Evden özel konut arsasının sınırına kadar olan mesafe. Bahçe arsasındaki binalar arasındaki mesafeler

Özel bir evin inşaatı çok önemli bir girişimdir. Yapıların kurulumu sırasında yapılan herhangi bir eksiklik ve kusur soruna yol açabilir. Bu, konut binalarının yıkılmasıyla sonuçlanabilir.

Eksikliklerin inşaat kurallarının ihlaliyle ilişkili olduğu ortaya çıkarsa, bu daha da sinir bozucu olacaktır.

İnşaat ve sıhhi standartlara uygun olarak sahadaki tüm nesneler birbirinden ve komşu sitenin binalarından kesinlikle belirli bir mesafeye yerleştirilmelidir.

Bir evin profesyonel kuruluşlar tarafından inşa edilmesi, sahibinin inşaatı düzenleyen yasal normlara ve komşu nesnelere olan mesafeye odaklanmamasına ve bu sorumluluğu inşaat şirketine yüklemesine olanak tanır. Peki ev bağımsız olarak inşa ediliyorsa ne yapmalı?

İnşaat sırasında nelere dikkat edilmeli

Öncelikle inşaat yapabilmek için idareden inşaat ruhsatı almanız gerekmektedir. Bu, kapsamlı bir belge paketi gerektirecektir. Bu, arsa hakkını belirleyen belgeleri içerir. Zaten bu aşamada sağlamak gerekli olacak planlanan binaların projesi.

Bu nedenle, arazi geliştirme kurallarını düzenleyen mevcut belgelere aşina olmanız zorunludur.

1. İnşaat ve sağlık standartları:

• tasarım ve inşaat kuralları seti;
• SanPin;
• SNiP No. 30-02-97 (bahçecilik organizasyonları için);
• SNiP No. 2.07.01-89 (bireysel inşaat için).

2. Yangın güvenliği standartları:

• endüstriyel güvenliğin teknik düzenlemelerine ilişkin yasa;
• yangın güvenliği gereksinimleri NPB 106-95.

Bu belgeleri inceledikten sonra arsanın izin verilen sınırları hakkındaki soruya cevap alabilirsiniz. Konut binaları çitlerden ve diğer evlerin sınırlarından ne kadar uzakta bulunmalıdır? Ek binalar sitede hangi mesafede bulunmaktadır: garaj, tuvalet ve hamam.

Bazı bina yasalarında belirlenen mesafelerin, tüm sıhhi ve yangın güvenliği standartları dikkate alınarak artırılabileceğini lütfen unutmayın.

Özel bir evden çit ve binalara olan mesafe

Genel kurallar.

Bina kodlarına göre, sitedeki konut binasından çite olan mesafenin en az 3 m olmasına izin verilmektedir, eğer çit karayoluna bakıyorsa, konuttan çite olan mesafe en az 5 m olmalıdır.

Kurallar, komşu evler arasında 6 m'den 15 m'ye kadar bir mesafe belirler.Metrelerdeki bu değişiklik, öncelikle yerel yönetim mevzuatına ve yangın güvenliği standartlarına uygun olarak hem evlerin hem de diğer binaların yapıldığı malzemelerle ilişkilidir.

Kanun tanımlar binaların çeşitli derecelerde yanıcılığı.

• 1) Ev yanmaz malzemelerden (tuğla, beton, taş) yapılmıştır. Aynı yapıya mesafe en az 6 m olabilir.
• 2) Bina ahşap yapılar kullanılarak inşa edilmiştir. Yanıcı olmayan malzeme ile kaplanmıştır. Aynı tipteki evlere 8 metre.
• 3) Ahşap binalar. Özel yangınla mücadele çözümleriyle tedavi edilenler bile 15 m mesafeye yerleştirilmelidir.

Komşu arsayı bölen çitlere olan mesafe, en az üç metre olan kurallara göre belirlenir. Komşuların karşılıklı anlaşmasıyla mesafe azaltılabilir. Ancak uygun malzemelerden yapılmış evler arasındaki mesafe standartlarının karşılanmaması belirleyici bir öneme sahip olmayabilir.

Garajdan, hamamdan, tuvaletten diğer nesnelere izin verilen mesafe

Garaj komşu çitlerden en az bir metre uzaktadır. Garaj duvarının komşularla çit olarak kullanılması yasaktır. Bu hüküm gölgelik için geçerli değildir araba park etmek için yapılmış. Evli bir garajın monolitik inşaatına izin verilir.

Hamam konut binasından 8 m uzakta bulunmalıdır. Hamamdan komşuların çitlerine olan mesafe üç metredir. Kanalizasyon deşarjının türüne bağlıdır. Evle birlikte inşaat imkanı.

Sitedeki tuvalet yaşam alanından en az 12 m uzakta bulunmalıdır.

Bu binalar arasındaki mesafeler kesin olarak sabit değildir ve artırılabilir. Nesnelerin hangi malzemeden yapıldığını ve sahada birbirlerinden ne kadar uzakta olduklarını dikkate alan yangın güvenliği standartları uygulanabildiğinden.

İzin verilen mesafeler nasıl ölçülür?

Evin çıkıntılı kısımları (sundurma, tenteler, çıkıntılar vb.) binadan uzaklaşıyorsa başlangıç ​​noktası evin duvarıdır. en fazla 50 cm. Aksi takdirde mesafe, vurgulanan öğenin kenarından ölçülür.

İnşaat kurallarının ihlali sorumluluğu

Site sınırları içerisinde ev, garaj, hamam, tuvalet ve diğer binaların inşaatı komşularla koordine edilmelidir. Çünkü tüm düzenleyici inşaat standartlarına uygunluk bile, inşaat tamamlandıktan sonra komşulardan hukuki taleplerin olmayacağını her zaman garanti etmez.

İnşaatın her aşamasında daha iyi komşularınızın ne düşündüğünü öğrenin. Bitişik alanlardaki binalar her zaman gerekli tüm standartlara uygun değildir. Bu nedenle karşılıklı anlayışa her zaman ulaşılabilir.

Bazı inşaat kurallarının ihlali herhangi bir ceza verilmesine yol açmaz, ancak memnun olmayan tarafın mahkemeye gitmesine neden olur.

Konut ve yardımcı yapıların inşası için sıhhi ve yangın güvenliği standartlarını ihlal eden ev sahipleri idari sorumluluğa tabi tutulabilir.

Kural olarak, komşular arasında ortaya çıkan çatışmalar çoğunlukla garaj, tuvalet, hamam gibi nesneler arasında yeterince korunmayan mesafelerle ilgilidir.

Sorunu barışçıl yollarla çözmek mümkün değilse, o zaman mümkündür şu şekilde ilerleyin:

• yerel yönetime başvurmak;
• mahkemeye bir iddia beyanı gönderin.

Ancak belki de en etkili yol, komşu yapıların inşaatının yasallığını kontrol etme talebiyle savcılığa başvurmak olacaktır.

Yerleşim planlaması aşamasında ele alınması gereken en önemli konulardan biri çit ile en yakın bina arasındaki mesafedir. Üstelik, binaların konumu ve çit türü, komşu arsa sahiplerinin çıkarlarını doğrudan etkilediğinden, görev yalnızca ilk bakışta basittir.

Bu nedenle, tasarım çalışmalarında arsalar arasındaki sınırdan yeterli mesafeye ilişkin soyut fikirlere değil, ilgili izin belgelerinde belirtilen normlara göre yönlendirilmek gerekir. Bu normları nerede bulacağız, nasıl yorumlayacağız ve farklı durumlarda ne yapacağız - tüm bunlardan makalede bahsedeceğiz.

Site düzeni

Düzenleyici yerleşimin temelleri

Vakaların büyük çoğunluğunda, özel forumlarda "Çitten kaç metre uzakta bir hamam inşa edebilirsiniz?" gibi oldukça dar sorular tartışılıyor. veya "Çitten ağaçlara ne kadar mesafe kabul edilebilir?" Tüm bilgileri tek bir sistemde toplayıp standartlara yönelik bir nevi rehber oluşturmaya çalışacağız. Tasarım organizasyonlarına başvurmadan planlamayı kendiniz yapmanız size yardımcı olacaktır.

Özel gelişimdeki çeşitli nesneler arasındaki mesafeler iki ana belge ile düzenlenmektedir. Bu:

• Bina kodları(SNiP) 30-02-97, bahçecilik birliklerinin ve diğer özel mülklerin planlanması ve etkili bir şekilde geliştirilmesine yönelik prosedürü düzenler.
• İnşaat yönetmelikleriÖzel mülkiyetin geliştirilmesi için tasarım belgeleri oluşturma prosedürünü açıklayan ve aynı zamanda lisans yetkilileriyle onayını ve koordinasyonunu düzenleyen SP 11-106-97.

Evler arasındaki mesafe

Bu düzenleyici belgelerin dikkat ettiği ilk şey, binaların kendi aralarındaki mesafelerdir. Mevcut yangın güvenliği standartlarına göre, özel mülk üzerindeki evler, çitten binaya olan mesafeye bakılmaksızın birbirine yakın inşa edilemez. Bunun nedeni, bir yangın çıkması durumunda sadece yanan binanın değil, ona bitişik olanların da yanabilmesidir.

Bu açıdan bakıldığında aşağıdaki standartlar geçerlidir:

• Bina tamamen yanmaz malzemelerden (taş, tuğla, beton) yapılmışsa, aynı binadan, metal kiremit veya oluklu levhalarla korunan ahşap zeminli binadan 6 metrelik bir mesafenin korunması gerekir - 8 metre ve ahşap bir evden - 10.
• Aynı ev veya daha az yanıcı olan evlere 8 metre, ahşap evlere en az 10 metre mesafede, çatısı ahşap kirişler üzerinde, yanıcı olmayan malzemeyle korunan, yanmaz malzemeden yapılmış bir ev inşa edilir.
• En zor şey ahşap binalar veya ahşap çerçeve üzerindeki evler. Bina yangın geciktiricilerle tedavi edilse bile, komşunun inşa ettiği evin tasarım özelliklerine bağlı olarak böyle bir evden komşuya olan mesafe 10-15 metre arasındadır.

Not! Özel konutların iki sıra halinde gelişmesi durumunda, iki konut veya ticari binanın yan yana inşa edilmesine izin verilmektedir. Bu planlama tekniğine engelleme denir ve mevcut yangın yönetmeliklerine aykırı değildir. Aynı durum, tek bir binanın arsa sınırına göre bölünmesi için de geçerlidir (popüler tasarım “bir ev - iki sahip”).

Bu ilişkiler aşağıdaki tabloda daha açık bir şekilde gösterilmektedir.

Aynı bölgedeki binalar ve müştemilatlar arasındaki yangın güvenliği mesafelerine gelince, bunlar şu anda hiçbir şekilde belgelerle düzenlenmemiştir.

Site içindeki sıhhi standartlar

Aynı SNiP 30-02-97 aynı sahadaki farklı tipteki binalar arasındaki sıhhi mesafeleri de düzenler. Bu girintilere uyum, komşu evler arasındaki mesafeler kadar yakından takip edilmiyor ancak yine de akılda tutulmasında fayda var. Aksi takdirde bir arsa satılırken veya mülkiyet şekli değiştirilirken tamamen öngörülemeyen sorunlar ortaya çıkabilir.

Tüm mesafeler yaşam alanının dış duvarından hesaplanır:

• Evden sokakta bulunan tuvalete - 12 metre veya daha fazla.
• Hamam, sauna veya harici drenajlı duşa - 8 metre.
• Evcil hayvanların ve kümes hayvanlarının tutulduğu binalara - 12-15 metre.

Ayrıca kuyuyu tuvaletten ve kompost deposundan en az 20 metre ayırması gerektiğini de dikkate almak gerekir. Bu elbette toksinlerin ve atık suyun yeraltı sularına ve oradan da içme suyuna karışma riskiyle ilişkilidir.

Not! Artezyenin sahaya yerleştirilmesi sıhhi standartlar ve kurallarla düzenlenmemiştir.

Bu standartlar yalnızca bir saha içinde değil, bitişik alanların planlanmasında da dikkate alınmalıdır. Yani hamam ile çit arasında 3 metre mesafe varsa bu noktadan en az 5 metre uzağa komşu sitede konut binası inşa edilmelidir. Bu, kompost yığınının bulunduğu çitten seraya olan mesafeyi hesaba katarsanız da geçerlidir: kuyu çitin yakınına yerleştirilmemelidir.

Çite olan mesafe

Zorunlu olarak dikkate alınması gereken bir sonraki nokta, inşaat sırasında çeşitli binalardan çitlere olan mesafedir. Bunun temel nedeni, parseller arasındaki sınırın yakınında bulunan bir binanın komşu mülkün toprakları üzerinde doğrudan bir etkiye sahip olmasıdır. Ve bu etki her zaman kabul edilebilir değildir.

Bu nedenle SNiP 30-02-97 aşağıdaki standartları belirlemektedir:

• Bir konut binası ile komşu bir haneyle sınıra kurulan çit arasında en az 3 metrelik bir mesafe korunmalıdır. Binadan komşuların çitlerine olan mesafe, karşılıklı belgelenen anlaşma haricinde değiştirilemez.
• Ek binadan çite olan mesafe yapının tipine bağlıdır. Evcil hayvan veya kuş içeriyorsa minimum mesafe 4 metredir. Özellikle bitkileri organik gübrelerle beslemeyi planlıyorsanız, seradan çite olan mesafe aynı olmalıdır.
• Çitten garaja ve diğer ek binalara olan mesafe en az bir metredir.
• Sıhhi tesisler sahanın kenarından en az 2,5 - 3,5 m uzakta bulunmalıdır. Bu nedenle, toprağa giren atık su ile ilgili çatışmaları önlemek için hamamdan komşuların çitlerine olan mesafe en az 3 metre tutulmalıdır.

Tavsiye! Hamamdan drenaj için uzmanlar ayrı bir kanalizasyon drenajı veya drenaj hendeği kullanılmasını önermektedir. Bu elemanların mevcut olması durumunda çitten hamama olan mesafe 2,5 m'ye kadar azaltılabilir.

• Yeşil alanların evinizin çevresine yerleştirilmesi ayrı ayrı düzenlenir. Yukarıda belirtilen belgelere göre, çitten ağaç dikmek orta boy türler için iki metreden, uzun olanlar için ise dört metreden daha yakın olmamalıdır. Çalılar çitten bir metreden daha yakına yerleştirilmemelidir.
• Ağaçtan çite olan mesafenin gövdenin merkezinden hesaplandığı dikkate alınmalıdır. Bu nedenle komşuların aşırı büyümüş taç hakkındaki şikayetleri, yalnızca ağacın SNiP'in izin verdiğinden daha yakın büyümesi durumunda dikkate alınmalıdır.

Prensip olarak bu tavsiyelere uymak özellikle zor olmamalıdır. Kural olarak, tüm inşaat organizasyonları bunları biliyor ve yanlışlıkla bir sayıyı unutsanız bile, size kesinlikle hatırlatacaklar. Yalnızca kendiniz inşa etmeyi planladığınız binaların yanı sıra yeşil alanlara da özel dikkat gösterilmelidir - burada gerçekten yerden tasarruf etme isteği var.

Çit inşaatının standardizasyonu

Çit gereksinimleri

Kapalı yapıların inşasıyla doğrudan ilgili inşaat standartları ve kuralları çoğunlukla tavsiye niteliğindedir.

Ancak tartışmalı ve çatışma durumlarından kaçınmak için yine de bazı kurallara uyulmalıdır:

• Bitişik alanlar arasındaki çitin yüksekliği 1,5 m'yi geçmemelidir.
• Bitişik bölgenin aşırı gölgelenmesini önlemek için çitin kendisi sürekli olmamalıdır.
• Dış çitin yapıldığı malzeme düzenlenmemiştir.
• Yüksekliği 2 metreyi aşan dış çitlerin mimarlık servisi tarafından onaylanması gerekmektedir.
• Çitin otoyol boyunca uzanması durumunda 1 metreyi aşan çitlerin onaylanması gerekir. Aynısı, dış çitin maksimum uzunluğuna sahip oldukları için köşe arazileri için de geçerlidir.

Kapalı yapı türleri

Mülkünüzün sınırlarını işaretlemek ve onu yabancıların girişinden korumak için çeşitli çit türleri kullanılabilir. Web sitemizdeki makaleler, bu tür çitlerin bağımsız olarak nasıl inşa edileceğine dair video dersleri sunmaktadır ve ayrıca bunların nasıl tasarlanacağına dair talimatlar da bulunmaktadır.

Burada kendimizi yalnızca en yaygın türleri listelemekle sınırlayacağız:

• Kalkan çitleri. Bu tip çitler, levhaların dikey veya yatay olarak yerleştirildiği panellerden monte edilir (dikey panellerin fiyatı daha yüksektir, ancak daha dayanıklıdırlar). Bir tahta panelin standart uzunluğu 180 cm'dir, ancak daha küçük bölümlerin üretimi için farklı uzunlukta özel yapım yapılar kullanılabilir (ayrıca okuyun).

Kalkan çitinin sağlamlığından çemberleme sorumludur, bu nedenle her bir panelin çerçeve kirişlerine düzgün şekilde çivilendiğinden emin olmanız gerekir. Ayrıca, levhanın mukavemeti budaklardan ve levhalardaki diğer hasarlardan etkilenir, bu nedenle kusurları tespit edilen çit modülleri reddedilmelidir.

Tavsiye! Kalkan çiti için en iyi ağaç ladin veya çamdır. Ahşap antiseptik ve yangın geciktirici emprenye ile işlenmelidir.

• Çit Bu tip günümüzde oldukça nadir kullanılmaktadır ancak bazı firmalar bu tip çitleri rulo halinde üretmektedir. Çitin kendisi oldukça kırılgandır, ancak onu kazıkların arasına gerilmiş tel ile güçlendirirseniz, çok güzel olmasa da oldukça etkili bir çit elde edersiniz.

• Kafes (kafes çitler). Bu tip çit, kare veya elmas şeklindeki hücreler halinde birbirine bağlanan ince ahşap çıtalardan yapılır. Malzemenin göreceli kırılganlığı nedeniyle kafes, nüfuza karşı güvenilir bir koruma sağlayamaz ve bu nedenle büyük ölçüde dekoratiftir. Kafesin düzenli olarak boyanmasını sağlamak da önemlidir.
• Zincir bağlantılı çit. Son derece pratik çitlerin yapımında zincir bağlantılı ağ kullanılmaktadır. Oldukça dayanıklı ve oldukça uygun fiyatlıdır. Kendi ellerinizle de yapılabilir (bunu web sitemizdeki diğer makalelerde okuyun).

Doğal olarak estetik özelliklerinin tartışılması gereksiz olacaktır, ancak öte yandan iyi bir aydınlatmayı garanti eder. Bu yüzden bahçeye oldukça uygundur.

• Çit. Düşük (70 mm'ye kadar) veya oldukça yüksek olabilir. Dikey çıtalar yatay çubuklara tutturulur. Çitin çürümesini önlemek için dikey şeridin alt kenarı yerden 50 mm yukarıda olmalıdır.

Not! Çit küçük hayvanlar için bir engel değildir. Her durumda, kediler ve küçük köpekler bu durumu zorluk çekmeden atlatırlar.

Oluklu levhalar, beton, tuğla, doğal ve suni taş vb. Çitler de oldukça popülerdir.

Bir yazlık evin etrafına çit dikmek gibi görünüşte basit bir görev bile birçok nüans içerir. Bu nedenle, her şeyi olabildiğince verimli bir şekilde yapmak istiyorsanız, o zaman çitten bir hamam inşaatı standartlarına, çitlerin yola göre yerleştirilmesine ilişkin gerekliliklere ve çok daha fazlasına uymanızı öneririz. Ama o zaman kır eviniz tüm komşularınızın kıskanacağı bir yer olacak.

Merhaba Zoya!

Sorunuzla ilgili faydalı bilgiler (http://www.mup-zu.ru/voprosy-i-otvety#6)

Dışında inşaatı yasak olan bina, yapı, yapıların izin verilen yerleşim yerlerinin belirlenmesi için arsa sınırlarından minimum gerilemelerin imar yönetmeliğine uygun olarak belirlenmesi gerekir (madde 2, bölüm 6, madde). 30, madde 2, bölüm 1, madde .38 GrSK RF). Şehir planlama düzenlemeleri, arazi parsellerinin yasal rejimini ve ayrıca arazi parsellerinin yüzeyinin üstünde ve altında bulunan ve bunların geliştirilmesi ve daha sonraki sermaye inşaat projelerinin arazi parselleri ile ilgili olarak işletilmesi sürecinde kullanılan her şeyi belirler. ilgili bölgesel bölgede bulunan sermaye inşaat projeleri (h .1 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 36. Maddesi). Kentsel planlama düzenlemeleri, arazi kullanımı ve geliştirme kuralları ile ilgilidir ve ilgili belediyenin yerel yönetiminin temsili organı tarafından onaylanır (madde 3, bölüm 2, madde 30, bölüm 1, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 32. maddesi) .
Arsanın kentsel planlama planının çiziminde, dışında inşaat yapılması yasak olan binaların, yapıların, yapıların izin verilen yerleşim yerlerini belirlemek için arsa parsellerinin sınırlarındaki minimum gerilemeler belirtilmelidir (madde 3). , bölüm 3, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 44. maddesi), formu 29 Aralık 2005 tarih ve 840 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır. Arsa parselleri için kentsel planlama planlarının hazırlanması gerçekleştirilir. bir arazi araştırma projesinin parçası olarak veya inşa edilmiş veya inşa edilmesi amaçlanan arsalarla ilgili ayrı bir belge şeklinde, sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası (bölüm 1, 2 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 44. Maddesi) ).
Bir arsa üzerinde bir nesnenin inşası, kabul edilen şehir planlama düzenlemelerine dayanarak arsanın sınırlarından sermaye inşaat nesnelerine kadar minimum gerilemeyi gösteren arsanın şehir planlama planına uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Belirli bir arsanın bulunduğu bölgesel bölge için yerel yönetim organı tarafından.
Bir arsanın inşaat ruhsatına uygun olarak geliştirilmesi, yerel yönetim organının bu arsanın bulunduğu ilgili bölgesel bölge için şehir planlama yönetmeliklerini kabul etmesinden önce başlatılmışsa, o zaman arsa sınırlarındaki aksaklıkları belirlerken binanın dış hatlarına, yapısına, yapısına önceden belirlenmiş standartlara göre rehberlik edilmelidir.
Kentsel ve kırsal yerleşimlerin planlanması ve geliştirilmesi SNiP 2.07.01−89 tarafından düzenlenmektedir. SNiP 2.07.01−89'un 2.12. maddesine göre, konut ve kamu binaları ile endüstriyel binalar arasındaki mesafeler, güneşlenme standartlarına, aydınlatma standartlarına uygun olarak güneşlenme ve aydınlatma hesaplamaları esas alınarak ve ayrıca yangın güvenliği gereklilikleri. Site geliştirme alanlarında, sıhhi ve yaşam koşulları için konut binalarının pencerelerinden (odalar, mutfaklar ve verandalar) evin duvarlarına ve komşu arazilerde bulunan müştemilatlara (ahır, garaj, hamam) kadar olan mesafe, kural olarak en az 6 m olmalıdır Müştemilatlar saha sınırlarından en az 1 m mesafeye yerleştirilmelidir Bitişik arsalardaki müştemilatların bloke edilmesine, yangın güvenliği dikkate alınarak ev sahiplerinin karşılıklı mutabakatı ile izin verilir Gereksinimler.
Az katlı konut inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi SP 30−102−99 tarafından düzenlenmektedir. Paragraflara göre. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 SP 30−102−99 malikane, bir veya iki apartmanlı ev, sokakların kırmızı çizgisine en az 5 m, caddenin kırmızı çizgisine en az 3 m mesafede olmalıdır. geçitler Ek binalardan sokakların ve araba yollarının kırmızı çizgilerine olan mesafe en az 5 m olmalıdır Komşu apartman sınırına kadar, sıhhi koşullar için mesafeler en az olmalıdır: bir malikaneden, bir-iki daireden ve bloke ev - 3 m; hayvancılık ve kümes hayvanlarının tutulduğu binalardan - 4 m; diğer binalardan (hamam, garaj vb.) - 1 m Sitelerin, tek ve iki apartmanlı evlerin bulunduğu bölgelerde, oturma odalarının pencerelerinden komşu evin duvarlarına ve müştemilatlara (ahır, garaj, Bitişik arsalarda bulunan hamam) en az 6 m olmalıdır.
Bahçecilik (yazlık) vatandaş derneklerinin bölgelerinin planlanması ve geliştirilmesi SNiP 30−02−97 tarafından düzenlenmektedir. SNiP 30−02−97'nin 6.7. maddesine göre, sıhhi koşullar için komşu arsanın sınırına olan minimum mesafeler şöyle olmalıdır: bir konut binasından (veya evden) - 3 m; küçük hayvan ve kümes hayvanlarının tutulduğu binalardan - 4 m; diğer binalardan - 1 m.
Bir konut binası (veya ev) ile komşu bir arsanın sınırı arasındaki mesafe, evin elemanları (cumba penceresi) ise, evin tabanından veya evin duvarından (tabanın yokluğunda) ölçülür. , sundurma, gölgelik, çatı çıkıntısı vb.) duvar düzleminden 50 cm'den fazla çıkıntı yapmamalıdır. Elemanların 50 cm'den fazla çıkıntı yapması durumunda, çıkıntı yapan parçalardan veya bunların zemine olan çıkıntılarından (konsol çatı kanopisi, direklere yerleştirilmiş ikinci kat elemanları vb.) mesafe ölçülür. Bitişikteki bahçe arsasının sınırından 1 m uzaklıkta bulunan bir bahçe (yazlık) arsasında müştemilat inşa ederken, çatı eğimi arsanıza doğru yönlendirilmelidir.

Bu durumda aşağıdaki sorumluluk mümkündür:

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 222. İzinsiz inşaat

1. Yetkisiz bir bina bir konut binasıdır, diğer
Arazide oluşturulan bina, yapı veya diğer gayrimenkuller
Kanun ve diğer mevzuatla belirlenen usule uygun olarak bu amaçlar için tahsis edilmemiş arsa
yasal işlemler veya gerekli izinler alınmadan oluşturulan
veya kentsel planlama ve inşaat kuralları ve düzenlemelerinin ciddi bir şekilde ihlal edilmesi.

2. İzinsiz inşaatı yapan kişi,
mülkiyet haklarını elde eder. İnşaatı elden çıkarma hakkı yoktur
- satmak, vermek, kiralamak, diğer işlemleri yapmak.

İzinsiz yapılan inşaat, yapan kişi tarafından yıkılacaktır.
veya bu maddenin 3. paragrafında belirtilen durumlar hariç, masrafları kendisine ait olmak üzere.

İzinsiz bir inşaatın mülkiyeti söz konusu olabilir.
mahkeme tarafından tanınan ve diğer yerleşik mevzuatta kanunla öngörülen durumlarda
Kanuna göre, bir kişi için, mülkiyette, ömür boyu miras yoluyla edinilen mülkiyet,
kalıcı (sürekli) kullanımı bir arsa olan
inşaat tamamlandı. Bu durumda hakkı tanınan kişi
inşaatın mülkiyeti, bunu yapan kişiye inşaat masraflarını geri öder
mahkemece belirlenen miktarda inşaat.

İzinsiz yapı mülkiyeti olamaz
Binanın korunması haklarını ihlal ediyorsa, belirtilen kişinin mülkiyeti olarak kabul edilir ve
Yasalarla korunan veya yaşam ve sağlık açısından tehdit oluşturan diğer kişilerin çıkarları
vatandaşlar.

Bir arsanın (arsa) sınırlarından kendi topraklarındaki binalara kadar asgari aksaklıkların ihlali, mal sahibi için en olumsuz sonuçlara yol açabilir. Çünkü mevcut Rus mevzuatında bu konuda çok katı kısıtlamalar var.

Sorun proje oluşturma aşamasında, planlama sırasında çözülmelidir. Gelecekte devlet kurumlarıyla ve komşu arsa sahipleriyle çatışmalardan kaçınmak için akıllıca karar verin.

İçindekiler:

Belirli bina türleri için yasal olarak özel standartlar oluşturulmuştur. Bir binanın sadece sahibinin istediği gibi site içerisinde inşa edilmesi yeterli değildir; mevzuat gerekliliklerine uymak da önemlidir. Sonuçta, bina özel bir arsanın topraklarında olsa bile üçüncü şahısların hakları pekala ihlal edilebilir.

Daha sonraki zorluklar, kendi kendini inşa etmenin yazarlarının çoğudur. Sonuçta, böyle bir yapıyı meşrulaştırmak için birden fazla yasama ve düzenleyici düzenlemenin yönlendirilmesi gerekecektir. Çoğu, ne tür bir nesnenin kayıtlı olduğuna, hangi malzemelerden yapıldığına, hangi yılda vb. bağlı olacaktır.

Evden site sınırlarına kadar olan mesafeyi tanımlayan standartlar

Sebebin ne olduğu önemli değil (proje dokümantasyonunu geliştirmek, değişiklik yapmak, çatışmayı çözmek veya başka bir şey), her durumda gereklidir:

• İnşaat Kanunu ve Tasarım Kurallarına göre arsalara tesis yerleştirme standartlarını incelemek ve analiz etmek;
• sıhhi standartlara ve kurallara özellikle dikkat edin;
• kır/bahçe binalarında yangın güvenliği standartlarına uygunluğu kontrol edin;
• yukarıdaki standartları ve gereklilikleri dikkate alarak ayrıntılı bir plan (şema) hazırlayın;
• Mülkün topraklarındaki tüm binaları gösteren topografik fotoğraflar sipariş edin ve alın (fotoğraflar, ilgilenilen arazi ile komşu alanlar arasındaki boşlukları göstermelidir).

Önemli: özel bir arsa üzerindeki tüm nesneler yalnızca kendi amaçları doğrultusunda kullanılmalıdır. Kanun, bu tür alanlarda her türlü ticari ve girişimci faaliyetin yürütülmesine yönelik katı cezalar öngörmektedir.

Arazinin amacı, inşaat ruhsatı verilirken veya daha önce inşa edilmiş binaların meşrulaştırılması sürecinde önemli bir rol oynar. Bazı ev yapılarında sorun yoksa aynı komşuların konutla ilgili çok fazla şikayeti olabilir.

Konum gereksinimleri

Bir arazi parçası üzerindeki nesnelerin yerini belirlemek (veya bu konumu kontrol etmek) için belirli gereklilikleri dikkate almak gerekecektir:

Not: standartlar sadece binalar için değil aynı zamanda çalılar ve ağaçlar için de belirlenmiştir. Komşu bölgelerin sınırlarına 4 metreden daha yakın dikilemezler.

Yangın güvenliğini dikkate almak için:

• özel bir arsadaki ahşap binalar arasında en az 10-15 metre mesafe korunmalıdır;
• taş binalar arasında standartlar 6 metrelik bir mesafe sağlar;
• Yangın riskinin arttığı binalardan bahsediyorsak, komşu arsalara 6 metreden daha yakın inşa edilmemesi zorunludur.

Belirli nesnelerin özellikleri

Bir özel arsa üzerindeki garajdan diğerinin sınırlarına olan mesafe de önemlidir. Garaj, konut dışı ev binası olarak sınıflandırıldığından, sıhhi gereksinimler komşunun sınırından 1 metre uzakta bir "bariyer" gerektirir. Gereksinimler hakkında daha fazla bilgiyi Dacha Bölgelerinin Planlanması ve Geliştirilmesi Kuralları'nda bulabilirsiniz.

Bir konut binasından komşu arsalara kadar izin verilen minimum mesafelere gelince, bunlar yalnızca yukarıdaki standartlara göre değil, aynı zamanda bir dizi Rus kanununun (İnşaat, Arazi, Şehir Planlama) özel maddelerine göre de düzenlenmektedir.

Örneğin, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, bir arsa sahibinin mülkünü istediği gibi (nesnenin amaçlanan amacına uygun olarak), ancak diğer (üçüncü) şahıslara zarar vermeden elden çıkarabileceğini açıkça belirtmektedir. Bu nedenle nesnelere/nesnelere olan minimum mesafe standartlarına uyum çok önemlidir. Bu nedenle Tasarım ve Yapım Kuralları Yönetmeliği hazırlandı.

Net sınırlar nasıl tanımlanır?

Sahada inşaatın başlamasından önce bile, binaların konumu için bir plan hazırlama aşamasında, arsaları kendi aralarında bölen sınırlar olan “kırmızı çizgilere” odaklanmak gerekir. Ayrıca “kamusal alanlar” olarak adlandırılan alanları da belirlerler. Kırmızı çizgileri geçmek kesinlikle yasaktır. Binaları yerleştirirken bunlara odaklanmanız gerekiyor.

Kırmızı çizgili diyagramları nereden alabilirim? Sitenin bulunduğu yerdeki Mimarlık ve Şehir Planlama Bölümüne talepte bulunmanız gerekmektedir. Özel bir başvuruda, ilgilenilen verileri bilgi sisteminden talep edin. Bu hizmet ödenir ve doğrudan departmandan bir makbuz verilecektir (miktar her bölge için farklıdır, yaklaşık 1000 ruble).

Bir evin veya başka bir yapının doğrudan kırmızı çizgilerden birinde yer aldığı ortaya çıkarsa, bu üçüncü kişilerin haklarının ağır ihlali olacaktır. Ancak plandaki kırmızı çizgiler çizilmeden önce nesne dikilmişse, binaların sahibi hiçbir şeyle suçlanmayacak. Ancak artık “kanunsuz” hale gelen yapının taşınmasını veya yıkılmasını talep edecekler.

Normlar ihlal edilirse ne olur?

Sahadaki mesafelere ve çevredeki sahaya göre birçok gereksinim vardır. Ortalama bir insanın tüm kuralları ve düzenlemeleri ezbere bilmesi gerçekçi değildir, özellikle de bunlara sıklıkla eklemeler yapıldığı ve değiştirildiği için. Ancak bilgisizlik, arsa sahibini, başına bir şey gelmesi durumunda sorumluluktan kurtarmaz.

Herhangi bir ihlalin tespit edilmesi halinde kanuna göre arsa ve bina sahibi sorumludur. Ayrıca binaların taşınması veya yıkılması gerekecek ki bu da mali açıdan çok "acı verici". Ve ihlaller sorunsuz bir şekilde tespit edilir, herhangi bir gayrimenkul işlemine başlamak veya komşularla çatışmaya girmek yeterlidir.

Ne yapılmalı ve tespit edilen ihlallerin olası sonuçları nelerdir? Cevap basit ve sıradan: Her şeyi dikkatlice kontrol edin ve sitenize herhangi bir şey inşa etmeden önce Tasarım Kuralları ve İnşaat Kurallarına uyun.

İhlallere ilişkin cezalara gelince, bunların kapsamı geniştir. Yangın güvenliği, sıhhi veya inşaat kusurları tespit edilirse konu idari işlemlerle sonuçlanacak ve 1000 ruble para cezasına çarptırılacak. Sorunun daha ciddi olması halinde hukuki süreç başlatılacak ve mahkeme, sahibine herhangi bir maddi tazminat ödemeksizin "yanlış" bölgesel nesnenin yıkılmasına karar verebilecek. Doğru, davacıya konuyu radikal önlemlere getirmemek için parasal tazminat teklif edilebilir. Ancak bu durumlarda oldukça büyük meblağlardan da bahsettiğimizi anlamak gerekir.

Bir çatışma barışçıl bir şekilde nasıl çözülür?

Arsa sahiplerinin, komşu bölgelere çok yakın konut ve konut dışı binalar inşa ederek mevcut normları (hatta bilgisizlikten dolayı) ihlal ettiği durumlar aslında hiç de nadir değildir. Ve bu durumda komşular mahkemelere başvurabilir (ve başvurabilirler). Ve bunu önlemek için barışçıl bir şekilde anlaşmaya varmaya çalışmakta fayda var.

Bu arada, birçoğuyla "anlaşmaya varmak gerçekten çok kolay" (bu, yakınlarda yaşayanlarla iyi ilişkiler sürdürmenin ne kadar önemli olduğunu bir kez daha gösteriyor). Diğerlerine tazminat teklif edilmesi gerekiyor (bu neredeyse her zaman bir şeyi yıkıp taşımaktan çok daha ucuzdur). Üçüncüsüyle başka bir uzlaşma bulmaya çalışın. Duruma ve şartlara göre hareket etmelisiniz. Önemli olan bir uzlaşma sözleşmesi hazırlamak ve noter tasdik ettirmektir. Ancak bu, kaçak (gerekli mesafeler açısından) inşaatı bir şekilde güvence altına alacaktır.

Önemli: Barışçıl bir anlaşmaya varılamazsa ülkede daha önce yürürlükte olan normlara dönmeniz gerekiyor. Birdenbire çok yakın inşa edilen şey o dönemde kesinlikle yasal olarak inşa edildi. O zaman belki de bu bir ihlal değildir. Kanunun geriye dönük geçerliliği yoktur. Genel olarak olası tüm yöntemleri kullanmanız gerekir.

Tüzel kişiliğe sahip mahalle

Davacı bir birey değil de tüzel kişi ise (örneğin SNT), ortaya çıkan anlaşmazlığı çözmek için yalnızca iki seçenek vardır:

• iyi;
• bölgeyi uygun şekle getirmek (yıkım).

Doğru, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığının başkanının gereksinimlerini yerine getirmek için acele etmeye gerek yok. Her şeyden önce, SNT sözleşmesini iyice incelemeniz gerekiyor. İhlallere ve tespiti halinde alınacak tedbirlere ilişkin mutlaka bir hüküm bulunmalıdır. Orada para cezası verilmediği takdirde herhangi bir ödemeden söz edilemez.

Genel olarak SNT yönetimi sahibini cezalandırmak istiyorsa kanunen özel bir komisyon oluşturulması zorunludur. Bu komisyon, SNT'nin davacı olarak mahkemeye gideceği bir kanun hazırlayacak.

Ancak site sahibi zamanaşımına çok fazla güvenmemelidir. Uzun süre mesafe konusunda kimse şikayette bulunmadıysa bu, yapmayacağı anlamına gelmiyor. Mahkeme celbi 5 yıl sonra veya 10 yıl sonra gelebilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, medeni hak ve çıkarların ihlali söz konusu olduğunda herhangi bir zaman aşımı öngörmemektedir. Bu nedenle, ne kadar nahoş ve mali açıdan pahalı olursa olsun, bir şekilde yasal gereklilikleri müzakere etmeye veya yerine getirmeye çalışmalıyız.

İyi günler Raisa Sergeyevna.

İnşaat izni olmayan bir komşu, daha önce sağlam bir şekilde inşa edilmiş bir eve 3,4 metre yüksekliğinde iki katlı bir genişletme yaptı. Bu uzantı, evde bulunan üretim tesislerini genişleten betondan yapılmış sermayedir. Uzantıyı yardımcı yapı olarak adlandıran inceleme, çitimin 1 metre uzağına dikilen bu yapının yasallığını kabul etti. Üst platformda, görünüşe göre bu alanların bir uzantısı olduğu üretim tesislerinin inşaatına devam etmeyi planlıyor, yani bilgi vermiyor. yükseklik en az 3 metre daha artacak. Mimarlık Bölümü bunu ana binanın yeniden inşası olarak kabul etti ve inceleme yardımcı bir binadır. Bir deneme sürüyor. Bu binanın yüksekliğinin sınırlandırılmasının acilen gerekçelendirilmesine ihtiyaç var. Raisa Sergeeva

Eğer bu evin bir uzantısı ise, o zaman odaklanmanız ve bunun evin ayrılmaz bir parçası olduğunu ve bir ek bina olmadığını kanıtlamanız gerekir.

Mimarlık Bölümü'nün, böyle bir uzantının ana binanın yeniden inşası olduğunu, dolayısıyla ek bina olarak kabul edilemeyeceğini doğru bir şekilde belirlediğine inanıyorum.

Şu anda geçerli olan kurallar “SP 30-102-99. Alçak katlı konut inşaat alanlarının planlanması ve geliştirilmesi" (30 Aralık 1999 N 94 tarihli Rusya Devlet İnşaat Komitesi Kararı ile kabul edilmiştir), komşunun çitine aşağıdaki izin verilen minimum mesafeyi belirler:

1. Ev - 3 metre.

2. Ek bina - 1 metre:

5.3.4 Bitişik apartman alanının sınırına kadar sıhhi koşullar için mesafeler aşağıdakilerden az olmamalıdır: itibaren malikane, bir veya iki daireli ve blok ev - 3m bu Kurallar Kurallarının 4.1.5 maddesinin gerekliliklerini dikkate alarak; hayvancılık ve kümes hayvanlarının tutulduğu binalardan - 4 m; diğer binalardan(hamam, garaj vb.) - 1 M; uzun ağaçların gövdelerinden - 4 m; orta yükseklik - 2 m; çalılıktan - 1 m.

Bu nedenle, uzatmanın evin ayrılmaz bir parçası olup olmadığı sorusu üzerine ikinci bir inceleme yapın (sanırım bunun kanıtı, örneğin evden bu eklentiye doğrudan erişim, ortak iletişimin varlığı, kamu hizmeti ağları olacaktır ( ısıtma, su temini, elektrik vb.) .

Evin ve uzantının tek bir bütün oluşturduğunu kanıtlamayı başarırsanız, böyle bir uzantının inşası yukarıdaki kuralları ihlal edecektir.

Bu nedenle bu inşaatın izinsiz olduğu değerlendirilebilir.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Başkanlığı, 19 Mart 2014 tarihli İZİNSİZ İNŞAAT İLE İLGİLİ DURUMLARDA YARGI UYGULAMALARININ İNCELENMESİ'nde bu konudan bahsetmektedir:

İzinsiz inşaatın işaretlerinden biri de onun yaratılmasıdır. İle Şehir planlama ve inşaat standartlarının ciddi ihlali ve
tüzük
İzinsiz inşaatlara ilişkin iddialara ilişkin davaların değerlendirilmesi,
kentsel planlama ve imar kanunları ve yönetmelikleri uygulanmalıdır.
İzinsiz binanın inşaatı sırasında aktif olan yazı işleri bürosu.

Şehircilik yönetmeliğine göre

3. Arsanın kentsel gelişim planı şunları içerecektir:
3) arsa sınırlarından minimum gerileme binaların, yapıların, yapıların izin verilen yerleşim yerlerini belirlemek amacıyla, Hve bunun ötesinde inşaat yasaktır binalar, yapılar, yapılar;

Yukarıda bahsedilen ortak girişimin 1999 yılında yayınlanmasından bu yana, komşunun kendi uzantısını zaten bu kurallar dizisinin geçerlilik süresi boyunca inşa ettiğini varsaymak mantıklı olacaktır. Sonuç olarak bu ortak girişimde belirlenen normlara uymak zorundaydı.

Ayrıca komşunuzun bu SP'deki aşağıdaki kurala uygunluğunu kontrol edin:

5.3.8 Malikaneler, bir ve iki apartmanlı evler ile inşa edilen alanlarda, oturma odalarının pencerelerinden komşu evin duvarlarına ve bitişik arsalarda bulunan müştemilatlara (ahır, garaj, hamam) kadar olan mesafe olmalıdır. en az 6 m.

Ek binanın izin verilen maksimum yüksekliğine gelince, belirtilen ortak girişim böyle bir sınırlama içermemektedir. Yüksekliği sınırlayacak başka düzenleyici belge bulamadık.

Bununla birlikte, yukarıdaki SP'ye göre şu gerçeğinden yola çıkmamız gerektiğini düşünüyorum.

5.1.1 Az katlı konut binaları, yüksekliği 3 kata kadar olan binaları içerir.

Bitişik arsaya inşa edilen müştemilatların yüksekliğinin 3 kattan fazla olmaması gerektiği sonucuna varmak mantıklı olacaktır. Bu nedenle bence müştemilatların yüksekliği 3 metreden fazla olabilir. Ancak sizin durumunuzda, evin uzantısının bir ek bina olmadığını kanıtlamanız gerekir.

Saygılarımla, Roman.