L Arsa parselleri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu 2018 Rusya Federasyonu arazi ilişkileri Medeni Kanunu

) medeni mevzuat, federal yasalar tarafından belirlenen gerekçelerle ortaya çıkar ve 21 Temmuz 1997 tarihli "Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlere ilişkin" Federal Kanun uyarınca devlet tesciline tabidir. Medeni mevzuatta medeni hakların ortaya çıkma gerekçeleri Sanatta sıralanmıştır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 8'i ve Ch. 14.

Medeni mevzuat normlarının analizi, arazinin özel mülkiyet hakkının ortaya çıkmasının temelinin, kural olarak karmaşık olgusal kompozisyonlar oluşturan çeşitli yasal gerçekler olabileceğini göstermektedir. İkincisinin oluşumu esas olarak Sanatın 2. paragrafındaki genel kuralla ilgilidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 8'i, kanunla aksi belirtilmedikçe, devlet tesciline tabi mülkiyet haklarının, ilgili hakların tescili anından itibaren ortaya çıktığına göre.

Gayrimenkul haklarının devlet tescili gibi konuları bir kenara bırakarak, arazide özel mülkiyet hakkının ortaya çıkmasına temel olan diğer yasal gerçekleri ele alacağız.

İlk önce Arazi üzerinde özel mülkiyet haklarının ortaya çıkmasının en yaygın temeli, satın alma ve satış, takas, bağış ve bakmakla yükümlü olunan kişilerle ömür boyu bakım işlemleridir. 8. maddede medeni hakların ortaya çıkmasının dayanağının kanunda öngörülmeyen diğer işlemler olabileceği belirtiliyor ancak arazi mülkiyeti konusunda böyle bir olasılık görülmüyor.

ikinci olarak Arazinin özel mülkiyet hakkı, devlet kurumlarının ve yerel yönetimlerin eylemlerinden kaynaklanabilir. Bu temel, arazinin devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden ilgili organın kararına bağlı olarak vatandaşlara ve tüzel kişilere kullandırılabilmesi nedeniyle arazide özel mülkiyet hakkının ortaya çıkması açısından önemlidir. Devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyetine verilmesi kural olarak bir ücret karşılığında gerçekleştirilir. Bazı durumlarda, bu doğrudan Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları tarafından sağlandığında, arsaların vatandaşların ve tüzel kişilerin mülkiyetine sağlanması ücretsiz olarak gerçekleştirilebilir. şarj. Örneğin, Rusya Federasyonu vatandaşlarına arsaların ücretsiz sağlanması imkanı Sanatın 4. maddesinde öngörülmüştür. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesine ilişkin Kanunun 3'ü.

Yabancı vatandaşlara, vatansız kişilere ve yabancı tüzel kişilere yalnızca bir ücret karşılığında arsa mülkiyeti verilmektedir.

Bu amaçlara karşılık gelen kategorilerdeki arazilerden belirli amaçlar için vatandaşlara ve tüzel kişilere sağlanmaktadır. Bu tür hedefler şunlardır: çiftçilik, bireysel konut inşaatı, kır evleri, garaj inşaatı vb.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki arazilerden vatandaşlara ve tüzel kişilere arazi arsalarının sağlanması, kendi yetkileri dahilinde ilgili arazileri sağlama hakkına sahip olan devlet iktidarının yürütme organlarının veya yerel yönetim organlarının kararı esas alınarak gerçekleştirilir.

Devlet veya belediye mülkiyetindeki arsaların ücret karşılığında tahsis edilmesi durumunda, bir devlet otoritesinin veya yerel yönetimin arsa teminine ilişkin kararı ile birlikte, hukuki yapı, bir arsanın alım satımına ilişkin bir sözleşme de oluşturur. arsa.

Üçüncü Bir arsanın özel mülkiyet hakkı mahkeme kararından doğabilir. Böyle bir karar özellikle arsa hakkının tanınmasına yönelik bir karar olabilir. Bu koruma yönteminin olasılığı Sanatın 1. paragrafında belirtilmiştir. Medeni Kanunun 8'i ve Sanatın 1. fıkrası. 59 3K RF. Arazi hakkını belirleyen bir mahkeme kararı yasal bir dayanaktır; bunun varlığında, gayrimenkul haklarına ilişkin devlet tescil makamları ve onunla yapılan işlemler, arazi hakkının veya arazi ile yapılan işlemlerin devlet tescilini bu şekilde yürütmekle yükümlüdür. “Gayrimenkul Haklarının Devlet Tescili ve Onunla Yapılan İşlemler Hakkında Kanun” (RF Arazi Kanunu'nun 59. maddesinin 2. fıkrası) ile oluşturulmuştur.

Dördüncü Kanun, tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi sırasında miras, veraset ve zaman aşımı gibi gerekçelerle arsa edinilmesine de izin veriyor.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1181'i, vasiyet sahibinin sahip olduğu bir arsa veya bir arsanın ömür boyu miras yoluyla edinilebilir mülkiyet hakkı mirasa dahil edilir ve Kanun tarafından belirlenen genel esasa göre miras alınır. Bir arsayı miras alırken, yüzey (toprak) katmanı, kapalı rezervuarlar ve üzerinde bulunan orman ve bitkiler de miras alınır. Birden fazla mirasçı varsa, arsa ortak mülkiyet hakkıyla onlara geçer. Arsanın bölünmesi Sanatın gerekleri dikkate alınarak yapılır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1182'si.

Beşinci olarak Bir arsanın mülkiyetini edinmenin temeli, edinim reçetesi olabilir. Sanat normuna uygun olarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ü, mülk sahibi olmayan, ancak on beş yıl boyunca iyi niyetle, açıkça ve sürekli olarak kendi gayrimenkulüne sahip olan bir vatandaş veya tüzel kişi, bunun mülkiyet hakkını kazanır. mülk (kazanıcı reçete).

Vatandaşların arazi mülkiyet haklarının sona ermesinin gerekçeleri.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 44'ünde, bir arsanın özel mülkiyet hakkı sona erdirildi:

sahibi arsasını başka kişilere devrettiğinde;
sahibi arazinin mülkiyetinden vazgeçtiğinde;
medeni kanunun öngördüğü şekilde arsa sahibinden zorla el konulması nedeniyle.

Mülkiyet haklarının sona ermesinin en yaygın nedeni, arsa sahibinin arsayı elden çıkarmasıdır. Bu tür bir yabancılaştırma, Arazi Kanunu'nun öngördüğü kısıtlamalar dikkate alınarak medeni mevzuatın belirlediği şekilde gerçekleştirilir. Yabancılaşma, bakmakla yükümlü olunan kişilerle yapılan satış, takas, ömür boyu bakım sözleşmeleri temelinde gerçekleşebilir.

Malik, arsanın mülkiyetinden feragat edebilir. Bir arsanın mülkiyet hakkından feragat edilmesi, arsa sahibi tarafından, gayrimenkul haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri yürüten organa bu tür bir ret başvurusunun sunulmasıyla gerçekleştirilir. Bu arsa üzerindeki mülkiyet hakkı, bu hakkın sona ermesinin devlet tescili tarihinden itibaren sona ermektedir (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 53. maddesinin 2. fıkrası). Sp'ye uygun olarak. 1.1 Sanat. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 19'u, diğer federal yasalar tarafından aksi belirtilmedikçe, sahibinin mülkiyetinden vazgeçtiği bir arsa, mülkiyetin sona ermesinin devlet tescili tarihinden itibaren, bir başkasının mülküdür. şehir bölgesi, kentsel veya kırsal yerleşim veya böyle bir arsa, arsanın bulunduğu yerdeki belediye bölgesinin sahip olduğu bir yerleşim yolu bölgesi üzerinde yer alıyorsa.

Arsa sahibinden haczedilebilir. Sanatın 2. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 235'i, bu maddede belirtilen durumlar dışında, mal sahibinden zorla mülk ele geçirilmesine izin verilmemektedir. Kanunda listelenen mülke zorla el konulmasının gerekçeleri arasında hem genel (herhangi bir mülke uygulanır) hem de özel (belirli mülk türlerine uygulanır) vardır.

Mülke el konulmasının genel gerekçeleri şunlardır: sahibinin yükümlülükleri nedeniyle haciz (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 237. Maddesi), kanunen belirli bir kişiye ait olamayacak mülkün yabancılaştırılması (Madde 238) , el koyma (Madde 242), müsadere (Madde 243).

Listelenen makalelerle birlikte, Art. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 50 ve 51'i.

Bir arsanın zorla ele geçirilmesinin özel gerekçeleri arasında şunlar yer almaktadır:

devlet veya belediye ihtiyaçları (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 282. Maddesi);
amacına uygun kullanılmaması (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 284. Maddesi);
yasaya aykırı olarak kullanılması (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 285. Maddesi).

Bir arsanın sahibinden devlet veya belediye ihtiyaçları için ele geçirilmesi, itfa yoluyla gerçekleştirilir. Arazinin kimin ihtiyaçlarına göre ele geçirildiğine bağlı olarak satın alma, Rusya Federasyonu, Rusya Federasyonu'nun ilgili kurucu kuruluşu veya bir belediye tarafından gerçekleştirilir. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi kararı, federal yürütme makamları ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları tarafından verilir. Bu karar, arsa haklarını tescil ettiren kuruma devlet tesciline tabidir. Bunu benimseyen organ, arsa sahibine kararın kabulü ve tescili hakkında bilgi verir. Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 279'u, bildirimin yazılı olması ve arsanın yaklaşmakta olan ele geçirilmesinden en geç bir yıl önce yapılması gerekir.

Geri almanın amacı yalnızca bir arsanın tamamı olabilir; bir arsanın bir kısmının devlet veya belediye ihtiyaçları için kullanılmasına yalnızca sahibinin rızasıyla izin verilir.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulan bir arsanın sahibi, siteye el koyma kararının devlet tescili anından itibaren bir anlaşmaya varılana veya sitenin satın alınmasına yönelik mahkeme kararı verilene kadar, mülk sahibi olabilir, kullanabilir ve elden çıkarabilir kendi takdirine bağlı olarak kullanabilir ve sitenin amacına uygun kullanılmasını sağlamak için gerekli masrafları yapabilir. Ancak aynı zamanda, arsanın geri ödeme fiyatını belirlerken, arsa üzerindeki bina ve yapıların belirtilen süre içinde yeni inşa edilmesi, genişletilmesi ve yeniden inşası ile ilgili maliyet ve zararları kendisine atfetme riskini de taşır.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için ele geçirilen bir arsa için ödeme (geri ödeme fiyatı), şartlar ve diğer geri ödeme koşulları, arsa sahibi ile yapılan anlaşma ile belirlenir. Geri alım fiyatı belirlenirken, arsanın ve üzerinde yer alan gayrimenkulün piyasa değeri ile arsanın ele geçirilmesi nedeniyle sahibine verilen tüm kayıpların yanı sıra, erken ödeme ile bağlantılı olarak uğradığı zararlar da dahildir. menfaat kaybı da dahil olmak üzere üçüncü şahıslara karşı yükümlülüklerinin sona ermesi. Arsanın piyasa değeri Sanat uyarınca belirlenir. 29 Temmuz 1998 tarihli Federal Kanunun 9'u “Rusya Federasyonu'ndaki değerlendirme faaliyetleri hakkında.” Sahibiyle anlaşarak, devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulan arsa karşılığında, değeri geri satın alma fiyatına dahil olmak üzere kendisine başka bir arsa verilebilir.

Mal sahibi, bildiriminden sonra istediği zaman kendisinden arsa satın alınmasına rıza gösterdiğini açıklama hakkına sahiptir. Sahibi, devlet veya belediye ihtiyaçları için kendisinden bir arsaya el konulması kararını kabul etmiyorsa veya kendisiyle geri satın alma fiyatı veya diğer geri satın alma koşulları konusunda bir anlaşmaya varılmamışsa, böyle bir kararı veren hükümet organı, Arsanın geri alınması için mahkemeye dava açın. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsa satın alma talebi, arsa sahibine arsaya el konulması bildiriminin gönderildiği tarihten itibaren üç yıl içinde yapılabilir. Bir arsanın geri alınmasına ilişkin talep, arsaya el koyma kararının sahibine gönderildiği tarihten itibaren üç yıl sonra veya arsa sahibi tarafından alındığı tarihten itibaren bir yıl dolmadan önce yapılırsa, Belirtilen kuruluşların talepleri tatmine tabi değildir.

Kanunda daha uzun bir süre öngörülmediği sürece, arsanın tarımsal üretim veya konut veya diğer inşaat amaçlı olması ve üç yıl boyunca aynı amaç için kullanılmaması durumunda da arsa sahibinden haczedilebilir (Madde 284). Rusya Federasyonu Medeni Kanunu).

Arsa kullanımının, arazi mevzuatı tarafından belirlenen arazinin rasyonel kullanımına ilişkin kuralların ağır ihlali halinde gerçekleştirildiği durumlarda, arsa sahibinden de ele geçirilebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 285. Maddesi). Özellikle arazinin rasyonel kullanımına ilişkin kuralların ağır ihlali, amacına uygun olmayan kullanımı veya tarım arazisinin verimliliğinde önemli bir azalmaya veya tarım arazilerinin önemli ölçüde bozulmasına yol açacak şekilde kullanılmasıyla ifade edilebilir. çevresel durum.

Sanatta belirtilen gerekçelerle arsalara el konulması kararı. 284-285, arazi mevzuatıyla yetkilendirilen bir devlet makamı veya yerel yönetim tarafından kabul edilmiştir. Arazi mevzuatı aynı zamanda arazi sahiplerinin ihlaller konusunda zorunlu olarak önceden uyarılmasına ilişkin bir prosedür de oluşturmaktadır.

Arsa sahibi, arsaya el koyma kararını veren makama, bu karara uymaya razı olduğunu yazılı olarak bildirdiği takdirde, arsa açık arttırmayla satışa sunulur.

Arsa sahibi, arsaya el konulması kararını kabul etmiyorsa, arsaya el koyma kararını veren makam, arsanın satışı için mahkemeye talepte bulunabilir. Üç yıl boyunca amacına uygun olarak uygunsuz kullanım veya kullanılmaması durumunda bir arsanın ele geçirilmesi için münhasıran adli prosedür, Sanatın 3. fıkrasında öngörülmüştür. 24 Temmuz 2002 tarihli Federal Kanunun 6'sı “Tarım arazilerinin cirosu hakkında.”

Bir arsa üzerindeki haklar ile üzerinde bulunan binalara (yapılara) ilişkin haklar arasındaki ilişki

Mevcut Rus medeni mevzuatına göre, arsa ve üzerinde bulunan bina (yapı, yapı) bağımsız hukuk nesneleridir. Ancak aralarında aşağıda ifade edilen yakın hukuki bağ bulunmaktadır.

İlk önce Bir bina (yapı) üzerindeki hakların ortaya çıkabilmesi için, onun altında yer alan arsa üzerinde haklara sahip olunması gerekmektedir.

Sanatın anlamından. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si, gayrimenkul mülkiyeti elde etmek için bir takım şartların yerine getirilmesi gerektiğini takip etmektedir. Bu şartlardan biri de bu taşınmazın üzerine konulacağı arsanın kullanım hakkının bulunmasıdır. Sahibi öncelikle bu hakka sahiptir. Sanat hükümlerine göre. 363 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve s. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 40'ında, arsa sahibine, üzerinde bina ve yapı inşa etme, yeniden inşa etme veya yıkma hakkı verilmiştir. Bu hak, şehir planlama yönetmeliklerine, inşaat, çevre, sıhhi ve hijyenik, yangın güvenliği ve diğer kurallara (standartlara) ve ayrıca arsanın amacına yönelik gerekliliklere uygun olarak kullanılır.

Mal sahibi ayrıca, mülkiyet haklarını kaybetmeden, ancak bunları sınırlandırarak kendi sitesinde başka kişilere inşaat yapılmasına izin verebilir. Bu durumda taşınmazın sahibi, arsanın sahibi olmayan bir varlık haline gelir. Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni Kanun'un 271'i uyarınca, başkasına ait bir arsa üzerinde yer alan bina, yapı veya başka bir gayrimenkulün sahibi, arsanın bu kişi tarafından sağlanan kısmını bu gayrimenkul için kullanma hakkına sahiptir. Bu nedenle, bir arsanın sahibi, arsası üzerinde bir gayrimenkul nesnesinin başka bir kişi tarafından inşa edilmesini ve daha sonra bu kişinin mülkiyetini bu kişi tarafından edinmesini kabul ederse, bu kişiye kullanım hakkını devretmelidir. bu nesnenin altında bulunan arsa veya onun bir kısmı. Bu yetki ya ayni hakların ya da yükümlülüklerin bir unsuru olacaktır.

Belirli bir arsanın veya onun bir kısmının, üzerinde bulunan bir bina, yapı, yapı sahibi tarafından mülkiyeti olasılığı, bir yandan arsanın sahibinin, diğer yandan da sahibinin kim olduğuna bağlıdır. binanın, yapının, yapının. Eğer özel kişiler her iki tarafta da hareket ediyorsa bu durumda ancak borç hakkından (kira hakkı, karşılıksız kullanım hakkı) bahsedebiliriz. Arsanın sahibi devlet veya belediye ise, borç haklarına sınırlı ayni haklar da eklenir.

Bir binanın (yapının) altındaki arsanın mülkiyetinin bulunmaması, bu binanın veya yapının mülkiyet hakkını hiçbir şekilde sınırlamaz. Yani, Sanatın 3. paragrafına göre. 271 Başkasına ait arsa üzerinde bulunan taşınmazın sahibi, bu taşınmazın kullanım şartlarına aykırı olmadığı sürece, ilgili bina ve yapıların yıkılması da dahil olmak üzere, bu taşınmazı kendi takdirine bağlı olarak edinme, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. yasa veya anlaşmayla kurulan arsa.

Bu arsa üzerinde yer alan taşınmazın sahibine verilen arsa kullanım hakkının sona ermesi halinde, sahibinin arsa üzerinde bıraktığı taşınmaz üzerindeki haklar, arsa sahibi ile arasında yapılan anlaşmaya göre belirlenir. ve ilgili gayrimenkulün sahibi. Böyle bir anlaşmanın bulunmaması veya sağlanamaması halinde, arsa kullanım hakkının sona ermesinin sonuçları, arsa malikinin veya taşınmaz malikinin talebi üzerine mahkeme tarafından belirlenir.

Arsa sahibi, mahkemede mülk sahibinden, arsayı kullanma hakkının sona ermesinden sonra kendisini mülkten serbest bırakmasını ve arsayı orijinal durumuna geri getirmesini talep etme hakkına sahiptir.

Arsa üzerinde yer alan bina veya yapının yıkımının kanun ve diğer yasal düzenlemeler uyarınca yasak olduğu (konutlar, tarihi ve kültürel eserler vb.) Bina veya yapının kendisine tahsis edilen arsanın değeriyle karşılaştırılması durumunda mahkeme, arsa kullanım hakkının sona ermesi sebeplerini dikkate alarak ve tarafların ilgili taleplerini iletmek suretiyle:

Gayrimenkul sahibine, bu gayrimenkulün bulunduğu arsanın mülkiyetini edinme hakkını veya arsa sahibine, üzerinde kalan gayrimenkulü edinme hakkını tanıyacak veya
arsanın mülk sahibi tarafından yeni bir süre için kullanılmasına ilişkin koşulları oluşturmak.

Bir arsanın bir kısmını kullanma hakkının yanı sıra, başkasının arsasında bulunan bir bina, yapı veya yapının sahibi, medeni kanunla belirlenen şekilde kullanılan bir arsa satın alma veya kiralama konusunda rüçhan hakkına sahiptir. ortak mülkiyet hakkındaki bir hissenin bir yabancıya satışı durumunda (Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35. maddesinin 3. maddesi).

ikinci olarak, bu nesneler mülkiyet dolaşımına dahil edildiğinde, bu nesnelerin kaderi iki ilkenin etkisine tabidir: arsanın üzerinde bulunan binanın, yapının, yapının kaderini takip ettiği takip ilkesi ve Bina haklarının korunması ilkesi, arsa haklarının devredilmesi sırasında yapı .

İlk kural, mülkün mülkiyetinin devredilmesinin, üzerinde sınırlı haklara sahip üçüncü tarafları bu haklardan mahrum bırakmadığı genel kuralın özel bir durumudur. Yani, Sanatın 3. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 216'sı, mülkün mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi, bu mülk üzerindeki diğer mülkiyet haklarının sona ermesi için temel oluşturmaz. Benzer bir kanun borç hakları için de geçerlidir. Örneğin, Sanatın 1. paragrafına göre. 617. maddeye göre, kiralananın mülkiyetinin (ekonomik yönetim, operasyonel yönetim, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet) başkasına devredilmesi, kira sözleşmesinin değiştirilmesi veya feshedilmesi için gerekçe değildir. Binalar ve yapılarla ilgili olarak bu kural Sanatta yer almaktadır. Rusya Federasyonu'nun 653 Medeni Kanunu. Benzer bir hüküm Madde 2'de de yer almaktadır. Kira sözleşmesiyle ilgili olarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 675'i. Bu genel kurala bağlı kalarak kanun koyucu, bir arsanın mülkiyetinin devrinin, taşınmaz sahibine ait olan bu arsanın kullanım hakkının sona ermesi veya değiştirilmesi için esas teşkil etmediğini tespit etmiştir (2. fıkra, 2. fıkra, madde 271). ).

İkinci kurala gelince, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda oldukça fazla sayıda normlara yansımaktadır. Paragraf uyarınca. 1 madde 2 md. 271. maddede başkasına ait arsa üzerinde bulunan taşınmazın mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi halinde, o kişi, o arsanın ilgili kısmını, taşınmazın önceki sahibi ile aynı şartlarda ve aynı ölçüde kullanma hakkını elde eder. Benzer bir hüküm Sanatın 1. paragrafında da yer almaktadır. Rusya Federasyonu'nun 35 3K'sının tek farkı, kullanım hakkından değil, kullanım hakkından bahsetmesidir. Terimin bu şekilde değiştirilmesi, daha önce de belirtildiği gibi, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun bu kullanım hakkını kalıcı (sürekli) kullanım hakkıyla tanımlaması ve bunun Sanat hükümlerine aykırı olmasıyla açıklanmalıdır. 20 3K RF.

Üçüncü Genel kural olarak, bir binanın, yapının, yapının bulunduğu arsanın devri olmadan yabancılaştırılmasına ve bunun tersi de bir kişiye ait olması halinde izin verilmez (Kanun 35'inci maddesinin 4'üncü fıkrası). Rusya Federasyonu Kanunu). Bunun istisnası, arsanın bir kısmı ile birlikte ayni olarak tahsis edilemeyen bir bina, yapı, yapının bir kısmının devredilmesi ve Kanun uyarınca dolaşımdan çekilen bir arsa üzerinde yer alan bir bina, yapı, yapının yabancılaştırılması durumlarıdır. Sanat. 27 RF Arazi Kodu. Bu bağlamda, yukarıda belirtilen Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Genel Kurulu'nun 24 Mart 2005 tarih ve 11 sayılı kararının 11. paragrafında belirtildiği gibi, tarafların iradesinin yabancılaşmaya yönelik olduğu işlemler; Arsa ve üzerinde bulunan nesneler bir kişinin mülkiyet hakkı kapsamındaysa, karşılık gelen arsası olmayan bir bina, yapı, yapı veya üzerinde gayrimenkul nesneleri bulunmayan bir arsanın yabancılaştırılması geçersizdir.

Madde 260. Arazi mülkiyetine ilişkin genel hükümler

1. Bir arsaya sahip olan kişiler, ilgili araziler dolaşımdan çıkarılmadığı veya dolaşımda sınırlandırılmadığı sürece, onu satma, bağışlama, rehin etme, kiralama ve başka şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir (Madde 209). hukuk.
2. Kanuna dayanarak ve onun belirlediği şekilde, başka amaçlarla kullanımına izin verilmeyen veya sınırlandırılan tarım ve diğer özel amaçlara yönelik araziler belirlenir. Bu arazi olarak sınıflandırılan bir arsanın kullanımı, kullanım amacının belirlediği sınırlar dahilinde gerçekleştirilebilir.

Dipnot kaldırıldı. - 16 Nisan 2001 tarihli Federal Kanun N 45-FZ.

Madde 261. Mülkiyet nesnesi olarak arsa

1. Güç kaybı. - 4 Aralık 2006 tarihli Federal Kanun N 201-FZ.
2. Kanunla aksi belirtilmedikçe, bir arsanın mülkiyet hakkı, bu arsanın sınırları içinde yer alan yüzey (toprak) tabakasına ve su kütlelerine ve üzerinde bulunan bitkilere kadar uzanır.
(03.06.2006 N 73-FZ, 04.12.2006 N 201-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle)
3. Bir arsanın sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, toprak altı kanunları, hava sahasının kullanımına ilişkin kanunlar ve diğer kanunlar tarafından aksi belirtilmedikçe, bu arsa yüzeyinin üstünde ve altında olan her şeyi kullanma hakkına sahiptir. Başkalarının haklarını ihlal etmeyin.

Madde 262. Kamu kullanımına açık araziler. Arsaya erişim

1. Vatandaşlar, kamu erişimine kapatılmamış, devlet veya belediye mülkiyetinde olan arazilerde herhangi bir izin olmaksızın serbestçe bulunma ve bu arazilerde bulunan doğal varlıkları kanunların ve diğer mevzuatın izin verdiği ölçüde kullanma hakkına sahiptir. yasal işlemlerin yanı sıra sahibi tarafından ilgili arsa.
2. Arsanın etrafı çitle çevrilmemişse veya sahibi, izni olmadan arsaya girişe izin verilmediğini açıkça belirtmemişse, sahibine zarar vermemek veya rahatsız etmemek koşuluyla herhangi bir kişi arsadan geçebilir.

Madde 263. Arazi geliştirme

1. Bir arsanın sahibi, arsa üzerinde bina ve yapılar inşa edebilir, bunların yeniden inşasını veya yıkımını gerçekleştirebilir ve kendi arsası üzerinde başka kişilerin inşaat yapmasına izin verebilir. Bu haklar, kentsel planlama ve inşaat norm ve kurallarına uygunluğun yanı sıra arsanın kullanım amacına ilişkin gerekliliklere (260. maddenin 2. fıkrası) bağlı olarak kullanılır.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
2. Kanun veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, arsa sahibi, kendisine ait olan arsa üzerinde kendisi için inşa edilen veya yaratılan bina, yapı ve diğer gayrimenkullerin mülkiyet hakkını elde eder.
Mal sahibi tarafından kendisine ait bir arsa üzerinde yapılan izinsiz inşaatın sonuçları bu Kanunun 222. maddesi ile belirlenir.

Madde 264. Arsa sahibi olmayan kişilerin arazi hakları

1. Arazi parselleri, sahipleri tarafından diğer kişilere medeni mevzuat ve arazi mevzuatının öngördüğü şartlar ve şekilde sağlanabilir.
(26 Haziran 2007 N 118-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Madde 1)
2. Bir arsanın sahibi olmayan bir kişi, arsanın mülkiyet ve kullanım haklarını kanunla veya mal sahibiyle yapılan bir anlaşmayla belirlenen şartlar ve sınırlar dahilinde kullanır.
3. Bir arsanın sahibi olmayan sahibi, kanunda aksi belirtilmedikçe, bu arsayı elden çıkarma hakkına sahip değildir.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 265. Bir arsa üzerinde ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkının kazanılmasının gerekçeleri

Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın ömür boyu miras yoluyla mülkiyeti hakkı, vatandaşlar tarafından arazi mevzuatının öngördüğü gerekçelerle ve şekilde edinilir.

Madde 266.Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın mülkiyeti ve kullanımı

1. Ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkına sahip olan bir vatandaş (arsa sahibi), miras yoluyla devredilen bir arsanın mülkiyeti ve kullanım haklarına sahiptir.
2. Kanunla belirlenen bir arsanın kullanım koşullarından farklı bir sonuç çıkmadıkça, arsanın sahibi, üzerinde binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller inşa etme ve mülkiyet haklarını edinme hakkına sahiptir.

Madde 267.Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın elden çıkarılması

(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın elden çıkarılmasına, bir arsa hakkının miras yoluyla devredilmesi durumu dışında izin verilmez.

Madde 268. Bir arsanın kalıcı (sürekli) kullanım hakkını edinme gerekçeleri

1. Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın kalıcı (süresiz) kullanım hakkı, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda belirtilen kişilere verilir.
(23 Haziran 2014 N 171-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirilen Madde 1)
2. Güç kaybı. - 26 Haziran 2007 tarihli Federal Kanun N 118-FZ.
3. Tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi durumunda, kendisine ait bir arsanın daimi (süresiz) kullanım hakkı, yasal miras yoluyla devredilir.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 269. Kalıcı (sürekli) kullanım hakkına sahip arazinin mülkiyeti ve kullanımı
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Kendisine kalıcı (süresiz) kullanım için bir arsa verilen kişi, bu arsanın sahibi olacak ve bu arsayı kanunla, diğer yasal düzenlemelerle ve arsanın kullanım için verilmesine ilişkin kanunla belirlenen sınırlar dahilinde kullanacaktır.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
2. Kendisine kalıcı (süresiz) kullanım için bir arsa verilen kişi, kanunda aksi belirtilmedikçe, binaların, yapıların ve diğer inşaatlar da dahil olmak üzere, arsayı sağlandığı amaçlar doğrultusunda bağımsız olarak kullanma hakkına sahiptir. bu amaçlar için arsa üzerinde gayrimenkul. Bu kişinin kendisi için yarattığı binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller onun mülkiyetindedir.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
3. Kendilerine kalıcı (süresiz) kullanım için arsa sağlanan kişiler, irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşma yapılması ve arsanın ücretsiz kullanım için bir başkasına devredilmesi durumları dışında, bu tür arazileri elden çıkarma hakkına sahip değildir. vatandaş, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu uyarınca hizmet tahsisi şeklinde.
(23 Haziran 2014 N 171-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 3. Madde)

Madde 270. Kayıp güç. - 4 Aralık 2006 tarihli Federal Kanun N 201-FZ.

Madde 271. Arsa sahibinin arsayı kullanma hakkı

1. Başkasına ait bir arsa üzerinde yer alan bina, yapı veya başka bir taşınmazın sahibi, bu kişi tarafından bu taşınmaz için sağlanan arsayı kullanma hakkına sahiptir.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
Paragraf artık geçerli değil. - 26 Haziran 2007 tarihli Federal Kanun N 118-FZ.
2. Başkasına ait arsa üzerinde bulunan taşınmazın mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde, o kişi, o taşınmazın önceki sahibiyle aynı şartlarda ve aynı ölçüde ilgili arsayı kullanma hakkını elde eder.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Not:
Gayrimenkul hakkını devrederken arsa hakkının devredilmesine ilişkin konuda ayrıca Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35. maddesine bakınız.

Bir arsanın mülkiyetinin devri, taşınmaz sahibine ait olan bu arsanın kullanım hakkının sona ermesine veya değiştirilmesine esas değildir.
3. Başkasına ait arsa üzerinde bulunan taşınmazın sahibi, kullanım şartlarına aykırı olmamak kaydıyla, ilgili bina ve yapıların yıkılması da dahil olmak üzere, bu taşınmazı kendi takdirine bağlı olarak edinme, kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. kanunla veya anlaşmayla kurulan bu arsanın.

Madde 272. Bir mülk sahibinin bir arsayı kullanma hakkını kaybetmesinin sonuçları

1. Bu parsel üzerinde yer alan taşınmazın sahibine verilen arsa kullanım hakkının sona ermesi (Madde 271) üzerine, sahibinin arsa üzerinde bıraktığı taşınmaz üzerindeki haklar sözleşmeye göre belirlenir. Arsa sahibi ile ilgili gayrimenkulün sahibi arasında.
2. Bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen anlaşmanın sağlanamaması veya sağlanamaması durumunda, arsa kullanım hakkının sona ermesinin sonuçları, arsa sahibinin veya arsa sahibinin talebi üzerine mahkeme tarafından belirlenir. Gayrimenkul.
Arsa sahibi, mahkemede mülk sahibinden, arsayı kullanma hakkının sona ermesinden sonra kendisini mülkten serbest bırakmasını ve arsayı orijinal durumuna geri getirmesini talep etme hakkına sahiptir.
Arsa üzerinde yer alan bina veya yapının yıkımının kanun ve diğer yasal düzenlemeler uyarınca yasak olduğu (konutlar, tarihi ve kültürel eserler vb.) Bina veya yapının kendisine tahsis edilen arsanın değeriyle karşılaştırılması durumunda mahkeme, arsa kullanım hakkının sona ermesi sebeplerini dikkate alarak ve tarafların ilgili taleplerini iletmek suretiyle:
Gayrimenkul sahibine, bu gayrimenkulün bulunduğu arsanın mülkiyetini edinme hakkını veya arsa sahibine, üzerinde kalan gayrimenkulü edinme hakkını tanıyacak veya
arsanın mülk sahibi tarafından yeni bir süre için kullanılmasına ilişkin koşulları oluşturmak.
3. Bu maddenin kuralları, devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve üzerinde tamamlanmamış bir inşaat projesinin bulunduğu bir arsa için kira sözleşmesinin feshedilmesi durumunda (Madde 239.1), devlet veya belediye için bir arsanın geri çekilmesi durumunda geçerli değildir. ihtiyaçlar (Madde 279) ve amaçlanan amaç için kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılması nedeniyle bir arsa üzerindeki hakların sona ermesi.
(23 Haziran 2014 tarihli Federal Yasalarla değiştirilen şekliyle N 171-FZ, 31 Aralık 2014 tarihli N 499-FZ, 3 Temmuz 2016 tarihli N 354-FZ)

Madde 273.Üzerinde bulunan bina veya yapıların yabancılaştırılması üzerine arsaya hakların devri

Üzerinde bulunduğu arsanın sahibine ait olan bina veya yapının mülkiyeti devredildiğinde, bina veya yapının sahibi, bina veya yapının işgal ettiği ve kullanımı için gerekli olan arsanın sahibine geçer, yasalarca aksi belirtilmedikçe.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
İkinci kısım artık geçerli değil. - 26 Haziran 2007 tarihli Federal Kanun N 118-FZ.

Not:
Bir arsa üzerinde irtifak hakkı tesisi davalarındaki bazı pratik konular için bkz. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin adli uygulamasının incelenmesi.

Madde 274. Başkasının arsasını sınırlı kullanma hakkı (irtifak hakkı)

1. Gayrimenkul sahibi (arsa, diğer gayrimenkul), komşu arsa sahibinden talep etme ve gerekirse başka bir arsa (bitişik arsa) sahibinden bu hakkı verme hakkına sahiptir. komşu parselin sınırlı kullanımına (irtifak hakkı).
Komşu bir arsadan geçiş ve geçişi sağlamak, arsanın izin verilen kullanıma ve diğer ihtiyaçlara uygun olarak kullanımına müdahale etmeyen doğrusal nesnelerin inşaatı, yeniden inşası ve (veya) işletilmesini sağlamak için bir irtifak hakkı tesis edilebilir. İrtifak hakkı kurulmadan sağlanamayan taşınmazın sahibine ait olması.
(23 Haziran 2014 N 171-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)
2. Bir arsanın irtifak hakkı ile ipotek edilmesi, arsa sahibini bu arsanın mülkiyet, kullanım ve elden çıkarma haklarından mahrum bırakmaz.
3. İrtifak hakkı tesisini talep eden kişi ile komşu arsanın sahibi arasındaki anlaşma ile irtifak kurulur ve taşınmaz haklarının tescili için belirlenen şekilde tescile tabidir. İrtifak hakkı kurulması veya şartları konusunda anlaşmaya varılamaması halinde, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişinin talebi üzerine uyuşmazlık mahkemece çözümlenir.
4. Bu maddenin 1. ve 3. fıkralarında belirtilen şartlar ve şekilde, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet hakkına sahip arsanın kendisine tahsis edildiği kişinin menfaati ve talebi üzerine irtifak hakkı tesis edilebilir veya kalıcı (sürekli) kullanım hakkı ve federal yasaların öngördüğü durumlarda diğer kişiler.
(26 Haziran 2007 N 118-FZ, 30 Aralık 2008 N 311-FZ tarihli Federal Kanunlarla değiştirilen şekliyle)
5. İrtifak hakkı ile ipotek altına alınan bir arsanın sahibi, kanunda aksi belirtilmedikçe, irtifak hakkı tesis edilen kişilerden arsanın kullanımı için orantılı bir ödeme talep etme hakkına sahiptir.
6. Kanunla öngörülen hallerde, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile arsanın devlet veya belediye mülkiyetinde olduğu kişi arasında, eğer arazi mevzuatı buna izin veriyorsa, anlaşma ile irtifak kurulur. Bu durumda, kendisine irtifak hakkı tesis edilen arsa kendisine verilen kişiye, bu madde ile bu Kanunun 275 ve 276 ncı maddelerinde belirtilen arsa sahibine ilişkin kurallar uygulanır.
(23 Haziran 2014 N 171-FZ tarihli Federal Kanunla getirilen 6. Madde)

Madde 275. Arsaya hakların devri sırasında irtifak hakkının korunması

1. Bu Kanunda aksi belirtilmedikçe, bu irtifak hakkına sahip bir arsa üzerindeki hakların başka bir kişiye devredilmesi durumunda irtifak hakkı korunur.

2. İrtifak hakkı, bağımsız bir satış veya satın alma konusu veya rehin olamaz ve hiçbir şekilde irtifak hakkı tesis edilen taşınmazın sahibi olmayan kişilere, kullanımını sağlamak amacıyla devredilemez.

Madde 276.İrtifak hakkının sona ermesi

1. İrtifak hakkı ipotekli arsa sahibinin talebi üzerine, irtifak hakkı, kurulduğu gerekçenin ortadan kalkması nedeniyle sona erdirilebilir.
2. Bir vatandaşın veya tüzel kişinin mülkiyetinde olan bir arsanın, irtifak hakkı nedeniyle ipotek altına alınması sonucu, arsanın amacına uygun olarak kullanılamaması durumunda, malik, mahkemeden fesih talebinde bulunma hakkına sahiptir. irtifak hakkı.
(26 Haziran 2007 tarih ve 118-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Madde 277. Bina ve yapılar üzerinde irtifak hakkı yükümlüğü

Bu Kanunun 274 - 276. maddelerinde öngörülen kurallara ilişkin olarak, arsanın kullanımına bakılmaksızın sınırlı kullanımı gerekli olan binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller için irtifak hakkı tesis edilebilir.

Madde 278. Bir arsanın haczedilmesi

Sahibinin yükümlülükleri nedeniyle bir arsanın haczedilmesine yalnızca mahkeme kararıyla izin verilir.

Not:
Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması konusunda, ayrıca 31 Aralık 2014 N 499-FZ Federal Kanununun 26. maddesinin 2. paragrafına bakınız.

Madde 279. Eyalet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi

(31 Aralık 2014 N 499-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması, arazi mevzuatının öngördüğü durumlarda ve şekilde gerçekleştirilir.
2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması sonucunda aşağıdakiler gerçekleştirilir:

1) bir vatandaşın veya tüzel kişinin böyle bir arsa üzerindeki mülkiyet hakkının sona ermesi;
2) devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın kalıcı (sürekli) kullanım hakkının sona ermesi, ömür boyu miras olarak mülkiyeti;
3) devlet veya belediye mülkiyetinde bulunan bir arsa için kira sözleşmesinin erken feshi veya böyle bir arsanın karşılıksız kullanımına ilişkin bir anlaşma.

3. Eyalet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi kararı, federal yürütme makamları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları veya arazi mevzuatına uygun olarak belirlenen yerel yönetim organları tarafından verilir.
4. Önceki hak sahibinin el konulan arsa üzerindeki haklarının sona erdiği tarihten itibaren, söz konusu arsaya ilişkin tesis edilen irtifak hakkı, rehin ve bu hak sahibinin söz konusu arsaya ilişkin yaptığı anlaşmalar sonlandırılır. Geri çekilen arsaya ilişkin tesis edilen irtifaklar, söz konusu arsanın irtifak şartlarına göre kullanımının, arsanın geri çekilme amaçlarına aykırı olmaması durumunda korunur.
Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması, arsa sahibinin üçüncü şahıslara karşı, arsa sahibinin bu tür kişilerle yaptığı anlaşmalara dayanan yükümlülükler de dahil olmak üzere diğer yükümlülükleri yerine getirmesini imkansız hale getiriyorsa, devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya el konulması bu yükümlülüklerin sona ermesinin gerekçesini oluşturur.
5. Arazi mevzuatına uygun olarak devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya el konulması kararı, arsanın yasal sahibine bildirilmelidir.

Not:
Bir arsanın ele geçirilmesine ilişkin bir anlaşmanın hazırlanması ve imzalanması hakkında, 31 Aralık 2014 N 499-FZ Federal Kanununun 26. maddesinin 1. paragrafına bakınız.

6. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesinin gerçekleştirildiği şartlar, tazminat miktarı ve diğer koşullar, arsanın ve üzerinde bulunan gayrimenkulün devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesine ilişkin anlaşma ile belirlenir. ihtiyaçlar (bundan sonra çekilme sözleşmesi olarak anılacaktır). Zorunlu el koyma durumunda bu koşullar mahkeme tarafından belirlenir.

Madde 280. Devlet veya belediye ihtiyaçları için el koyulmaya tabi bir arsanın kullanımı ve imhası

(31 Aralık 2014 N 499-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulması nedeniyle bir arsa üzerindeki hakları sona eren kişiler, bu hakların sona erdiği güne kadar bu arsayı kendi takdirine bağlı olarak kanuna uygun olarak satın alabilir, kullanabilir ve elden çıkarabilir. Aynı zamanda, bu maddede belirtilen kişiler, el koyma kararının kendilerine bildirildiği günden itibaren, binaların, yapıların inşası, yeniden inşası, ayrılmaz iyileştirmelerin uygulanması ile ilgili maliyet ve kayıpların kendilerine atfedilmesi riskini de taşımaktadır. arazi mevzuatına uygun olarak eyalet veya belediye ihtiyaçları için bir arsa.

Madde 281. El konulan arazi için tazminat

(31 Aralık 2014 N 499-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulan bir arsa için sahibine tazminat ödenir.
2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması karşılığında tazminat miktarını belirlerken, mülkiyeti feshedilecek arsanın piyasa değerini veya mülkiyetine ilişkin diğer hakların piyasa değerini içerecektir. fesih konusu olan arsa ve bu tür bir arsanın ele geçirilmesinden kaynaklanan kayıplar, kar kaybı da dahil olmak üzere ve federal mevzuata uygun olarak belirlenir.
Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasıyla eş zamanlı olarak, böyle bir arsa üzerinde bulunan ve bu arsanın hak sahibine ait olan gayrimenkul nesnelerine el konulursa, el konulan mülkün tazminatı, arsanın piyasa değerini de içerir. mülkiyeti fesih konusu olan gayrimenkul nesneleri veya fesih konusu gayrimenkullere ilişkin diğer hakların piyasa değeri.
3. Arsaya el konulan kişinin rızası varsa, el koyma anlaşması bu kişiye başka bir arsa ve (veya) başka bir gayrimenkulün belirlenen şartlar ve şekilde sağlanmasını öngörebilir. kanunen, bu tür arsaların maliyeti ile birlikte, el konulan arsa için tazminat miktarında mahsup ve (veya) diğer gayrimenkul veya haklara sahiptir.
4. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya zorla el konulmasına, önceden ve eşdeğer tazminat karşılığında izin verilir.

Madde 282. Mahkeme kararıyla devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması

(31 Aralık 2014 N 499-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. El konulan arsanın hak sahibi, arsaya el konulması kararıyla ilgili anlaşmazlık nedeniyle de dahil olmak üzere, müsadere konusunda bir anlaşma yapmamışsa, devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya zorla el konulmasına izin verilir.
2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya zorla el konulması mahkeme kararıyla gerçekleştirilir. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya zorla el konulmasına ilişkin talep, devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasına ilişkin kararın geçerlilik süresi boyunca mahkemeye sunulabilir. Bu durumda, belirtilen talep, söz konusu arsanın sahibinin el koymaya ilişkin sözleşme taslağını aldığı tarihten itibaren doksan gün dolmadan önce yapılamaz.

Madde 283. 1 Nisan 2015'te güç kaybetti. - 31 Aralık 2014 tarihli Federal Kanun N 499-FZ.

Madde 284. Amacına uygun kullanılmayan arsaya el konulması

Kanunda daha uzun bir süre öngörülmediği sürece, arsanın tarım veya konut veya diğer inşaat amaçlı olması ve üç yıl boyunca amacına uygun kullanılmaması durumunda, arsa sahibinden el konulabilir. Bu süre, arazi arsasının cirosu 24 Temmuz 2002 tarihli N 101-FZ Federal Kanunu ile düzenlenen tarım arazisi ile ilgili olduğu durumlar dışında, sitenin geliştirilmesi için gereken süreyi içermez "Tarımsal cirosu hakkında arazi" ve ayrıca doğal afetler veya kullanımı engelleyen diğer koşullar nedeniyle alanın amaçlanan amaç için kullanılamadığı süre.

Madde 285. Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılan bir arsaya el konulması

(3 Temmuz 2016 N 354-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Arsanın kullanımı Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine aykırı olarak gerçekleştirilirse, özellikle de arsa amaçlanan amaç için kullanılmıyorsa veya kullanımı kötüye yol açıyorsa, sahibinden bir arsaya el konulabilir. Tarım arazilerinin verimliliğinin önemli ölçüde azalması veya çevreye zarar verilmesi.

Madde 286. Amacına uygun kullanılmayan veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılmayan bir arsaya el konulması prosedürü
(3 Temmuz 2016 N 354-FZ tarihli Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

1. Bu Kanunun 284 ve 285. Maddelerinde öngörülen gerekçelerle arsalara el konulması konusunda karar verme yetkisine sahip devlet iktidarı veya yerel öz yönetim organı ve ayrıca arsa sahiplerinin ihlaller konusunda zorunlu önceden uyarılması prosedürü Arazi mevzuatı ile belirlenir.
2. Arsa sahibi, bu karara uymaya razı olduğunu, arsaya el koyma kararını veren kuruluşa yazılı olarak bildirirse, arsa açık arttırmayla satışa sunulur.
3. Arsa sahibi, arsaya el konulması kararını kabul etmiyorsa, arsaya el koyma kararını veren makam, arsanın satışı için mahkemeye talepte bulunabilir.

Madde 287. Sahibi dışındaki kişilere ait arsa üzerindeki hakların sona ermesi

Bu kişiler tarafından arsanın uygunsuz kullanımı nedeniyle kiracılara ve sahibi olmayan diğer kişilere ait arsa üzerindeki hakların sona ermesi, arazi mevzuatının belirlediği gerekçelerle ve şekilde gerçekleştirilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tam olarak “arsa arsası” kavramıyla işlerken, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu Sanatta. 6, arazi ilişkilerinin nesnelerini hem doğal bir nesne olarak toprağı hem de doğal bir kaynak olarak ve arsaları çağırır. O.I. Krassov, bu durumda toprak ilişkilerinin genel ve doğrudan nesnelerinden bahsettiğimize inanıyor. "Arazi ilişkilerinin genel amacı" diye yazıyor, "doğal bir nesne ve doğal kaynak olarak kabul edilen, dünya yüzeyinin belirli bir parçası olan topraktır. Bu, onu kullanan kişinin mekansal faaliyet alanı olan belirli bir bölgedir.
Üzerine binalar, yapılar ve yapılar inşa edilebilir. Arazi aynı zamanda bitkisel üretim ve meyve yetiştiriciliği için bir üretim aracı olarak da kullanılabilir. Arazi ilişkilerinin doğrudan nesnesi bir arsa veya onun bir parçasıdır. Bir arsanın arazi ilişkileri nesnesi olarak kabul edilebilmesi için bireyselleştirilmesi yani büyüklüğünün, sınırlarının ve konumunun belirlenmesi gerekir.”

Arazi ve arsanın spesifik ve jenerik kavramlar olarak, genel ve özel olarak sunulduğu açıktır. Özel olan, genel olanla aynı işaret ve özelliklere sahiptir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'ndaki yasa koyucunun, arazi ilişkileri çerçevesinde araziyi doğal bir kaynak olarak gördüğü ve başka bir şey olmadığı da açıktır. Bu, Sanatın 2. Bölümünde kaydedilen tanımla doğrulanmaktadır. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 6'sı: “Bir arazi nesnesi olarak arazi
mesnetler - sınırları belirtilen şekilde tanımlanan ve sertifikalandırılan dünya yüzeyinin bir kısmı (toprak tabakası dahil). Her durumda, kamu hukuku ilişkilerinin bir nesnesi olarak araziyi kastediyoruz (devlet mülkiyeti olarak arazinin yönetimi, kullanımı, korunması).
Medeni hukukta farklı bir arazi görüşü ortaya çıkar. Burada arazi, özü itibariyle herhangi bir ek özellik gerektirmeyen tek gayrimenkul olarak kabul edildiğinden mülkiyet dolaşımına dahil edilir. Diğer her şey, arsayla bağlantılı olup olmamasına bağlı olarak gayrimenkul sayılabilir.
Gayrimenkul olarak arazi, medeni (gerçek) hukuki ilişkilerin ortaya çıktığı bir metadır, bu nedenle bu durumda arazinin açık ve tanımlanmış sınırları olması gerekir. Daha önce arazinin hiçbir şekilde satın alınamayacağı belirtilmişti. Bu, hava almak kadar imkansızdır. Ancak belirli koordinatlara ve özelliklere sahip bir arsa satın alabilirsiniz. Ayrıca arsanın belirli kalite göstergelerine (uygun konum, ekim, erişilebilirlik, verimlilik vb.) sahip olması gerekir.
Tüm bu konular, medeni hukuk ilişkileri çerçevesinde, katılımcıların iradesine göre karşılıklı yarar sağlayan bir anlaşma yapılarak çözülmektedir. Burada arazi mevzuatının rolü nedir?
E.N.'nin doğru bir şekilde belirttiği gibi. Komkov'a göre, bir hukuk nesnesi olarak arazinin özgüllüğü, özel hukuk ile onun statüsünü düzenleyen kamusal yöntemlerin bir kombinasyonunu içerir. Ancak bu ilkelerin birleştirilmesi konusundaki görüşler farklılık göstermektedir. Bu nedenle, arazi parsellerinin yasal rejiminin düzenlenmesi sorununa ilişkin arazi ve medeni mevzuat arasındaki ilişki hakkındaki tartışma tamamen haklıdır.

Taban tabana zıt pozisyonlar var. Yani, V.A. Dozortsev, "arazi ilişkilerinin medeni hukuk ve idare hukuku tarafından düzenlenen ilişkilere bölündüğüne" inanıyor
ve dolayısıyla arazi hukuku gibi bir dalın bağımsızlığından bahsetmek için hiçbir neden yoktur, bu da bu dalın normları ile medeni hukuk normları arasındaki ilişki sorununun kendiliğinden ortadan kalktığı anlamına gelir1.
Bu sonuç, arazi hukuku bilimindeki ifadelerle doğrulanmaktadır. N.A.'nın yazdığı gibi Syroedov'un “Sovyet Toprak Hukukunun Genel Teorisi” monografisinde, “ülkedeki tüm toprakların millileştirilmesi, toprağın ve tüm topluluğun devlet mülkiyetinin münhasır doğasını belirledi, toprak mülkiyeti ile tüm toplumsal toplamın ayrılmasına yol açtı. onunla ilişkili ilişkileri özel türlerine ayırır - özel düzenleme gerektiren arazi ilişkileri. Bu, toprak ilişkilerini düzenleyen normlar dizisinin, yani toprak hukukunun Sovyet hukuk sisteminde izolasyonuna neden oldu”2. N.A.'nın doğru bir şekilde vurguladığı gibi. Syroedov'a göre, “arazi hukukunu bağımsız bir hukuk dalı olarak ayırmak için, yasal düzenlemenin konusu olarak sosyal ilişkilerin spesifik alanı değil, temel öneme sahip olan mülkiyet biçimidir. Bu mantığı takip edersek, arazi üzerindeki devlet mülkiyetinin ortadan kalkması ve arazinin sivil dolaşıma dahil edilmesiyle, arazi hukukunun varlığının altında yatan yapıcı unsurlar ortadan kalkar”3.
G.V. Chubukov ise tam tersine, arazi hukuki ilişkilerini düzenleyen normların Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na dahil edilmesinin mevcut Rus hukuk sistemine şiddetli bir saldırı anlamına geldiğine inanıyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na arazi mülkiyeti ile ilgili bir bölümün dahil edilmesinin, bu kuralların arazi hukuku değil, medeni hukuk normları haline geldiği anlamına gelmediğine inanıyor, çünkü vatandaşların mülkiyetini düzenlemekten değil, araziden bahsediyoruz.

Dozortsev V.A. Piyasa ekonomisine geçiş sırasında Rusya Federasyonu medeni hukukunun iyileştirilmesi sorunları // Devlet ve Hukuk. 1994. No. 4. S. 26.
Syroedov N.A. Arazi ve medeni mevzuat arasındaki ilişki üzerine // Devlet ve hukuk. 2001. No. 4. S. 28.

3agy.

Yasal düzenleme konusu olarak gayrimenkul. Bakış açısının argümanlarından biri olarak G.V. Chubukov, Rusya vatandaşlarının, "doğal" hukuka göre, devlet tarafından değil, doğanın kendisi tarafından tüm Ruslara verilen toprakların sahipleri olarak tanınması gerektiğine dikkat çekiyor. İddiaya göre medeni mevzuatta, bireysel arazi sahibi olmayan Rusların arazi haklarını güvence altına alacak uygun yasal düzenleyiciler bulunmuyor.
Bu tür açıklamalar biraz kafa karıştırıcı. Arazi hukuku normları sayesinde vatandaşların doğal bir nesne olarak belirli bir "soyut" arazi hakkının korunduğu izlenimi ediniliyor. Ancak Ch. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 3'ü (“Arazi Mülkiyeti”) çok özel arazi sahiplerini (Rusya Federasyonu, Federasyonun kurucu kuruluşları, belediyeler, vatandaşlar, tüzel kişiler) adlandırmaktadır. Aslında bu doğrudur, çünkü kimsenin toprağı olamaz. Ayrıca, ilişkileri esasen emredici yöntemle, otoriter düzenlemeler, kısıtlamalar ve yasaklar getirerek düzenleyen toprak hukukunun, konuların eşitliğini tam olarak sağlaması pek olası değildir. Aksine, medeni hukuk, tezahürlerinden biri konuların yasal eşitliğini sağlamak olan, tasarruflu bir yöntem kullanır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 262. maddesi, vatandaşların herhangi bir izin olmaksızın, devlet veya belediye mülkiyetindeki arsalarda serbestçe bulunma ve bu arazilerde bulunan doğal nesneleri kullanma hakkını öngörmektedir. Bu hak yalnızca ilan edilmekle kalmaz, aynı zamanda medeni hukuk koruma tedbirleriyle de güvence altına alınır. Bu konuda arazi hukuku kavramı dikkat çekmektedir.
Yani B.V. Erofeev, arazi hukukunu, arazi ilişkilerini düzenlemeyi amaçlayan ve görevi olarak Rusya'da devlet, belediye, özel sektöre dayalı etkili bir arazi sisteminin sağlamlaştırılması, iyileştirilmesi ve oluşturulmasını amaçlayan bağımsız bir hukuk dalı olarak tanımlıyor.
Arazinin vatandaşlar ve tüzel kişiler tarafından mülkiyeti, arazinin rasyonel kullanımını ve korunmasını vb. sağlar. Gördüğümüz gibi herhangi bir hak eşitliğinden bahsetmiyoruz, vatandaşların arazi kullanım haklarının korunmasından da söz etmiyoruz.
I.F.'nin konumu daha sadık görünüyor. Pankratov, (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 3. Maddesine atıfta bulunarak) “Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda ve diğer arazi mevzuatı düzenlemelerinde, öncelikle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlarının, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu normlarına aykırı olmaksızın (tamamen veya kısmen) çoğaltılamaz; ikincisi, yine Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile çelişmeden, her şeyden önce mülkiyet hakları ve diğer haklar, işlemlere ilişkin kurallarla çelişmeden, arazi ilişkilerinin düzenlenmesinin özellikleri dikkate alınarak geliştirilebilir ve belirlenmelidir. arazi vb. ile; üçüncüsü, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda yer almayan kendi arazi hukuk normlarını içerebilir ve içermelidirler.”
F.H. Adikhanov, I.F.'nin konumunu eleştiriyor. Pankratova, bu durumda Rusya Federasyonu Medeni Kanununun, Arazi Kanunu ve diğer arazi mevzuatı ile ilgili olarak, Arazi Kanununun kendi normlarını (normları) içermesine izin verebilecek bir hükümdar olduğuna dikkat çekiyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu - Yazar) veya tamamen "kendi" normlarına sahip olmasına izin verebilir.
Yu.G. benzersiz bir konum alıyor. Arazi hukuku normlarının medeni hukuk normlarına göre önceliğe sahip olduğuna inanan Zharikov. Yu.G. "Medeni ve arazi hukuku normları arasındaki ilişki" diye yazıyor. Zharikov'a göre, "genel kuralın medeni hukuk, özel kuralın ise arazi hukuku olduğu genel ve özel arasındaki ilişki olarak kendini gösterir."

Buna göre özel bir kural varsa genel kuralın uygulanmaması gerekir. Ve ayrıca, diğer çalışmasında Yu.G. Zharikov, medeni mevzuat normlarının arazi ilişkileri alanında uygulanmasının sadece arzu edilir değil, aynı zamanda arazi hukukunda bir boşluk olması ve belirli arazi ilişkileri olması durumunda da gerekli olduğunu açıklıyor. mülkiyet içerikleri ve medeni ilişkilerle homojenliği nedeniyle tam olarak medeni hukuk normlarıyla düzenlenebilir.
Yu.G. Zharikov, toprakla ilgili bir dizi ilişkinin mülkiyet niteliğini kabul etmesine rağmen, hâlâ bunların toprak ilişkileri olduğu ve bunların toprak kanunuyla düzenlenmesi gerektiği konusunda ısrar ediyor; medeni hukuk yalnızca mevzuattaki boşlukları gidermeyi amaçlamaktadır. Görünüşe göre bu, arazi hukukunun bağımsızlığını savunma arzusundan kaynaklanıyor, çünkü belirli özelliklere sahip arazi ilişkileri yoksa, bu durumda hangi bağımsız hukuk dalından bahsedebiliriz?
E.Yu. da benzer bir duruş sergiliyor. Homurdandı.
Öyle görünüyor ki aşırı, bazen oldukça çelişkili pozisyonlar kullanarak soruna çözüm bulmak oldukça zor. Bizce bazı hukuk normlarının önceliğinden bahsetmemek gerekir. Burada neredeyse hiç umut yok. Medeni hukuk ile arazi hukukunun kapsamını birbirinden ayırmak gerekir.
Bölüm 3 Md. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 3'ü, arazi, orman ve su mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, arsaların mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması ile bunlarla yapılan işlemlere ilişkin mülkiyet ilişkilerinin medeni mevzuatla düzenlenmesini öngörmektedir. Sorun çözülmüş gibi görünüyor. Ancak bir kez daha medeni hukukun yardımcı bir işlev gördüğü görülmektedir.
işlev görür ve yalnızca arazi mevzuatındaki boşlukları doldurur. Bu bakımdan V.V. kesinlikle haklıdır. Vitryansky şöyle yazıyor: "Arazi Kanunu, eyleminin kapsamını sadece medeni hukuk düzenlemelerine konu olan mülkiyet ilişkilerini kapsayacak şekilde makul olmayan bir şekilde genişletmekle kalmadı, aynı zamanda aynı şeyin diğer mevzuat dalları için de yapılmasını öneriyor." Üstelik V.V. ayrıca şunu belirtiyor: Vitryansky'ye göre, Arazi Kanunu, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun normlarını basitçe kopyalayan birçok medeni hukuk normu içermektedir. Örneğin, Sanatın 1. Bölümü. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35'i, bir başkasının arsasında bulunan bir bina veya yapının mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde, bina veya yapının işgal ettiği arsanın ilgili kısmını kullanma hakkını elde ettiğini belirler. önceki sahibiyle aynı şart ve koşullarla aynı miktarda kullanılmaları için gerekli. Benzer hükümler Sanatta da yer almaktadır. Rusya Federasyonu'nun 273 Medeni Kanunu. Bazı durumlarda, Arazi Kanunu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ile doğrudan çelişmektedir; bu, tamamen kabul edilemez, çünkü Rusya Federasyonu Arazi Kanunu, kendisine "yabancı" olan halkla ilişkiler alanını işgal etmektedir (örneğin, Madde 4). Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 35. Maddesi).

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Anayasası'nın 36'sı, vatandaşlara özel mülkiyete sahip olma, çevreye ve üçüncü tarafların haklarına zarar vermeden serbestçe sahip olma, kullanma ve elden çıkarma hakkı garanti edilmektedir. Sonuç olarak, arazinin bir kısmı ticaret cirosuna dahil oluyor ve bu da aslında yasal düzenleme sorununu çözerken başlangıç noktası olmalı. Bu açıdan bakıldığında arazi gelir getiren bir şeydir ve bu nedenle medeni hukukun bir nesnesidir. Bu bağlamda ortaya çıkan mülkiyet ilişkileri, bu tür ilişkileri düzenleyen yasal bir mekanizmaya sahip olmayan arazi hukukunun değil, medeni hukukun konusu haline gelmektedir. E.A.'nın doğru bir şekilde belirttiği gibi. Sukhanov'a göre, medeni (özel) hukuk, mülkiyet devrinin düzenlenmesi için özel olarak uyarlanmış olduğundan, şüphesiz tüm malların düzenlenmesini kendi konusuna dahil etmelidir.
ama-parasal ilişkiler, nesne bileşimine bakılmaksızın. Bu açıdan bakıldığında arsalar normal bir gayrimenkul türü haline gelmekte ve bunların ciroları medeni hukuk düzenlemesinin doğal bir bileşeni haline gelmektedir.
Ayrıca arazi mülkiyetinden bahsettiğimiz için bunun bir medeni hukuk kurumu olduğunun kabul edilmesi gerekir. Bu hakkın nesnesinin arazi olması, hakkın sektörel bağlılığını değiştirmez. Arazi veya medeni hukuk açısından mülkiyet hakkı söz konusu olamaz. Mülkiyet hakkı tekdüzedir.
Ancak arazi, çeşitli hukuki ilişkilerin konusu olması nedeniyle özel bir şeydir. Ve buna göre onu bir nesne olarak gören hukuk dallarının mutlaka temasa geçmesi ve etkileşimde bulunması gerektiği inkar edilemez. Bu durumda arazi hukuku, araziye ilişkin ilişkileri tam olarak doğal zenginlik olarak düzenlemekte, özellikle rasyonel arazi kullanımı, hedefli kullanım, gerekli çevresel koşulların sağlanmasına ilişkin kuralları belirlemekte, hangi arazilerin ve ne ölçüde özel mülkiyete konu olabileceğini belirlemekte, vb. yani arazinin kamusal alan olarak tanıtılmasından kaynaklanan her şey. Ayrıca arazi kanunu, tarım arazilerine özel önem vererek, devlet ve belediye mülkiyetindeki arazilerin yasal rejimini düzenlemektedir. Dolayısıyla arazi hukukunun sadece yukarıda belirtilen sorunları değil, aynı zamanda medeni hukukun kapsamına giren sorunları da çözebileceğine inanan tarım hukuku bilimi temsilcileri yanılıyor. Yani E.Yu. Chmykhalo, “bir arsa ile herhangi bir işlem yaparken ve kullanım amacını değiştirirken, onu elden çıkarmak için özel bir prosedür sağlandığını” iddia ediyor. Bir işlemi tamamlamadan önce devlet yetkililerinden izin almanız gerekir. Bu nedenle, arazi mevzuatı yalnızca arazi arazilerinin elden çıkarılmasına ilişkin kısıtlamalar getirmekle kalmıyor, aynı zamanda
bunların rasyonel kullanımı ve korunması, aynı zamanda bireysel vakalarda işlem yapılmasına yönelik özel bir prosedürdür.”
Burada, bir arsa ile yapılan işlemden önce gelen idari kurallardan, yani rasyonel arazi kullanımına ilişkin kısıtlamaların getirilmesinden ve arazinin kamu malı olarak korunmasından bahsettiğimiz oldukça açıktır. İşlemin kendisi, tamamlanmasına ilişkin koşullar ve prosedür, bu hukuk dalının bunun için gerekli yasal normlara sahip olmaması ve uygun yasal mekanizmalara sahip olmaması nedeniyle arazi hukuku tarafından düzenlenemez, ki bu da tam olarak medeni hukukun yaptığı şeydir. sahip olmak. "...Arazi yasal düzenlemesi" diye yazıyor E.A. Sukhanov, "özü itibarıyla, piyasa cirosunu (emtia-para ilişkileri) düzenlemek için hiçbir şekilde uyarlanmamıştır (ve uyarlanmamalıdır)." Yu.H. Kalmykov, sanki bu fikri geliştiriyormuş gibi, arazinin ekonomik ciroya dahil edilmesinin sınırları sorununun Arazi Kanunu ve bu cironun gerçekleştirileceği kuralların (satın alma ve satış, kiralama, takas, vb.) vb.) halihazırda medeni hukuk düzenlemesinin kapsamına girmektedir.
F.H. Adikhanov, eğer arazi ilişkilerinin düzenlenmesinde medeni hukuk normlarının genel doğasından bahsedebilirsek, o zaman bu ilişkileri, ne olursa olsun, medeni hukukun nesneleri ile ilgili olarak ortaya çıkan ilişkiler olarak diğer tüm ilişkilerle birlikte düzenlemeleri anlamında konuşabiliriz. Bu veya bu nesnenin belirli özelliklere sahip olduğu. Toprağın doğal bir nesne olarak ortaya çıktığı arazi ilişkilerinin düzenlenmesi söz konusu olduğunda, medeni hukuk normları bu tür ilişkilerin düzenlenmesini askıya alıyor ve bayrağı toprak hukuku normlarına devrediyor gibi görünüyor.

Böylece arazi ile ilgili ilişkilerin düzenlenmesi konusunda medeni hukuk ile arazi hukuku arasındaki ilişki şu şekilde sunulmaktadır. Doğal bir nesne olarak arazi, korunması ve rasyonel kullanımı, arazi yönetimi, tarım arazilerinin yasal rejimi ile devlet ve belediye mülkiyetindeki araziler arazi hukukunun düzenleme konusudur. Mülkiyet haklarının nesnesi olarak araziye ilişkin tüm mülkiyet ilişkileri (öncelikle özel mülkiyet hakları) ve araziyle yapılan işlemler medeni hukukla düzenlenir.
Buna göre Medeni Kanun'un bu tür ilişkileri düzenleme konusundaki konumunu daha açık bir şekilde tanımlaması gerekmektedir. Sanatın 3. paragrafında. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2'si, idari ilişkiler de dahil olmak üzere (burada arazi ilişkilerini de kastediyoruz. - Yazar) medeni mevzuatın idari veya diğer yetkiye bağlılığa dayalı mülkiyet ilişkilerine uygulanmadığını öngörmektedir. Arazi ilişkilerinin düzenlenmesine özellikle dikkat edilmesi gerektiği ve Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. bölümü, 4. bölümünde, “arsa parsellerinin mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılmasına ilişkin mülkiyet ilişkileri, arazinin kamu olarak dikkatli ve rasyonel kullanımı kuralları dikkate alınarak medeni mevzuatla düzenlenmektedir. ihtisas." Arazinin dikkatli ve akılcı kullanımının göstergesi, arazinin kamusal doğal zenginlik olarak özelliğini vurguluyor ve işlem yaparken bu hususun dikkate alınması gerekiyor.
Ayrıca yukarıdakiler dikkate alınarak Sanatın 3. Bölümünün açıklığa kavuşturulması gerekmektedir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 3'ü şu şekildedir: “Arsa arsalarının mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması ile bunlarla yapılan işlemlere ilişkin mülkiyet ilişkileri medeni mevzuatla düzenlenmektedir.”

Bölüm II. MÜLKİYET VE DİĞER MÜLKİYET HAKLARI

Bölüm 17. MÜLKİYET VE ARAZİ DİĞER HAKLARI

Madde 260. Arazi mülkiyetine ilişkin genel hükümler

1. Bir arsaya sahip olan kişiler, ilgili araziler dolaşımdan çıkarılmadığı veya dolaşımda sınırlandırılmadığı sürece, onu satma, bağışlama, rehin etme, kiralama ve başka herhangi bir şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir (Madde 209). yasanın temeli.

2. Kanuna dayanarak ve onun belirlediği şekilde, başka amaçlarla kullanımına izin verilmeyen veya sınırlandırılmayan tarım ve diğer özel amaçlara yönelik araziler belirlenir. Bu arazi olarak sınıflandırılan bir arsanın kullanımı, kullanım amacının belirlediği sınırlar dahilinde gerçekleştirilebilir.

Madde 261. Mülkiyet haklarının nesnesi olarak arsa

1. Kayıp güç.

2. Kanunla aksi belirtilmedikçe, bir arsanın mülkiyet hakkı, bu arsanın sınırları içinde yer alan yüzey (toprak) tabakasına ve su kütlelerine ve üzerinde bulunan bitkilere kadar uzanır.

3. Bir arsanın sahibi, toprak altı kanunları, hava sahası kullanımı ve diğer kanunlar tarafından aksi belirtilmedikçe ve ihlal etmedikçe, kendi takdirine bağlı olarak bu arsa yüzeyinin üstünde ve altında olan her şeyi kullanma hakkına sahiptir. diğer kişilerin hakları.

Madde 262. Kamu kullanımına ait arsalar. Arsaya erişim

1. Vatandaşlar, kamunun erişimine kapalı olmayan, devlet veya belediye mülkiyetinde olan arazilerde herhangi bir izin olmaksızın serbestçe bulunma ve bu arazilerde bulunan doğal nesneleri kanunların ve diğer yasal düzenlemelerin izin verdiği sınırlar dahilinde kullanma hakkına sahiptir. ve ilgili arsanın sahibi tarafından.

2. Bir arsa çitle çevrilmedikçe veya malik, kendi izni olmadan arsaya girişe izin verilmediğini açıkça belirtmedikçe, sahibine zarar vermemek veya rahatsız etmemek koşuluyla herhangi bir kişi arsadan geçebilir.

Madde 263. Bir arsanın geliştirilmesi

1. Bir arsanın sahibi, arsa üzerinde bina ve yapılar inşa edebilir, bunların yeniden inşasını veya yıkımını gerçekleştirebilir ve kendi arsası üzerinde başkalarına inşaat yapılmasına izin verebilir.

Bu haklar, kentsel planlama ve inşaat norm ve kurallarına uygunluğun yanı sıra arsanın kullanım amacına ilişkin gerekliliklere (260. maddenin 2. fıkrası) bağlı olarak kullanılır.

2. Kanun veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, arsa sahibi, kendisine ait olan arsa üzerinde kendisi için inşa edilen veya yaratılan bina, yapı ve diğer gayrimenkullerin mülkiyet hakkını elde eder.

Mal sahibi tarafından kendisine ait bir arsa üzerinde yapılan izinsiz inşaatın sonuçları bu Kanunun 222. maddesi ile belirlenir.

Madde 264. Arsa sahibi olmayan kişilerin arazi hakları

1. Arsalar, sahipleri tarafından, medeni ve arazi mevzuatının öngördüğü şartlar ve şekilde diğer kişilere verilebilir.

2. Bir arsanın sahibi olmayan kişi, arsanın mülkiyet ve kullanım haklarını kanunla veya sahibiyle yapılan bir anlaşmayla belirlenen şartlar ve sınırlar dahilinde kullanır.

3. Bir arsanın maliki olmayan sahibi, kanunda aksi öngörülmediği sürece, bu arsayı elden çıkarma hakkına sahip değildir.

Madde 265. Bir arsa üzerinde ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkının kazanılmasının gerekçeleri

Devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın ömür boyu miras yoluyla mülkiyeti hakkı, vatandaşlar tarafından arazi mevzuatının öngördüğü gerekçelerle ve şekilde edinilir.

Madde 266. Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın mülkiyeti ve kullanımı

1. Ömür boyu miras yoluyla mülkiyet hakkına sahip olan bir vatandaş (arsa sahibi), miras yoluyla devredilen bir arsanın mülkiyeti ve kullanım haklarına sahiptir.

2. Kanunla belirlenen bir arsanın kullanım koşullarından farklı bir sonuç çıkmadıkça, arsanın sahibi, üzerinde mülkiyet hakları elde ederek üzerinde binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller inşa etme hakkına sahiptir.

Madde 267. Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın elden çıkarılması

Ömür boyu miras yoluyla edinilen bir arsanın elden çıkarılmasına, bir arsa hakkının miras yoluyla devredilmesi durumu dışında izin verilmez.

Madde 268. Bir arsanın kalıcı (süresiz) kullanım hakkının kazanılmasının gerekçeleri

1. Devlet veya belediye mülkiyetinde bir arsanın kalıcı (süresiz) kullanım hakkı, Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nda belirtilen kişilere verilmektedir.

2. Kayıp güç.

3. Tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi durumunda, kendisine ait bir arsanın daimi (süresiz) kullanım hakkı, yasal miras yoluyla devredilir.

Madde 269. Daimi (süresiz) kullanım hakkına sahip arazinin zilyetliği ve kullanımı

1. Kendisine kalıcı (süresiz) kullanım için arsa verilen kişi, bu arsaya kanunla, diğer yasal düzenlemelerle ve arsanın kullanım için verilmesine ilişkin kanunla belirlenen sınırlar dahilinde sahip olacak ve onu kullanacaktır.

2. Kalıcı (süresiz) kullanım için kendisine arsa verilen kişi, yasalarca aksi belirtilmedikçe, binaların, yapıların ve diğer gayrimenkullerin inşası da dahil olmak üzere arsayı sağlandığı amaçlar doğrultusunda bağımsız olarak kullanma hakkına sahiptir. bu amaçlar için arsa üzerinde. Bu kişinin kendisi için yarattığı binalar, yapılar ve diğer gayrimenkuller onun mülkiyetindedir.

3. Kalıcı (süresiz) kullanım için arsa sağlanan kişiler, irtifak hakkı kurulmasına ilişkin bir anlaşma yapılması ve arsanın bir vatandaşa ücretsiz kullanım için devredilmesi durumları dışında, bu tür arazileri elden çıkarma hakkına sahip değildir. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na uygun olarak hizmet tahsisi şekli.

Madde 270. Kayıp güç.

Madde 271. Taşınmaz sahibinin arsa kullanma hakkı

1. Başkasına ait bir arsa üzerinde yer alan bina, yapı veya diğer gayrimenkulün sahibi, bu gayrimenkul için kendisi tarafından sağlanan arsayı kullanma hakkına sahiptir.

2. Başkasına ait arsa üzerinde bulunan taşınmazın mülkiyeti başka bir kişiye devredildiğinde, o kişi, taşınmazın önceki sahibiyle aynı şartlarda ve aynı ölçüde ilgili arsayı kullanma hakkını elde eder.

Bir arsanın mülkiyetinin devri, taşınmaz sahibine ait olan bu arsanın kullanım hakkının sona ermesine veya değiştirilmesine esas değildir.

3. Başkasına ait arsa üzerinde yer alan taşınmazın sahibi, bu taşınmazın kullanım şartlarına aykırı olmadığı sürece, ilgili bina ve yapıların yıkılması da dahil olmak üzere, kendi takdirine bağlı olarak bu taşınmaza sahip olma, kullanma ve tasarruf etme hakkına sahiptir. yasa veya anlaşmayla kurulan arsa.

Madde 272. Gayrimenkul sahibinin arsa kullanım hakkını kaybetmesinin sonuçları

2. Bu maddenin 1. fıkrasında belirtilen anlaşmanın sağlanamaması veya sağlanamaması durumunda, arsa kullanım hakkının sona ermesinin sonuçları, arsa malikinin veya taşınmaz malikinin talebi üzerine mahkeme tarafından belirlenir. arazi.

Gayrimenkul sahibine, bu mülkün bulunduğu arsanın mülkiyetini edinme hakkını veya arsa sahibine, üzerinde kalan gayrimenkulü edinme hakkını tanımak veya kullanım koşullarını oluşturmak Arsanın taşınmaz sahibi tarafından yeni bir süre için devredilmesi.

3. Bu maddenin kuralları, devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve üzerinde tamamlanmamış bir inşaat projesinin yer aldığı bir arsa için kira sözleşmesinin feshedilmesi durumunda (Madde 239.1), bir arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesi durumunda geçerli değildir. (Madde 279) ve amacına uygun kullanılmaması veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılması nedeniyle bir arsa üzerindeki hakların sona ermesi.

Madde 273. Üzerinde bulunan bina veya yapıların yabancılaştırılması üzerine arsa hakkının devri

Madde 274. Başkasına ait arsanın sınırlı kullanım hakkı (irtifak hakkı)

1. Gayrimenkul sahibi (arsa, diğer gayrimenkul), komşu arsa sahibinden ve gerekirse başka bir arsa (bitişik arsa) sahibinden sınırlı kullanım hakkı verme talebinde bulunma hakkına sahiptir. komşu arsanın (irtifak hakkı).

Komşu bir arsadan geçiş ve geçişi sağlamak, arsanın izin verilen kullanıma ve diğer ihtiyaçlara uygun olarak kullanımına müdahale etmeyen doğrusal nesnelerin inşaatı, yeniden inşası ve (veya) işletilmesini sağlamak için bir irtifak hakkı tesis edilebilir. İrtifak hakkı kurulmadan sağlanamayan taşınmazın sahibine ait olması.

2. Bir arsanın irtifak hakkı ile ipotek edilmesi, arsa sahibini bu arsanın mülkiyet, kullanım ve elden çıkarma haklarından mahrum bırakmaz.

3. İrtifak hakkı, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile komşu parselin sahibi arasındaki anlaşma ile kurulur ve taşınmaz haklarının tescili için belirlenen şekilde tescile tabidir. İrtifak hakkı kurulması veya şartları konusunda anlaşmaya varılamaması halinde, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişinin talebi üzerine uyuşmazlık mahkemece çözümlenir.

4. Bu maddenin 1. ve 3. fıkralarında belirtilen şartlar ve şekilde, arsanın kendisine ömür boyu miras olarak mülkiyet hakkı veya hak verildiği kişinin menfaati ve talebi üzerine irtifak hakkı da tesis edilebilir. kalıcı (sürekli) kullanım ve federal yasanın öngördüğü durumlarda diğer kişiler.

5. İrtifak hakkı ile ipotek altına alınan bir arsanın sahibi, kanunda aksi belirtilmedikçe, irtifak hakkı tesis edilen kişilerden arsanın kullanımı için orantılı bir ödeme talep etme hakkına sahiptir.

6. Kanunla öngörülen hallerde, irtifak hakkı kurulmasını talep eden kişi ile arsanın devlet veya belediye mülkiyetinde olduğu kişi arasında, eğer arazi mevzuatı buna izin veriyorsa, anlaşma ile irtifak kurulur. Bu durumda, kendisine irtifak hakkı tesis edilen arsa kendisine verilen kişiye, bu madde ile bu Kanunun 275 ve 276 ncı maddelerinde belirtilen arsa sahibine ilişkin kurallar uygulanır.

Madde 275. Bir arsaya hakların devredilmesi durumunda irtifak hakkının korunması

1. Bu Kanunda aksi belirtilmedikçe, bu irtifak hakkı tarafından ipotek altına alınan arsa üzerindeki hakların başka bir kişiye devredilmesi durumunda irtifak hakkı korunur.

2. İrtifak hakkı bağımsız bir alım-satım konusu olamaz, rehin olamaz ve hiçbir şekilde irtifak hakkı tesis edilen taşınmazın sahibi olmayan kişilere devredilemez.

Madde 276. İrtifak hakkının sona ermesi

1. İrtifak hakkı bulunan arsanın sahibinin talebi üzerine, irtifak hakkı, kurulduğu zeminin ortadan kalkması nedeniyle sona erdirilebilir.

2. Bir vatandaşın veya tüzel kişinin mülkiyetinde olan bir arsanın irtifak hakkı nedeniyle ipotek altına alınması sonucu sitenin amacına uygun olarak kullanılamaması durumunda, malik mahkemede arsanın feshedilmesini talep etme hakkına sahiptir. irtifak.

Madde 277. Bina ve yapıların irtifak hakkı

Madde 278. Arsa üzerinde icra vergisi

Sahibinin yükümlülükleri nedeniyle bir arsanın haczedilmesine yalnızca mahkeme kararıyla izin verilir.

Madde 279. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması

1. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesi, arazi mevzuatının öngördüğü durumlarda ve şekilde gerçekleştirilir.

2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması sonucunda aşağıdakiler gerçekleştirilir:

1) bir vatandaşın veya tüzel kişinin böyle bir arsa üzerindeki mülkiyet hakkının sona ermesi;

2) devlet veya belediye mülkiyetindeki bir arsanın kalıcı (sürekli) kullanım hakkının sona ermesi, ömür boyu miras olarak mülkiyeti;

3) devlet veya belediye mülkiyetinde bulunan bir arsa için kira sözleşmesinin erken feshi veya böyle bir arsanın karşılıksız kullanımına ilişkin bir anlaşma.

4. Önceki hak sahibinin el konulan arsa üzerindeki haklarının sona erdiği tarihten itibaren, söz konusu arsaya ilişkin tesis edilen irtifak hakkı, rehin ve bu hak sahibinin söz konusu arsaya ilişkin yaptığı anlaşmalar sona erer. .

Geri çekilen arsaya ilişkin tesis edilen irtifaklar, söz konusu arsanın irtifak şartlarına göre kullanımının, arsanın geri çekilme amaçlarına aykırı olmaması durumunda korunur.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulması, arsa sahibinin üçüncü şahıslara karşı, arsa sahibinin bu tür kişilerle yaptığı anlaşmalara dayanan yükümlülükler de dahil olmak üzere diğer yükümlülükleri yerine getirmesini imkansız hale getiriyorsa, devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya el konulması bu yükümlülüklerin sona ermesinin gerekçesini oluşturur.

5. Arazi mevzuatına uygun olarak devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya el konulması kararının arsa sahibine bildirilmesi gerekir.

6. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri çekilmesinin gerçekleştirildiği şartlar, tazminat miktarı ve diğer koşullar, arsa ve üzerinde bulunan gayrimenkulün devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesine ilişkin anlaşma ile belirlenir (bundan sonra çekilme anlaşması olarak anılacaktır). Zorunlu el koyma durumunda bu koşullar mahkeme tarafından belirlenir.

Madde 280. Devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulan bir arsanın kullanımı ve imhası

Aynı zamanda, bu maddede belirtilen kişiler, el koyma kararının kendilerine bildirildiği günden itibaren, binaların, yapıların inşası, yeniden inşası, ayrılmaz iyileştirmelerin uygulanması ile ilgili maliyet ve kayıpların kendilerine atfedilmesi riskini de taşımaktadır. arazi mevzuatına uygun olarak eyalet veya belediye ihtiyaçları için bir arsa.

Madde 281. El konulan arazi için tazminat

1. Devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulan bir arsa için sahibine tazminat ödenir.

2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın ele geçirilmesi için tazminat miktarını belirlerken, mülkiyeti fesih konusu olan arsanın piyasa değerini veya arsaya ilişkin diğer hakların piyasa değerini içerir. fesih ve böyle bir arsanın ele geçirilmesinden kaynaklanan zararlar, kar kaybı da dahil olmak üzere federal mevzuata uygun olarak belirlenir.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasıyla eş zamanlı olarak, böyle bir arsa üzerinde bulunan ve bu arsanın hak sahibine ait olan gayrimenkul nesnelerine el konulursa, el konulan mülkün tazminatı, arsanın piyasa değerini de içerir. mülkiyeti fesih konusu olan gayrimenkul nesneleri veya fesih konusu gayrimenkullere ilişkin diğer hakların piyasa değeri.

3. Arsaya el konulan kişinin rızası varsa, el koyma sözleşmesi bu kişiye başka bir arsa ve (veya) başka gayrimenkulün kanunla belirlenen şartlar ve şekilde sağlanmasını öngörebilir; bu arsanın maliyeti ile birlikte ve(veya) diğer gayrimenkuller veya el konulan arsa için tazminat tutarındaki haklar.

4. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın zorla ele geçirilmesine, önceden ve eşdeğer tazminat karşılığında izin verilir.

Madde 282. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya mahkeme kararıyla el konulması

1. El konulan arsanın hak sahibi, arsaya el koyma kararıyla ilgili anlaşmazlık nedeniyle de dahil olmak üzere, müsadere konusunda bir anlaşma yapmamışsa, devlet veya belediye ihtiyaçları için arsaya zorla el konulmasına izin verilir.

2. Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya zorla el konulması mahkeme kararıyla gerçekleştirilir.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya zorla el konulmasına ilişkin talep, devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasına ilişkin kararın geçerlilik süresi boyunca mahkemeye sunulabilir.

Bu durumda, belirtilen talep, söz konusu arsanın sahibinin el koymaya ilişkin sözleşme taslağını aldığı tarihten itibaren doksan gün dolmadan önce yapılamaz.

Madde 284. Amacına uygun kullanılmayan bir arsaya el konulması

Bu süre, arazi arsasının cirosu 24 Temmuz 2002 tarihli ve 101-FZ sayılı Federal Kanun ile düzenlenen tarım arazisi ile ilgili olduğu durumlar dışında, sitenin geliştirilmesi için gereken süreyi içermez. Tarım arazisi” ve doğal afetler veya kullanımı engelleyen diğer koşullar nedeniyle alanın amacına uygun kullanılamadığı süre.

Madde 285. Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılan bir arsaya el konulması

Madde 286. Amacına uygun kullanılmayan veya Rusya Federasyonu mevzuatına aykırı olarak kullanılmayan bir arsaya el konulması prosedürü

1. Bu Kanunun 284 ve 285. Maddelerinde öngörülen gerekçelerle arsalara el konulmasına ilişkin kararların yanı sıra arsa sahiplerinin ihlaller konusunda zorunlu önceden uyarılması prosedürüne ilişkin karar almaya yetkili devlet gücü veya yerel öz yönetim organı; arazi mevzuatına göre belirlenir.

2. Arsa sahibi, arsaya el koyma kararını veren makama, bu karara uymaya razı olduğunu yazılı olarak bildirdiği takdirde, arsa açık arttırmayla satışa sunulur.

3. Arsa sahibi, arsaya el konulması kararını kabul etmiyorsa, arsaya el koyma kararını veren makam, arsanın satışı için mahkemeye talepte bulunabilir.

Madde 287. Sahibi olmayan kişilere ait arsa üzerindeki hakların sona ermesi

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. İçindekiler:


TEMEL NOKTALAR
Madde 1-7: Medeni mevzuatın temel ilkeleri. Medeni kanunla düzenlenen ilişkiler. Medeni mevzuatın zaman içindeki etkisi.
Madde 8-16: Medeni hak ve yükümlülüklerin ortaya çıkışı. Medeni hakların korunmasının uygulanması ve yöntemleri. Hasar tazminatı. Durum mülkiyet haklarının tescili.
BİREYLER VE TÜZEL KİŞİLER
Madde 17-30: Vatandaşlar (bireyler). Bireylerin hukuki ehliyeti ve hukuki ehliyeti. Vatandaşın adı ve ikamet yeri. Bir vatandaşın girişimcilik faaliyeti.
Madde 31-41: Vesayet, vesayet. Koğuş mülkünün imhası. Koğuş mülkünün güven yönetimi. Velayet ve mütevelliliğin sona ermesi. Patronaj.
Madde 42-47: Bir vatandaşın kayıp olarak tanınması. Sonuçlar. Bir vatandaşın kayıp olarak tanınması kararının iptali. Bir vatandaşın öldüğünü ilan etmek.
Madde 48-56: Tüzel kişiler. Temel hükümler. Kurum ve devlet tüzel kişilerin tescili. Tüzel kişiliğin temsilcilikleri ve şubeleri. Tüzel kişilerin sorumluluğu yüzler.
Madde 57-60.2: Tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi. Tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesi sırasında veraset. Tapu devri. Yeniden düzenlenen tüzel kişiliğin alacaklılarının haklarının garantileri. yüzler.
Madde 61-65: Tüzel kişiliğin tasfiyesi. Tasfiye edilen tüzel kişiliğin alacaklılarının alacaklarının karşılanması. yüzler. Alacaklıların haklarının korunması. Aktif olmayan bir tüzel kişiliğin sona ermesi. yüzler.
Madde 65.1-65.3: Kurumsal ve üniter tüzel kişilikler. Şirketler. Şirket katılımcılarının hakları ve yükümlülükleri. Bir şirkette yönetim.
Madde 66-68:İş ortaklıkları ve şirketlere ilişkin temel hükümler. Halka açık ve halka açık olmayan şirketler. Kurumsal anlaşma. Yan işletme şirketi.
Madde 69-81: Tam ortaklık. Genel bir ortaklıkta katılımcıların sorumlulukları. Kar ve zararın dağıtımı. Genel ortaklıkta katılımcıların sorumluluğu.
Madde 82-86.1:İnanç ortaklığı. Limited ortaklığın yönetimi ve işlerinin yürütülmesi. Ortaklık yatırımcısının hakları ve yükümlülükleri. Köylü (çiftlik) ekonomisi.
Madde 87-94: Limited şirket. Toplumun yaratılması. Şirketin yeniden düzenlenmesi ve tasfiyesi. Kayıtlı sermayedeki payın başka bir kişiye devredilmesi.
Madde 96-104: Anonim Şirket. Bir anonim şirketin kayıtlı sermayesi. Kayıtlı sermayenin arttırılması/azaltılması. Menkul kıymet ihracına ve temettü ödemesine ilişkin kısıtlamalar.
Madde 106-114:Üretim kooperatifi. Bir üretim kooperatifinin mülkiyeti, Devlet ve belediye üniter işletmelerine ilişkin temel hükümler.
Madde 123.1-123.16: Kâr amacı gütmeyen kurumsal organizasyonlar. Tüketici kooperatifi. Kamu kuruluşları ve hareketleri. Dernekler ve birlikler. Avukatlar Odaları.
Madde 124-127: Kâr amacı gütmeyen üniter kuruluşlar. Para kaynağı. Kurumlar. Özerk kar amacı gütmeyen kuruluşlar. Dini kuruluşlar.
SİVİL HAKLARIN NESNELERİ
Madde 128-141: Sivil hakların nesneleri. Taşınmaz ve taşınır şeyler. Gayrimenkulün devlet tescili. Bölünmez şeyler. Karmaşık şeyler. Ana şey ve aksesuar.
Madde 142-149: Menkul kıymetler. Menkul kıymet türleri. Belgeli ve belgesiz menkul kıymetler. Bir güvenlik üzerinde infaz. Menkul kıymetlerle belgelenen hakların devri.
Madde 150-152: Maddi olmayan faydalar ve bunların korunması. Manevi zararın tazmini. Onur, haysiyet ve ticari itibarın korunması. Vatandaşın imajının ve mahremiyetinin korunması
FIRSATLAR. TOPLANTI KARARLARI. TEMSİL
Madde 153-165:İşlemler. İşlem kavramı, türleri ve şekli. Şartlar dahilinde yapılan işlemler. İşlemin tamamlanmasına izin verin. İşlemin yazılı şekli (basit ve noter tasdikli).
Madde 166-181:İşlemlerin geçersizliği. Geçersiz ve geçersiz işlemler. İşlemin geçersizliğinin sonuçlarına ilişkin hükümler. Hayali ve sahte işlemlerin geçersizliği.
Madde 181.1-181.5: Toplantı kararları. Temel hükümler. Toplantıda karar alınması. Toplantı kararının geçersizliği ve önemsizliği. Toplantı kararının tartışılabilirliği.
Madde 182-189: Temsil. Temsil yetkisi. Vekaletname kanununun genel hükümleri Vekaletname tasdiki. Vekaletnamenin süresi. Güven. Vekaletnamenin sona ermesi.
SON TARİHLER. EYLEMLERİN SINIRLANDIRILMASI
Madde 190-208: Son teslim tarihleri. Son teslim tarihlerinin hesaplanması. Bir dönemin başlangıcı ve bir süre ile tanımlanan bir dönemin sonu. Eylemlerin sınırlandırılması. Genel ve özel zamanaşımı süreleri.
MÜLKİYET VE DİĞER MÜLKİYET HAKLARI
Madde 209-217: Mülkiyet ve diğer mülkiyet hakları. Mülkiyet haklarının içeriği. Bakım yükü ve kazara mülk kaybı riski. Mülkiyet haklarının konuları.
Madde 218-234: Mülkiyet haklarının kazanılması. Mülkiyet haklarının kazanılmasının gerekçeleri. Edinicinin sözleşme kapsamında mülkiyet haklarını elde ettiği an.
Madde 235-243: Mülkiyetin sona ermesi. Mülkiyet haklarının sona ermesinin gerekçeleri. Mülkiyetten feragat. Mülkiyetin haczedilmesi. Müsadere.
Madde 244-259: Ortak mülk. Ortak mülkiyet kavramı ve ortaya çıkış nedenleri. Ortak mülkiyetteki bir hissenin haczedilmesi. Eşlerin ortak mülkiyeti.
Madde 260-287: Arazi mülkiyeti ve diğer mülkiyet hakları. Mülkiyet nesnesi olarak arsa. Kamu kullanımına açık araziler. Sitenin geliştirilmesi.
Madde 288-306: Konut binalarının mülkiyeti ve diğer mülkiyet hakları. Mülkiyet haklarının ve diğer hakların korunması. Başkasının yasadışı mülkiyetindeki mülkü geri almak.
GENEL YÜKÜMLÜLÜK HÜKÜMLERİ
Madde 307-317: Yükümlülüklere ilişkin genel hükümler. Sorumluluk kavramı. Yükümlülüğün tarafları. Yükümlülüklerin yerine getirilmesi. Yükümlülüğün yerine getirildiği tarih ve yer.
Madde 318-328: Yükümlülüklerin yerine getirilmesi. Parasal bir yükümlülük kapsamındaki taleplerin geri ödenmesi sırası. Borç yatırılarak bir yükümlülüğün yerine getirilmesi.
Madde 329-342: Yükümlülüklerin yerine getirilmesini sağlamak. Ceza. Yasal ceza. Cezaların azaltılması. Rehin. Rehnin ortaya çıkma sebepleri. Teminatın değeri.
Madde 343-349: Rehin. İpotek taleplerinin karşılanma sırası. Rehin verilen mülkün bakımı ve güvenliği. Teminatın değiştirilmesi ve restorasyonu.
Madde 350-356: Rehin. Mahkemede haciz edilmesi durumunda rehin verilen mülkün satışı. Rehnin sona ermesi. Rehin sözleşmesi kapsamında hak ve yükümlülüklerin devri.
Madde 357-358: Belirli teminat türleri. Dolaşımdaki malların rehni. Bir rehinci dükkanında bir şeylerin rehni. Zorunlu hakların taahhütü. Bir banka hesap sözleşmesi kapsamında hak rehni. Menkul kıymet rehni
Madde 359-367: Bir şeyleri tutmak. Garanti. Bir garantinin ortaya çıkma gerekçeleri Bir garanti sözleşmesi formu. Garantörün sorumluluğu. Garantinin sona ermesi.
Madde 368-381: Bağımsız garanti. Bağımsız garantinin iptali ve değiştirilmesi. Yararlanıcının sorumluluğu. Garantinin sona ermesi. Depozito. Güvenlik ödemesi.
Madde 382-392: Bir yükümlülük altındaki kişilerin değişmesi. Alacaklının haklarının başka bir kişiye devredilmesi. Alacaklının haklarını başka bir kişiye devretmenin gerekçeleri. Borcun devri. Borç transferi şartları.

1. Güç kaybı. - 4 Aralık 2006 tarihli Federal Kanun N 201-FZ.

2. Kanunla aksi belirtilmedikçe, bir arsanın mülkiyet hakkı, bu arsanın sınırları içinde yer alan yüzey (toprak) tabakasına ve su kütlelerine ve üzerinde bulunan bitkilere kadar uzanır.

3. Bir arsanın sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, toprak altı kanunları, hava sahasının kullanımına ilişkin kanunlar ve diğer kanunlar tarafından aksi belirtilmedikçe, bu arsa yüzeyinin üstünde ve altında olan her şeyi kullanma hakkına sahiptir. Başkalarının haklarını ihlal etmeyin.

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 261. Maddesi Hakkında Yorumlar

1. Arsa bir gayrimenkuldür ve Sanat'a uygundur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 128'i - medeni hakların amacı. Arazi arsası, dünya yüzeyinin sınırları olan bir parçasıdır. Bu nedenle, (konumla birlikte) sınırların belirlenmesi yalnızca bir arsayı bireyselleştirmenin bir yolu değil, aynı zamanda hukukun nesnesini yaratmanın bir yoludur.

Sınırlar, özellikle kadastro yoluyla belirli bir sıraya göre belirlenmektedir.

Kadastro tescili için bir arsayı kaydederken, daha önce tescil edilmiş arazi parselleri hakkındaki bilgiler ve tescilli arazi parsellerinin oluşturulmuş kısımları ve bunların açıklamalarının türü hakkında bilgiler kullanılır. Açıklama, yeni oluşturulan (yeni oluşan) arazi parsellerinin oluşumu veya daha önce kayıtlı arazi parselleri hakkındaki bilgilerin açıklığa kavuşturulmasına ilişkin araştırma materyalleri ve diğer arazi yönetimi belgelerine dayanarak hazırlanan bir belgedir. Açıklamaları hazırlarken, arazi parsellerinin devlet kadastro tescili için gerekli bilgileri içeren kentsel planlama ve diğer belgeler kullanılır.

Açıklama, konumu, alanı, arazi kategorisi ve arazi parsellerinin izin verilen kullanımının yanı sıra arazi parsellerinin sınırlarının ve bunların bireysel bölümlerinin bir tanımını içermelidir. Açıklama, arazi arsasının bir çizimini, sınırların bir açıklamasını ve diğer detayları içerir (2 Ekim 2002 tarihli Roszemkadastr Emri tarafından onaylanan, devlet kadastro tescili için arazi parsellerinin tescili için sunulan arazi etüdü ile ilgili belgelerin hazırlanmasına ilişkin gereklilikler N P) /327 // BNA RF.2002.N 48).

2. Mülkiyet hakkı yalnızca arsanın düzlemini, yüzey (toprak) katmanını, ayrıca arsa üzerinde bulunan rezervuarları, ormanları ve bitkileri kapsar.

Arsa arsasının altında ve üstünde bulunanlar, toprak altı, hava sahası kullanımına ilişkin kanunlar ve diğer kanunlarda aksi belirtilmediği sürece sahibi tarafından kullanılabilir. Bu, mülkün aşağı yukarı uzanan hayali "direğinin" mülk sahibine ait olmadığı anlamına gelir. Sahibi, sitenin kendisine ait olması nedeniyle bu alanda olanı kullanır ve dolayısıyla bunun için diğer kişilere göre daha fazla gerekçeye sahiptir. Sanatta. Arazi Kanunu'nun 40'ı, sahibinin arsada bulunan ortak mineralleri, tatlı yeraltı suyunu ve kapalı rezervuarları kendi ihtiyaçları için öngörülen şekilde kullanma hakkını belirtir. Eğer özel yasalar (toprak altı, hava sahası vb. ile ilgili) bu alanın kullanımını düzenleyen özel kurallar koyarsa, mal sahibinin bunlara uyması gerekecektir. Sanatta. 261, bir arsanın sahibine, arsasının üzerinde bulunan toprak altı veya hava sahasıyla ilgili olarak tanınan herhangi bir avantaj sağlamamaktadır.

3. Sitenin kullanımının diğer kişilerin haklarını ihlal etmeden gerçekleştirilmesi gerektiğine dair belirti esasen Sanatın 3. paragrafındaki normu tekrarlamaktadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209'u.

Başka bir kişinin, malikinin arazisi üzerindeki toprak altı veya hava sahasını, herhangi bir hakkı olmaksızın, sadece bu alanın arsa sahibine ait olmadığını ileri sürerek kullanması halinde, malik, mülkiyet hakkının durdurulmasını talep etme hakkına sahiptir. bu tür eylemler, kendisine müdahale veya rahatsızlık yarattıkları için ( Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 304. Maddesi).

4. Sanat uyarınca. Arazi Kanunu'nun 6'sında, bir arsa bölünebilirse, her biri bölündükten sonra bağımsız bir arsa oluşturur ve izin verilen kullanımı farklı bir kategorideki araziye devredilmeden gerçekleştirilebilir. Federal yasalarla belirlenen durumlar hariç.

Tarım Arazilerinin Devri Hakkında Kanun, özel mülkiyete konu olabilecek tarım arazilerinin maksimum (minimum) boyutunu sınırlamaktadır.

Sanat uyarınca. Bu Kanunun 4'ünde, tarım arazilerinden asgari arsa büyüklükleri, Rusya Federasyonu'nun arazi yönetimine ilişkin mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak Federasyonun kurucu kuruluşlarının kanunları ile belirlenebilir.

Bir parselin ekonomik amacı, parsele atanan kategoriye yansıyan özel amacı ile yakından ilişkili olduğundan, bir parselin bölünmesinin, Madde anlamındaki ekonomik amacının kaybına yol açabileceği kabul edilmelidir. 133 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Bu durumda olay örgüsünün bölünmez şeyler olarak sınıflandırılması gerekir. Bir arsanın kategorisi değişirse, bölünebilir olarak kabul edilebilir. Arazinin bir kategoriden diğerine transferi idari olarak gerçekleştirilir (Arazi Kanunu'nun 8. Maddesi).

Aynı zamanda Sanatta belirtilen. Bir arsanın parçası olarak böyle bir arazi ilişkileri nesnesi olan Arazi Kanunu'nun 6'sı, bölünmez bir arsadan bahsettiğimiz için görünüşe göre bir medeni haklar nesnesi olarak kabul edilemez.

5. Sanatta belirtilen arazi (araziler) gibi arazi ilişkilerinin böyle bir nesnesi medeni hakların nesnesi değildir. Arazi Kanunu'nun 6'sı, Sanatta öngörülen özelliklere sahip olmadığından. Rusya Federasyonu'nun 260 Medeni Kanunu.

Benzer makaleler

L Arsa parselleri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu 2018 Rusya Federasyonu arazi ilişkileri Medeni Kanunu

Bir arsa üzerindeki haklar ile üzerinde bulunan binalara (yapılara) ilişkin haklar arasındaki ilişki

Bölüm II. MÜLKİYET VE DİĞER MÜLKİYET HAKLARI

TEMEL NOKTALAR

BİREYLER VE TÜZEL KİŞİLER

SİVİL HAKLARIN NESNELERİ

FIRSATLAR. TOPLANTI KARARLARI. TEMSİL

SON TARİHLER. EYLEMLERİN SINIRLANDIRILMASI

MÜLKİYET VE DİĞER MÜLKİYET HAKLARI

GENEL YÜKÜMLÜLÜK HÜKÜMLERİ

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 261. Maddesi Hakkında Yorumlar