Žemės nuosavybės teisė. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas 2018 Rusijos Federacijos žemės santykių civilinis kodeksas
Sąveikos klausimas tarp civilinės ir
žemės teisės aktai reguliuojant žemę
santykiai turi didelį mokslinį ir praktinį susidomėjimą.
Čia iškyla daug sudėtingų klausimų,
daug žinių ir studijų. Būtent čia jis yra aiškus ir ryškus
žemės, kaip nuosavybės, nekilnojamojo turto, savybės,
tiltas kaip žemės santykių ir įgyvendinimo objektas
jų teisinis civilinių ir žemės teisių reglamentavimas
teisės aktų. Be Žemės kodekso jie reguliuojami
tiesiog neįmanoma. Art. Civilinio kodekso 3 str. sako, kad normos
civilinė teisė, esanti kituose įstatymuose,
turi laikytis Civilinio kodekso. Vadinasi, ZK ir kt
žemės teisės aktų aktus: pirma, Civilinio kodekso normas
gali būti atgamintas (visas arba iš dalies, bet ne
prieštarauja Rusijos Federacijos civiliniam kodeksui);
antra, normos gali ir turi vystytis,
reglamentuoti atsižvelgiant į žemės reguliavimo ypatumus –
santykiai, vėlgi nekonfliktuodami
Civilinis kodeksas, pirmiausia su nuosavybės teisės taisyklėmis
ty ir kitos teisės, žemės sandoriai ir kt.; trečia
juose gali ir turi būti grynai „savo“
frezavimo teisės normų, neįtrauktų į Civilinį kodeksą. Į naujausią
apima daugiausia specialios žemės teisinės
viešojo teisinio pobūdžio normos: - dėl valstybės kompetencijos
valstybinės ir vietos valdžios institucijos už žaliųjų
smulkūs santykiai;
________________________________________________________
Dėl valstybinės žemės registravimo; – apie valstybę
žemės kadastrą ir stebėseną; – apie valstybę
speciali žemės teisių registracija; - apie montavimą -
skaitymas; - dėl valstybės kontrolės naudojimo ir
žemės apsauga; - dėl atsakomybės už pažeidimą
smulkūs teisės aktai ir kt. Turto kompensavimas
didelė žala padaryta savininkams, savininkams,
žemės naudotojų ir nuomininkų, atliekama pagal
pagal civilinius ir žemės įstatymus.
Taigi akivaizdu, kad Civilinis kodeksas suteikia laisvę ZK reguliuoti
klajojantys žemės santykiai. Tai rodo, anot
Iš esmės, kad visi Č. 17 Civilinis kodeksas ir kt
straipsniai, susiję su žemės santykiais, gali būti atkuriami
rasti ir plėtoti, sukonkretinti žemėje
teisės aktų, neprieštaraujant Civiliniam kodeksui. Bet tai galima pasakyti
kalbėti ne tik apie nurodytus Č. 17, bet ir apie daugelį
ir kitus straipsnius. O jų daug visuose skyriuose ir skyriuose.
va GK. Pavadinkime juos: - Art. 23 - apie piliečius kaip subjektus-
takh civiliniai ir žemės santykiai; visos nuostatos
Ch. 4 - apie civilinių ir žemės santykių dalykus -
juridiniai asmenys; - str. 257 - apie ūkius;
straipsniai sk. 6 - apie civilinių teisių objektus (ypač
nes, str. 129, kuriame yra tiesioginė nuoroda į
malūno teisės aktų priėmimo klausimu
žemės rota kaip specialus objektas, o 2 str. 131 – apie specialų
socialinė registracija); - straipsniai sk. 13, kuriame yra
yra nuorodų į žemės teisės aktus (dėl apyvartos
žemė ir jos savybės lyginant su kitu turtu
vom, dėl nuosavybės formų ir kitų nuosavybės teisių į
žemė); - str. 216 – apie daiktines teises į žemę ir tvarką
šių teisių perleidimas, nuosavybės teisė į žemę,
visą gyvenimą paveldimos žemės nuosavybės teisė, teisė
nuolatinis naudojimas, servitutai; - straipsniai sk. 16 -
apie bendrą turtą ir kt. Kitus galima pavadinti
Civilinio kodekso skyriai ir straipsniai – dėl įkeitimo, prievolių, sutarčių
rah, žemės sandoriai ir pan., kurie taip pat taikomi
į žemės santykių reguliavimą pagal
žemės teisės aktai. Kadangi Rusijos civiliniame kodekse
Federacijos šios normos yra suformuluotos bendra forma
Žemės atžvilgiu jie turi gauti savo vystymąsi
žemės teisės aktuose, atsižvelgiant į ypatumus
žemė kaip daiktas, ypatingos rūšies nuosavybė. Ypatumai
žemė kaip konkretus turtas ir civilinis objektas
Kurie santykiai verti dėmesio. Žemė neleidžiama
prilyginti įprastam turtui: pastatams, statiniams
duobes, daiktus, kilnojamuosius daiktus. Žemės ūkyje žemė
la – pagrindinė ir nepakeičiama žemės ūkio priemonė
nogo gamyba. Todėl šių žemių negalima „iššvaistyti“
“, naudoti ne pagal paskirtį.
žemės ūkio pramonės, žemė naudojama kaip
teritorija, skirta pramonės įmonėms, pastatams, statiniams,
objektai, čia tai ne gamybos priemonė.
Tačiau daugeliu atvejų pastatai, statiniai, objektai yra nesunaikinami
trūkčiojantis, tvirtai prijungtas prie žemės. Todėl pereinant
nurodytų objektų nuosavybės teise ar naudoti kitiems
Kai kuriems žmonėms dėl nuomos neišvengiamai kyla žemės klausimas. IR
šis klausimas turi būti sprendžiamas pagal Civilinį kodeksą ir Žemės kodeksą: dėl
pagal kokius įstatymus vykdomas žemės perleidimas - nuosavybės teisė?
turtas, naudojimas ar nuoma. Kokios priežastys
teisių į žemę atsiradimas ir pasibaigimas? Suformuluoti
teisių į nuosavybę atsiradimo pagrindai, taip pat
jų pasibaigimo, Civilinis kodeksas reiškia, kad jie yra platinami
apima teises į žemę. Ir tiksliai, žemėje
Juos detaliai reglamentuoja įstatymas. Vienas iš svarbiausių
Teisių į žemę atsiradimo pagrindas yra išankstinis.
žemės sklypų perėmimas iš valstybės ir savivaldybių
nuosavybės teisė į privačią nuosavybę, poli
skambinti, nuomotis. Privatūs savininkai taip pat gali iš anksto
pristatyti naudoti ir nuomoti žemės sklypus
kitiems asmenims. Dažniausios priežastys
teisių į žemę atsiradimas yra sandoriai su žeme.
Jie yra įtvirtinti str. Civilinio kodekso 260 str., taip pat Prezidento dekretu
Rusijos Federacija. Jie turi būti kruopščiai „suplanuoti“
eilės" naujajame Žemės kodekse. Atsiradimo ir pasibaigimo pagrindai
teisės į žemę yra neatskiriamai tarpusavyje susijusios ir
Xia: vieni žmonės turi teisę nusileisti, kiti turi
sustoja. Suteikiant žemę iš valstybės
iš savivaldybės ir savivaldybės nuosavybės į privačią nuosavybę nutrūksta.
valstybės ir savivaldybių nuosavybės teisė
o atsiranda privačios nuosavybės teisė ir atvirkščiai. Od-
Vienas iš būdų nutraukti teisę į žemę yra
žemės atėmimas (pirkimas) valstybei ir savivaldybei
poreikiams tenkinti (DK 278-282 straipsniai) ir žemės sklypų areštu
Dėl žemės teisės aktų pažeidimo (1 str.
284-286 Civilinis kodeksas). Žemės kodekse šie pagrindai yra panaikinti, jie privalo
turi būti aiškiai suformuluoti naujajame LC. Masinis pagrindas -
Teisių į žemę nutraukimo būdai yra aukščiau nurodyti
sandoriai su žeme (DK 260 str.), kuriems taikomos specifinės
tizavimas naujajame ZK. Nereikia gilintis į detales
galioja visiems, bet perkant ir parduodant žemę tai būtina
sustoti, nes tai nauja ir, be to, labai
prieštaringas ir prieštaringas reiškinys. Yra
Yra šalininkų, bet yra ir daug priešininkų žemės pirkimui-pardavimui.
Daugeliu atvejų jis buvo įvestas įstatymu. Tačiau yra prieštaravimų dėl plačiai paplitusio žemės ūkio produkcijos pirkimo ir pardavimo
žemes. Civilinis kodeksas tai numato (nors ir ne tiesiogiai), bet
nenustato ribų ir todėl nurodo žemę,
pagal įstatymą. Kuriant naują ZK, tai yra vienas iš
aktualiausi klausimai. Bet iš principo pirksiu ir parduosiu ir žemės ūkio
žemės ūkio paskirties žemės gali būti laikomos griežtomis ribomis,
kad tai nesukeltų aštrių neigiamų pasekmių
Twiyam. Draudžiama parduoti žemę nenaudoti
numatytam tikslui. Civilinis kodeksas numato areštą (jūs-
žemių pirkimas) tokiais atvejais (284 str. – 287 str. 17 skyrius) ir
nurodo žemės teisės aktus. Taigi,
būtina nustatyti griežtus žemės ūkio naudojimo apribojimus
ūkinės žemės. Jie negali būti „įleisti“ į bendrą žemę.
malūnų rinkoje, jie turėtų likti tik žemės ūkio rinkoje
ūkinės žemės. Žemės pirkėjai, įskaitant
atrodo, kad tiek užsienio fiziniai, tiek juridiniai asmenys,
jeigu jie nori sąžiningai vykdyti žemės ūkio veiklą
naujos produkcijos, turi turėti teisę ją pirkti. Rusijoje
pagaminama ir eksportuojama daug naftos,
dujos ir miškai. Bet žemės negalima išvežti į užsienį,
gali būti naudojamas sąžiningai ir sąžiningai, ir tada
žemės pirkimas ir pardavimas nesukels neigiamų pasekmių
pasekmes. Yra ir ekonominiai mechanizmai – progresas
stiprus žemės mokestis, skatinantis jų racionalumą
ir veiksmingas naudojimas, stiprinant vyriausybę
visų, o ypač, naudojimo ir apsaugos kontrolę
žemės ūkio paskirties žemės. Atsižvelgiant į visas šias aplinkybes
daugelis žmonių mano, kad būtų įmanoma įvesti pirkimą
lu-pardavimas žemės ūkio paskirties žemės, įskaitant
užsienio fiziniai ir juridiniai asmenys. Gal būt,
tai taptų viena iš priemonių užtikrinti magistro
santykis su žeme ir žemės ūkio gamybos didinimas. bet,
Pakartojame, klausimas reikalauja išsamesnio. Ekonominė teisė
valdymas ir operatyvaus valdymo teisė – taikoma
ar mes ant žemės? Civilinės ir žemės subjektai
santykiai yra valstybės valdomos įmonės ir unitarinės valstybės
valstybės ir savivaldybių įmonės. Jie yra legalūs
juridiniai asmenys, tačiau jie nėra privatūs juridiniai asmenys. Gal būt
kyla klausimas dėl ekonominio valdymo ar veiklos
nom valdymas. Tai aptariama skyriuje. Civilinio kodekso 19 str.
nium į dešinę į žemę, sk. Civilinio kodekso 17 str., jos nenumatytos.
Ir ankstesnėje sistemoje jie nebuvo naudojami, o buvo naudojami
naudojimo ir nuosavybės teisė, taip pat nustatyta
disponavimo teise (apie tai rašė A.V. Vene
diktovas, A.V. Karass, S.N. Bratusas, G.N. Polianskaja).
yra susiję su nuosavybe, bet ne su žeme ir kitais gamtos ištekliais
išteklių. Sk. 17 K, specialiai skirta teisėms į
žemės, o ne, sakoma apie ūkinį valdymą ir eksploatavimą
tivus žemės valdymą, bet kalba tik apie nuosavybės ir
naudojimas (įskaitant nuomą), iš dalies apie teisę
nuolatiniam žemės naudotojui disponuoti juo pagal
lasia savininkas.
Ar žemei galioja įgyjamas senaties terminas? Inte-
Įgyjamojo spaudimo klausimas yra naujas ir svarbus.
(Civilinio kodekso 234 straipsnis). Į teisę į paprastą nuosavybę ji
taikoma. Ar tai taikoma teisės atsiradimui?
žemės nuosavybė? Manau, kad ne visada. Sk. 17
Civilinis kodeksas to nenumato. Žemė iš pradžių visada buvo viduje
valstybės nuosavybė, todėl valst
ar savivaldybių žemės vargu ar kam nors priklausys.
Be to, žemė yra ypatingas nekilnojamasis turtas. Įjungta
praktika, daugelis piliečių naudojo (arba
naudojimo) neįregistruotus sklypus, tada šiuos sklypus
valdžios institucijos gali įregistruoti nuosavybėn,
naudotis, turėti, nuomoti pagal nustatytus standartus ir
bendra tvarka. Jei svetainė priklauso privačiai
nuosavybės, tačiau savininkas neskelbiamas ir nepristato
nustato savo teises į svetainę, jai taikomos
įgyjamojo recepto taisyklės. Problema turi būti išspręsta
niya naujajame ZK. Rekvizavimas ir konfiskavimas – ar jie taikomi?
ar jie skirti žemės sklypams? Rekvizicija yra konfiskavimas
įstatymų nustatytais atvejais (stichinės nelaimės, epi-
zootijos, epidemijos, nelaimingi atsitikimai ir kt.) turtą su mokėjimu
jo vertė (CK 242 str. 15 skyrius). Sk. 17 rekvizicija
žemės nesuteikiama. Ir apskritai tai netaikoma
žemė, nes tai yra ypatingas nuosavybės objektas
kuriems praktiškai neįmanoma taikyti reikalavimo
pozicijų. Taikoma namams ir pastatams, transportui
finansinės priemonės, maistas ir kt. Kalbant apie žemę
yra speciali priemonė – jo paėmimas (išpirka).
valstybės ar savivaldybės poreikiams arba už pažeidimą
žemės teisės aktai (17 KG skyrius), bet visai ne
tie atvejai, kurie numatyti įprasto rekvizicijai
jokio turto (ne žemės). Turto konfiskavimas
numatytą str. 243 sk. 15 GK. Sk. 17 ji neiš anksto
Motrena. Tačiau kalbant apie žemę kaip nuosavybę (nors
specialus) galimas konfiskavimas. Bet tik ZK ir CC ne
būtina nustatyti žemės konfiskavimo atvejus ir tvarką.
Pavyzdžiui, teismo nuosprendyje būtina nurodyti
žinios apie žemės (kartu su visu turtu) konfiskavimą.
Be to žemės konfiskavimas neįmanomas. Panašus
žemės konfiskavimas neįmanomas, kol neapibrėžia Žemės kodeksas ir Baudžiamasis kodeksas
Yra konkrečių nusikaltimų, dėl kurių jis konfiskuojamas.
Bet vargu ar tai būtina, nes skyriuje. 17 civilinių kodeksų
Straipsniai apie žemės paėmimą už žemės teisės normų pažeidimus
teisės aktai (Civilinio kodekso 284 - 286 straipsniai). Ir šito visiškai pakanka
tiksliai, ir vargu ar reikės daryti Žemės kodekso ir Baudžiamojo kodekso pakeitimus
260 straipsnis. Bendrosios nuostatos dėl žemės nuosavybės
1. Asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, turi teisę jį parduoti, dovanoti, įkeisti arba išnuomoti ir kitaip juo disponuoti (209 str.), jeigu atitinkamos žemės nėra išimtos iš apyvartos arba apribotos apyvarta. teisės.
2. Įstatymo pagrindu ir jo nustatyta tvarka nustatomos žemės ūkio ir kitos specialios paskirties žemės, kurių naudojimas kitai paskirčiai neleidžiamas arba yra ribojamas. Žemės sklypas, priskirtas tokiai žemei, gali būti naudojamas pagal tikslinę paskirtį.
Išnaša pašalinta. - 2001 m. balandžio 16 d. federalinis įstatymas N 45-FZ.
261 straipsnis.Žemės sklypas kaip nuosavybės teisės objektas
1. Prarasta galia. – 2006 m. gruodžio 4 d. federalinis įstatymas N 201-FZ.
2. Jeigu įstatymai nenustato kitaip, žemės sklypo nuosavybės teisė apima šio sklypo ribose esantį paviršinį (dirvožemio) sluoksnį ir vandens telkinius bei jame esančius augalus.
(su pakeitimais, padarytais 2006 06 03 N 73-FZ, 2006 12 04 N 201-FZ)
3. Žemės sklypo savininkas turi teisę savo nuožiūra naudotis viskuo, kas yra virš ir po šio sklypo paviršiumi, jeigu ko kita nenustato žemės gelmių, oro erdvės naudojimo įstatymai, kiti įstatymai ir nepažeisti kitų asmenų teisių.
262 straipsnis. Viso naudojimo žemės sklypai. Privažiavimas prie žemės sklypo
1. Piliečiai turi teisę laisvai, be leidimo būti viešai neuždarytuose žemės sklypuose, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, ir naudotis šiuose sklypuose esančiais gamtos objektais, kiek tai leidžia įstatymai ir kt. teisės aktų, taip pat savininko atitinkamo žemės sklypo.
2. Jeigu žemės sklypas neaptvertas tvora arba jo savininkas kitaip aiškiai nenurodė, kad į sklypą įvažiuoti be jo leidimo neleidžiama, pro sklypą gali pravažiuoti bet kuris asmuo, jeigu tai nesukelia žalos ar trikdymo savininkui.
263 straipsnis.Žemės plėtra
1. Žemės sklypo savininkas gali jame statyti pastatus ir statinius, atlikti jų rekonstrukciją ar griovimą, leisti statyti savo sklype kitiems asmenims. Šios teisės įgyvendinamos laikantis urbanistikos ir statybos normų bei taisyklių, taip pat reikalavimų dėl žemės sklypo tikslinės paskirties (260 straipsnio 2 punktas).
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
2. Jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis, žemės sklypo savininkas įgyja nuosavybės teisę į jam priklausančiame sklype jo paties pastatytą ar sukurtą pastatą, statinį ir kitą nekilnojamąjį turtą.
Savininko atliktos savavališkos statybos jam priklausančiame žemės sklype padarinius nustato šio kodekso 222 str.
264 straipsnis. Asmenų, kurie nėra žemės sklypų savininkai, teisės į žemę
1. Žemės sklypus jų savininkai gali suteikti kitiems asmenims civilinių ir žemės teisės aktų nustatytomis sąlygomis ir tvarka.
(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu N 118-FZ)
2. Asmuo, kuris nėra žemės sklypo savininkas, savo nuosavybės ir naudojimosi sklypu teises įgyvendina įstatymų arba susitarimo su savininku nustatytomis sąlygomis ir ribose.
3. Žemės sklypo savininkas, kuris nėra savininkas, neturi teisės disponuoti šiuo sklypu, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
265 straipsnis. Pagrindas įgyti visą gyvenimą paveldimos nuosavybės teisę į žemės sklypą
Teisę į valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą visą gyvenimą įgyja piliečiai žemės teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.
266 straipsnis.Žemės sklypo valdymas ir naudojimas paveldimos nuosavybės teise visą gyvenimą
1. Pilietis, turintis visą gyvenimą paveldimos nuosavybės teisę (žemės sklypo savininkas), turi žemės sklypo nuosavybės ir naudojimo teises, perduodamas paveldėjimo būdu.
2. Jeigu iš įstatymų nustatytų žemės sklypo naudojimo sąlygų neišplaukia kitaip, žemės sklypo savininkas turi teisę jame statyti pastatus, statinius ir kitą nekilnojamąjį turtą, įgydamas į jį nuosavybės teises.
267 straipsnis.Žemės sklypo, kuris yra visą gyvenimą paveldimas, disponavimas
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Disponuoti žemės sklypu, kuris yra paveldimas visą gyvenimą, neleidžiamas, išskyrus teisės į žemės sklypą perleidimo paveldėjimo būdu atvejį.
268 straipsnis. Pagrindai įgyti teisę nuolat (amžinam) naudoti žemės sklypą
1. Teisė nuolat (neterminuotai) naudotis valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančiu žemės sklypu suteikiama asmenims, nurodytiems Rusijos Federacijos žemės kodekse.
(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2014 m. birželio 23 d. Federaliniu įstatymu N 171-FZ)
2. Prarasta galia. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.
3. Reorganizavus juridinį asmenį, jam priklausančio žemės sklypo nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teisė perduodama paveldėjimo teise.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
269 straipsnis. Nuosavybė ir naudojimasis žeme nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
1. Asmuo, kuriam žemės sklypas suteiktas nuolatiniam (neterminuotam) naudoti, šį sklypą valdo ir naudoja neperžengdamas įstatymų, kitų teisės aktų ir sklypo suteikimo naudoti akto nustatytų ribų.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
2. Asmuo, kuriam žemės sklypas suteiktas nuolatiniam (neterminuotam) naudoti, turi teisę, jeigu įstatymai nenustato kitaip, savarankiškai naudoti sklypą pagal paskirtį, kuriai jis suteiktas, įskaitant pastatų, statinių ir kt. sklype esantis nekilnojamasis turtas šiems tikslams. Šio asmens sau sukurti pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas yra jo nuosavybė.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
3. Asmenys, kuriems žemės sklypai suteikiami nuolatiniam (neterminuotam) naudojimui, neturi teisės tokiais žemės sklypais disponuoti, išskyrus servituto nustatymo sutarties sudarymo ir žemės sklypo perdavimo neatlygintinai naudotis servituto atvejus. pilietis paslaugų paskirstymo forma pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą.
(2014 m. birželio 23 d. federalinio įstatymo N 171-FZ įvestas 3 punktas)
270 straipsnis. Prarasta galia. – 2006 m. gruodžio 4 d. federalinis įstatymas N 201-FZ.
271 straipsnis. Turto savininko teisė naudotis žemės sklypu
1. Pastato, statinio ar kito nekilnojamojo daikto, esančio kitam asmeniui nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, savininkas turi teisę naudotis tokio asmens šiam nekilnojamajam turtui suteiktu žemės sklypu.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Pastraipa nebegalioja. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.
2. Kai nuosavybės teisė į svetimą žemės sklype esantį nekilnojamąjį turtą perduodama kitam asmeniui, jis įgyja teisę naudotis atitinkamu žemės sklypu tomis pačiomis sąlygomis ir tokia pat apimtimi, kaip ir ankstesnis turto savininkas.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Pastaba:
Klausimo dėl teisės į žemės sklypą perleidimo perduodant teisę į nekilnojamąjį turtą taip pat žr. Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnį.
Nuosavybės teisės į žemės sklypą perdavimas nėra pagrindas nutraukti ar pakeisti teisę naudotis šiuo nekilnojamojo turto savininkui priklausančiu sklypu.
3. Nekilnojamojo turto, esančio svetimame žemės sklype, savininkas turi teisę šį nekilnojamąjį turtą valdyti, naudoti ir disponuoti savo nuožiūra, įskaitant atitinkamų pastatų ir statinių griovimą, kiek tai neprieštarauja naudojimo sąlygoms. šio įstatymo ar sutarties nustatyto sklypo.
272 straipsnis. Turto savininko teisės naudotis žemės sklypu netekimo pasekmės
1. Nutraukus šiame sklype esančio nekilnojamojo turto savininkui suteiktą teisę naudotis žemės sklypu (271 str.), teisės į jo savininko žemės sklype paliktą nekilnojamąjį turtą nustatomos pagal sutartį. tarp sklypo savininko ir atitinkamo nekilnojamojo turto savininko.
2. Nesant arba nepasiekus šio straipsnio 1 dalyje nurodyto susitarimo, teisės naudotis žemės sklypu nutraukimo pasekmes nustato teismas žemės sklypo savininko ar žemės sklypo savininko prašymu. nekilnojamasis turtas.
Žemės sklypo savininkas turi teisę reikalauti teisme, kad nuosavybės savininkas, pasibaigus teisei naudotis sklypu, atleistų jį iš nuosavybės ir atkurtų sklypą į pradinę būklę.
Tais atvejais, kai žemės sklype esantį pastatą ar statinį griauti draudžiama pagal įstatymus ir kitus teisės aktus (gyvenamuosius pastatus, istorijos ir kultūros paminklus ir kt.) arba negali būti vykdomi dėl akivaizdžiai perteklinių sąnaudų. pastatą ar statinį, palyginti su jam paskirtos žemės verte, teismas, atsižvelgdamas į teisės naudotis žemės sklypu pasibaigimo pagrindus ir pateikęs atitinkamus šalių reikalavimus, gali:
pripažinti nekilnojamojo turto savininko teisę įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuriame yra šis nekilnojamasis turtas, arba žemės sklypo savininko teisę įsigyti jame likusį nekilnojamąjį turtą, arba
nustato nuosavybės savininko naudojimosi žemės sklypu sąlygas naujam laikotarpiui.
3. Šio straipsnio taisyklės netaikomos nutraukus valstybės ar savivaldybės nuosavybėn žemės sklypo, kuriame yra nebaigtas statybos projektas, nuomos sutartį (239 straipsnio 1 dalis), atimant žemės sklypą valstybei ar savivaldybei. poreikiams (279 straipsnis), taip pat teisių į žemės sklypą nutraukimas dėl jo nenaudojimo pagal paskirtį arba naudojimo pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktus.
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. birželio 23 d. federaliniais įstatymais N 171-FZ, 2014 m. gruodžio 31 d. N 499-FZ, 2016 m. liepos 3 d. N 354-FZ)
273 straipsnis. Teisių į žemės sklypą perdavimas atidavus jame esančius pastatus ar statinius
Perleisdamas nuosavybėn pastatą ar statinį, priklausiusį žemės sklypo, kuriame jis yra, savininkui, pastato ar statinio savininkas pereina žemės sklypo, kuriame yra pastatas ar statinys ir reikalingas jam naudoti, savininkui, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Antroji dalis nebegalioja. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.
Pastaba:
Dėl kai kurių praktinių klausimų, susijusių su servituto nustatymo žemės sklype, žr. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo teismų praktikos apžvalgą.
274 straipsnis. Teisė ribotai naudotis svetimu žemės sklypu (servitutas)
1. Nekilnojamojo turto (žemės sklypo, kito nekilnojamojo turto) savininkas turi teisę reikalauti iš kaimyninio žemės sklypo savininko, o prireikus ir iš kito žemės sklypo (gretimo sklypo) savininko suteikti teisę į ribotą naudojimąsi kaimyniniu sklypu (servitutu).
Servitutas gali būti nustatytas siekiant užtikrinti pravažiavimą ir praėjimą per kaimyninį žemės sklypą, tiesinių objektų, netrukdančių naudoti žemės sklypą pagal leistiną naudojimą, statybą, rekonstrukciją ir (ar) eksploatavimą, taip pat kitoms reikmėms. nekilnojamojo turto, kuris negali būti suteiktas nenustačius servituto, savininko.
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. birželio 23 d. federaliniu įstatymu N 171-FZ)
2. Žemės sklypo apsunkinimas servitutu neatima iš sklypo savininko nuosavybės, naudojimo ir disponavimo šiuo sklypu teisių.
3. Servitutas nustatomas servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir kaimyninio sklypo savininko susitarimu ir turi būti įregistruotas teisėms į nekilnojamąjį turtą įregistruoti nustatyta tvarka. Nesusitarus dėl servituto nustatymo ar sąlygų, ginčą servituto nustatymo reikalaujančio asmens prašymu sprendžia teismas.
4. Šio straipsnio 1 ir 3 dalyse numatytomis sąlygomis ir būdu servitutas taip pat gali būti nustatytas asmens, kuriam paskirtas sklypas, interesais ir prašymu paveldimo iki gyvos galvos teise arba nuolatinio (amžino) naudojimo teisė ir kiti asmenys federalinių įstatymų numatytais atvejais.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. federaliniais įstatymais N 118-FZ, 2008 m. gruodžio 30 d. N 311-FZ)
5. Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininkas turi teisę, jeigu įstatymai nenustato ko kita, reikalauti iš asmenų, kurių interesais yra nustatytas servitutas, proporcingą užmokestį už naudojimąsi sklypu.
6. Įstatymų numatytais atvejais servitutas nustatomas servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir asmens, kuriam žemės sklypas priklauso valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, susitarimu, jeigu tai leidžia žemės teisės aktai. Šiuo atveju asmeniui, kuriam suteiktas žemės sklypas, kuriam nustatytas servitutas, taikomos šio straipsnio ir šio kodekso 275 ir 276 straipsnių nustatytos taisyklės tokio žemės sklypo savininkui.
(2014 m. birželio 23 d. federalinio įstatymo N 171-FZ įvestas 6 punktas)
275 straipsnis. Servituto išsaugojimas perleidžiant teises į žemės sklypą
1. Servitutas išsaugomas teisių į žemės sklypą, kuris yra apkrautas šiuo servitutu, perleidimo kitam asmeniui atveju, jeigu šis kodeksas nenustato kitaip.
2. Servitutas negali būti savarankiškas pirkimo-pardavimo, įkeitimo dalykas ir jokiu būdu negali būti perleistas asmenims, kurie nėra nekilnojamojo turto, kurio naudojimuisi buvo nustatytas servitutas, savininkai.
276 straipsnis. Servituto nutraukimas
1. Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininko prašymu servitutas gali būti nutrauktas išnykus pagrindams, kuriais jis buvo nustatytas.
2. Tais atvejais, kai piliečiui ar juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas dėl apsunkinimo servitutu negali būti naudojamas pagal sklypo paskirtį, savininkas turi teisę reikalauti teisme jį nutraukti. servituto.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
277 straipsnis. Servituto suvaržymas pastatams ir statiniams
Pagal šio kodekso 274-276 straipsniuose numatytas taisykles servitutas gali būti apsunkintas pastatais, statiniais ir kitu nekilnojamuoju turtu, kurį ribotai naudoti būtina nepriklausomai nuo žemės sklypo naudojimo.
278 straipsnis.Žemės sklypo uždarymas
Uždaryti žemės sklypą jo savininko prievolėms leidžiama tik teismo sprendimu.
Pastaba:
Dėl žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams taip pat žr. 2014 m. gruodžio 31 d. federalinio įstatymo N 499-FZ 26 straipsnio 2 dalį.
279 straipsnis.Žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu N 499-FZ)
1. Žemės sklypo konfiskavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas žemės teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka.
2. Paėmus žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams, vykdoma:
1) piliečio ar juridinio asmens nuosavybės teisės į tokį žemės sklypą pasibaigimas;
2) nuolatinio (neterminuoto) naudojimo, paveldimo valstybės ar savivaldybės nuosavybėn žemės sklypo valdymo teisės pasibaigimas;
3) valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esančio žemės sklypo nuomos sutarties arba neatlygintino naudojimosi tokiu žemės sklypu sutarties nutraukimas prieš terminą.
3. Sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams priima federalinės vykdomosios valdžios institucijos, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos arba vietos valdžios institucijos, nustatytos pagal žemės įstatymus.
4. Nuo teisių į ankstesnio teisės turėtojo areštuotą žemės sklypą, su tokiu žemės sklypu nustatytu servitutą, įkeitimą, taip pat šio teisės turėtojo sudarytų sutarčių dėl tokio žemės sklypo pasibaigimo dienos. yra nutraukiami. Su atimtu žemės sklypu nustatyti servitutai išsaugomi, jeigu tokio žemės sklypo naudojimas pagal servituto sąlygas neprieštarauja paskirčiai, kurioms žemės sklypas atimamas.
Jeigu paėmus žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams, žemės sklypo savininkui tampa neįmanoma įvykdyti kitų įsipareigojimų tretiesiems asmenims, įskaitant prievoles pagal žemės sklypo savininko su tokiais asmenimis sudarytas sutartis, žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams yra pagrindas šias prievoles nutraukti.
5. Apie priimtą sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės teisės aktų nustatyta tvarka turi būti pranešta teisėtam žemės sklypo savininkui.
Pastaba:
Dėl susitarimo dėl žemės sklypo arešto rengimo ir sudarymo žr. 2014 m. gruodžio 31 d. federalinio įstatymo N 499-FZ 26 straipsnio 1 dalį.
6. Terminus, kompensacijos dydį ir kitas sąlygas, kuriomis vykdomas žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams, nustato žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto atėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sutartis. poreikius (toliau – atsisakymo sutartis). Priverstinio paėmimo atveju tokias sąlygas nustato teismas.
280 straipsnis. Areštuotino žemės sklypo naudojimas ir disponavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu N 499-FZ)
Asmenys, kurių teisės į žemės sklypą pasibaigia dėl jo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams, iki šių teisių pasibaigimo dienos tokį žemės sklypą valdo, naudoja ir juo disponuoja įstatymų nustatyta tvarka savo nuožiūra. Kartu šiame straipsnyje nurodyti asmenys prisiima riziką, kad jiems bus priskirtos išlaidos ir nuostoliai, susiję su pastatų, statinių statyba, rekonstrukcija, neatskiriamų pagerinimų įgyvendinimu, nuo tos dienos, kai jiems buvo pranešta apie priimtą sprendimą areštuoti. žemės sklypas valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės teisės aktų nustatyta tvarka.
281 straipsnis. Kompensacija už areštuotą žemę
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu N 499-FZ)
1. Už valstybės ar savivaldybės poreikiams paimtą žemės sklypą jo savininkui skiriama kompensacija.
2. Nustatant kompensacijos už žemės sklypo paėmimą valstybės ar savivaldybės poreikiams dydį, į jį įtraukiama žemės sklypo, kurio nuosavybės teisė nutrauktina, rinkos vertė arba kitų teisių į žemės sklypą rinkos vertė. nutrauktinas žemės sklypas ir nuostoliai, atsiradę dėl tokio žemės sklypo arešto, įskaitant negautą pelną, nustatomi pagal federalinius įstatymus.
Jeigu kartu su žemės sklypo paėmimu valstybės ar savivaldybės poreikiams yra areštuojami tokiame žemės sklype esantys ir šio žemės sklypo teisės turėtojui priklausantys nekilnojamojo turto objektai, į kompensaciją už areštuotą turtą įskaičiuojama turto rinkos vertė. nekilnojamojo turto objektai, kurių nuosavybės teisė nutrauktina, arba kitų teisių į pasibaigiamą nekilnojamąjį turtą rinkos vertė.
3. Jeigu yra asmens, iš kurio paimamas žemės sklypas, sutikimas, arešto sutartyje gali būti numatytas kito žemės sklypo ir (ar) kito nekilnojamojo turto suteikimas šiam asmeniui nustatytomis sąlygomis ir tvarka. pagal įstatymą, įskaitant tokio žemės sklypo ir (ar) kito nekilnojamojo turto ar teisių į juos kainą kompensacijos už areštuotą žemės sklypą suma.
4. Priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams leidžiamas prieš tai atlyginant jam lygiavertę kompensaciją.
282 straipsnis.Žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams teismo sprendimu
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu N 499-FZ)
1. Jeigu konfiskuoto žemės sklypo teisės turėtojas nesudarė sutarties dėl konfiskavimo, taip pat ir dėl nesutikimo su sprendimu konfiskuoti iš jo žemės sklypą, leidžiamas priverstinis žemės sklypo konfiskavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams.
2. Priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas teismo sprendimu. Ieškinys dėl priverstinio žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams gali būti pareikštas teismui sprendimo dėl žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams galiojimo laikotarpiu. Šiuo atveju nurodytas ieškinys negali būti pareikštas anksčiau nei nepraėjus devyniasdešimt dienų nuo tos dienos, kai tokio žemės sklypo savininkas gavo arešto sutarties projektą.
283 straipsnis. Neteko galios 2015 m. balandžio 1 d. – 2014 m. gruodžio 31 d. federalinis įstatymas N 499-FZ.
284 straipsnis. Nenaudojamo žemės sklypo konfiskavimas
Žemės sklypas gali būti paimamas iš savininko tais atvejais, kai sklypas skirtas žemės ūkiui arba gyvenamajam būstui ar kitokiai statybai ir trejus metus nenaudojamas pagal paskirtį, jeigu įstatymai nenustato ilgesnio termino. Į šį laikotarpį neįeina laikas, reikalingas sklypo plėtrai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypas yra susijęs su žemės ūkio paskirties žeme, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio apyvartos“. žemė“, taip pat laikas, per kurį sklypas negalėjo būti naudojamas pagal paskirtį dėl stichinių nelaimių ar kitų aplinkybių, trukdančių tai naudoti.
285 straipsnis.Žemės sklypo, naudojamo pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus, areštas
(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu N 354-FZ)
Žemės sklypas gali būti areštuotas iš savininko, jei sklypas naudojamas pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus, ypač jei sklypas naudojamas ne pagal paskirtį arba jo naudojimas sukelia reikšmingas žemės ūkio naudmenų derlingumo sumažėjimas arba žala aplinkai.
286 straipsnis.Žemės sklypo, naudojamo ne pagal paskirtį arba pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus, arešto tvarka
(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu N 354-FZ)
1. Valstybės valdžios ar vietos savivaldos institucija, įgaliota priimti sprendimus dėl žemės sklypų paėmimo šio Kodekso 284 ir 285 straipsniuose numatytais pagrindais, taip pat sklypų savininkų privalomo išankstinio įspėjimo apie pažeidimus tvarka. , nustato žemės teisės aktai.
2. Jeigu žemės sklypo savininkas raštu praneša institucijai, priėmusiai sprendimą areštuoti žemės sklypą, kad sutinka vykdyti šį sprendimą, sklypas parduodamas viešajame aukcione.
3. Jeigu žemės sklypo savininkas nesutinka su sprendimu konfiskuoti iš jo sklypą, nutarimą konfiskuoti sklypą priėmusi institucija gali pateikti teismui reikalavimą sklypą parduoti.
287 straipsnis. Teisių į žemės sklypą, priklausantį kitiems asmenims, nei jo savininkai, pasibaigimas
Teisių į žemės sklypą, priklausantį nuomininkams ir kitiems asmenims, kurie nėra jo savininkai, nutraukimas dėl šių asmenų netinkamo naudojimosi sklypu vykdomas žemės teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.
Pagal "žemės nuosavybė" suprantama kaip teisė, apimanti tris galias – žemės ir kitų gamtos išteklių nuosavybę, naudojimą ir disponavimą jais (Rusijos Federacijos Konstitucijos 36 straipsnio 2 punktas). Teisinių santykių reguliavimas žemės teisės srityje vykdomas civiliniais ir žemės teisės aktais. Visų pirma, 1994 m. lapkričio 30 d. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (1 dalis) Nr. 51-FZ (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) apibrėžia teisių į sklypą atsiradimo ir pasibaigimo pagrindus. žemės, kaip ir bet kuris kitas turtas. Žemės teisės normų visuma nustato tokių teisių atsiradimo ir pasibaigimo specifiką bei jų įregistravimo tvarką. Žemės teisės šaltiniai yra: 2001 m. spalio 25 d. Rusijos Federacijos žemės kodeksas Nr. 136-FZ (toliau – Rusijos Federacijos žemės kodeksas), kai kurie federaliniai įstatymai; Žemės nuosavybės klausimams skirtas Ch. III Rusijos Federacijos žemės kodeksas „Žemės nuosavybė“; skyriuje aptariami teisių į žemę atsiradimo klausimai. V Rusijos Federacijos žemės kodeksas „Teisių į žemę atsiradimas“.
Sk. Rusijos Federacijos XVII civilinis kodeksas „Nuosavybės teisės ir kitos daiktinės teisės į žemę“ nagrinėja daiktinių teisių atsiradimo pagrindus. Tarp daiktinių teisių, kurių objektai gali būti žemės sklypai, yra:
Nuosavybės teisės (privačios, valstybinės, savivaldybės) į žemės sklypą atsiranda dėl teisių įgijimo iš kito savininko (atidalijimo, keitimo, dovanojimo ir kt. sandoris), arba suformavus naują sklypą ir vėliau jį įregistravus. nuosavybės teisė;
Naudojimosi teisės (nuoma, nuolatinis naudojimas, veiklos valdymas ir kt.);
Teisė į neterminuotą federalinės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančią žemę suteikiama tam tikrų kategorijų juridiniams asmenims (valstybės institucijoms; visų lygių biudžetinėms, valstybinėms ir autonominėms institucijoms); valstybinių įmonių. Atsiranda dėl įgaliotos valdžios institucijos sprendimo. Neterminuoto naudojimo teisė, anksčiau išduota asmenims, lieka galioti, tačiau piliečiams tokia teisė negali būti suteikta;
Šiuo metu Rusijos Federacijoje nesuteikiama teisė į visą gyvenimą paveldimos nuosavybės teisę, tačiau esamos teisės išsaugomos;
Riboto naudojimo (servituto) teisė kyla iš sandorio sąlygų, valdžios institucijos norminio akto arba siejama su specialiu žemės sklypo teisiniu statusu;
Kitos naudojimosi teisės (nuoma ir kt.). Jie atsiranda dėl teisiškai reikšmingų veiksmų atlikimo (sutarties sudarymo, institucijos norminio akto paskelbimo).
Žemės nuosavybės atsiradimo pagrindai
Pagal str. Rusijos Federacijos žemės kodekso Rusijos Federacijos žemės kodekso 25 straipsniu, nuosavybės teisės į žemės sklypus atsiranda civilinių įstatymų, federalinių įstatymų nustatytais pagrindais ir turi būti registruojamos pagal federalinį įstatymą „Dėl valstybinės teisių į žemės sklypus registravimo“. nekilnojamasis turtas ir sandoriai su juo“ 1997-07-21 Nr.122-FZ.
- Privatus turtas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 17, 18 straipsniai):
- pirkimo-pardavimo, mainų, dovanojimo ar kitokio žemės sklypo perleidimo sutarties pagrindu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 218 straipsnis);
- paveldėjimo būdu, taip pat dėl paveldėjimo reorganizuojant juridinį asmenį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 218 straipsnio 2 dalis);
- valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų privatizavimo tvarka (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 217 straipsnis);
- kitais pagrindais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 218 straipsnio 3 punktas), pavyzdžiui, dėl įgyjamojo senaties.
– valstybės nuosavybėn (Rusijos Federacijos žemės kodekso 17, 18 straipsniai):
- pagal federalinius įstatymus;
- neatlygintinas pervedimas iš federalinio turto (Rusijos Federaciją sudarančių subjektų nuosavybei).
- savivaldybės nuosavybėn (Rusijos Federacijos žemės kodekso 19 straipsnis):
- pagal federalinius įstatymus ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymus, priimtus pagal juos;
- valstybinės žemės nuosavybės atribojimo tvarka;
- civiliniai teisiniai pagrindai;
- neatlygintinas perkėlimas į savivaldybės nuosavybę iš federalinės nuosavybės.
Valstybinė sandorių su žemės sklypais registracija yra privaloma federalinių įstatymų nustatytais atvejais. Privačios nuosavybės teisė yra patvirtinta privačios nuosavybės teisių valstybinės registracijos liudijimu ir atsiranda nuo įregistravimo momento.
Žemės nuosavybės objektai ir subjektai
Žemės nuosavybės objektas yra žemės sklypas, kurio samprata įtvirtinta DK 3 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 6 straipsnis: tai nekilnojamasis daiktas, kuris yra žemės paviršiaus dalis ir turi savybių, leidžiančių jį apibrėžti kaip individualiai apibrėžtą daiktą.
Žemės nuosavybė reiškia jo turėjimą kaip savo, pavyzdžiui, juridiniam asmeniui tai yra galimybė įtraukti jį į savo balansą.
Žemės naudojimas- tai galimybė išgauti naudingąsias jo savybes: pastatyti ant jo pastatus ir statinius, auginti žemės ūkio produktus ir pan.
Valdžia įsakymus susideda iš savininko galimybės nustatyti teisinį žemės sklypo likimą. Jis turi teisę perleisti žemės sklypą kitų asmenų nuosavybėn (dovanoti, parduoti, keisti, palikti testamentu, perleisti kaip įnašą į komercinių organizacijų įstatinį kapitalą ir pan.), perduoti jiems, likdamas savininku, sklypo nuosavybės, naudojimo ir disponavimo teisėmis, atiduoti jį užstatu ir kt.
Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsniu, savininkas turi teisę savo nuožiūra atlikti bet kokius veiksmus, susijusius su jo turtu, neprieštaraujančius įstatymams ir kitiems teisės aktams ir nepažeidžiančius teisių bei įstatymų saugomų interesų. kitų asmenų. Tuo pačiu žemės ir kitų gamtos išteklių valdymą, naudojimą ir disponavimą jais, kiek jų apyvarta leidžia įstatymai, jų savininkas vykdo laisvai, jeigu tai nedaro žalos aplinkai ir nepažeidžia kitų asmenų teises ir teisėtus interesus.
Pagal žemę reglamentuojančius teisės aktus žemė turi būti naudojama pagal jos paskirtį (nustatoma pagal priklausymą tam tikrai žemės kategorijai) ir leistiną naudojimo būdą. Žemės sklypo savininkas, naudodamasis žemės sklypais, privalo imtis priemonių, kad būtų apsaugota žemė, laikomasi urbanistikos norminių aktų, statybos, aplinkosaugos, sanitarijos ir higienos, priešgaisrinės saugos ir kitų taisyklių bei norminių aktų reikalavimų, užkertamas kelias teršimui, šiukšlinimui, degradacijai ir dirvožemio derlingumo pablogėjimas atitinkamų kategorijų žemėse, atlikti kitas pareigas, numatytas RF žemės kodekse ir kituose federaliniuose įstatymuose.
Žemės santykių dalyviai (su žemės nuosavybės subjektai lju) pagal str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 5 straipsnis yra: piliečiai, juridiniai asmenys, Rusijos Federacija, Rusijos Federaciją sudarantys subjektai, savivaldybės. Šio straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad užsienio piliečių, asmenų be pilietybės ir užsienio juridinių asmenų teisės įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypus nustatomos pagal Kodeksą ir federalinius įstatymus. Įstatymas tam tikrais atvejais numato ir savininko įgaliojimų disponuoti žemės sklypu apribojimus. Taip, str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 37 straipsnis numato specialius žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutarčių sudarymo tvarkos reikalavimus.
Nuosavybę į žemę saugo įstatymas. Savininkas turi teisę susigrąžinti jam priklausantį žemės sklypą iš svetimo neteisėto valdymo pagal 2006 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 301 ir 303 straipsnius, taip pat reikalauti pašalinti visus jo teisių pažeidimus, net jei šie pažeidimai nebuvo susiję su nuosavybės atėmimu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 304 straipsnis).
Žemės sklypų nuosavybės atsiradimo pagrindai ir tvarka apibrėžti atitinkamuose skyriaus straipsniuose. Rusijos Federacijos žemės kodekso V-V.6 ir nuosavybės teisės į žemę pasibaigimo pagrindai ir tvarka bei numatyti nuosavybės teisės apribojimai yra skyriuje. VII Rusijos Federacijos žemės kodeksas.
Žemės nuosavybės rūšys ir formos
Rusijos Federacijos Konstitucija numato, kad žemė ir kiti gamtos ištekliai gali būti privačios, valstybės, savivaldybių ir kitokios nuosavybės formos (9 straipsnis). Atitinkamai, žemės sklypų nuosavybės subjektai yra: Rusijos Federacija, Rusijos Federaciją sudarantys subjektai, savivaldybės, piliečiai ir juridiniai asmenys. Tuo pačiu metu str. 36 konkrečiai pabrėžiama, kad piliečiai ir jų bendrijos turi teisę turėti žemę privačioje nuosavybėje, o 35 str. - kad privačios nuosavybės teisę gina įstatymas. Pagal civilinę teisę visų savininkų teisės ginamos vienodai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 212 straipsnio 4 dalis). Pagal 2 str. Rusijos Federacijos Konstitucijos 9 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209-217 straipsniai Rusijos Federacijoje nustato privačią žemės nuosavybę piliečiams ir juridiniams asmenims, valstybinei (Rusijos Federacijos federaliniams ir steigiantiems subjektams), savivaldybėms ir kitoms nuosavybės formoms. Piliečiai gali turėti žemės sklypus ne tik individualios, bet ir bendros dalijimosi (su tam tikra kiekvieno savininko dalimi) ir bendrosios jungtinės (nenustatant kiekvieno dalies) nuosavybės pagrindu. Nuosavybės teisė į žemę realizuojama per žemės sklypų, sudarančių Rusijos žemės fondą, nuosavybės formas ir tipus. Pagal civilinę teisę visų savininkų teisės ginamos vienodai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 212 straipsnio 4 punktas).
Formos žemės nuosavybė:
- Privatus turtas: piliečių ir juridinių asmenų privačios nuosavybės teisė į žemės sklypus atsiranda šiais atvejais: privatizuojant valstybinę ir savivaldybių žemę; paveldėjimas; donorystė; pirkimas ir pardavimas; žemės mainai ar sandoriai; dėl įnašo į juridinio asmens įstatinį (akcinį) kapitalą;
- valstybės nuosavybė: tai yra Rusijos Federacijos ir ją sudarančių subjektų nuosavybės teisė į žemę. Valstybės nuosavybė apima žemes, kurios nepriklauso piliečiams ir juridiniams asmenims, taip pat savivaldybėms (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 214 straipsnis). Rusijos Federacijos ir jos subjektų vardu savininko teises pagal savo kompetenciją įgyvendina valdžios institucijos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 125 straipsnio 1 dalis);
- savivaldybės nuosavybėįgyvendina vietos valdžios institucijos, atsižvelgdamos į konkretaus savivaldybės subjekto gyventojų interesus.
Kalbant apie kitas žemės nuosavybės formas, kurios minimos 2008 m. Remiantis Rusijos Federacijos Konstitucijos 9 straipsniu, teisės aktai šiuo metu to nenumato.
Bendroji nuosavybė pagal civilinę teisę yra dviejų ar daugiau asmenų nuosavybės teisė, todėl tai yra privačios nuosavybės rūšis. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 244 straipsniu, turtas gali būti bendrosios nuosavybės teise, apibrėžiant kiekvieno savininko nuosavybės teisę (bendra nuosavybė) arba neapibrėžiant tokių dalių (bendra nuosavybė). Taigi bendroji jungtinė nuosavybės teisė į turtą, įskaitant žemę, atsiranda tarp sutuoktinių; žemės sklypo bendroji dalinė nuosavybė priklauso šiame sklype esančio gyvenamojo namo savininkams.
Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 213 straipsniu, piliečiai ir juridiniai asmenys gali turėti bet kokį turtą, išskyrus tam tikros rūšies turtą (kuris pagal įstatymus jiems negali priklausyti). RF žemės kodekso str. 27 nustatytas išimtų iš apyvartos žemių, kurios negali būti privačios nuosavybės teise, ir ribotos apyvartos žemių, kurios neperleidžiamos privačiai nuosavybėn, sąrašas, išskyrus federalinio įstatymo nustatytus atvejus. Kai kuriuose Rusijos Federacijos žemės kodekso straipsniuose nustatytas draudimas privatizuoti tam tikrų rūšių žemės sklypus (toks draudimas reiškia nepriimtinumą perduoti juos iš valstybės ar savivaldybių nuosavybės į privačią nuosavybę, tačiau jei žemės sklypai jau yra privačios nuosavybės teise, Pavyzdžiui, nuosavybės teisė atsirado iki atitinkamos normos įvedimo, tada jie gali joje pasilikti) - tai, pavyzdžiui, valstybinės žemės sklypai gyvenviečių žemėse (RF žemės kodekso 85 straipsnio 12 punktas), žemės sklypai, esantys valstybinių rezervatų ir nacionalinių parkų ribose (RF žemės kodekso 95 straipsnio 6 punktas). ).
Be to, 2002 m. birželio 24 d. federaliniame įstatyme „Dėl žemės ūkio apyvartos“ Nr. 101-FZ buvo nustatytas draudimas užsienio piliečiams, asmenims be pilietybės, taip pat juridiniams asmenims įsigyti nuosavybės teise žemės sklypus iš žemės ūkio paskirties žemės. įstatinis (akcinis) kapitalas, kuriame užsienio piliečių, užsienio juridinių asmenų, asmenų be pilietybės dalis yra didesnė kaip 50 proc. Šie asmenys žemės sklypus iš žemės ūkio paskirties žemės gali turėti tik nuomos pagrindais. Tačiau kadangi šis federalinis įstatymas netaikomas žemės sklypams, kurie piliečiams suteikiami iš žemės ūkio naudmenų individualiam būstui, garažų statybai, asmeniniam dukteriniam ir vasarnamiui, sodininkystei, gyvulininkystei ir sodininkystei, taip pat žemės sklypams, kuriuos užima pastatai, statiniai, statiniai. , Tokių žemės sklypų savininkais turi teisę būti užsieniečiai.
Klausimo atsakymas
Nemokamos teisinės konsultacijos internetu visais teisiniais klausimais
Užduokite klausimą nemokamai ir per 30 minučių gaukite advokato atsakymą
Paklausk advokato
Nuosavybės teisių į dvarą registracija!
Kokiomis nuostatomis ar įstatymais remiantis galima įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą po privačiu namu?
Denisas 2019-07-15 18:52
Norėdami tai padaryti, turite žinoti, kokia teise šiuo metu jums priklauso šis žemės sklypas?
Pagal Rusijos Federacijos žemės kodekso 36 straipsnį piliečiai, kuriems nuosavybės teise priklauso gyvenamieji ar pastatai, esantys žemės sklype, turi išimtinę teisę įregistruoti juos kaip savo arba privatizuoti. Tačiau, kaip rodo praktika, su žemės sklypo dokumentais padėtis gali būti kitokia. Arba namo savininkas išvis neturi jokių dokumentų, tokiu atveju sklypas yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn. . Jei nuosavybės teisė į gyvenamąjį namą, esantį tam tikrame žemės sklype, atsirado iki 1990 m., tai toks sklypas turėtų būti suteikiamas nemokamai, tai yra, galite jį privatizuoti. Kitais atvejais galime kalbėti tik apie žemės pirkimą, nors ir už jos apskaičiuotą kadastrinę vertę. arba šis žemės sklypas kažkada buvo skirtas, pavyzdžiui, dabartinio savininko artimiesiems, tačiau jie taip ir neįregistravo nuosavybės teisės į jį. Priklausomai nuo to skirsis ir žemės sklypo gyvenamajam pastatui registravimo tvarka.
Pirmiausia reikia susisiekti su vietos administracijos žemėtvarkos skyriumi ir išsiaiškinti. Ar šis žemės sklypas įregistruotas kadastro registre? Daugeliu atvejų taip nėra, o tai reiškia, kad turėsite užsisakyti žemės sklypo geodezinį tyrimą, su kaimynais pasirašyti ribų sutartį ir surašyti žemės matavimą. Su šiuo dokumentų paketu reikės kreiptis į apygardos kadastro rūmus, įregistruoti sklypą ir gauti jam kadastro pasą. Turėdami šį pasą turėsite vėl grįžti į savo savivaldybės administraciją, parašyti prašymą dėl žemės sklypo suteikimo nuosavybės teise po jūsų gyvenamuoju pastatu, prie jo pridėti žemės sklypo kadastro paso kopiją ir nuosavybės teisės į namą dokumentai. Administracija per mėnesį turi priimti nutarimą suteikti Jums nuosavybės teise šį žemės sklypą neatlygintinai, jei turite tam teisę, už atlygį arba jei tai neįmanoma, žemės sklypas bus perleistas. jums lizingo pagrindu. Paskutinis žingsnis registruojant sklypą gyvenamajam pastatui bus užregistruoti nuosavybės ar nuomos teises Rosreestr regioniniame biure. Norėdami tai padaryti, turėsite surinkti šį dokumentų paketą:
- pasas;
- administracijos nutarimas perduoti Jums žemės sklypą;
- pinigų už žemės sklypą pervedimą patvirtinantį dokumentą;
- žemės sklypo kadastrinis pasas;
- valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
- nustatytos formos paraiška - parašyta tiesiogiai Rosreestr.
Kaip įregistruoti žemės sklypą pagal senus dokumentus
Jei jums ar jūsų tėvams jau buvo paskirtas žemės sklypas, pavyzdžiui, pagal nuolatinio neterminuoto naudojimo teisę arba visą gyvenimą paveldimos nuosavybės teise, naujo administracinio nutarimo jums nereikės. Pagal šiuos dokumentus galėsite įregistruoti nuosavybės teisę į žemę. Tuo pačiu toks sklypas gali būti neįregistruotas kadastro registre, o tai reiškia, kad turėsite atlikti žemės matavimo procedūrą ir elgtis lygiai taip pat, kaip ir pirmuoju atveju. Jei sklype jau yra kadastrinis pasas, kadastriniame rūmuose reikės užsisakyti jo išrašą. Tada su šiais dokumentais einate į Rosreestr biurą ir ramiai įregistruojate savo nuosavybės teisę į žemės sklypą. Lygiai taip pat turite elgtis tais atvejais, kai rankose turite seno tipo žemės nuosavybės pažymėjimą – rožinį arba mėlyną.
Nuomos pagrindais suteikto sklypo privatizuoti neįmanoma. Pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą galite pateikti prašymą dėl išpirkimo valstybės ar savivaldybės institucijai. 2. Nerengiant konkurso parduodami: 10) žemės sklypai piliečiams individualaus būsto statybai, asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui gyvenamosios vietos ribose, sodininkystei, sodų ūkininkavimui, piliečiams ar valstiečių (ūkių) ūkiams valstiečiui. (ūkio) ūkį savo veiklai vykdyti pagal šio kodekso 39.18 str.
15.07.2019 18:50
Užduokite papildomą klausimą
Sutinku su kolega.
Fedorova Lyubov Petrovna 16.07.2019 07:55
Užduokite papildomą klausimą
ginčas dėl žemės
Gyvenvietės administracija suformavo žemės sklypą ir jį pardavė aukcione, savininkas pradėjo statyti gyvenamąjį namą. Po pusės metų pasirodo pilietis ir pareiškia, kad žemė jam priklauso valstybinio akto teise ir yra įregistruota Rosreestr. Kreipiausi į teismą, prašydamas pripažinti kadastro inžinieriaus veiksmus negaliojančiais, išbraukti šį žemės sklypą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro ir išbraukti iš kadastro registro.
Viktoras 2019-06-04 13:13
Laba diena Esant tokiai situacijai, esate sąžiningas pirkėjas.
Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumas 1998 m. vasario 25 d. nutarimo Nr. 8 24 punkte„Dėl kai kurių ginčų, susijusių su nuosavybės teisių ir kitų turtinių teisių gynimo, sprendimo praktikos klausimais“ nurodomos trys sąlygos, kurioms esant pirkėjas negali būti laikomas sąžiningu:
- kompensuojamo sandorio užbaigimo metu buvo trečiųjų asmenų pretenzijų dėl ginčo turto;
- pirkėjas žinojo apie šias pretenzijas;
- šie reikalavimai vėliau nustatyta tvarka pripažinti teisėtais.
Teismų praktikoje pasitaiko situacijų, kurios aiškiai parodo šių nuostatų taikymą. Pateikiamas vienas tokių atvejų pavyzdys 2008 m. spalio 23 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo informacinio laiško projektas(toliau – informacinio laiško projektas).
Individualus verslininkas pareiškė reikalavimą išreikalauti šaldymo kamerą iš neteisėto įmonės valdymo. Grįsdamas nurodytus reikalavimus, ieškovas paaiškino, kad jam nuosavybės teise priklausančią šaldymo kamerą perdavė organizacijai pagal nuomos sutartį. Po kurio laiko nuomininkas ginčo įrangą pardavė atsakovui. Kadangi organizacija neturėjo teisės perleisti minėto turto, įmonė yra neteisėta savininkė. Gindamas savo teisę atsakovas nurodė savo sąžiningumą ir sandorio svarstymą. Įmonė sumokėjo už nupirktą šaldymo kamerą. Pirmosios instancijos teismas sutiko su atsakovu ir ieškinį atmetė.
Tačiau apeliacinis teismas, kuriame verslininkas kreipėsi, nurodė, kad mokėjimas buvo atliktas po to, kai bendrovė gavo ieškinio šioje byloje kopiją. Tai yra, mokėjimo metu pirkėjas jau žinojo, kad tretieji asmenys pretenduoja į įrangą. Teismas nurodė: nustatant sandorio kompensaciją, būtina atkreipti dėmesį ne tik į kompensavimo sutarties sudarymo, bet ir į jos įvykdymo faktą. Todėl apeliacinės instancijos teismas sprendimą panaikino ir ieškinį tenkino. Pagrindas buvo tas, kad mokėjimo momentu atsakovas nebebuvo sąžiningas.
Pateikti įrodymai – turėk nuosavybę!
Susidarius prieštaringai situacijai, įrodinėjimo pareiga tenka kiekvienai ginčo šaliai. Savininkas įrodo, kad turtas išėjo iš jo arba iš asmens, kuriam jis buvo perduotas, valdymo prieš jo valią. Pirkėjas turi įrodyti, kad turtą įgijo už atlyginimą ir tuo pačiu nežinojo ir negalėjo žinoti, kad daiktą jam pardavė asmuo, kuris neturėjo teisės jo perleisti.
Praktikoje yra daug pavyzdžių, kurie aiškiai parodo šias nuostatas (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo apibrėžimas 2008-03-04 N 4189/08; Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2008-03-07 sprendimas N 7757/08; Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2008-06-03 sprendimas N 2322/08; RF Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo nutarimas, 2008 m. birželio 24 d. N 3605/08 ir kt.).
Pažvelkime į kai kuriuos iš jų.
Bendrovė pareiškė reikalavimą susigrąžinti negyvenamuosius pastatus iš neteisėto bendrovės „Gidrostroy“ valdymo ir pripažinti negaliojančia tarp bendrovės „City Invest Stroy“ (pardavėjas) ir bendrovės „Gidrostroy“ (pirkėjas) sudarytą minėtų pastatų pirkimo–pardavimo sutartį. Bendrovė įrodinėjo, kad tarp jos ir „City Invest Stroy“ sudaryta ginčo turto pirkimo-pardavimo sutartis buvo pripažinta negaliojančia teismo nutartimi kitoje byloje. Atsakovas atsiliepime į ieškinį nurodė, kad yra sąžiningas šio turto pirkėjas, nes už jį sumokėjo ir nuosavybės teisė į jį buvo įregistruota.
Rusijos Federacijos civilinio kodekso 302 straipsnis. Turto susigrąžinimas iš sąžiningo pirkėjo
1. Jeigu turtas buvo įgytas už atlyginimą iš asmens, kuris neturėjo teisės jo perleisti, apie kurį įgijėjas nežinojo ir negalėjo žinoti (sąžiningas įgijėjas), tai savininkas turi teisę reikalauti šio turto iš įgijėjui tuo atveju, jei turtą prarado savininkas arba asmuo, kuriam savininkas turtą perdavė valdyti, arba buvo pavogtas iš vieno ar kito, ar kitokiu būdu prieš savo valią paliko nuosavybę.
2. Jeigu turtas buvo įgytas neatlygintinai iš asmens, kuris neturėjo teisės jo perleisti, savininkas visais atvejais turi teisę susigrąžinti turtą.
3. Iš sąžiningo pirkėjo negalima reikalauti pinigų, taip pat pareikštinių vertybinių popierių.
Pirmosios, apeliacinės ir kasacinės instancijos teismai stojo į sąžiningo pirkėjo (įmonės „Gidrostroy“) pusę. Teismai padarė išvadą, kad turtas buvo perleistas parduoti jį valdančio asmens valia ūkinio valdymo teise. Bendrovė „Gidrostroy“ yra sąžininga ginčo turto pirkėja, nes nežinojo ir negalėjo žinoti, kad „City Invest Stroy“ su ieškove sudarytas sandoris vėliau bus pripažintas negaliojančiu ( 2008 m. balandžio 17 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo sprendimas N 4409/08).
UAB „Mašinų gamybos gamykla „Mayak“ (toliau – gamykla) kreipėsi į teismą su ieškiniu UAB „TNP-16“, siekdama susigrąžinti pastatą iš svetimo neteisėto valdymo. Byloje trečiuoju asmeniu dalyvavo UAB „Mayak“. nepareiškia savarankiškų reikalavimų TNP" (toliau – bendrovė), perdavusi pastatą TNP-16 LLC. Gamykla savo reikalavimus argumentavo tuo, kad tarp jos ir Mayak TNP CJSC sudaryta pastato pirkimo-pardavimo sutartis. buvo pripažintas negaliojančiu, nes pardavėjo vardu sudarė tam įgaliojimų neturintis asmuo.
Atsakovas, kaip savo sąžiningumo įrodymą, nurodė, kad ginčo pastatą bendrovė įnešė į savo įstatinį kapitalą. Nuosavybės teisės perėjimas nustatyta tvarka įregistruojamas iki gamyklos ir įmonės pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimo negaliojančia. Gamyklos reikalavimas buvo atmestas. Teismas pripažino atsakovą sąžiningu pirkėju, nes jis nežinojo ir negalėjo žinoti apie pirkimo-pardavimo sutarties pripažinimą negaliojančia. Pareiškėjo argumentas, kad turtas iš jo išėjo prieš jo valią, jo neįrodytas ( 2008 m. balandžio 16 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo sprendimas N 5364/08).
Tačiau teismas ne visada gina sąžiningą pirkėją.
Arbitrai stos teisėto savininko pusėn, jei pastarajam pavyks įrodyti, kad vertybės iš tikrųjų paliko jo nuosavybę prieš jo valią. Toliau pateiktas atvejis yra įrodymas. UAB „NPO Stromecology“ (toliau – asociacija) ginčijosi su LLC „Intra-Juice“ (toliau – bendrovė) ir dėl nekilnojamojo turto atgavimo iš neteisėto jo valdymo.
Asociacija nurodė, kad ginčo turtas buvo paimtas iš valdymo prieš jos valią, nes visuotinis akcininkų susirinkimas nepriėmė sprendimo dėl šių objektų pardavimo.
Kaltinamasis reikalauja savo sąžiningumo.
Nagrinėdamas bylą teismas nustatė, kad tarp asociacijos (pardavėjo) ir UAB „Classic-Mig“ (pirkėjo) buvo sudaryta nebaigtų statybos projektų pirkimo-pardavimo sutartis. Arbitražo teismo sprendimu ši sutartis buvo pripažinta negaliojančia kaip esminis turto perleidimo sandoris, sudarytas pažeidžiant federalinį įstatymą „Dėl akcinių bendrovių“. Paaiškėjo, kad visuotinis akcininkų susirinkimas realiai nepriėmė sprendimo dėl ginčo turto pardavimo. Nepaisant to, „Classic-Mig LLC“ ginčo objektus pardavė „Intra-Juice LLC“. Dėl to pirkimo-pardavimo sandoris tarp Classic-Mig LLC ir atsakovo teismo buvo pripažintas negaliojančiu, nes jo sudarymo metu Classic-Mig LLC nebuvo ginčo turto savininkė ir neturėjo teisės disponuoti. iš jo. Ieškovo nuosavybės teisė į turtą iki pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo šalims neginčijama ir patvirtinta dokumentais.
Kadangi turtas iš savininko išėjo prieš jo valią, jį jis gali išsireikalauti iš sąžiningo pirkėjo, nurodė teisėjai. Remiantis tuo, pasibaigia atsakovo nuosavybės teisė į ginčo turtą, daiktas grąžintinas bendrijai, atkuriant jo nuosavybės teises. Šiaurės Kaukazo federalinės antimonopolinės tarnybos 2008 08 01 rezoliucija N F08-4001/2008).
Ne visais atvejais įgijėjas pripažįstamas sąžiningu.
Taigi UAB „Neva-Trade“ (toliau – bendrovė) padavė ieškinį LLC „West“ ir LLC „Galion“, Sankt Peterburgo ir Leningrado srities federalinės registracijos tarnybos biurui dėl nuosavybės pripažinimo pastatą, taip pat susigrąžinti iš neteisėto UAB „Galion“ valdymo nurodytą turtą. Ieškovas savo reikalavimą pagrindė tuo, kad pirkimo-pardavimo sutartis tarp jo ir West LLC buvo pripažinta negaliojančia.
Teismas tenkino nurodytus reikalavimus.
Galion LLC reikalavo sąžiningai įsigyti ginčo pastatą iš West LLC. Tačiau teismas šioje byloje priėjo prie išvados, kad ginčo turtas iš ieškovo išėjo ne jo valia. Be to, teismas nustatė, kad šie pardavimo sandoriai buvo atlikti nežymiais laiko intervalais, visų trijų sandorių dalyvių (CJSC „Neva-Trade“, UAB „West LLC“ ir „Galion LLC“) interesams registravimo institucijose atstovavo tas pats asmuo - bendrovės akcininkas.
Esant tokioms aplinkybėms, teismas pripažino, kad UAB „Galion“ negali būti pripažinta sąžininga objekto pirkėja, ir, vadovaudamasis 2014 m. 301, 302 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, tenkino įmonės vindikacinį ieškinį ( Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo 2008-02-11 sprendimas N 1246/08).
Kaip įsitikinti, kad tai teisėtas savininkas?
Norint apsisaugoti nuo galimų trečiųjų asmenų pretenzijų į įsigytą turtą, svarbu įsitikinti, kad pardavėjui jis tikrai priklauso teisėtai. Norėdami tai padaryti, pirkėjas turi papildomai patikrinti nekilnojamojo turto teisinį likimą.
Lengviausias būdas tai padaryti, kai kalbama apie nekilnojamąjį turtą. Jos apyvarta atsispindi registre. Todėl kiekvienas, ketinantis įsigyti turtą, kuriam privaloma valstybinė registracija, teisingumo institucijoje gali gauti reikiamą informaciją iš Vieningo valstybės registro valstybinei teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registracijai. Galite sužinoti pardavėjo teisės pobūdį ir jos įgijimo pagrindą, nustatyti ankstesnius savininkus, išsiaiškinti, ar nėra ginčo dėl teisės į turtą, ar ji nėra suvaržyta kitų asmenų teisėmis. Pavyzdžiui, įmonė pareiškė ieškinį organizacijai, prašydama susigrąžinti negyvenamąsias patalpas iš neteisėto jos valdymo. Individualus verslininkas buvo įtrauktas kaip trečioji šalis be savarankiškų reikalavimų.
Ieškovas nurodė, kad atsakovas patalpas pirko iš verslininko. Atsakovui įsigyjant nekilnojamąjį turtą, sandoris, kurio pagrindu buvo įregistruota verslininko nuosavybė, buvo ginčijamas teisme. Remdamasis bylos nagrinėjimo rezultatais, teismas ją pripažino negaliojančia, taikė jos negaliojimo padarinius. Vadinasi, verslininkas nėra turto savininkas ir neturėjo teisės jo perleisti, todėl atsakovas yra neteisėtas savininkas.
Atsakovas nesutiko su pareikštų reikalavimų tenkinimu, motyvuodamas savo sąžiningumu. Siekdamas apsisaugoti, jis kreipėsi į Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, kad sužinotų, kas yra perkamo turto savininkas. Jam buvo pateikta informacija, pagal kurią verslininkas buvo laikomas patalpų savininku. Pirmosios instancijos teismas palaikė įmonę (ieškovę). Tačiau apeliacinės instancijos teismas nusprendė, kad sprendimas naikintinas, o visuomenės reikalavimus netenkinti dėl šių priežasčių.
Atsakovas patalpas įsigijo iš verslininko, kurio nuosavybės teisės įregistruotos įstatymų nustatyta tvarka. Ieškovas neįrodė, kad atsakovas žinojo, jog pastarasis neturi teisės perleisti ginčo turto.
Tiesa, bylos medžiagoje nurodyta, kad teismas anksčiau buvo taikęs draudimą atlikti registravimo veiksmus su ginčo objektu. Tačiau šis faktas nereiškia, kad organizacija turėjo apie tai žinoti. Be to, buvo įrodyta: atsakydama į atsakovo prašymą registravimo institucija informavo, kad informacijos apie kilusį teisminį ginčą dėl patalpų nėra.
Teismas taip pat pažymėjo, kad nuoroda į registruojančios institucijos, atlikusios registraciją nepaisant įsakymo buvimo, veiksmų neteisėtumą, nėra reikšminga sprendžiant šį ginčą. Šiuo atveju ieškovas turi teisę ginti savo teises teikdamas registravimo institucijai reikalavimus atlyginti tokiais veiksmais jam padarytus nuostolius (informacinio rašto projektas).
Nepamirškite apie terminus!
Vadovaujantis įstatymu, vindikaciniams reikalavimams taikoma bendroji senaties terminų taisyklė (nes specialūs terminai nenustatyti). Priminsime: menas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 196 straipsnis numato, kad bendras ieškinio senaties terminas yra 3 metai. Paprastai senaties terminas pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, „kai asmuo sužinojo arba turėjo sužinoti apie savo teisės pažeidimą“ (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 200 straipsnis).
Rusijos Federacijos Aukščiausiasis arbitražo teismas (informacinio laiško projektas) nurodė, kad vindikacinių ieškinių atžvilgiu šis laikotarpis prasideda nuo tos dienos, kai daiktas buvo aptiktas neteisėtai pas kitą. Kitaip tariant, ne tada, kai teisėtas savininkas sužinojo, kad daikto nėra, o tada, kai jį atrado pas neteisėtą savininką.
Vyresnieji teisėjai svarstė tokią bylą.
2004 metais bendrovė pateikė ieškinį dėl medicininės įrangos išieškojimo iš neteisėto organizacijos disponavimo. Ieškinys motyvuotas tuo, kad ginčo įranga, priklausanti ieškovui, iš jo buvo pavogta 1997 m., todėl, visuomenės nuomone, atsakovas yra neteisėtas savininkas ir privalo grąžinti įrangą ieškovui.
Atsakovas teigė, kad apie įrangos vagystę nežinojo ir įsigijo ją iš specializuotos prekybos įmonės. Be to, buvo nurodyta, kad senaties terminas yra suėjęs.
Ieškovė nesutiko su atsakovo argumentais dėl praleisto ieškinio senaties termino. Jo nuomone, pareikšto reikalavimo ieškinio senaties terminas nėra praleistas, kadangi apie įrangos buvimo vietą jis sužinojo iš atsakovo tik 2003 m. Iki to momento pareiškėjas neturėjo informacijos nei apie įrangos buvimo vietą, nei apie asmenys, kurių žinioje ji buvo, todėl buvo atimta galimybė kreiptis į teismą, kad būtų apginta pažeista teisė.
Pirmosios ir apeliacinės instancijų teisėjai ieškinį atmetė dėl suėjusio ieškinio senaties termino. Mat, kaip ne kartą aiškino pats ieškovas, apie ginčo turto vagystę jis sužinojo 1997 m., Vadinasi, iki kreipimosi į teismą senaties terminas buvo suėjęs.
Tačiau kasacinis teismas perdavė bylą nagrinėti iš naujo. Nurodė, kad apginti teisėto savininko teisės neįmanoma, kol jis nepažįsta pažeidėjo – potencialaus atsakovo.
Nepaisant to, kad savininkas turto neteko 1997 m., ieškinio senaties terminas reikalavimui jį grąžinti prasidėjo nuo to momento, kai ieškovas sužinojo, kad jis yra pas atsakovą. Kadangi ieškovo argumentas, kad jis turtą atrado tik 2003 m., nebuvo tinkamai įvertintas, byla perduota nagrinėti iš naujo (informacinio rašto projektas).
Neseniai kilo ginčas tarp Federalinės federalinės nuosavybės valdymo agentūros Karelijos Respublikoje (toliau – Administracija) ir „Sberbank“ teritorinės administracijos. Vadovybė bandė atgauti pastatą iš neteisėto banko valdymo. Ieškovas įrodinėjo, kad savivaldybės administracija neturėjo įregistruoti nuosavybės teisės į ginčo turtą. Nagrinėdamas bylą teisme atsakovas teigė, kad senaties terminas yra praleistas.
Teismas padarė išvadą, kad apie federalinės nuosavybės teisių pažeidimą ieškovas galėjo žinoti 1999 metais (savivaldybės nuosavybės teisių įregistravimo metu) arba bent jau 2001 metais, kai tarp Sberbank buvo sudaryta ginčo patalpų dalies nuomos sutartis ir nuomininkas. Taigi ieškinio senaties terminas buvo pasibaigęs ieškinio pareiškimo momentu (2007 m. rugpjūčio mėn.) 2008 m. liepos 17 d. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo sprendimas N 8173/08).
Atkreipiame dėmesį: net ir pasikeitus ginčo turto savininkui, vindikacinio ieškinio senaties terminas tęsiasi ir iš naujo neprasideda (informacinio rašto projekto 14 ir 15 punktai).
Jūs turite teisę pateikti administracijai atitinkamus reikalavimus
Saibotalovas Vadimas Vladimirovičius 19.06.2019 14:49
Užduokite papildomą klausimą
Miesto administracijos atsisakymas gauti išankstinį pritarimą žemės sklypo suteikimui
Miesto administracija atsisakė suteikti sklypą nuosavybės teise, remdamasi Žemės kodekso 39.16 straipsnio 6 dalimi (sklypas išimtas iš apyvartos), nes yra rezervuaro sanitarinės apsaugos zonos antroje juostoje. Namas pirktas 1953 m., bet sutartyje apie žemę nėra nė žodžio (viskas paveldėta pagal testamentą).Kokios galimybės gauti nuosavybės teisę į sklypą?
Aleksejus 2019-05-29 19:54
Dėmesio! Reklamos kodo nuolaidos nebegalioja
Saibotalovas Vadimas Vladimirovičius 30.05.2019 22:45
Užduokite papildomą klausimą
Sutinku su kolega.
Fedorova Lyubov Petrovna 31.05.2019 12:45
Užduokite papildomą klausimą
Žemės matavimas.
Su kaimynu išsinuomojome du sklypus. Kaimynas mirė, jo brolis negali patekti į paveldėjimo teisę, nes buvo neteisingai atlikti žemės matavimai. Kas ir kieno lėšomis turėtų atlikti pakartotinę apklausą
Viktoras 2019-05-29 14:32
Sveiki! Jei apklausą atlikusi organizacija suklydo, turite pateikti pretenziją šiai organizacijai. Jei organizacija atsisako ištaisyti klaidą, turite kreiptis į teismą. Norėdami gauti išsamesnės konsultacijos, galite susisiekti su mūsų įmone svetainėje nurodytu telefono numeriu. 50 % nuolaida naudojant reklamos kodą nemokama teisinių konsultacijų paslauga.
Dėmesio! Reklamos kodo nuolaidos nebegalioja
Andželika 2019-05-23 00:50
Laba diena Kaimyno veiksmai yra neteisėti.
1 veiksmas. Nustatykite, ar kelias tikrai priklauso užpuolikui.
Norint nustatyti įsibrovėlio žemės sklypo ribas, būtina:
1) gauti išrašą iš Vieningo valstybės registro, kad patikrintų, ar užpuolikas turi teisių į ginčo teritoriją (susisiekus su Rosreestr), jei informacija apie žemės sklypą, kurio dalis yra areštuota, yra įtraukta į vieningą valstybę Registro ir Valstybinis mokesčių komitetas;
2) gauti iš vietos administracijos bendrąjį plėtros planą, kad būtų nustatyta, kokiose ribose buvo siūlomas kelias ir kokiose ribose buvo numatytas kaimyno išplėstas sklypas.
Dalies gretimos žemės užgrobimas gali vykti dviem formomis:
- „faktinis“ žemės užgrobimas - savininkas išplėtė savo teritoriją, įrengdamas tvorą už savo žemės sklypo ribų;
- „teisėta“ - teisės į areštuotą sklypą gavimas, pavyzdžiui, perkant jį iš HOA (tokiu atveju apginti savo teisę galima tik teisme).
___________________
2 veiksmas. Susisiekite su kelio savininku.
Užtikrinus neteisėtą teritorijos užgrobimą patvirtinančius dokumentus, verta kreiptis į kelio savininką: tai gali būti savivaldybės, HOA bendroji dalinė nuosavybė arba HOA nuosavybė. Jei kelias priklauso HOA arba bendrosios dalinės nuosavybės teise, turite kreiptis į HOA valdybos pirmininką, jei kelias yra savivaldybės – į atitinkamos savivaldybės administraciją. Kelio savininkas gali pareikšti reikalavimą žemės valdytojui pašalinti pažeidimą.
___________________
3 žingsnis. Kreipiamės į administracinę instituciją dėl apsaugos.
Faktiškai užvaldžius žemės sklypo dalį, administracinis teisės pažeidimas yra akivaizdus (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.1 str.).
Jei teritorijos užpuolikas išlieka įsitikinęs savo veiksmų teisėtumu arba visiškai atsisako grąžinti užkariautą žemės dalį, kitas žingsnis yra susisiekti su Rosreestr teritoriniu skyriumi. Ši institucija yra įgaliota patraukti administracinėn atsakomybėn už svetimas žemes įsibrovusius asmenis, pareikšti reikalavimą atleisti neteisėtą žemės sklypą/žemės sklypo dalį, remdamasi 1999 m. Rusijos Federacijos žemės kodekso 76 straipsnis.
___________________
4 žingsnis. Ginti bendras žemes teisme.
Jei kelias yra valstybinės žemės arba HOA žemės dalis, būtina kreiptis į teismą su reikalavimu įpareigoti išardyti tvorą ir atkurti faktines žemės sklypo ribas.
Šiuo atveju būtina įrodyti, kad:
a) tikrosios įsibrovėlio teritorijos ribos nesutampa su dokumentacijoje nurodytais duomenimis. Paprastai šis faktas nustatomas atliekant žemėtvarkos ekspertizę;
b) okupantas užėmė būtent dalį valstybinių žemių. Šis faktas gali būti nustatytas ir žemėtvarkos ekspertizės metu, arba teismo nustatytas remiantis ginčo žemės sklypų kadastrinių pasų ir bendrųjų planų duomenimis.
Su panašiu ieškiniu galite kreiptis į teismą HOA nario arba vieno iš pastatų savininko vardu (Maskvos apygardos teismo 2014 m. spalio 20 d. apeliacinė nutartis byloje Nr. 33-23308/2014, Apeliacinis nutarimas Maskvos apygardos teismo 2014 m. liepos 30 d. byloje Nr. 33-14255/2014), ir visos HOA vardu (Maskvos apygardos teismo 2016-04-04 apeliacinė nutartis byloje Nr. 33-6839/ 2016).
Jeigu dalis kelio priklauso įsibrovėliui ne tik faktiškai, bet ir pagal dokumentaciją, klausimas gali būti išspręstas tik teisme pateikus vieną iš šių reikalavimų, atsižvelgiant į bylos specifiką:
1) dėl žemės sklypo ribų nustatymo. Šiuo atveju paprastai skiriama teisminė žemėtvarkos ekspertizė, o eksperto prašoma nuspręsti dėl ginčijamos sienos koordinačių nustatymo variantų (Maskvos apygardos teismo 2016-08-08 apeliacinė nutartis byloje Nr. 33). -21439/2016), arba dėl faktinių žemės sklypo ribų nustatymo, ribų, kuriose sklypas iš pradžių buvo suteiktas, nustatymo, faktinių žemės sklypo ribų atitikimo į kadastrą įrašytiems duomenims nustatymo. Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas 2016 m. spalio 11 d. N 50-KG16-16).
2) apklausos rezultatų pripažinimas negaliojančiais. Šis apsaugos būdas taikytinas tais atvejais, kai atliekant žemės sklypo, kuriame yra užimta teritorija, matavimus, buvo padaryti esminiai pažeidimai (pavyzdžiui, nesuderintos ribos).
3) sandorio pripažinimas negaliojančiu, pavyzdžiui, tuo atveju, jei užpuolikas dalį kelio išperka iš HOA. Remiantis Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2016 m. lapkričio 10 d. nutarimu, kuriuo tikrinamas Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo 2016 m. Federalinio įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ 2 straipsnio 2 dalį bendroji nuosavybė (įskaitant kelius) gali priklausyti HOA, tačiau ja disponuoti gali tik individualių gyvenamųjų pastatų savininkai. Taigi pirkimo-pardavimo sutartis, sudaryta tarp HOA ir asmens, besikreipiančio dėl kelio dalį pirkti, gali būti pripažinta negaliojančia, jeigu sandoris nėra sudarytas individualių gyvenamųjų namų savininkų interesais.
Po jo mirties tėvas paliko turtą - vasarnamį ir garažą, bet aš nepriėmiau nuosavybės (praėjo 8 metai, ar galiu atkurti savo teisę per teismą, jei ne, tai kas turi teisę į šį turtą (turiu du sūnūs)? Sveiki! Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1155 Įpėdinio, praleidusio terminą palikimui priimti, prašymu.(1154 straipsnis), teismas gali atkurti šį terminą ir pripažinti įpėdinį priėmusiu palikimą, jeigu įpėdinis nežinojo ir neturėjo žinoti apie palikimo atsiradimą arba šį terminą praleido dėl kitų svarbių priežasčių ir jeigu įpėdinis, praleidęs nustatytą palikimo priėmimo terminą, išvyko. į teismą per šešis mėnesius nuo šio termino praleidimo priežasčių išnykimo. Jūsų vaikai nėra įpėdiniai.
Pikalovas Vladislavas Sergejevičius 09.04.2019 14:03
Užduokite papildomą klausimą
) atsiranda civilinių įstatymų, federalinių įstatymų nustatytais pagrindais ir yra privaloma valstybinė registracija pagal 1997 m. liepos 21 d. federalinį įstatymą „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“. Civilinėje teisėje civilinių teisių atsiradimo pagrindai yra išvardyti 1999 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8 str., ir nuosavybės teisių įgijimo pagrindai Č. 14.
Civilinės teisės normų analizė rodo, kad privačios žemės nuosavybės teisės atsiradimo pagrindu gali būti įvairūs juridiniai faktai, kurie paprastai sudaro sudėtingas faktines kompozicijas. Pastarosios formavimas iš esmės yra susijęs su bendra 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8 straipsnis, pagal kurį teisės į valstybinę registraciją turimą turtą atsiranda nuo atitinkamų teisių į jį įregistravimo momento, jei įstatymai nenustato kitaip.
Atsisakydami tokių dalykų, kaip valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija, nagrinėsime kitus juridinius faktus, kurie yra privačios žemės nuosavybės teisės atsiradimo pagrindas.
Pirmiausia, dažniausias privačios nuosavybės teisių į žemę atsiradimo pagrindas yra pirkimo-pardavimo, mainų, dovanojimo ir visą gyvenimą trunkančio išlaikymas su priklausiniais. 8 straipsnis numato, kad civilinių teisių atsiradimo pagrindu gali būti ir kiti įstatymo nenumatyti sandoriai, tačiau žemės nuosavybės atžvilgiu tokios galimybės nematyti.
Antra, privačios žemės nuosavybės teisė gali atsirasti iš valstybės organų ir vietos valdžios aktų. Šis pagrindas yra svarbus privačios žemės nuosavybės teisei atsirasti dėl to, kad piliečiai ir juridiniai asmenys gali naudotis žeme iš valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių žemių atitinkamos institucijos sprendimu. Žemės sklypai valstybės ar savivaldybės nuosavybėn suteikiami piliečių ir juridinių asmenų nuosavybėn, kaip taisyklė, už atlygį. Kai kuriais atvejais, kai tai tiesiogiai numato Rusijos Federacijos žemės kodeksas, federaliniai įstatymai ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai, žemės sklypų suteikimas piliečių ir juridinių asmenų nuosavybėn gali būti vykdomas nemokamai. mokestis. Pavyzdžiui, galimybė nemokamai suteikti žemės sklypus Rusijos Federacijos piliečiams yra numatyta 4 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo įstatymo 3 straipsnis.
Užsienio piliečiams, asmenims be pilietybės ir užsienio juridiniams asmenims nuosavybės teisė į žemės sklypus suteikiama tik už tam tikrą mokestį.
Teikiamas piliečiams ir juridiniams asmenims tam tikrais tikslais iš šias paskirtis atitinkančių kategorijų žemių. Tokie tikslai yra: ūkininkavimas, individualaus būsto statyba, kaimo namai, garažų statyba ir kt.
Žemės sklypų suteikimas piliečiams ir juridiniams asmenims iš valstybės ar savivaldybių nuosavybėn priklausančios žemės vykdomas valstybės valdžios ar vietos valdžios institucijų vykdomųjų organų, turinčių teisę pagal savo kompetenciją suteikti atitinkamus žemės sklypus, sprendimu.
Tuo atveju, kai valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esantys žemės sklypai suteikiami už atlygį, kartu su valstybės institucijos ar vietos valdžios sprendimu dėl žemės sklypo suteikimo, teisinė struktūra taip pat sudaro žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį. žemės sklypas.
Trečias, privačios žemės sklypo nuosavybės teisė gali atsirasti iš teismo sprendimo. Toks sprendimas visų pirma gali būti sprendimas pripažinti teisę į žemės sklypą. Šio apsaugos būdo galimybė numatyta 1 str. Civilinio kodekso 8 str. ir 1 str. 59 3K RF. Teismo sprendimas, nustatantis teisę į žemę, yra teisinis pagrindas, kuriam esant valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo institucijos privalo atlikti valstybinę teisės į žemę registraciją ar sandorius su žeme tokia tvarka. nustatytas įstatymu „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ (RF žemės kodekso 59 straipsnio 2 punktas).
Ketvirta, įstatymas taip pat leidžia įsigyti žemės sklypus tokiais pagrindais kaip paveldėjimas, paveldėjimas reorganizuojant juridinį asmenį ir įgyjamojo senaties terminas.
Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1181 straipsniu, palikėjo nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas arba paveldima žemės sklypo nuosavybės teisė visą gyvenimą yra įtraukta į palikimą ir paveldima bendrais kodekso nustatytais pagrindais. Paveldint žemės sklypą, taip pat paveldimas paviršinis (dirvožemio) sluoksnis, uždari telkiniai, jame esantis miškas ir augalai. Jeigu yra keli įpėdiniai, žemės sklypas jiems pereina bendrosios nuosavybės teise. Žemės sklypo padalijimas atliekamas atsižvelgiant į 2006 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1182 straipsnis.
Penkta, nuosavybės teisės į žemės sklypą įgijimo pagrindas gali būti įgyjamasis senaties terminas. Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 str., pilietis ar juridinis asmuo, kuris nėra turto savininkas, bet sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai valdo jį kaip savo nekilnojamąjį turtą penkiolika metų, įgyja nuosavybės teisę į šį turtą. turtas (įgyjamasis receptas).
Piliečių nuosavybės teisių į žemę pasibaigimo pagrindai.
Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 44 straipsnis panaikina privačios nuosavybės teisę į žemės sklypą:
- savininkui perleidžiant savo žemės sklypą kitiems asmenims;
- kai savininkas atsisako nuosavybės teisės į žemę;
- dėl priverstinio paėmimo iš jo žemės sklypo savininko civilinių įstatymų nustatyta tvarka.
Dažniausias nuosavybės teisių nutraukimo pagrindas yra savininko žemės sklypo atidalijimas. Toks susvetimėjimas vykdomas civilinių įstatymų nustatyta tvarka, atsižvelgiant į Žemės kodekse numatytus apribojimus. Susvetimėjimas gali įvykti pirkimo-pardavimo sutarčių, mainų, išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais pagrindu.
Savininkas gali atsisakyti nuosavybės teisės į žemės sklypą. Nuosavybės teisės į žemės sklypą atsisakymas vykdomas pateikus prašymą dėl tokio žemės sklypo savininko atsisakymo institucijai, atliekančiai teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo valstybinę registraciją. Nuosavybės teisė į šį žemės sklypą pasibaigia nuo šios teisės pasibaigimo valstybinės registracijos dienos (Rusijos Federacijos žemės kodekso 53 straipsnio 2 punktas). Pagal sp. 1.1 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 19 straipsnis, jei kiti federaliniai įstatymai nenustato kitaip, žemės sklypas, kurio savininkas atsisakė nuosavybės teisės, nuo nuosavybės pasibaigimo valstybinės registracijos dienos yra žemės sklypo nuosavybė. miesto rajonas, miesto ar kaimo gyvenvietė, arba jeigu toks žemės sklypas yra žemės sklypo buvimo vietoje savivaldybės rajonui nuosavybės teise priklausančioje tarpgyvenvinio kelio teritorijoje.
Žemės sklypas gali būti areštuotas iš savininko. Pagal 2 str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 235 straipsnį priverstinis turto areštas iš savininko neleidžiamas, išskyrus šiame straipsnyje nurodytus atvejus. Tarp Kodekse išvardytų priverstinio turto arešto pagrindų yra ir bendrieji (taikomi bet kuriam turtui), ir specialieji (taikomi tam tikroms turto rūšims).
Bendrieji turto arešto pagrindai yra šie: išieškojimas pagal savininko prievoles (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 237 straipsnis), turto, kuris pagal įstatymą negali priklausyti konkrečiam asmeniui, perleidimas (238 straipsnis). , rekvizicija (242 str.), konfiskavimas (243 str.).
Kartu su išvardytais straipsniais str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 50 ir 51 straipsniai.
Tarp ypatingų žemės sklypo priverstinio arešto pagrindų yra:
- valstybės ar savivaldybių poreikiai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 282 straipsnis);
- nenaudojimas pagal paskirtį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 284 straipsnis);
- jo naudojimas pažeidžiant įstatymus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 285 straipsnis).
Žemės sklypo paėmimas iš savininko valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas išpirkimo būdu. Priklausomai nuo to, kieno poreikiams žemė areštuojama, pirkimą vykdo Rusijos Federacija, atitinkamas Rusijos Federaciją sudarantis subjektas arba savivaldybės subjektas. Sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybių poreikiams priima federalinės vykdomosios valdžios institucijos ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos. Šis sprendimas turi būti įregistruotas valstybinėje įstaigoje, registruojančioje teises į žemės sklypą. Jį priėmusi institucija apie sprendimo priėmimą ir jo įregistravimą praneša žemės sklypo savininkui. Pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 279 straipsniu, pranešimas turi būti pateiktas raštu ne vėliau kaip prieš metus iki būsimo žemės sklypo arešto.
Išpirkimo objektu gali būti tik visas žemės sklypas, išpirkti žemės sklypo dalį valstybės ar savivaldybės poreikiams leidžiama tik gavus savininko sutikimą.
Žemės sklypo, paimto valstybės ar savivaldybės poreikiams, savininkas nuo nutarimo paimti sklypą valstybinės įregistravimo momento iki susitarimo ar teismo sprendimo dėl sklypo įsigijimo momento gali valdyti, naudoti ir disponuoti. savo nuožiūra ir atlikti būtinas išlaidas, kad būtų užtikrintas svetainės naudojimas pagal paskirtį. Tačiau kartu jis prisiima riziką, kad, nustatant žemės sklypo išpirkimo kainą, jam bus priskirtos išlaidos ir nuostoliai, susiję su nauja statyba, žemės sklype esančių pastatų ir statinių plėtra ir rekonstrukcija per nurodytą laikotarpį.
Mokėjimas už valstybės ar savivaldybės poreikiams paimamą žemės sklypą (išpirkimo kaina), išpirkimo terminai ir kitos sąlygos nustatomi susitarus su sklypo savininku. Nustatant išpirkimo kainą į ją įtraukiama žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto rinkos vertė, taip pat visi nuostoliai, atsiradę savininkui dėl žemės sklypo arešto, įskaitant nuostolius, kuriuos jis patiria dėl priešlaikinio žemės sklypo užvaldymo. savo įsipareigojimų tretiesiems asmenims, įskaitant prarastą naudą, nutraukimą. Žemės sklypo rinkos vertė nustatoma vadovaujantis 2009 m. 1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 9 str. Sutarus su savininku, mainais už valstybės ar savivaldybės poreikiams paimtą sklypą jam gali būti suteiktas kitas žemės sklypas, kurio vertė įskaičiuota į išpirkimo kainą.
Savininkas turi teisę bet kada po jo pranešimo pareikšti sutikimą pirkti iš jo žemės sklypą. Jeigu savininkas nesutinka su sprendimu konfiskuoti iš jo žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams arba su juo nesusitarta dėl išpirkimo kainos ar kitų atpirkimo sąlygų, tokį sprendimą priėmusi valdžios institucija gali pateikti teismui ieškinį dėl žemės sklypo išpirkimo. Ieškinys dėl žemės sklypo pirkimo valstybės ar savivaldybės poreikiams gali būti pareikštas per trejus metus nuo sklypo savininkui pranešimo apie sklypo areštą išsiuntimo dienos. Jeigu ieškinys dėl žemės sklypo išpirkimo pareiškiamas vėliau kaip per trejus metus nuo pranešimo apie sprendimą areštuoti žemės sklypą išsiuntimo savininkui dienos arba nepraėjus vieneriems metams nuo tos dienos, kai savininkas jį gavo, nurodytų įstaigų pretenzija netenkintina.
Žemės sklypas taip pat gali būti paimamas iš savininko tais atvejais, kai sklypas skirtas žemės ūkio gamybai arba gyvenamajam būstui ar kitokiai statybai ir pagal paskirtį nenaudojamas trejus metus, jeigu įstatymai nenustato ilgesnio termino (CPK 284 str. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).
Žemės sklypas taip pat gali būti areštuotas iš savininko tais atvejais, kai sklypas naudojamas šiurkščiai pažeidžiant žemės teisės aktuose nustatytas racionalaus žemės naudojimo taisykles (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 285 straipsnis). Šiurkštus racionalaus žemės naudojimo taisyklių pažeidimas visų pirma gali būti išreikštas jos naudojimu ne pagal paskirtį arba naudojimu, dėl kurio labai sumažėja žemės ūkio paskirties žemės derlingumas arba labai pablogėja žemės ūkio paskirties žemės derlingumas. aplinkos padėtis.
Nutarimas areštuoti žemės sklypus, remiantis 2005 m. 284-285, priimtas žemės teisės aktų įgaliotos valstybės institucijos ar vietos valdžios institucijos. Žemės teisės aktai taip pat nustato privalomo išankstinio žemės savininkų įspėjimo apie pažeidimus tvarką.
Jeigu žemės sklypo savininkas raštu praneša institucijai, priėmusiai sprendimą areštuoti žemės sklypą, kad sutinka vykdyti šį sprendimą, sklypas parduodamas viešajame aukcione.
Jeigu žemės sklypo savininkas nesutinka su sprendimu konfiskuoti iš jo sklypą, organas, priėmęs sprendimą konfiskuoti sklypą, gali pateikti teismui reikalavimą sklypą parduoti. Išimtinai teisminė žemės sklypo paėmimo tvarka, kai žemės sklypas naudojamas netinkamai arba trejus metus nenaudojamas pagal paskirtį, numatyta 3 str. 2002 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ 6 str.
Teisių į žemės sklypą ir teisių į jame esančius pastatus (statinius) santykis
Pagal galiojančius Rusijos civilinius įstatymus žemės sklypas ir jame esantis pastatas (statinys, statinys) yra savarankiški teisės objektai. Tačiau tarp jų yra glaudus teisinis ryšys, kuris išreiškiamas toliau.
Pirmiausia, tam, kad atsirastų teisės į pastatą (statinį), būtina turėti teises į po juo esantį žemės sklypą.
Iš str. prasmės. Iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnio matyti, kad norint įgyti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, turi būti įvykdytos kelios sąlygos. Viena iš šių sąlygų – teisės naudotis žemės sklypu buvimas jame pastatyti šį nekilnojamąjį turtą. Šią teisę pirmiausia turi savininkas. Pagal str. 363 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir s. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 40 straipsniu, žemės sklypo savininkui suteikiama teisė jame statyti pastatus ir statinius, atlikti jų rekonstrukciją ar griovimą. Šia teise įgyvendinama laikantis miesto planavimo norminių aktų, statybos, aplinkosaugos, sanitarinių ir higienos, priešgaisrinės saugos ir kitų taisyklių (standartų), taip pat žemės sklypo paskirčiai keliamų reikalavimų.
Savininkas taip pat gali leisti statybas savo sklype kitiems asmenims neprarasdamas nuosavybės teisių, o tik jas apribodamas. Tokiu atveju turto savininku tampa subjektas, kuris nėra žemės sklypo savininkas. Pagal 1 str. Civilinio kodekso 271 str., kitam asmeniui nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype esančio pastato, statinio ar kito nekilnojamojo daikto savininkas turi teisę naudotis tokio asmens šiam nekilnojamajam turtui suteiktą žemės sklypo dalį. Taigi žemės sklypo savininkas, sutikdamas, kad jo žemės sklype kitas asmuo statytų nekilnojamojo turto objektą ir vėliau šis asmuo įgytų šį objektą nuosavybės teise, privalo perduoti tokiam asmeniui teisę naudotis po šiuo objektu esantį žemės sklypą ar jo dalį. Ši galia bus realių teisių arba pareigų dalis.
Jame esančio pastato, statinio, statinio savininko galimybė įgyti nuosavybės teisę į konkretų žemės sklypą ar jo dalį priklauso nuo to, kas, viena vertus, yra žemės sklypo savininkas ir, kita vertus, savininkas. pastato, statinio, statinio. Jeigu privatūs asmenys veikia iš abiejų pusių, tai šiuo atveju galima kalbėti tik apie prievolių teisę (nuomos teisę, neatlygintino naudojimo teisę). Jeigu žemės sklypo savininkas yra valstybės ar savivaldybės subjektas, tai prie prievolinių teisių pridedamos ribotos daiktinės teisės.
Žemės sklypo po pastatu (statiniu) nuosavybės teisės neturėjimas niekaip neriboja nuosavybės teisės į šį pastatą ar statinį. Taigi, vadovaujantis 3 str. 271 svetimame žemės sklype esančio nekilnojamojo turto savininkas turi teisę šį nekilnojamąjį turtą valdyti, naudoti ir juo disponuoti savo nuožiūra, įskaitant atitinkamų pastatų ir statinių griovimą tiek, kiek tai neprieštarauja šio nekilnojamojo turto naudojimo sąlygoms. įstatymu ar sutartimi nustatytas sklypas.
Nutraukus šiame sklype esančio nekilnojamojo turto savininkui suteiktą teisę naudotis žemės sklypu, teisės į jo savininko žemės sklype paliktą nekilnojamąjį turtą nustatomos pagal sklypo savininko susitarimą. ir atitinkamo nekilnojamojo turto savininkas. Nesant arba nepasiekus tokio susitarimo, teisės naudotis žemės sklypu pasibaigimo pasekmes nustato teismas žemės sklypo savininko ar nekilnojamojo turto savininko prašymu.
Žemės sklypo savininkas turi teisę reikalauti teisme, kad nuosavybės savininkas, pasibaigus teisei naudotis sklypu, atleistų jį iš nuosavybės ir atkurtų sklypą į pradinę būklę.
Tais atvejais, kai žemės sklype esantį pastatą ar statinį griauti draudžiama pagal įstatymus ir kitus teisės aktus (gyvenamuosius pastatus, istorijos ir kultūros paminklus ir kt.) arba negali būti vykdomi dėl akivaizdžiai perteklinių sąnaudų. pastatą ar statinį, palyginti su jam paskirtos žemės verte, teismas, atsižvelgdamas į teisės naudotis žemės sklypu pasibaigimo pagrindus ir pateikęs atitinkamus šalių reikalavimus, gali:
- pripažinti nekilnojamojo turto savininko teisę įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuriame yra šis nekilnojamasis turtas, arba žemės sklypo savininko teisę įsigyti jame likusį nekilnojamąjį turtą, arba
- nustato nuosavybės savininko naudojimosi žemės sklypu sąlygas naujam laikotarpiui.
Kartu su teise naudotis žemės sklypo dalimi, svetimame žemės sklype esančio pastato, statinio, statinio savininkas turi pirmumo teisę pirkti ar išsinuomoti žemės sklypą, kuris įgyvendinamas civilinių įstatymų nustatyta tvarka. įstatymas dėl bendrosios nuosavybės teisės dalies pardavimo pašaliniams asmenims (Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnio 3 punktas).
Antra, kai šie objektai įtraukiami į turtinę apyvartą, šių objektų likimą lemia du principai: sekimo principas, pagal kurį žemės sklypas priklauso nuo jame esančio pastato, statinio, statinio likimo ir teisių į pastatą, statinį išsaugojimo principas perduodant teises į žemės sklypą .
Pirmoji taisyklė – tai specialusis bendrosios taisyklės atvejis, pagal kurią nuosavybės teisės perleidimas iš trečiųjų asmenų, turinčių ribotas teises į jį, neatima tokių teisių. Taigi pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 216 straipsniu, nuosavybės teisės perleidimas kitam asmeniui nėra pagrindas nutraukti kitas nuosavybės teises į šį turtą. Panaši teisė galioja ir prievolių teisėms. Pavyzdžiui, vadovaujantis 1 str. 617, išnuomoto turto nuosavybės (ūkinio valdymo, operatyvinio valdymo, visą gyvenimą paveldimos nuosavybės) perėjimas kitam asmeniui nėra pagrindas keisti ar nutraukti nuomos sutartį. Kalbant apie pastatus ir statinius, ši taisyklė yra įtvirtinta 2005 m. 653 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Panaši nuostata yra ir 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 675 straipsnis dėl nuomos sutarties. Vadovaudamasis šia bendra taisykle, įstatymų leidėjas nustatė, kad nuosavybės teisės į žemės sklypą perdavimas nėra pagrindas nutraukti ar pakeisti teisę naudotis šiuo nekilnojamojo turto savininkui priklausančiu sklypu (CPK 271 str. 2 d. ).
Kalbant apie antrąją taisyklę, tai atsispindi gana daug normų Rusijos Federacijos civiliniame kodekse ir Rusijos Federacijos žemės kodekse. Pagal pastraipą. 1 prekė 2 str. 271, kai nuosavybės teisė į svetimą žemės sklype esantį nekilnojamąjį turtą perduodama kitam asmeniui, jis įgyja teisę naudotis atitinkama žemės sklypo dalimi tomis pačiomis sąlygomis ir tokia pat apimtimi, kaip ir ankstesnis turto savininkas. Panaši nuostata yra ir 1 str. 35 3K Rusijos Federacijos su vieninteliu skirtumu, kad jame kalbama ne apie teisę naudotis, o apie teisę naudotis. Šis termino pakeitimas turėtų būti paaiškinamas tuo, kad, kaip jau buvo nurodyta, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas šią naudojimo teisę sutapatina su nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise, o tai prieštarauja CPK 18 str. 20 3K RF.
Trečias, pagal bendrą taisyklę, pastato, statinio, statinio atidalijimas neatskiriant žemės sklypo, kuriame jie yra, ir atvirkščiai, jeigu jie priklauso vienam asmeniui, neleidžiamas (Žemės ūkio įstatymo 35 straipsnio 4 punktas). Rusijos Federacijos kodeksas). Išimtis yra pastato, statinio, statinio dalies, kuri negali būti paskirta natūra kartu su žemės sklypo dalimi, ir pastato, statinio, statinio, esančio sklype, išimtame iš apyvartos, atėmimo atvejai. Art. 27 RF žemės kodeksas. Atsižvelgiant į tai, kaip nurodyta minėto Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo 2005 m. kovo 24 d. nutarimo Nr. 11 11 punkte, sandoriai, kuriuose šalių valia yra nukreipta į 2005 m. pastatas, statinys, statinys be atitinkamo žemės sklypo arba žemės sklypo be jame esančių nekilnojamojo turto objektų perleidimas, jeigu žemės sklypas ir jame esantys daiktai priklauso nuosavybės teise vienam asmeniui, yra niekiniai.
II skyrius. NUOSAVYBĖS IR KITOS NUOSAVYBĖS TEISĖS
17 skyrius. NUOSAVYBĖS IR KITOS TEISĖS Į ŽEMĘ
260 straipsnis. Bendrosios žemės nuosavybės nuostatos
1. Asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, turi teisę jį parduoti, dovanoti, įkeisti arba išnuomoti ir kitaip juo disponuoti (209 straipsnis), jeigu atitinkamos žemės nėra pašalintos iš apyvartos arba apribotos apyvarta. įstatymo pagrindu.
2. Įstatymo pagrindu ir jo nustatyta tvarka nustatomos žemės ūkio ir kitos specialios paskirties žemės, kurių naudojimas kitai paskirčiai neleidžiamas ar ribojamas. Žemės sklypas, priskirtas tokiai žemei, gali būti naudojamas pagal tikslinę paskirtį.
261 straipsnis. Žemės sklypas kaip nuosavybės teisių objektas
1. Prarasta galia.
2. Jeigu įstatymai nenustato kitaip, žemės sklypo nuosavybės teisė apima paviršinį (dirvožemio) sluoksnį ir šio sklypo ribose esančius vandens telkinius bei jame esančius augalus.
3. Žemės sklypo savininkas turi teisę savo nuožiūra naudotis viskuo, kas yra virš ir po šio sklypo paviršiumi, jeigu ko kita nenustato žemės gelmių, oro erdvės naudojimo įstatymai, kiti įstatymai ir nepažeidžia kitų asmenų teisės.
262 straipsnis. Viešojo naudojimo žemės sklypai. Privažiavimas prie žemės sklypo
1. Piliečiai turi teisę laisvai, be leidimo būti viešai neuždarytuose žemės sklypuose, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, ir įstatymų bei kitų teisės aktų leidžiamomis ribomis naudotis šiuose sklypuose esančiais gamtos objektais. , taip pat atitinkamo žemės sklypo savininko.
2. Jeigu žemės sklypas nėra aptvertas tvora arba savininkas kitaip neaiškino, kad be jo leidimo į sklypą įeiti negalima, per sklypą gali praeiti bet kuris asmuo, jeigu tai nepadarys savininkui žalos ar trikdžių.
263 straipsnis. Žemės sklypo plėtra
1. Žemės sklypo savininkas gali jame statyti pastatus ir statinius, atlikti jų rekonstrukciją ar griovimą, leisti statyti savo sklype kitiems asmenims.
Šios teisės įgyvendinamos laikantis urbanistikos ir statybos normų bei taisyklių, taip pat reikalavimų dėl žemės sklypo tikslinės paskirties (260 straipsnio 2 punktas).
2. Jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis, žemės sklypo savininkas įgyja nuosavybės teisę į jam nuosavybės teise priklausančiame sklype jo paties pastatytą ar sukurtą pastatą, statinį ir kitą nekilnojamąjį turtą.
Savininko atliktos savavališkos statybos jam priklausančiame žemės sklype padarinius nustato šio kodekso 222 str.
264 straipsnis. Asmenų, kurie nėra žemės sklypų savininkai, teisės į žemę
1. Žemės sklypus jų savininkai gali suteikti kitiems asmenims civilinių ir žemės teisės aktų nustatytomis sąlygomis ir tvarka.
2. Asmuo, kuris nėra žemės sklypo savininkas, savo sklypo nuosavybės ir naudojimo teises įgyvendina įstatymų arba susitarimo su savininku nustatytomis sąlygomis ir ribose.
3. Žemės sklypo savininkas, kuris nėra savininkas, neturi teisės disponuoti šiuo sklypu, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
265 straipsnis. Paveldimos nuosavybės teisės į žemės sklypą įgijimo pagrindai.
Teisę į valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą visą gyvenimą įgyja piliečiai žemės teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.
266 straipsnis. Žemės sklypo valdymas ir naudojimas paveldimo valdymo teise iki gyvos galvos
1. Pilietis, turintis visą gyvenimą paveldimos nuosavybės teisę (žemės sklypo savininkas), turi žemės sklypo nuosavybės ir naudojimo teises, perduodamas paveldėjimo būdu.
2. Jeigu iš įstatymų nustatytų žemės sklypo naudojimo sąlygų neišplaukia kitaip, žemės sklypo savininkas turi teisę jame statyti pastatus, statinius ir kitą nekilnojamąjį turtą, įgydamas į jį nuosavybės teises.
267 straipsnis. Disponavimas žemės sklypu, esančiu visą gyvenimą paveldimame valdyme
Disponuoti žemės sklypu, kuris yra paveldimas visą gyvenimą, neleidžiamas, išskyrus teisės į žemės sklypą perleidimo paveldėjimo būdu atvejį.
268 straipsnis. Teisės nuolat (neterminuotai) naudoti žemės sklypą įgijimo pagrindai
1. Teisė nuolat (neterminuotai) naudotis valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančiu žemės sklypu suteikiama asmenims, nurodytiems Rusijos Federacijos žemės kodekse.
2. Prarasta galia.
3. Reorganizavus juridinį asmenį, jam priklausančio žemės sklypo nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teisė pereina paveldėjimo teise.
269 straipsnis. Žemės valdymas ir naudojimas nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise
1. Asmuo, kuriam žemės sklypas suteikiamas nuolatiniam (neterminuotam) naudoti, šį sklypą valdo ir naudoja neperžengdamas įstatymų, kitų teisės aktų ir sklypo suteikimo naudoti akto nustatytų ribų.
2. Asmuo, kuriam suteiktas nuolatinis (neterminuotas) naudoti žemės sklypas, turi teisę, jeigu įstatymai nenustato kitaip, savarankiškai naudoti sklypą pagal paskirtį, kuriai jis suteiktas, įskaitant pastatų, statinių ir kito nekilnojamojo turto statybą. sklype šiems tikslams. Šio asmens sau sukurti pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas yra jo nuosavybė.
3. Asmenys, kuriems žemės sklypai suteikiami nuolatiniam (neterminuotam) naudojimui, neturi teisės tokiais žemės sklypais disponuoti, išskyrus servituto nustatymo sutarties sudarymo ir žemės sklypo perdavimo neatlygintinai naudotis piliečiui atvejus. paslaugų paskirstymo forma pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą.
270 straipsnis. Prarasta galia.
271 straipsnis. Nekilnojamojo turto savininko teisė naudotis žemės sklypu
1. Pastato, statinio ar kito nekilnojamojo daikto, esančio kitam asmeniui nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, savininkas turi teisę naudotis tokio asmens šiam nekilnojamajam turtui suteiktu žemės sklypu.
2. Kai nuosavybės teisė į svetimą žemės sklype esantį nekilnojamąjį turtą perduodama kitam asmeniui, jis įgyja teisę naudotis atitinkamu žemės sklypu tomis pačiomis sąlygomis ir tokia pat apimtimi, kaip ir ankstesnis turto savininkas.
Nuosavybės teisės į žemės sklypą perdavimas nėra pagrindas nutraukti ar pakeisti teisę naudotis šiuo nekilnojamojo turto savininkui priklausančiu sklypu.
3. Nekilnojamojo turto, esančio svetimame žemės sklype, savininkas turi teisę šį nekilnojamąjį turtą valdyti, naudoti ir disponuoti savo nuožiūra, įskaitant atitinkamų pastatų ir statinių griovimą, kiek tai neprieštarauja šio nekilnojamojo turto naudojimo sąlygoms. įstatymu ar sutartimi nustatytas sklypas.
272 straipsnis. Nekilnojamojo turto savininko teisės naudotis žemės sklypu praradimo pasekmės
1. Nutraukus šiame sklype esančio nekilnojamojo turto savininkui suteiktą teisę naudotis žemės sklypu (271 str.), teisės į jo savininko žemės sklype paliktą nekilnojamąjį turtą nustatomos pagal tarpininkavimo sutartį tarp žemės sklypo. sklypo savininkas ir atitinkamo nekilnojamojo turto savininkas.
2. Nesant arba nepasiekus šio straipsnio 1 dalyje nurodyto susitarimo, teisės naudotis žemės sklypu nutraukimo pasekmes nustato teismas žemės sklypo savininko arba nekilnojamojo turto savininko prašymu. turtas.
Žemės sklypo savininkas turi teisę reikalauti teisme, kad nuosavybės savininkas, pasibaigus teisei naudotis sklypu, atleistų jį iš nuosavybės ir atkurtų sklypą į pradinę būklę.
Tais atvejais, kai žemės sklype esantį pastatą ar statinį griauti draudžiama pagal įstatymus ir kitus teisės aktus (gyvenamuosius pastatus, istorijos ir kultūros paminklus ir kt.) arba negali būti vykdomi dėl akivaizdžiai perteklinių sąnaudų. pastatą ar statinį, palyginti su jam paskirtos žemės verte, teismas, atsižvelgdamas į teisės naudotis žemės sklypu pasibaigimo pagrindus ir pateikęs atitinkamus šalių reikalavimus, gali:
Pripažinti nekilnojamojo turto savininko teisę įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuriame yra šis turtas, arba žemės sklypo savininko teisę įsigyti jame likusį nekilnojamąjį turtą, arba nustatyti naudojimo sąlygas. žemės sklypo nekilnojamojo turto savininkas naujam laikotarpiui.
3. Šio straipsnio taisyklės netaikomos nutraukus valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, kuriame yra nebaigtas statybos projektas, nuomos sutartį (239 straipsnio 1 dalis), paėmus žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams. (279 straipsnis), taip pat teisių į žemės sklypą nutraukimas dėl jo nenaudojimo pagal paskirtį arba naudojimo pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktus.
273 straipsnis. Teisės į žemės sklypą perėmimas atidavus jame esančius pastatus ar statinius
Perleisdamas nuosavybėn pastatą ar statinį, priklausiusį žemės sklypo, kuriame jis yra, savininkui, pastato ar statinio savininkas pereina žemės sklypo, kuriame yra pastatas ar statinys ir reikalingas jam naudoti, savininkui, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
274 straipsnis. Teisė ribotai naudotis svetimu žemės sklypu (servitutas)
1. Nekilnojamojo turto (žemės, kito nekilnojamojo daikto) savininkas turi teisę reikalauti iš kaimyninio žemės sklypo savininko, o prireikus ir iš kito žemės sklypo (gretimo sklypo) savininko suteikti riboto naudojimo teisę. kaimyninio sklypo (servitutas).
Servitutas gali būti nustatytas siekiant užtikrinti pravažiavimą ir praėjimą per kaimyninį žemės sklypą, tiesinių objektų, netrukdančių naudoti žemės sklypą pagal leistiną naudojimą, statybą, rekonstrukciją ir (ar) eksploatavimą, taip pat kitoms reikmėms. nekilnojamojo turto, kuris negali būti suteiktas nenustačius servituto, savininko.
2. Žemės sklypo apsunkinimas servitutu neatima iš sklypo savininko nuosavybės, naudojimo ir disponavimo šiuo sklypu teisių.
3. Servitutas nustatomas servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir kaimyninio sklypo savininko susitarimu ir yra registruojamas teisėms į nekilnojamąjį turtą įregistruoti nustatyta tvarka. Nesusitarus dėl servituto nustatymo ar sąlygų, ginčą servituto nustatymo reikalaujančio asmens prašymu sprendžia teismas.
4. Šio straipsnio 1 ir 3 dalyse numatytomis sąlygomis ir būdu servitutas taip pat gali būti nustatomas asmens, kuriam suteiktas sklypas paveldimo visą gyvenimą ar teisė, interesais ir prašymu. nuolatinio (nuolatinio) naudojimo ir kiti asmenys federalinio įstatymo numatytais atvejais.
5. Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininkas turi teisę, jeigu įstatymai nenustato ko kita, reikalauti iš asmenų, kurių interesais yra nustatytas servitutas, proporcingą užmokestį už naudojimąsi sklypu.
6. Įstatymo numatytais atvejais servitutas nustatomas servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir asmens, kuriam žemės sklypas priklauso valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, susitarimu, jeigu tai leidžia žemės teisės aktai. Šiuo atveju asmeniui, kuriam suteiktas žemės sklypas, kuriam nustatytas servitutas, taikomos šio straipsnio ir šio kodekso 275 ir 276 straipsnių nustatytos taisyklės tokio žemės sklypo savininkui.
275 straipsnis. Servituto išsaugojimas perleidžiant teises į žemės sklypą
1. Servitutas išsaugomas teisių į žemės sklypą, kuris yra apsunkintas šiuo servitutu, perleidimo kitam asmeniui, jeigu šis kodeksas nenustato kitaip.
2. Servitutas negali būti savarankiškas pirkimo-pardavimo, įkeitimo dalykas ir jokiu būdu negali būti perleistas asmenims, kurie nėra nekilnojamojo turto, kurio naudojimuisi buvo nustatytas servitutas, savininkai.
276 straipsnis. Servituto pasibaigimas
1. Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininko prašymu servitutas gali būti nutrauktas, išnykus pagrindams, kuriais jis buvo nustatytas.
2. Tais atvejais, kai piliečiui ar juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas dėl suvaržymo servitutu negali būti naudojamas pagal sklypo paskirtį, savininkas turi teisę reikalauti teisme nutraukti žemės sklypo servitutą. servitutas.
277 straipsnis. Pastatų ir statinių suvaržymas servitutu
Pagal šio kodekso 274-276 straipsniuose numatytas taisykles servitutas gali būti apsunkintas pastatais, statiniais ir kitu nekilnojamuoju turtu, kurį ribotai naudoti būtina nepriklausomai nuo žemės sklypo naudojimo.
278 straipsnis. Vykdymo įkainis žemės sklype
Uždaryti žemės sklypą jo savininko prievolėms leidžiama tik teismo sprendimu.
279 straipsnis. Žemės sklypo konfiskavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams
1. Žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas žemės teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka.
2. Paėmus žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams, atliekama:
1) piliečio ar juridinio asmens nuosavybės teisės į tokį žemės sklypą pasibaigimas;
2) nuolatinio (neterminuoto) naudojimo, paveldimo valstybės ar savivaldybės nuosavybėn žemės sklypo valdymo teisės pasibaigimas;
3) valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esančio žemės sklypo nuomos sutarties arba neatlygintino naudojimosi tokiu žemės sklypu sutarties nutraukimas prieš terminą.
3. Sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybių poreikiams priima federalinės vykdomosios valdžios institucijos, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos arba vietos valdžios institucijos, nustatytos pagal žemės įstatymus.
4. Nuo teisių į areštuotą ankstesnio teisės turėtojo žemės sklypą pasibaigimo dienos pasibaigia tokiam žemės sklypui nustatytas servitutas, įkeitimas, taip pat šio teisės turėtojo dėl tokio žemės sklypo sudarytos sutartys. .
Su atimtu žemės sklypu nustatyti servitutai išsaugomi, jeigu tokio žemės sklypo naudojimas pagal servituto sąlygas neprieštarauja paskirčiai, kurioms žemės sklypas atimamas.
Jeigu paėmus žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams, žemės sklypo savininkui tampa neįmanoma įvykdyti kitų įsipareigojimų tretiesiems asmenims, įskaitant prievoles pagal žemės sklypo savininko su tokiais asmenimis sudarytas sutartis, žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams yra pagrindas šias prievoles nutraukti.
5. Apie priimtą sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės teisės aktų nustatyta tvarka turi būti pranešta žemės sklypo savininkui.
6. Terminai, kompensacijos dydis ir kitos sąlygos, kurioms esant vykdomas žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams, nustatomi žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sutartimi (toliau vadinama pasitraukimo sutartimi). Priverstinio paėmimo atveju tokias sąlygas nustato teismas.
280 straipsnis. Areštuoto žemės sklypo naudojimas ir disponavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams
Asmenys, kurių teisės į žemės sklypą pasibaigia dėl jo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams, iki šių teisių pasibaigimo dienos tokį žemės sklypą valdo, naudoja ir juo disponuoja įstatymų nustatyta tvarka savo nuožiūra.
Kartu šiame straipsnyje nurodyti asmenys prisiima riziką, kad jiems bus priskirtos išlaidos ir nuostoliai, susiję su pastatų, statinių statyba, rekonstrukcija, neatskiriamų pagerinimų įgyvendinimu, nuo tos dienos, kai jiems buvo pranešta apie priimtą sprendimą areštuoti. žemės sklypas valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės teisės aktų nustatyta tvarka.
281 straipsnis. Kompensacija už pagrobtą žemę
1. Už valstybės ar savivaldybės poreikiams paimtą žemės sklypą jo savininkui suteikiama kompensacija.
2. Nustatant kompensacijos už žemės sklypo paėmimą valstybės ar savivaldybės poreikiams dydį, į jį įtraukiama žemės sklypo, kurio nuosavybės teisė nutrauktina, rinkos vertė arba kitų teisių į žemės sklypą, kurio nuosavybės teisė yra nutraukta, rinkos vertė. gali būti nutrauktas, o nuostoliai, atsiradę dėl tokio žemės sklypo arešto, įskaitant negautą pelną, nustatomi pagal federalinius įstatymus.
Jeigu kartu su žemės sklypo paėmimu valstybės ar savivaldybės poreikiams yra areštuojami tokiame žemės sklype esantys ir šio žemės sklypo teisės turėtojui priklausantys nekilnojamojo turto objektai, į kompensaciją už areštuotą turtą įskaičiuojama turto rinkos vertė. nekilnojamojo turto objektai, kurių nuosavybės teisė nutrauktina, arba kitų teisių į pasibaigiamą nekilnojamąjį turtą rinkos vertė.
3. Jeigu yra asmens, iš kurio konfiskuojamas žemės sklypas, sutikimas, konfiskavimo sutartyje gali būti numatytas kito žemės sklypo ir (ar) kito nekilnojamojo turto suteikimas šiam asmeniui įstatymų nustatytomis sąlygomis ir tvarka. su tokio žemės sklypo ir (ar) ) kito nekilnojamojo turto ar teisių į juos kaina kompensacijos už areštuotą žemės sklypą suma.
4. Priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams leidžiamas prieš tai atlyginant jam lygiavertę kompensaciją.
282 straipsnis. Žemės sklypo konfiskavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams teismo sprendimu
1. Jeigu konfiskuoto žemės sklypo teisės turėtojas nesudarė sutarties dėl konfiskavimo, taip pat ir dėl nesutikimo su sprendimu konfiskuoti iš jo žemės sklypą, leidžiamas priverstinis žemės sklypo konfiskavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams.
2. Priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas teismo sprendimu.
Ieškinys dėl priverstinio žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams gali būti pareikštas teismui sprendimo dėl žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams galiojimo laikotarpiu.
Šiuo atveju nurodytas ieškinys negali būti pareikštas anksčiau nei nepraėjus devyniasdešimt dienų nuo tos dienos, kai tokio žemės sklypo savininkas gavo arešto sutarties projektą.
284 straipsnis. Nenaudojamo žemės sklypo konfiskavimas
Žemės sklypas gali būti paimamas iš savininko tais atvejais, kai sklypas skirtas žemės ūkiui arba gyvenamajam būstui ar kitokiai statybai ir trejus metus nenaudojamas pagal paskirtį, jeigu įstatymai nenustato ilgesnio termino.
Į šį laikotarpį neįeina laikas, reikalingas sklypo plėtrai, išskyrus tuos atvejus, kai žemės sklypas yra susijęs su žemės ūkio paskirties žeme, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. Federalinis įstatymas Nr. 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“. žemės ūkio paskirties žemė“, taip pat laikas, per kurį sklypas negalėjo būti naudojamas pagal paskirtį dėl stichinių nelaimių ar kitų taip naudoti neleidžiančių aplinkybių.
285 straipsnis. Žemės sklypo, naudojamo pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktus, areštas
Žemės sklypas gali būti areštuotas iš savininko, jei sklypas naudojamas pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus, ypač jei sklypas naudojamas ne pagal paskirtį arba jo naudojimas sukelia reikšmingas žemės ūkio naudmenų derlingumo sumažėjimas arba žala aplinkai.
286 straipsnis. Žemės sklypo, nenaudojamo pagal paskirtį arba pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus, arešto tvarka.
1. Valstybės valdžios ar vietos savivaldos institucija, įgaliota priimti sprendimus dėl žemės sklypų paėmimo šio Kodekso 284 ir 285 straipsniuose numatytais pagrindais, taip pat sklypų savininkų privalomo išankstinio įspėjimo apie pažeidimus tvarka, yra nustato žemės teisės aktai.
2. Jeigu žemės sklypo savininkas raštu praneša institucijai, priėmusiai sprendimą areštuoti žemės sklypą, kad sutinka vykdyti šį sprendimą, sklypas parduodamas viešajame aukcione.
3. Jeigu žemės sklypo savininkas nesutinka su sprendimu konfiskuoti iš jo sklypą, organas, priėmęs sprendimą konfiskuoti sklypą, gali pateikti teismui reikalavimą sklypą parduoti.
287 straipsnis. Teisių į žemės sklypą, priklausantį asmenims, kurie nėra jo savininkai, pasibaigimas
Teisių į žemės sklypą, priklausantį nuomininkams ir kitiems asmenims, kurie nėra jo savininkai, nutraukimas dėl šių asmenų netinkamo naudojimosi sklypu vykdomas žemės teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.
 |
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Turinys:
PAGRINDINIAI TAŠKAI |
|
|
1–7 straipsniai: Pagrindiniai civilinės teisės principai. Civilinės teisės reguliuojami santykiai. Civilinės teisės įtaka laikui bėgant. |
|
|
8–16 straipsniai: Civilinių teisių ir pareigų atsiradimas. Pilietinių teisių gynimo įgyvendinimas ir būdai. Žalos atlyginimas. valstybė nuosavybės teisių registracija. |
|
|
|
|
17–30 straipsniai: Piliečiai (asmenys). Teisnumas ir asmenų veiksnumas. Piliečio vardas, pavardė ir gyvenamoji vieta. Piliečio verslumo veikla. |
|
|
31–41 straipsniai: Globa, globa. Disponavimas globotinio turtu. Patikėti globotinio turto valdymas. Globos ir rūpybos nutraukimas. Patronažas. |
|
|
42–47 straipsniai: Piliečio pripažinimas dingusiu be žinios. Pasekmės. Sprendimo pripažinti pilietį dingusiu be žinios panaikinimas. Piliečio paskelbimas mirusiu. |
|
|
48–56 straipsniai: Juridiniai asmenys. Pagrindinės nuostatos. Institucija ir valstybė juridinių asmenų registracija. Juridinio asmens atstovybės ir filialai. Juridinių asmenų atsakomybė veidai. |
|
|
57–60.2 straipsniai: Juridinio asmens reorganizavimas. Perėmimas reorganizuojant juridinį asmenį. Perdavimo aktas. Reorganizuoto juridinio asmens kreditorių teisių garantijos. veidai. |
|
|
61–65 straipsniai: Juridinio asmens likvidavimas. Likviduojamo juridinio asmens kreditorių reikalavimų tenkinimas. veidai. Kreditorių teisių apsauga. Neveikiančio juridinio asmens pasibaigimas. veidai. |
|
|
65.1–65.3 straipsniai: Korporatyviniai ir vienetiniai juridiniai asmenys. Korporacijos. Korporacijos dalyvių teisės ir pareigos. Valdymas korporacijoje. |
|
|
66–68 straipsniai: Pagrindinės nuostatos dėl verslo bendrijų ir įmonių. Valstybinės ir nevalstybinės įmonės. Įmonės sutartis. Dukterinė verslo įmonė. |
|
|
69–81 straipsniai: Pilna partnerystė. Tikrosios ūkinės bendrijos dalyvių pareigos. Pelno ir nuostolių paskirstymas. Tikrosios ūkinės bendrijos dalyvių atsakomybė. |
|
|
82–86.1 straipsniai: Tikėjimo partnerystė. Komanditinės ūkinės bendrijos valdymas ir jos reikalų tvarkymas. Partnerystės investuotojo teisės ir pareigos. Valstiečių (ūkių) ūkis. |
|
|
87–94 straipsniai: Ribotos atsakomybės bendrovė. Visuomenės kūrimas. Įmonės reorganizavimas ir likvidavimas. Įstatinio kapitalo dalies perleidimas kitam asmeniui. |
|
|
96–104 straipsniai: Akcinė bendrovė. Akcinės bendrovės įstatinis kapitalas. Įstatinio kapitalo didinimas/sumažinimas. Vertybinių popierių išleidimo ir dividendų mokėjimo apribojimai. |
|
|
106–114 straipsniai: Gamybos kooperatyvas. Gamybos kooperatyvo nuosavybė.Pagrindinės nuostatos dėl valstybės ir savivaldybių vienetinių įmonių. |
|
|
123.1–123.16 straipsniai: Ne pelno siekiančios įmonių organizacijos. Vartotojų kooperatyvas. Visuomeninės organizacijos ir judėjimai. Asociacijos ir sąjungos. Advokatų rūmai. |
|
|
124–127 straipsniai: Pelno nesiekiančios unitarinės organizacijos. Lėšos. Institucijos. Autonominės ne pelno organizacijos. Religinės organizacijos. |
|
|
|
|
128–141 straipsniai: Pilietinių teisių objektai. Nekilnojamieji ir kilnojamieji daiktai. Valstybinė nekilnojamojo turto registracija. Nedalomi dalykai. Sudėtingi dalykai. Pagrindinis dalykas ir priedas. |
|
|
142–149 straipsniai: Vertybiniai popieriai. Vertybinių popierių rūšys. Dokumentiniai ir nesertifikuoti vertybiniai popieriai. Vykdymas ant vertybinio popieriaus. Vertybiniais popieriais patvirtintų teisių perleidimas. |
|
|
150–152 straipsniai: Nematerialioji nauda ir jos apsauga. Moralinės žalos atlyginimas. Garbės, orumo ir dalykinės reputacijos apsauga. Piliečio įvaizdžio ir privatumo apsauga |
|
|
|
|
153–165 straipsniai: Sandoriai. Sandorių samprata, rūšys ir forma. Sandoriai sudaryti sąlygomis. Sutikimas užbaigti sandorį. Rašytinė sandorio forma (paprastoji ir notarinė). |
|
|
166–181 straipsniai: Sandorių negaliojimas. Negaliojantys ir negaliojantys sandoriai. Sandorio negaliojimo pasekmių nuostatos. Išgalvotų ir apsimestinių sandorių negaliojimas. |
|
|
181.1–181.5 straipsniai: Posėdžių sprendimai. Pagrindinės nuostatos. Sprendimo priėmimas susirinkime. Susirinkimo sprendimo negaliojimas ir nereikšmingumas. Susirinkimo sprendimo ginčytinumas. |
|
|
182–189 straipsniai: Atstovavimas. Įgaliojimas. Įgaliojimo įstatymo bendrosios nuostatos Įgaliojimo patvirtinimas. Įgaliojimo trukmė. Pasitikėk. Įgaliojimo nutraukimas. |
|
|
|
|
190–208 straipsniai: Terminai. Terminų skaičiavimas. Termino pradžia ir termino pabaiga, apibrėžta laikotarpiu. Veiksmų apribojimas. Bendrieji ir specialieji senaties terminai. |
|
|
|
|
209–217 straipsniai: Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės. Nuosavybės teisių turinys. Priežiūros našta ir netyčinio turto praradimo rizika. Nuosavybės teisių subjektai. |
|
|
218–234 straipsniai: Nuosavybės teisių įgijimas. Nuosavybės teisių įgijimo pagrindai. Nuo to momento, kai įgijėjas pagal sutartį įgyja nuosavybės teises. |
|
|
235–243 straipsniai: Nuosavybės teisės nutraukimas. Nuosavybės teisių pasibaigimo pagrindai. Nuosavybės teisės atsisakymas. Turto areštas. Konfiskavimas. |
|
|
244–259 straipsniai: Bendra nuosavybė. Bendrosios nuosavybės samprata ir atsiradimo pagrindai. Dalies bendrojoje nuosavybėje areštas. Bendra sutuoktinių nuosavybė. |
|
|
260–287 straipsniai: Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į žemę. Žemės sklypas kaip nuosavybės teisės objektas. Viso naudojimo žemės sklypai. Svetainės plėtra. |
|
|
288–306 straipsniai: Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į gyvenamąsias patalpas. Nuosavybės teisių ir kitų teisių apsauga. Turto susigrąžinimas iš svetimo neteisėto valdymo. |
|
|
|
|
307–317 straipsniai: Bendrosios nuostatos dėl įsipareigojimų. Prievolės samprata. Prievolės šalys. Įsipareigojimų vykdymas. Prievolės įvykdymo data ir vieta. |
|
|
318–328 straipsniai:Įsipareigojimų vykdymas. Reikalavimų pagal piniginę prievolę grąžinimo tvarka. Prievolės įvykdymas deponuojant skolą. |
|
|
329–342 straipsniai:Įsipareigojimų vykdymo užtikrinimas. Bauda. Teisinė bausmė. Sumažinti baudas. Įkeitimas. Įkeitimo atsiradimo pagrindai. Užstato vertė. |
|
|
343–349 straipsniai:Įkeitimas. Hipotekos kreditoriaus reikalavimų tenkinimo tvarka. Įkeisto turto priežiūra ir sauga. Užstato keitimas ir atkūrimas. |
|
|
350–356 straipsniai:Įkeitimas. Įkeisto turto pardavimas, jei jis bus areštuotas teisme. Įkeitimo nutraukimas. Teisių ir pareigų perleidimas pagal įkeitimo sutartį. |
|
|
357–358 straipsniai: Tam tikros užstato rūšys. Apyvartoje esančių prekių įkeitimas. Daiktų įkeitimas lombarde. Prievolinių teisių įkeitimas. Teisių įkeitimas pagal banko sąskaitos sutartį. Vertybinių popierių įkeitimas |
|
|
359–367 straipsniai: Daiktų laikymas. Garantija. Garantijos atsiradimo pagrindai Laidavimo sutarties forma. Laiduotojo atsakomybė. Garantijos nutraukimas. |
|
|
368–381 straipsniai: Nepriklausoma garantija. Nepriklausomos garantijos panaikinimas ir pakeitimas. Naudos gavėjo atsakomybė. Garantijos nutraukimas. Užstatas. Saugumo mokėjimas. |
|
|
382–392 straipsniai: Asmenų pasikeitimas prievolėje. Kreditoriaus teisių perėjimas kitam asmeniui. Kreditoriaus teisių perleidimo kitam asmeniui pagrindai. Skolos perkėlimas. Skolos perkėlimo sąlygos. | |
