tikt atlaistam, atlaistam vai zaudēt fiziskām spējām strādāt ar tādu pašu spēku? Vai nav vieglāk nodoties tam, lai izvērtētu savas vajadzības un iespējas atrisināt mājokļa problēmu? viens vakars, neizmantojot bankas palīdzību?

Reklāma mūs pārliecina, ka hipotēkas ņemšana ir izdevīga procesu dēļ inflācija . Tātad, izmantojot piemērus, viņi mums paskaidro, ka pēc 10-15 gadiem mājokļa izmaksas pieaugs, nauda nolietosies, tā ka maksāt par dzīvokli būs tikai santīmi. Tas, iespējams, nav vairāk kā pārdomāts mārketinga solis par finansiālu paverdzināšanu. Par nosacījumiem sīkāk runājām pēdējā numurā.

Analizēsim, kas notiek patiesībā, izmantojot jaunākos piemērus 10 gadiem. Vidējās nekustamā īpašuma cenas Krievijā paliek tajā pašā līmenī vai ir samazinājies.

Iemesli tam ir:

• zema pirktspēja;
• palielināta konkurence būvniecības nozarē;
• patēriņa cenu pieaugumu.

Rezultātā vidējais sociālais slānis vairs nevar atļauties mājokli pat izmantojot kredītproduktus.

Ņemsim, piemēram, Irkutskas apgabala mājokļu tirgus stāvokli. No 2000. gada vienas istabas dzīvokļa izmaksas jaunbūvē ar platību 45-60 kvadrātmetri. m bija aptuveni 2 500 000 rubļu. Mūsdienās attīstītāji piedāvā tādus pašus dzīvokļus 1 500 000 berzēt., piedāvājot atlaides 150 000 - 200 000 rubļu robežās. akcijai "Atved draugu".

Tajā pašā laikā algas Krievijā saglabājas aptuveni tādas pašas kā pirms 7-8 gadiem. Ienākumi 15 000 - 20 000 rubļu. ikmēneša tiek uzskatīts par normālu. Tikai peļņai Maskavā ir augsta latiņa. Pat Pēterburgā alga ir 30 000 rubļu. speciālistam ar augstāko izglītību – tas ir standarts .

Rezultāts: Saņemot hipotēku, jums var nākties iet cauri 10 gadiem, lai arī nomaksātu algu 20-30 tūkstošus rubļu. katru mēnesi, neskatoties uz to, ka preču un komunālo pakalpojumu cenu kāpums notiek ar apskaužamu biežumu. Turklāt, inflācijas līmenis oficiāli paliek normas robežās.

Ņemot vērā masveida darbinieku atlaišanu ekonomisko krīžu dēļ, kas notiek regulāri ik pēc 2–3 gadiem, varat iedomāties savu dzīvi nākamajām divām līdz trim desmitgadēm uz priekšu.

Ko darīt un kā šo situāciju mainīt?

• Pirmkārt, jums ir jāsaprot, ka dzīvokļa iegāde Maskavā, Sanktpēterburgā vai citā lielā Krievijas pilsētā ir tieši tā. nenotiks . Tas prasīs zināmas pūles.
• Otrkārt, jums uz kādu laiku būs jāatstāj sava “komforta zona”. Katram ir savs: naktsmītne Hruščovā 20 kv. m platībā, ikmēneša īres maksājums 10-15 tūkstoši rubļu, dzīvošana kopā ar vecākiem utt.
• Trešais, jāizdomā jauni naudas pelnīšanas veidi, kas ļaus ātri ietaupīt un celt materiālo līmeni.

Tālāk aprakstītās metodes palīdzēs nopelnīt naudu dzīvoklim gada vai divu laikā.

1. metode. Pasīvo ienākumu radīšana internetā

Vēl nesen šī metode bija utopija, un tā joprojām ir lielākās daļas krievu prātos. Taču mērķis nav pielāgoties visas Krievijas stereotipiem, bet gan izveidot savu strādājošo tiešsaistes biznesa modeli.

Rietumu analītiķi iesaka, ja neesat apmierināts ar savu ienākumu līmeni, jums vajadzētu paskatīties apkārt un padomāt, ko vēl varētu darīt. Var būt ka pat hobijs nesīs lielākus ienākumus par pamatalgu specialitātē. Internets šajā ziņā sniedz neierobežotas iespējas attīstībai un peļņai. Par to lasiet atsevišķā rakstā.

Piem, iepazīstieties ar tekstu rakstīšanas apmaiņu, ja jums ir rakstīšanas talants vai spēja organizēt rakstnieku komandu. Šo darbu varat veikt brīvajā laikā vai brīvdienās, ietaupot mājokļa iegādei.

1. metode. Banku noguldījumi

Banku noguldījumi ir populārākais un vienkāršākais veids palielinot ietaupījumus. Šodien investīcijas var veikt ļoti ātri un pat bez sazināšanās ar banku, ja esi šīs bankas klients.

Piemēram, jums ir algas karte. Režīmā tiešsaistē vai mobilajā bankā līdzekļi tiek ieskaitīti īpašā kontā ar procentu likmi dažu minūšu laikā. Nav nepieciešams apmeklēt speciālistus kredītiestādes filiālē. Uzkrātie procenti ir no 0,01 pirms 18 % atkarībā no noguldītās summas un glabāšanas perioda bankā.

Pastāv kumulatīvs, vai papildināti noguldījumi, līdzekļu apjoms, uz kuru var palielināt, vai nav papildināms - ar paaugstinātu procentu likmi, bet sodiem par pirmstermiņa izņemšanu. Ja nauda kontos atradīsies 1-3 gadus vai ilgāk, lai krātu mājoklim, tad labāk izvēlēties pēdējais variants, ienākumi no šādām programmām ir daudz izdevīgāki.

Jūs varat ieguldīt kā krieviski, tātad ārzemju valūta. Ārvalstu banknotēm procentu likme ir zemāka, bet ieguldījumi ir pasargāti no valūtas kursa svārstībām. Īpaši svarīgi to ņemt vērā, iegādājoties īpašumu ārzemēs.

2. metode. Ieguldījums nevalstiskā pensiju fondā (NPF)

Peļņas gūšanas shēma ir aptuveni tāda pati kā, atverot depozītu. Gadā no līdzekļiem, kurus varat iegūt 8 -10 % no ienākumiem.

Metode Nr.3. Savstarpējo ieguldījumu fonds (UIF)

Kopējie fondi ir ienesīgākais uzkrājumu palielināšanas veids. To raksturo stabilitāte un uzticamība. Ir augstāka likme - 30 -60 % gadā, kas dod priekšrocība salīdzinot ar banku produktiem.

4. metode. Forex birža

Labus rezultātus var sasniegt, uzkrājot līdzekļus priekš PAMM konti. Izmantojot šo shēmu, jūs varat nopelnīt naudu katru mēnesi no 4 līdz 5% no uzkrājumu summas. Tomēr šai metodei ir liels risks. Lieli ienākumi var izraisīt pilnīgu uzkrājumu zaudēšanu.

Vienā no mūsu žurnāla rakstiem varat iepazīties ar iesācēju tirgotāju.

Metode Nr.5. Sava īpašuma īrēšana

Ja ir plānots paplašināt dzīvojamo platību, Piemēram, no 2-3 istabu dzīvokļa sakarā ar bērna piedzimšanu, tad pēc izvēles uz laiku var pārvākties pie vecākiem vai īrēt ekonomisku variantu un savu dzīvokli īrēt par labu cenu.

6. metode. Iznomājiet savu automašīnu

Ja jums pieder automašīna, bet jūs to reti izmantojat, tad varat iznomājiet to taksometru dienestam. Ienākumi 10 000 - 15 000 rubļu. ik mēnesi būtu noderīgi.

Ja jums ir līdzekļi aptuveni 500 000 rubļu. un augstāku, ieteicams lietot vairākos veidos.

Piemēram:

• 300 000 rubļu. jūs varat atstāt to bankas depozītā, gada beigās saņemot 330 000 rubļu.
• 200 000 rubļu. sadalīta starp ieguldījumu fondiem uz pusēm 15% un 20% apmērā.

Kopumā gada beigās kontos būs 115 000 un 120 000 rubļu. attiecīgi.

Tātad gada laikā uzkrājumi palielināsies no 500 000 rubļiem. līdz 565 000 rub.

Vai parastai ģimenei ar nelielu algu ir iespējams ietaupīt naudu kārotajam dzīvoklim un kā to izdarīt - padomi un ieteikumi

4. Kā ietaupīt naudu dzīvoklim ar algu 20 000 - 30 000 rubļu mēnesī 💡

Lai izlemtu par shēmu līdzekļu uzkrāšanai par vidējo algu Krievijā, jums ir jāizlemj kur jāatrodas vēlamajam mājoklim: Maskavā/Sanktpēterburgā (SPb) vai reģionā. Šie divi gadījumi būs ļoti atšķirīgi cenu politikas atšķirību dēļ.

Piemēram, ņemsim vienistabas dzīvokli ar vidējo platību 40-50 kv.m.

1) Mājoklis reģionā

Vienistabas dzīvoklis reģionā maksās vidēji 2,1 miljonu rubļu. Alga ir 30 000 rubļu mēnesī, bet to visu atstāt uzkrājumiem nav iespējams, jo ir izdevumi par nekustamā īpašuma īri, un ir izdevumi par pārtiku un automašīnu.

Tā kā savs transports ir diezgan dārgs, labāk to iegādāties vispirms pārdot, atstājot naudu dzīvoklim.

Mājokļa īre reģionos ir aptuveni 14 tūkstoši rubļu. Ēdieni vienam maksās 8-9 tūkstošus rubļu. Kopā mēnesī paliek 7 tūkstoši rubļu.

Cik daudz jums būs jāuzkrāj, lai iegādātos dzīvokli: 2 100 000 /7 = 300 mēneši, tas ir, kopā 25 gadi.

Ja dzīvojat kā ģimene un abi strādā, tad izredzes ir gaišākas. Šis prasīs apmēram 70 mēneši, tas ir 6 gadiem. Taču praksē rodas viens apstāklis: izveidojoties pārim, ar vienistabas dzīvokli tam nepietiek.

2) Dzīvoklis Maskavā

Galvaspilsētā iztikt ar algu 20 000 - 30 000 rubļu. gandrīz neiespējami, nemaz nerunājot par naudas ietaupīšanu savam mājoklim, it īpaši ar Maskavas cenām.

Vidēji statistiskie ienākumi no nodarbinātības ir 70 000 berzēt. Galvaspilsētā var labi nopelnīt, galvenais, lai ir vēlme un pārliecība.

Ja jums ir laba izglītība un prasmes, jums vajadzētu padomāt par darba vietas maiņu uz izdevīgāku. Tas prasīs laiku izkāp no savas komforta zonas, bet rezultāts būs tā vērts.

Jo krāj dzīvoklim, kad nopelni 20 - 30 tūkstošus rubļu. iespējams tikai dažiem desmitiem gadiem, tad nav jēgas sniegt aprēķinu.

Vai ar šiem ienākumiem ir iespējams paņemt hipotēku?

Pievērsīsimies Krievijas Sberbank kalkulatoram. Mēs ievadām mājokļa izmaksas 5 miljonu rubļu apmērā. ar ienākumiem 30 000 rubļu. Sistēma norāda, ka ar šādiem ienākumiem jūs varat iegūt tikai 2 miljonus rubļu. aizdevums ar nosacījumu, ka tiks nodrošināta sākotnējā iemaksa 1 miljona rubļu apmērā. Maksājuma termiņš būs 15 gadi, un pārmaksa būs 2 168 000 RUB.

Apkopojiet. Ar algu 20 000 - 30 000 rubļu. nopirkt dzīvokli Maskavā, pat ar hipotēku tas nav iespējams.

Alternatīvi, jūs varētu apsvērt pērkot dzīvokli Maskavas reģionā. Tagad tur tiek būvēti daudzi dzīvojamie kompleksi ar eksprestransportu uz galvaspilsētu. Vai arī apsveriet iespēju pārcelties uz reģionu ar zemām dzīvokļu cenām.

Starp citu, jūs varat iegādāties dzīvokli par salīdzinoši zemu cenu jaunbūvē rakšanas stadijā. Bet šeit ir svarīgi novērtēt visus ar to saistītos riskus.

Varat arī mēģināt mainīt darbu vai meklēt piedāvājumus Maskavā ar lielāku algu.

Kā nopelnīt naudu dzīvoklim 3 gados no nulles lielā metropolē (Maskava, Sanktpēterburga)

5. Kā nopelnīt naudu dzīvoklim Maskavā 3 gados - uzskatāms piemērs ar aprēķiniem 📊

Piemēram, uzkrājumu shēma nekustamajam īpašumam galvaspilsētā tiks dota ģimenei, kas īrē dzīvokli par 30 000 rubļu mēnesī.

1. gads

Pieņemsim, ka ģimenes ikmēneša ienākumi ir 110 000 rubļu, t.i. aptuveni 1 320 000 gadā. No tiem 360 000 tiek tērēti dzīvokļa īrēšanai, kopā 960 000 rubļu. gadā.

Dzīvoklis, ko ģimene vēlas iegādāties, maksā 7 500 000 berzēt. Ņemot vērā iespējamo sadārdzinājumu, remonta un apdares izmaksas - 9 000 000 rubļu.

Analizējot izdevumus, izrādījās, ka gadā ir iespējams ietaupīt 720 000 rubļu. Tika arī nolemts pārcelties pie vecākiem uz 2 gadiem, ietaupot 360 000 rubļu gadā. Kopā pirmo gadu bija iespējams atlikt 1 080 000 RUB

2. gads

Ģimenei tagad ir papildu ienākumi:

• Mana sieva sāka veidot emuārus un sāka rakstīt tekstu ( rakstu rakstīšana). Kopumā viņai izdodas nopelnīt papildus naudu 15 000 berzēt.
• Mans vīrs apguva programmēšanu un sāka pelnīt 15 000 berzēt. katru mēnesi, izmantojot ārštata darbu.

Tādējādi ienākumi pieauga līdz 140 000 rubļu un gada ekvivalentā - 1 680 000 rubļu. No tiem tiks novirzīti ietaupījumi 1 320 000 RUB

Pirmajā gadā uzkrāto naudu 1 080 000 apmērā tika nolemts sadalīt pa daļām un ieguldīt:

• 500 000 rubļu. uzliec to uz 12% uzticamā bankā. Gada laikā viņiem radās interese un tā arī izrādījās 560 000 berzēt.
• Summa ir 300 000 rubļu. tika ieguldīts kopfondā ar 15% procentu likmi. Gada beigās izrādījās 345 000 berzēt.
• Atlikums ir 280 000 rubļu. tika pārskaitīta uz citu ieguldījumu fondu par 23% gadā. Atgriešanās tika saņemta 345 000 berzēt.

Kopējā summa, kas pienākas investīcijām, ir 1 080 000 rubļu. izdevās palielināt līdz 1 250 000 RUB

Nopelnītie līdzekļi otrajā gadā ir 1 320 000 rubļu. pieskaita nopelnītajiem un uzkrātajiem galu galā dos 2 570 000 RUB Ar šo naudu pietiks mājokļa iegādei reģionā.

3. gads

Piemēram, darbā man piešķīra 5000 rubļu paaugstinājumu. mēnesī, un sievas ienākumi no tekstu rakstīšanas palielinājās par tādu pašu summu. Kopējie mēneša ienākumi bija 150 000 rubļu. Jūs atkal pārvācaties no vecākiem uz īrētu dzīvokli par tādu pašu cenu kā iepriekš - 30 000 rubļu. mēnesī.

Tā kā tagad ir izdevumi 600 000 rubļu apmērā gadā. Ietaupījumi būs tikai 1 200 000 RUB

Ietaupījumi tagad tiek sadalīti šādi:

• 1 miljons rub. pie 10% gadā bankai, kas pārvērtīsies par 1 100 000 berzēt.
• 400 000 rubļu. tiek ieguldīti kopfondos par 15%, un beigās izrādās 460 000 berzēt.
• 600 000 rubļu. paliks glabāšanai trešajā ieguldījumu fondā ar 10% ienākumiem. Tā rezultātā jūs varēsiet uzņemt 660 000 berzēt.
• Vēl 570 000 rubļu. tiks nodota vadībai ar 15% likmi gadā Forex tirgotājiem. Kopējais līdzekļu apjoms palielināsies līdz 656 000 berzēt.

Tātad, pamatojoties uz trešā gada rezultātiem, kapitāls palielināsies līdz 2 876 000 berzēt. + kapitāls summā 1 200 000 berzēt. par trešo uzkrāšanas gadu. Tagad kopējā summa 4 076 000 RUB pietiekami, lai nopirktu dzīvokli attālā Maskavas rajonā vai par labu 2 vai pat 3 istabu mājokli reģionā.

Uzkrājumu tabula dzīvoklim Maskavā 3 gadiem:

1 gads	2 gads	3 gads
1 320 000 RUB	2 570 000 RUB	4 076 000 RUB

Lai sasniegtu rezultātu 9 miljonus rubļu, jums jāievēro tā pati shēma. Kopējais laiks būs aptuveni 6,5 gadus pirms sava nekustamā īpašuma iegādes galvaspilsētā.

Kā ietaupīt lielu naudas summu, pērkot dzīvokli - vadošo juristu padomi

6. Kā ietaupīt līdz 150 000 rubļu, pērkot dzīvokli 📎

Par atbalstu darījumam ar nekustamo īpašumu lielpilsētu aģentūras iekasē maksu apm 150 000 pirms tam 250 000 berzēt. no objekta, tas ir aptuveni 1,5-2% no tās izmaksām.

Vadošie juristi iesaka atšķirt jēdzienus nekustamā īpašuma pakalpojumi Un juridiskais atbalsts. Pirmie galvenokārt ir saistīti ar piedāvājumu atlasi vai pircēju atrašanu. Šī procedūra tiek veikta standarta veidā– caur ziņojumu dēļiem.

Piezīme! Nelielam skaitam profesionālu nekustamo īpašumu ir sava bāze, un tā ir nestabila patērētāju pieprasījuma izmaiņu dēļ.

Pastāv viedoklis, ka aģentūras var atlasīt ekskluzīvus piedāvājumus no savas datu bāzes, taču praksē tie labākajā gadījumā aprobežojas ar vienu vai diviem dzīvokļiem, par kuriem informācija netiek ievietota atklātajos avotos. Tas nav fakts, ka šīs konkrētās iespējas būs piemērotas konkrēta pircēja īpašajām prasībām attiecībā uz apgabala, apgabala, attāluma no metro, izmaksām utt.

Aģentūras novērtējums tiek veikts, pamatojoties uz tirgū pieejamajiem datiem. Labākajā gadījumā tiek uzraudzīta iegādātajā mājoklī dzīvojošo izrakstīšanās un veikta viņu dereģistrācija.

Ja dzīvoklī dzīvotu bērni, tiek saņemta aizbildnības un aizgādnības iestāžu atļauja izņemt reģistrāciju no dzīvesvietas ar obligāto norēķinu citos kvadrātmetros ar nosacījumiem, kas nav sliktāki par iepriekšējiem vai pārsvarā labāki.

Ja šīs prasības nav izpildītas vai ir parādi par komunālajiem maksājumiem, nodokļu iemaksām, vislabākais, ko mākleris var ieteikt, ir apskati citus piedāvājumus, mazāk problēmu attiecībā uz dizainu un iespējamām sekām.

Pērkot dzīvokli, nenoslēdzot aizbildnību, vai ja īpašniekiem ir bērni, kuri nav reģistrēti vecāku dzīvesvietā, darījums var tiesāties sakarā ar tās reģistrācijas tiesiskās kārtības neievērošanu un nepilngadīgo tiesību aizskārumu.

Juridiskais atbalsts izceļas ar ne tikai pieejamās vai no Rosreestr un namu apsaimniekošanas iestādēm saņemtās informācijas analīzes pilnīgumu, bet arī ar to, ka tiek prognozētas juridiskās sekas, ko var izraisīt pirkuma un pārdošanas līguma parakstīšana. Starp citu, mēs par to jau rakstījām vienā no mūsu publikācijām.

Advokāti, kas specializējas nekustamo īpašumu strīdu risināšanā, var paredzēt apstākļus jebkādu negatīvu seku iestāšanās brīdim nākotnē.

Mākleru darbs lielākoties ir saistīts ar tirgū pieejamo objektu prezentēšanu pircējam un to īpašību aprakstīšanu. Ikviens to var izdarīt pats , jo īpaši tāpēc, ka visa informācija ir brīvi pieejama, un dzīvokļu apskate un to izvēle vairumā gadījumu tiek veikta tikai pircēja klātbūtnē. Meklēšanas tehnoloģijas ir automatizētas un laika gaitā nemainās.

Ir kategorija nekustamo īpašumu, kuriem ir prasmes pārbaudīt juridiskos datus par mājokļiem un kuriem ir specializēta juridiskā izglītība. Bet ir tikai daži no tiem , un viņu pakalpojumu izmaksas bieži vien ir pārāk augstas. Viņiem tiek uzticēts ne tikai atrast interesantus piedāvājumus, bet arī sniegt juridisku atbalstu pirkumiem un pārdošanai.

Mākleru uzdevums ir rezervēt mājokli, noslēdzot avansa maksājumu līgumu. Praksē šādi līgumi bieži satur daudz Ne tikai juridiski, bet arī gramatikas kļūdas . Droši vien daudzi no tiem ir izdrukāti no interneta, pat neveicot attiecīgas izmaiņas.

Advokāta uzdevums ir aizstāvēt klienta intereses, savukārt nekustamo īpašumu tirgotāji cenšas iegūt ātrus materiālos labumus. Par to liecina fakts, ka avansa līgums tiek noslēgts dzīvokļa apskates stadijā pirms tam mājokļa dokumentu juridiskās tīrības pārbaude.

Noguldītie līdzekļi tiek atgriezti pircējam tikai tad, ja tajā ir nekustamo īpašumu aģentūras vaina. Ja darījumu nevar pabeigt objektīvu iemeslu dēļ, Piemēram , aresta klātbūtne, mājokļa ieķīlāšana kā kredītsaistību nodrošinājums utt., nekustamo īpašumu pārdevējs par to nav atbildīgs . Viss, kas viņam jādara saskaņā ar šādu līgumu, tiek uzskatīts par izpildītu.

Tādējādi, pārmaksājot par nekustamā īpašuma pakalpojumiem, pircējs nesaņem garantiju par darījuma juridisko tīrību. Šādas tiesiskas darbības veikšanai nav atbilstoša drošības un paredzamības līmeņa.

Advokāta palīdzība maksā aptuveni 2 -2,5 reizes lētāk nekā nekustamā īpašuma pakalpojumu izmaksas, savukārt pircēja aizsardzības līmenis daudz labāk. Daudz kas ir atkarīgs arī no jurista stāža un profesionālajām prasmēm.

7. Secinājums + video par tēmu 🎥

Šajā materiālā tika piedāvātas iespējas ātri uzkrāt līdzekļus mājokļa iegādei Maskavā vai Sanktpēterburgā vai reģionos. Mēs ceram, ka šī informācija palīdzēs jums iegūt vērtīgus kvadrātmetrus bez hipotēkas vai kredīta verdzības. Un atceries pareiza finanšu plānošana , ir pamats plaukstošai nākotnei jebkurā attiecību jomā.

Mūsu raksta beigās iesakām noskatīties izglītojošo video “Kā ietaupīt dzīvoklim 2 gados ar regulāru algu” , kurā eksperts dalās pieredzē, kā ātri var uzkrāt dzīvokli. Jūs uzzināsiet par 15 vērtīgas lietas, kas palīdz īstenot jūsu loloto sapni:

Cienījamie žurnāla RichPro.ru lasītāji, ja jums ir domas par publikācijas tēmu vai pieredze naudas pelnīšanā un ietaupīšanā dzīvoklim, atstājiet savus komentārus un atsauksmes par rakstu. Paldies jau iepriekš!

Sveiciens! Spriežot pēc draugu pieredzes, dzīvokļa ņemšana ar hipotēku ir šausmīgi dārga un psiholoģiski ļoti nepatīkama. Un skaidrs, ka pirmo (otro, trešo) īpašumu vēlams iegādāties bez kredītiem un ar savu “grūti pelnīto naudu”.

Iepriekšējā reizē mēs jau apspriedām jautājumu par izvēli starp. Šodienas raksts ir paredzēts, lai palīdzētu tiem, kuri tomēr izvēlējās pirmo iespēju. Bet kā ietaupīt naudu dzīvoklim ar vidējiem vai zemiem ienākumiem? Es neiedziļināšos tādās atklātās banalitātēs kā "taupiet, ietaupiet un investējiet", "palieliniet ienākumus un samaziniet izdevumus", "". Ieteikšu tikai pāris konkrētus paņēmienus un trikus, kas nedaudz vienkāršos un paātrinās šo ilgo un nepatīkamo procesu.

Bet vispirms es teikšu dažus "atvadīšanās vārdus".

Pirms sākat krāt dzīvoklim, jāsagatavojas... nepārtrauktai šķēršļu joslai pāris gadu garumā. Mēs visi lieliski saprotam, ka pat ar vidējiem ienākumiem 1 gada laikā nebūs iespējams ietaupīt mājokļa iegādei. Un vēl jo vairāk, ja ienākumi ir nelieli.

Tuvākajā laikā nāksies pārskatīt savu dzīvesveidu: pelnīt ar visiem līdzekļiem un nemitīgi domāt, kur likt savus ietaupījumus, lai tie neizdegtu.

Ir ārkārtīgi grūti noturēt stingru grožu sev gadu, divus vai piecus. Un dažreiz tas ir gandrīz neiespējami. Kopumā gatavojies garam maratonam ar pārsteigumiem. Piekrītu, balva atsevišķa mājokļa veidā ir šādu upuru vērta.

Pirmkārt, nosakiet sev konkrētus termiņus.

Pēc draugu pieredzes varu teikt, ka pēc četru piecu gadu taupības sevi visā ierobežot ir ārkārtīgi grūti. Tāpēc koncentrējieties uz šo (vai vēl labāk, mazāku) skaitli.

Sāciet ar sākuma kapitālu

Tas ir ļoti svarīgs punkts! “No nulles” bizness virzīsies tik lēni, ka daudzi izdegs, pat neuzkrājot gaiteni. Tāpēc vai nu piešķiriet gada prēmiju starta kapitālam, vai arī veiciet mājas ģenerāltīrīšanu un...

Un sāciet ar vismaz kādu minimālo summu!

Iesaisti procesā citus

Tiem, kas dzīvo kopā ar jums, vajadzētu piedalīties pēc noklusējuma. Un radi, draugi, kolēģi un paziņas – vismaz sniedz morālu atbalstu.

Mans draugs Kazahstānā pastāstīja smieklīgu stāstu. Mazumtirdzniecības vietā (fotografēšana, kopētājs, birojs) viņš strādāja viens. Ar priekšnieka atļauju viņš atnesa līdzi kastīti ar skaistu lauku mājas attēlu un uzrakstu: “Krāju mājai!” Noliku to kaut kur malā un strādāju kā parasti. Viņš stāsta, ka klienti smējās un daudz jautāja, taču viņš nekad nav devies mājās ar tukšu kasti.

Kāpēc vides atbalsts ir tik svarīgs? Fakts ir tāds, ka kādu laiku jums būs jāatsakās no nevajadzīgām, bet pazīstamām un patīkamām lietām. Un to darīt, kad visi apkārtējie dzīvo “normālu” dzīvi, ir ārkārtīgi grūti.

Jūs mēģināt nesmēķēt blakus kolēģim, kurš mēģina atmest un jau ir izturējis divas nedēļas?

Pārvērtiet garlaicīgo katra santīma skaitīšanu par spēli vai konkursu

Šī pieeja ir visvieglākā jauniem pāriem. Un, ja procesā iesaistīsi bērnus (no septiņu gadu vecuma un vecākus), iegūsi garu, garu spēli katrai dienai! Galvenais, lai vecākiem būtu pietiekami daudz radošuma.

Gandrīz jebkuru situāciju var izspēlēt interesanti.

Vakarā satikāmies un lielījāmies, cik kāds dienas laikā ir ietaupījis (nogājis trīs pieturas, nenopirku pīrāgu, izsmēķēju pusi cigarešu paciņas veselas cigarešu vietā utt.). Mēs aprēķinājām kopējo summu un ielikām naudu skaistā krājkasītē. Vai arī viņi izlozē, kurš saņems viņa ietaupīto naudu, un viņš to var droši tērēt, kam vien vēlas. Vai arī izvēlieties "dienas uzvarētāju" un uzdāviniet viņam garšīgu "balvu".

Jūs varat iecelt "finanšu ministru" katru nedēļu. Tieši viņš septiņas dienas kontrolēs visus izdevumus un pārmetīs par izšķērdību.Var uzzīmēt māju, sadalīt to simts kvadrātos un krāsot pa vienam, kad tiek savākta summa, kas nepieciešama “gabala” iegādei.

Kopumā ir daudz iespēju! Galvenais ir katru dienu motivēt sevi un citus ģimenes locekļus taupīt naudu.

Izveidojiet rezerves fondu nepārvaramas varas gadījumā

Noteikti atliec naudu neparedzētiem izdevumiem!

Citādi kādā jaukā dienā puse (ja ne visa) no dzīvoklim iekrātās naudas tiks iztērēta ģimenes locekļa ārstēšanās vai neatliekamā auto remonta apmaksai. Turklāt nepārvaramas varas līdzekļi jāglabā atsevišķi no naudas par dzīvokli!

Un vienkārši aizmirsti par “dzīvojamo fondu”... Šo summu tuvāko gadu plānos nemaz nevajadzētu ņemt vērā.

Noteikti atvēliet naudu atpūtai un izklaidei

Kamēr neesi iegādājies dzīvokli, diez vai varēsi dzīvot Itālijā vai Austrijā. Taču nevajadzētu pilnībā atteikties no došanās uz kafejnīcu, kino, boulinga zāli vai teātri.

Noteikti ik pa laikam jāatpūšas no “taupīšanas režīma”! Pāris, ko es pazīstu, izmantoja paņēmienu, ko sauc par "brīvdienu". Reizi divās nedēļās viņi izvēlējās dienu, kurai piešķīra noteiktu naudas summu (vairāk nekā parasti tērēja).

Viņi izgāja no mājām un... aktīvi atpūtās. Viņi teica, ka šādās brīvdienās iekšējais “kalkulators” izslēdzas - jo beidzot var tērēt naudu, kā vēlaties. Atvēlētās summas ietvaros, protams.

Noteikti ieguldiet savus ietaupījumus!

Vienkārši ieliekot naudu seifā, tu virzīsies uz savu mērķi gliemeža tempā. Teiksim, vidējā alga Kijevā šobrīd ir aptuveni 300 USD, un vienistabas dzīvokli otrreizējā tirgū var nopirkt par USD 30 000. Tas ir, cilvēkam 100 mēnešus (vai vairāk nekā astoņus gadus) nevajag ne dzert, ne ēst. uzkrāt dzīvoklim.

Un, ja viņš iegulda nedaudz naudas ieguldījumu instrumentos, šo periodu var samazināt divas vai trīs reizes! Vēl viens padoms: kad jūsu krājkasītē ir pieklājīga summa, nelielu daļu no tās (10%) var rūpīgi “rullēt” ienesīgos instrumentos ar augstu risku.

Starp citu, par piemēru ņēmu Kijevu, jo Maskavā skaitļi būs absolūti fantastiski.

Kā jūs ietaupāt (vai esat kādreiz krājis) dzīvoklim? Abonējiet atjauninājumus un neaizmirstiet ar draugiem kopīgot saites uz interesantākajām ziņām!

Ideja ietaupīt naudu dzīvoklim lielākajai daļai krievu šķiet bezjēdzīga un nerealizējama, tomēr, kā saka, nekas nav neiespējams, un ar pareizu attieksmi pat tik “traku” projektu var iedzīvināt. Īpaši Starptautiskajai uzkrājumu dienai, kas tiek atzīmēta 31. oktobrī, RIA Real Estate vietne nolēma apkopot patiesus stāstus par cilvēkiem, kuri krājuši mājoklim, un uzzināt no viņiem šī sarežģītā notikuma detaļas un mehānismus.

Interesanti, ka RIA Real Estate aptaujātie eksperti ir skeptiski noskaņoti pret ideju krāt naudu dzīvoklim un nemitīgi pievērš uzmanību hipotekārajam kredītam. Tātad, pēc Veles Management līdzekļu pārvaldītāja Jurija Timočenko teiktā, ja ģimenei ir jēga sākt krāt naudu, tad tikai sākotnējai hipotēkas iemaksai. Ja kāds no laulātajiem zaudē darbu, hipotekāro kredītu plāni tiek vienkārši atlikti “uz vēlāku laiku”, un uzkrātā līdzekļu summa tiek tērēta aktuālajām vajadzībām līdz jauna darba vai cita ienākumu avota atrašanai. "Ir skaidrs, ka situācija Krievijas ekonomikā pēdējā laikā nav bijusi stabila un neveicina ilgtermiņa plānošanu," uzskata eksperts.

Taču to cilvēku piemērs, kuriem izdevies uzkrāt mājoklim, neņemot hipotēku, apliecina, ka šāds uzkrājumu veids ir diezgan iespējams arī krīzes periodos.

Motivācijas smalkumi

Savādi, bet naudas taupīšanas jautājumā svarīgākais ir nevis pareizi aprēķināt ikmēneša atskaitījumu summu un skrupulozi kārtot mājas grāmatvedību, bet gan pareiza motivācija.

"Ja kādu rītu pamodāties un pēkšņi nolēmāt uzkrāt naudu dzīvoklim, jo ​​"pa logu jautri spīdēja saule", tad to var saukt par dienu. Tā ir skaidra neveiksme! Jātuvojas idejai par krāj naudu mājokļa iegādei lēnām un rūpīgi, un galvenais ir atrast pareizo atbildi uz jautājumu: kāpēc tas vispār vajadzīgs? tomēr izdevās ietaupīt naudu.

Protams, katram cilvēkam ir sava motivācija, taču ir lietas, kas, pēc Jegora domām, spēj maksimāli koncentrēt cilvēku uz savu mērķi.

"Mums ar sievu šis impulss radās, dzīvojot vecāku trīsistabu dzīvoklī ar radu baru - septiņiem cilvēkiem, trīs paaudzēs. Neskatoties uz to, ka mūsu ģimene ir draudzīga, dzīve pēc "desas burciņā" "princips joprojām nevar iet gludi. Spriedze aug", kļūst arvien spēcīgākas alkas pēc savas personīgās telpas. Es negribēju nonākt hipotēkas verdzībā, tāpēc pēc ilgām pārdomām un konsultācijām mēs ar sievu stingri nolēmām uzkrāt "saka Egors.

Bet laulātajiem Maksimam un Olgai Sorokiniem stimuls “ārkārtas” ietaupījumiem bija šausmīgā situācija ar īrētu mājokli. "Ilgu laiku īrējām dzīvokļus, mainot tos apmēram reizi pusotra gadā. Un bijām ar visu apmierināti, līdz kādu nakti pie mums ielauzās bariņš iereibušu vīriešu, sarīkoja īstu pogromu un draudēja mūs piekaut. Izrādījās, ka viens no šiem trakiem bija dzīvokļa īpašnieka brālis un viņam bija sava atslēga. Viņš vienkārši ienāca, kad gribēja. Pēc tam sapratām, ka dzīvojam svešā mājā un ļoti vēlamies savu mazs cietoksnis.Šoks un bailes darīja savu," atceras Sorokini.

Tādējādi stimulam jābūt tik spēcīgam, lai tā impulss būtu pietiekams visam uzkrājuma periodam. Parasti šie stimuli nav saistīti ar patīkamākajām situācijām, taču tie ir neticami efektīvi.

Komandas spēle

Naudas taupīšanas situācijā mājoklim ir viena svarīga nianse, bez kuras ideja ir lemta neveiksmei - komandas darbs. Proti, diviem vai trim cilvēkiem ir nepieciešams piesaistīt līdzekļus, jo tad finansiālais slogs vienmērīgi gulstas uz partneru pleciem, un ienākumus un izdevumus var sadalīt efektīvāk.

Bet tas attiecas ne tikai uz ekonomisko komponentu. "Pasakiet godīgi, cik cilvēku var patstāvīgi nodarboties ar sportu trīs vai četras reizes nedēļā mājās un regulāri, no mēneša uz mēnesi? Tikai daži. Ne velti sportam tika izdomāti pāru vai grupu vingrinājumi, jo treniņi komandā disciplinē un psiholoģiski uzmundrina slinkos ". Tas pats attiecas uz naudas uzkrājumiem - viens partneris stimulē otru, ja viņš ir padevies. Tāpēc vienam cilvēkam tas ir gandrīz neiespējams pasākums," skaidro Sorokins.

Laika slieksnis

Visi RIA Real Estate aptaujātie varoņi, kuri centās atlicināt naudu mājokļa iegādei, vienbalsīgi iebilst, ka šādam pasākumam jābūt ar stingru laika rāmi un skaidru norādi par summu, kas par katru cenu jāiekasē.

"Vienkārši krāt abstraktu naudu bezjēdzīga ir laika izšķiešana. Jums noteikti ir jāizlemj, kādu konkrētu summu un kādā laika posmā jūs ietaupāt," uzstāj Kuzņecovs.

Tajā pašā laikā summai jābūt atbilstošai cilvēku finansiālajām iespējām. Attiecīgi pirms tā instalēšanas jums vajadzētu analizēt savus ienākumus un izdevumus un izlemt, vai vispār ir jēga uzņemties šādu biznesu?

"Naudas uzkrājumu nav iespējams izstiept ilgāk par četriem vai pieciem gadiem. Tas ir pats maksimālais periods, kurā varam aprobežoties ar prasībām un atņemt sev ierastos priekus. Ilgāks laiks cilvēku psiholoģiski nogurdinās. ienīdīs visu šo uzņēmumu un kādu jauku dienu viņi noteikti cietīs neveiksmi, tērējot naudu gandrīz jebkam,” saka ekonomiste Jeļena Gračeva, kura veiksmīgi uzkrājusi naudu dzīvoklim.

Sākuma bāze

Vairumā gadījumu partneriem, kas krāj naudu mājoklim, ir kāda sākuma naudas summa vai cita materiālā bāze, kas arī ir lielisks stimuls.

Sākt no nulles ir iespējams cilvēkiem ar ienākumiem virs vidējā, jo viņi var uzturēt uzkrājumu līmeni un tempu.

Nu cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem labāk paļauties uz kaut kādu materiālu pamatu, turklāt tādu, kas ir viņu īpašums. Labākajā gadījumā tā varētu būt daļa no mantotā dzīvokļa vai automašīnas, ko var pārdot, vai esošie uzkrājumi.

Mājas grāmatvedības pamati

No brīža, kad sāksies naudas taupīšanas process, cilvēkiem būs jāpierod pie mājas grāmatvedības kārtošanas. Lai to izdarītu, varat saglabāt īpašu piezīmju grāmatiņu vai izveidot failu savā datorā. Tur ierakstīs ienākumus (algas), sastādīs provizorisko tēriņu plānu mēnesim un tad ar čekiem tiks ievadīti pilnīgi visi izdevumi, arī maizes iegāde.

"Tas nepieciešams, lai galu galā redzētu, kur atrodaties ārpus plānotā budžeta, cik lielā mērā šādi izdevumi ir pamatoti un vai nākammēnes būs jāuzkrāj vairāk," skaidro Kuzņecovs.

"Es gribu" un "Vajag"

Uz visiem izdevumiem, kas veikti uzkrājumu periodā, jābūt ar atzīmi “gribu” vai “vajadzību”. Pēc Gračevas teiktā, tas palīdzēs pasargāt cilvēkus no neatļautiem un nelietderīgiem tēriņiem.

"Ja veikalā jūsu roka sniedzas pret kādu lietu, pajautājiet sev: vai man tas tiešām ir vajadzīgs vai vienkārši gribu? Mūsu viltīgais prāts, protams, var atrast labumu pat visnevērtīgākajās lietās, tāpēc lai būtu drošībā. , piebilst: vai es varu dzīvot bez šī?Vienkāršs piemērs: ir ziepes un dušas želeja, kura no tām ir absolūti nepieciešama un kura ir prieka lieta, bez kuras var iztikt?Protams, ziepes uzvar lietderības ziņā. Un, starp citu, tas maksā mazāk nekā želeja,” atzīmē aģentūras sarunbiedre.

"Atturēšanās" mehānismi

Mājoklim atvēlētajai naudai jābūt neaizskaramai. Un vissvarīgākais uzdevums ir neiztērēt to pirms laika citām vajadzībām. Vienīgie izņēmumi ir nopietnas veselības problēmas, kurām nepieciešama dārga ārstēšana, vai dažas ārkārtas situācijas. “Modīga kažoka trūkums ziemai nav ārkārtas situācija,” ironiski saka Gračeva.

"Mēs ar sievu sevi tik ļoti pārliecinājām, ka nauda ir svēta lieta, ka dažreiz aizmirsām, ka tā pastāv. Pat 2008. gada krīzes laikā, kad es zaudēju darbu, mēs nepieskārāmies saviem ietaupījumiem. Jā, mums bija jāiztiek no sievas algas apmēram gadu aizņemies un iztiek ar gabaldarbu.Bet pēc tam, kad atkal atradu stabilu darbu ar labiem ienākumiem, pamazām atgriezāmies pie iepriekšējā uzkrājumu režīma,” pieredzē dalās Kuzņecovs.

Tomēr ir vairāki veidi, kas tīri tehniski ierobežos piekļuvi krātuvei, atzīmē aģentūras sarunu biedrs. Pirmkārt, nauda jāglabā bankā krājgrāmatā. Nekādā gadījumā nevajadzētu taisīt bankas karti, ar kuru tās viegli izņemt. Otrkārt, ir jāsakrāj noteikta summa uzreiz pēc algas saņemšanas, vēlams tajā pašā dienā. Pretējā gadījumā var pārņemt kārdinājums tērēt naudu.

Alternatīvi prieki

Vēl viena smalka nianse, kas, dīvainā kārtā, pasargās uzkrājumu partnerus no izšķērdēšanas. "Noteikti iekļaujiet vitāli svarīgo lietu sarakstā arī priekus. Protams, uzkrājumu periodā tie būs jāpārdomā. Ceļošana uz ārzemēm varbūt var aizstāt piknikus ar šašlikām svaigā gaisā, atpūtu vecāku namiņā vai vienkārši pastaigu. parkos Periodiski ir nepieciešami arī jauki lēti pirkumi, kas ir īpaši patīkami, ja tos viens otram pasniedz kā dāvanu,” stāsta Sorokina.

Tomēr vislabākais variants ir atrast sev hobiju vai nodarbošanos, kas neprasa nopietnus izdevumus, bet aizrauj un sagādās prieku visā uzkrājuma periodā. Pēc Kuzņecova domām, sports un radošums tam ir vislabāk piemēroti, jo šeit jūs varat pastāvīgi izvirzīt mērķus un koncentrēties uz to sasniegšanu. "Piemēram, nospraudiet mērķi gada laikā iegūt sešus vēdera muskuļus vai iemācieties vatēt gultas pārklājus ar rokām," viņš iesaka.

Taču ar visām iespējamām metodēm atslēga uz veiksmīgu naudas uzkrāšanu dzīvoklim ir, lai cik banāli būtu, pašdisciplīna, gribasspēks un kaislīga vēlme atrast savu māju.

Sveicināti, dārgie draugi! Man jums ir lieliskas ziņas - lai būtu savas mājas! Jā, jā, jūs dzirdējāt pareizi. Mūsu valstī dzīvokļa iegāde ar hipotēku ir liela mēroga pasākums. Daudziem cilvēkiem nauda tā īstenošanai ir jākrāj gandrīz visu mūžu. Un dažiem pat ar šo laiku nepietiek, lai beidzot iegūtu personīgais īpašums. Vispār, pat ja alga ļauj ņemt kredītu bankā, tad jebkurā gadījumā būs nepieciešami līdzekļi pirmajai iemaksai, un tāpēc tā vai citādi nāksies kulāt savas smadzenes, kur ņemt nauda. Iesaku nemānīt sevi un neatlikt mājas iegādi, bet kopā ar mani izdomāt, kā uzkrāt dzīvoklim un sākt virzīties savu sapņu virzienā.

Mācīšanās ietaupīt naudu: kā uzlabot savu finansiālo stāvokli

Diemžēl vidējam smagajam darbiniekam ar algu 20 000 rubļu mēnesī būs ļoti grūti ietaupīt dzīvoklim. Tāpēc jums ir jādomā ko jūs varat darīt, lai nopelnītu papildus naudu? lai sāktu krāt pirmajai iemaksai par hipotēku. To ir viegli pateikt, bet grūti izdarīt. Protams, daudzi no jums tagad teiks, ka jums nav ne jausmas, kur sākt meklēt nepilna laika darbu, un nav ne jausmas, kur jūs varat atrast papildu ienākumu avoti. Bet tie ir tikai attaisnojumi.

Ko darīt?

Es iesaku vispirms uzdot sev jautājumu " Ko es varu darīt?». Tieši tagad Paņemiet papīra lapu un pierakstiet uz tās visas savas zināšanas, spējas un specifiskās prasmes, kuras esat apguvis dzīves laikā. Tagad apskatiet iegūto sarakstu un uzdodiet sev otro jautājumu - " Kura man padodas vislabāk?" Jebkuras prasmes, kas jums ir kādā konkrētā mācību priekšmeta jomā, ir jūsu priekšrocība darba tirgū.

Un visbeidzot, pēdējais jautājums, kas jāuzdod, aplūkojot sarakstu. " Kurš no šiem man var dot vislielākos ienākumus?" Šeit iesaku atzīmēt pāris iespējas. Tagad jūtieties brīvi izvēlēties punktu, kas jums patīk visvairāk, uz kuru atrodas jūsu dvēsele, un sāciet aktīvi darboties noteiktā virzienā. Jums izmisīgi vajadzīga nauda. Jūs varat tos iegūt dažādos veidos, tostarp:

Ko nekad nevajadzētu darīt?

Tagad izdomājiet paši, kuras lietas jums kļūs par īstu tabu visā uzkrājumu veidošanas periodā. Tagad parunāsim par investīcijām un pirkumiem. Tātad:

Skaiti savu naudu

Tā kā mēs visi to zinām no bērnības nauda mīl konts, acīmredzot, jo labāk mēs tos saskaitīsim, jo ​​vairāk to mums būs.

Debets

Pasūtiet sev ienākumu karti. Es iepriekš veicu pārskatu. Izlasi, pilnīgi iespējams, ka tev iepatiksies kāda plastmasa. Tādā veidā jūs liksit naudai strādāt jūsu un jūsu sapņa labā.

Depozīta atvēršana

Atveriet depozītu ar procentu kapitalizāciju. Tas ļaus jūsu naudai nekrāt putekļus plauktā, bet gan nest nelielus pasīvos ienākumus un palīdzēs pēc iespējas ātrāk ietaupīt naudu dzīvoklim.

Tālruņa palīgs

Mājokļu un komunālie pakalpojumi

Uzstādiet ūdens skaitītājus un sāciet ietaupīt uz komunālajiem maksājumiem.
Ja jums ir trīsfāzu elektrības skaitītājs, pārslēdziet dažus mājsaimniecības darbus nakts režīmā. Piemēram, sāciet mazgāt naktī, naktī gatavojiet lēnajā plītī.

Attieksme pret kredītiem

Pavisam tuvā nākotnē nomaksāt visus savus parādus, ja tāds ir, un nākotnē neaizņemies naudu.

Bet pirms pārejat uz taupīšanas režīmu, es jūs lūdzu: sākt pelnīt vairāk. Tikai šajā gadījumā gada laikā jums būs pirmā hipotēkas iemaksai nepieciešamā summa. Un iegūtā pieredze sagatavos jūs aizdevumam morāli un materiāli. Dzīvokļa meklēšanu iesaku sākt aptuveni 2-3 mēnešus pirms pirkumam nepieciešamās summas parādīšanās bankas kontā. Tādējādi problēma, kā izdevīgi ņemt kredītu, automātiski pazudīs, un jums nebūs jātērē dārgais laiks.

Naudas taupīšanas stratēģijas

Tā kā hipotekārā kredīta saņemšana bez pirmās iemaksas ir ļoti sarežģīta, ir jāparūpējas par aktuālākās problēmas atrisināšanu – kā šo summu uzkrāt pēc iespējas īsākā laikā? Es jums uzreiz pateikšu, ka nauda hipotēkas pirmajai iemaksai nepavisam nav tas pats, kas uzkrājums "pelēkai dienai". Galu galā līdz norādītajam termiņam ir jābūt noteiktai summai. Es iesaku jums izmantot strādniekiem uzkrāšanas stratēģijas.

Šlomo Benarci princips

Pētot ekonomiskās plānošanas kļūdas, slavenais ekonomists Shlomo Benartzi izveidoja standarta uzvedības modeli cilvēkiem, kuri ir neizpratnē par to, kā iegūt hipotēku. Viņa pētījumi parādīja, ka aptuveni divas trešdaļas eiropiešu nekad nav iesaistījušies ilgtermiņa uzkrājumu veidošanā un tāpēc pilnībā nespēj paredzēt savus tēriņus.

Vienkārši liec, cilvēki nav pieraduši samazināt savus izdevumus un liegt sev ierastās lietas. Bailes no ierobežojumiem neļauj viņiem vilcināties. Lai atrisinātu šo problēmu, Shlomo iesaka saglabāt saskaņā ar “ vairāk rīt" Viņas ideja ir pakāpeniski palielināt investīcijas. Tas ir, sākumā jūs ietaupāt 3% no saviem ikmēneša ienākumiem, pakāpeniski palielinot uzkrājumu daļu. Periods, kurā palielināsies uzkrājumu daļa, ir atkarīgs tikai no jums un mērķa, uz kuru jūs tiecaties.

Tūlīt es teikšu, ka, būdams speciālists ar 30 000 rubļu algu, izlemjat, kā ietaupīt dzīvokli Maskavā, jums ir nepieciešami milzīgi termiņi. Tā kā mums ir nepieciešama hipotēkas pirmā iemaksa, mēs katru mēnesi varam palielināt savu uzkrājumu procentuālo daļu par 1 procentu. Lai gan izdevīgāk ir ņemt 5% solis, kas tiks darīts ik pēc 3 mēnešiem.

Protams, jūs nevarēsit palielināt savu daļu bezgalīgi. Pamazām jūs sasniegsiet maksimumu, kas būs optimāls jūsu ietaupījumiem un ērts jums. Skaidrs, ka kārtējos uzturēšanās izdevumus neviens nav atcēlis, taču šajā gadījumā mums ir svarīgi iemācīties ievērot šo principu. Pats Benarci ir pārliecināts, ka daudz tālredzīgāk ir ietaupīt naudu uz atlikumu. Turklāt, ja pēkšņi pieaug jūsu ienākumi (piemēram, palielinās alga), ir jēga starpību starp jauno un veco algu vai prēmiju pārskaitīt uzkrājumos.

Frakciju metode 50/20/30

Šī uzkrāšanas iespēja ir daudz ātrāka nekā iepriekšējā un ir izplatītāka. Metodes pamatā ir ienākumu sadales racionalizēšana. Tā kā ir ārkārtīgi grūti kontrolēt ienākumus, kas sadalīti daudzās daļās, ir nepieciešams sadalīt algu tikai 3 kategorijās:

• 50% -Šo summu obligātajiem izdevumiem, kas ietver komunālos maksājumus, īri, pārtikas preces, mācības, apdrošināšanu, medicīnu, internetu un sakarus
• 30-35% - tie ir uzkrājumi, kas vēlāk kļūs par hipotekārā kredīta pirmo iemaksu
• 15-20% - tie ir braucieni uz kafejnīcām, restorāniem, iepirkšanos un izklaide

Mēģiniet ievērot šo metodiku un sadaliet savus ienākumus šajā proporcijā. Atcerieties, ka vissvarīgākais rādītājs šajā formulā ir nākotnes ietaupījumi. Taču tas nebūt nenozīmē, ka jāaizmirst par kārtējiem izdevumiem, jātaupa uz sevi un līdz ar to jāzaudē motivācija, periodiski salūzt un ietaupīto tērējot kafejnīcu apmeklēšanai un iepirkšanās reizei.

Īpašas valdības un banku programmas

Ieguvumi jaunām ģimenēm

Sociālā hipotēka jaunlaulātajiem. Nodrošina ģimenēm, kurās katrs dalībnieks ir jaunāks par 35 gadiem. Pateicoties šai valdības programmai, jūs varat iegūt hipotēkas subsīdija. Šīs palīdzības apmērs tiek aprēķināts, pamatojoties uz jūsu ģimenes locekļu skaitu.

Ja tiek atzīts, ka jūsu jaunajai ģimenei ir nepieciešami uzlaboti mājokļa apstākļi, jums būs jāsavāc īpaša dokumentu pakete un jāreģistrējas pilsētas pārvaldē. Iesaku nesteigties ar šo lietu, bet vispirms noskaidrot, cik aktīvi šī programma attīstās jūsu dzīvesvietas reģionā un cik ģimenes jau ir saņēmušas kompensāciju par mājokļa iegādi.

Mātes kapitāls

Ģimene, kurā piedzimis otrs (vai trešais, vai ceturtais, vai...) bērns, var izmantot maternitātes kapitālu, lai samaksātu hipotekārā kredīta pirmo iemaksu.

Pieteikšanās kredītam, nemaksājot pirmo iemaksu

Jūs varat saņemt šādu aizdevumu, ja varat nodrošināt sev jau piederošo mājokli kā ķīlu. Tomēr esiet gatavi tam, ka likme šādai hipotēkai būs nedaudz augstāka par vidējo.

Alternatīvi piedāvājumi

Lai paātrinātu mājokļa iegādes procesu, izmantojiet ieņēmumus no aktīvu pārdošanas kā pirmo iemaksu. Par spilgtu alternatīva darījuma piemēru var uzskatīt jau jums piederoša dzīvokļa pārdošanu un cita iegādi tā vietā. Kā alternatīvu jūs varat ņemt hipotēku, lai dalītos dzīvoklī ar savu labu draugu vai radinieku. Kad kredīts būs atmaksāts, dzīvokli pārdosi, naudu sadalīsi un peļņu izmantosi kā sava mājokļa hipotēkas pirmo iemaksu. Vienīgais brīdinājums, kas jums jāzina, ir tas, ka aktīvi ir jāpārdod 2-3 mēnešus pirms aizdevuma izsniegšanas. Tas ir tieši tas periods, kas bankai nepieciešams, lai apstiprinātu aizdevuma pieteikumu.

Daži cipari

Aprēķināsim, cik ātri varēsim nomaksāt hipotekāro kredītu, ja nopirksim dzīvokli, kas maksā 3 miljoni rubļu. Tie no jums, kas lasa manu rakstu “”, var izlaist šo punktu, jo jūs jau esat iepazinušies ar šiem aprēķiniem.

Tāpēc es ierosinu nekavējoties iedalīt aizņēmējus trīs kategorijās:

1. tiem, kuriem ir mazi ienākumi un kuriem nav nekādu uzkrājumu
2. tiem, kuri ir ietaupījuši daļu no saviem līdzekļiem un cenšas pēc iespējas ātrāk atmaksāt hipotekāro kredītu
3. starpposma variants

Atgādināšu, ka bankas aprēķina ikmēneša hipotēkas maksājumus un fiksē tos līdz kreditēšanas perioda beigām. Tāpēc jūs zināt, cik daudz naudas jums būs jāmaksā bankai katru mēnesi.

Līdz ar to sanāk, ka, ja savelki jostas, izmanto visus iepriekš minētos padomus uzkrājumu veidošanai un ikmēneša ienākumu palielināšanai, tad burtiski 10 gados Jūs varat kļūt par pilntiesīgu savas mājas īpašnieku. Nu, ja šeit pieskaitām iespēju pieteikties nodokļa atmaksai no iegādātā dzīvokļa, izmantojot hipotēku, tad kredītu būs iespējams nomaksāt pat 7-8 gadu laikā. Tagad nerunāšu par to, kā tiek atmaksāti nodokļu procenti, jo visu jūs interesējošo informāciju varat atrast manā atsevišķajā pārskatā, kuru es veltīšu tieši šim jautājumam.

Iespējamie riski un to risināšanas veidi

Pirms dzīvokļa hipotēkas ņemšanas ir jāizvērtē visi iespējamie ar uzkrājumu veidošanu saistītie riski. Iesaku apsvērt visbiežāk un kopā ar mani izdomājiet, kā var samazināt to ietekmi uz gala rezultātu.

Koncentrēšanās zudums uz gala mērķi

Jums jābūt gatavam tam, ka no jūsu ģimenes ierastā budžeta tiks izņemtas diezgan iespaidīgas summas. ārkārtīgi grūti un sāpīgi. Tiklīdz jūsu sākotnējais entuziasms norims un uzkrātā summa būs vienāda ar vairākiem ģimenes ikmēneša ienākumiem, jūs saskarsies ar neticami daudz kārdinājumu izmantot to ne savam primārajam mērķim vai pat atteikties uz kādu laiku krāt, lai atrisinātu. dažas aktuālas problēmas.

Lai izvairītos no šī scenārija, pirms sākat krāt hipotēkai veikt rezervi visa veida neparedzētiem izdevumiem, kuru apmērs atbilst 3-6 ģimenes ikmēneša izdevumiem. Tādā veidā pasargāsi sevi no vēlmes “iekļūt” hipotekāro kredītu naudā, ja tiešām notiks kas tāds, kas prasīs steidzamus tēriņus, kas pārsniedz savu budžetu. Turklāt, zinot, ka tev ir tik nepatīkams ieradums tērēt naudu bez iemesla vai bez iemesla, izveido sev nelielu naudas rezervi, ko var iztērēt sliktā garastāvokļa lutināšanai un ārstēšanai.

Neveiksmīgi ieguldījumi

Tā kā ieguldījumu nauda atrodas brīvā spēlēšanas stāvoklī, mēs pastāvīgi riskējam zaudēt daļu no tās. Šis princips ir pilnīgi nepiemērots, ja runa ir par hipotēkas naudu. Šie ietaupījumi ir droši jāaizsargā un gatavs lietošanai noteiktajā termiņā. Pretējā gadījumā jūsu sapnis par savu māju atkal tiks izbeigts.

Nemēģiniet palielināt hipotekārā kredīta pirmajai iemaksai atvēlēto naudu, ieguldot to vērtspapīros, kopfondu akcijās un atvasinātajos instrumentos. Atcerieties, ka nauda ir jāglabā tā, lai tās nebūtu nav ne mazākās iespējas samazinot to skaitu.

Slikts laiks

Šis punkts daudzējādā ziņā ir līdzīgs iepriekšējam. Tomēr šajā gadījumā mēs runāsim par hipotēkas naudas uzglabāšanu ārvalstu valūtā. Piekrītiet, neveiksmīga valūtas iegāde ir drošs veids, kā aizkavēt hipotekārā kredīta pieteikumu. Tas pats attiecas uz uzticamiem ieguldījumiem, piemēram, obligāciju kopfondu vai jebkādu naudas tirgus fondu iegādi. Principā šis lēmums ir diezgan saprātīgs, taču mums tas jāatceras krīzes apstākļos šo aktīvu cena var nopietni kristies.

Šo problēmu var atrisināt šādi. Jo tuvāk tuvojas jūsu uzkrājumu veidošanas termiņš, jo mazāk "gandrīz drošiem" ieguldījumiem, piemēram, valūtām un obligācijām, vajadzētu būt jūsu ieguldījumu portfelī. Mēģiniet tos atcelt 3-6 mēnešus pirms pirmā aizdevuma maksājuma veikšanas. Starp citu, tajā jāiekļauj arī bankas izvēle, kurā tiks glabāts jūsu kapitāls. Izvēlieties uzticamākā komercbanka, nedzenieties pēc augstām procentu likmēm. Kā likums, visrentablākās organizācijas sabrūk ārkārtīgi nepiemērotos brīžos.

Ienākumu zaudēšana

Ja dzenāties pēc nedaudz lielākiem ienākumiem, vienlaikus garantējot galvenā kapitāla daļas saglabāšanu, var rasties banāls visu uzkrāto procentu zaudējums. Piemēram, lielākā daļa investīciju kompāniju piedāvā saviem klientiem kompleksus produktus, garantējot ieguldījumu atdevi un piedāvājot iespēju gūt lielākus ienākumus nekā bankā. Šajā gadījumā risks, kas saistīts ar iespējamu vairāku procentu zaudējumu gadā, izrādās pilnīgi nepamatots, ja jūsu kapitāla glabāšanas laiks ir stingri ierobežots.

Stingri iesaku glabāt savu hipotekāro naudu tikai uzticamās bankās, kas nodrošina iespēju papildināt ilgtermiņa depozītu, pat ja tās nepiedāvā augstākās noguldījumu likmes. Izmēģiniet pēc iespējas precīzāk plānojiet depozīta noteikumus, lai jums nebūtu jāzaudē interese par priekšlaicīgu izņemšanu.

Krimināla ietekme

Diez vai kādu pārsteigšu, ja teikšu, ka vairāki simti tūkstoši un vēl jo vairāk miljoni rubļu ir apskaužams mērķis visādiem krāpniekiem un krāpniekiem. Tāpēc jau laikus jādomā par “pretkrimināla” plāna ieviešanu.

Centies nerunāt par to, ka krāj naudu dzīvoklim. Ierobežojiet savos finanšu plānos iesaistīto cilvēku loku pat tuvu cilvēku lokā. Jūs saprotat, ka pat tie, kas nevēlas jums ļaunu, var netīšām izstāstīt jūsu plānus un panākumus. Īpaši svarīgi tas ir tiem, kuru ierastais sabiedriskais loks ir pilnīgi nepieradis pie šādiem uzkrājumu apjomiem. Diemžēl, nauda bieži izraisa skaudību un pastiprināta svešinieku uzmanība. Uzticiet savu kapitālu bankai, atsakieties saistīt savu kontu ar plastikāta kartēm, mobilo tālruni un internetbanku. Un, ja tas ir saistīts, glabājiet kartītes un piekļuvi mājās, maksimāli izolējoties no ārpasaules.

Zaudēta peļņa

Dažas bankas piedāvā īpašus nosacījumus tiem klientiem, kuri krāj naudu hipotēkas kredītam. Tagad es runāju par īpašie hipotekārie noguldījumi ar dažādiem bonusiem. Jāatzīst, ka bezprocentu prēmijas bieži vien ir daudz izdevīgākas nekā augstākas procentu likmes citās bankās.

Iesaku izpētīt visus pieejamos banku piedāvājumus hipotekārajiem noguldījumiem. Pievērsiet īpašu uzmanību papildus gada procentiem. Kā bonuss jums var tikt piedāvāta atlaide hipotēkai vai bezmaksas seifa noma pēc depozīta termiņa beigām, kā arī daudz kas cits.

Un visbeidzot, daži padomi, kas palīdzēs īstenot sapni par savu māju tuvākajā nākotnē:

Nemēģiniet iegādāties dzīvokli viens pats, taupiet kopā ar līdzīgi domājošiem cilvēkiem

Lai kā arī būtu, mājokļa iegādei nepieciešamās summas uzkrāšana pašu spēkiem ir ārkārtīgi grūts uzdevums. Padomājiet par to: jums vajadzēs kaut kur dzīvot, maksāt par komunālajiem pakalpojumiem un pārtiku. Lai atvieglotu savu uzdevumu, uzrakstiet uz papīra lapas radinieku un draugu sarakstu, kuriem jūs esat tu pilnībā uzticies. Izvēlieties no tiem tos, kuri atrodas tādā pašā situācijā kā jūs un kuriem ir identiska mājokļa problēma. Aiciniet kopā ar jums veidot uzkrājumus dzīvoklim, atvēlot īpašumam vienādas daļas.

Ja visus maksājumus sadalīsi vienādi, vari būtiski samazināt hipotekārā kredīta termiņu un dzīvot kopā ar partneri īrētā dzīvoklī. Vienīgā atšķirība ir tā, ka jums būs jāmaksā par savu īpašumu. Tiklīdz ir samaksāta puse no aizdevuma, dzīvokli var pārdot un atlikušo parādu atmaksāt, izmantojot iegūtos līdzekļus. Atlikušo starpību var sadalīt vienādās daļās un izmantot kā pirmo iemaksu hipotekārā kredītā savam dzīvoklim.

Ja jūs piesakāties, jums tas ir jāievēro

Diemžēl, nekas vienkārši nekrīt uz galvas. Lai sasniegtu vēlamos rezultātus, jums ir smagi jāstrādā, attīstīt un pilnveidot sevi. Jums jāsaprot, ka jebkuru pieredzi un zināšanas vēlāk var monetizēt. Cilvēks, kurš neko nedara, kā tikai gaudo par savu 30 000 rubļu algu, no kuras 20 000 jāmaksā mēnesī par īrētu dzīvokli, nekad nekļūs veiksmīgs. Lai paceltos pa karjeras kāpnēm un nopelnītu lielāku algu, ir jāapgūst jaunas profesijas, jāmēģina pelnīt cita veida aktivitātēs vai jāpaaugstina pašam sava kvalifikācija. Vienlaicīgi izveidojiet ieradumu ietaupīt naudu. ieguldīt likt viņiem (vismaz bankas depozītā) strādāt jūsu labā. Ja jums nepatīk šādas izmaiņas un neesat tām gatavs, tad viss, ko varat darīt, ir turpināt iztikt, dzīvot īrētos dzīvokļos un veikt lielus pirkumus tikai uz kredīta.

Secinājums

Mūsu taupīšanas mācība tagad ir nonākusi pie sava loģiskā noslēguma. Ļoti ceru, ka iegūtās zināšanas izdosies likt lietā un īstenot sapni par sava mājokļa iegādi. Pastāstiet komentāros ar savu hipotēkas pieredzi, pastāstiet, kā krājāt dzīvoklim, kādas grūtības radās un kā ar tām tikāt galā. Tas arī viss, dārgie draugi, uz drīzu tikšanos!

Ja tekstā atrodat kļūdu, lūdzu, atlasiet teksta daļu un noklikšķiniet Ctrl+Enter. Paldies, ka palīdzējāt manam emuāram uzlaboties!