L Žemės sklypai. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas 2018 Rusijos Federacijos žemės santykių civilinis kodeksas

) atsiranda civilinių įstatymų, federalinių įstatymų nustatytais pagrindais ir yra privaloma valstybinė registracija pagal 1997 m. liepos 21 d. federalinį įstatymą „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“. Civilinėje teisėje civilinių teisių atsiradimo pagrindai yra išvardyti 1999 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8 str., ir nuosavybės teisių įgijimo pagrindai Č. 14.

Civilinės teisės normų analizė rodo, kad privačios žemės nuosavybės teisės atsiradimo pagrindu gali būti įvairūs juridiniai faktai, kurie paprastai sudaro sudėtingas faktines kompozicijas. Pastarosios formavimas iš esmės yra susijęs su bendra 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 8 straipsnis, pagal kurį teisės į valstybinę registraciją turimą turtą atsiranda nuo atitinkamų teisių į jį įregistravimo momento, jei įstatymai nenustato kitaip.

Atsisakydami tokių dalykų, kaip valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija, nagrinėsime kitus juridinius faktus, kurie yra privačios žemės nuosavybės teisės atsiradimo pagrindas.

Pirmiausia, dažniausias privačios nuosavybės teisių į žemę atsiradimo pagrindas yra pirkimo-pardavimo, mainų, dovanojimo ir visą gyvenimą trunkančio išlaikymas su priklausiniais. 8 straipsnis numato, kad civilinių teisių atsiradimo pagrindu gali būti ir kiti įstatymo nenumatyti sandoriai, tačiau žemės nuosavybės atžvilgiu tokios galimybės nematyti.

Antra, privačios žemės nuosavybės teisė gali atsirasti iš valstybės organų ir vietos valdžios aktų. Šis pagrindas yra svarbus privačios žemės nuosavybės teisei atsirasti dėl to, kad piliečiai ir juridiniai asmenys gali naudotis žeme iš valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančių žemių atitinkamos institucijos sprendimu. Žemės sklypai valstybės ar savivaldybės nuosavybėn suteikiami piliečių ir juridinių asmenų nuosavybėn, kaip taisyklė, už atlygį. Kai kuriais atvejais, kai tai tiesiogiai numato Rusijos Federacijos žemės kodeksas, federaliniai įstatymai ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymai, žemės sklypų suteikimas piliečių ir juridinių asmenų nuosavybėn gali būti vykdomas nemokamai. mokestis. Pavyzdžiui, galimybė nemokamai suteikti žemės sklypus Rusijos Federacijos piliečiams yra numatyta 4 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso įsigaliojimo įstatymo 3 straipsnis.

Užsienio piliečiams, asmenims be pilietybės ir užsienio juridiniams asmenims nuosavybės teisė į žemės sklypus suteikiama tik už tam tikrą mokestį.

Teikiamas piliečiams ir juridiniams asmenims tam tikrais tikslais iš šias paskirtis atitinkančių kategorijų žemių. Tokie tikslai yra: ūkininkavimas, individualaus būsto statyba, kaimo namai, garažų statyba ir kt.

Žemės sklypų suteikimas piliečiams ir juridiniams asmenims iš valstybės ar savivaldybių nuosavybėn priklausančios žemės vykdomas valstybės valdžios ar vietos valdžios institucijų vykdomųjų organų, turinčių teisę pagal savo kompetenciją suteikti atitinkamus žemės sklypus, sprendimu.

Tuo atveju, kai valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esantys žemės sklypai suteikiami už atlygį, kartu su valstybės institucijos ar vietos valdžios sprendimu dėl žemės sklypo suteikimo, teisinė struktūra taip pat sudaro žemės sklypo pirkimo-pardavimo sutartį. žemės sklypas.

Trečias, privačios žemės sklypo nuosavybės teisė gali atsirasti iš teismo sprendimo. Toks sprendimas visų pirma gali būti sprendimas pripažinti teisę į žemės sklypą. Šio apsaugos būdo galimybė numatyta 1 str. Civilinio kodekso 8 str. ir 1 str. 59 3K RF. Teismo sprendimas, nustatantis teisę į žemę, yra teisinis pagrindas, kuriam esant valstybinės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registravimo institucijos privalo atlikti valstybinę teisės į žemę registraciją ar sandorius su žeme tokia tvarka. nustatytas įstatymu „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ (RF žemės kodekso 59 straipsnio 2 punktas).

Ketvirta, įstatymas taip pat leidžia įsigyti žemės sklypus tokiais pagrindais kaip paveldėjimas, paveldėjimas reorganizuojant juridinį asmenį ir įgyjamojo senaties terminas.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1181 straipsniu, palikėjo nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas arba paveldima žemės sklypo nuosavybės teisė visą gyvenimą yra įtraukta į palikimą ir paveldima bendrais kodekso nustatytais pagrindais. Paveldint žemės sklypą, taip pat paveldimas paviršinis (dirvožemio) sluoksnis, uždari telkiniai, jame esantis miškas ir augalai. Jeigu yra keli įpėdiniai, žemės sklypas jiems pereina bendrosios nuosavybės teise. Žemės sklypo padalijimas atliekamas atsižvelgiant į 2006 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1182 straipsnis.

Penkta, nuosavybės teisės į žemės sklypą įgijimo pagrindas gali būti įgyjamasis senaties terminas. Pagal str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 234 str., pilietis ar juridinis asmuo, kuris nėra turto savininkas, bet sąžiningai, atvirai ir nepertraukiamai valdo jį kaip savo nekilnojamąjį turtą penkiolika metų, įgyja nuosavybės teisę į šį turtą. turtas (įgyjamasis receptas).

Piliečių nuosavybės teisių į žemę pasibaigimo pagrindai.

Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 44 straipsnis panaikina privačios nuosavybės teisę į žemės sklypą:

savininkui perleidžiant savo žemės sklypą kitiems asmenims;
kai savininkas atsisako nuosavybės teisės į žemę;
dėl priverstinio paėmimo iš jo žemės sklypo savininko civilinių įstatymų nustatyta tvarka.

Dažniausias nuosavybės teisių nutraukimo pagrindas yra savininko žemės sklypo atidalijimas. Toks susvetimėjimas vykdomas civilinių įstatymų nustatyta tvarka, atsižvelgiant į Žemės kodekse numatytus apribojimus. Susvetimėjimas gali įvykti pirkimo-pardavimo sutarčių, mainų, išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais pagrindu.

Savininkas gali atsisakyti nuosavybės teisės į žemės sklypą. Nuosavybės teisės į žemės sklypą atsisakymas vykdomas pateikus prašymą dėl tokio žemės sklypo savininko atsisakymo institucijai, atliekančiai teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo valstybinę registraciją. Nuosavybės teisė į šį žemės sklypą pasibaigia nuo šios teisės pasibaigimo valstybinės registracijos dienos (Rusijos Federacijos žemės kodekso 53 straipsnio 2 punktas). Pagal sp. 1.1 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 19 straipsnis, jei kiti federaliniai įstatymai nenustato kitaip, žemės sklypas, kurio savininkas atsisakė nuosavybės teisės, nuo nuosavybės pasibaigimo valstybinės registracijos dienos yra žemės sklypo nuosavybė. miesto rajonas, miesto ar kaimo gyvenvietė, arba jeigu toks žemės sklypas yra žemės sklypo buvimo vietoje savivaldybės rajonui nuosavybės teise priklausančioje tarpgyvenvinio kelio teritorijoje.

Žemės sklypas gali būti areštuotas iš savininko. Pagal 2 str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 235 straipsnį priverstinis turto areštas iš savininko neleidžiamas, išskyrus šiame straipsnyje nurodytus atvejus. Tarp Kodekse išvardytų priverstinio turto arešto pagrindų yra ir bendrieji (taikomi bet kuriam turtui), ir specialieji (taikomi tam tikroms turto rūšims).

Bendrieji turto arešto pagrindai yra šie: išieškojimas pagal savininko prievoles (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 237 straipsnis), turto, kuris pagal įstatymą negali priklausyti konkrečiam asmeniui, perleidimas (238 straipsnis). , rekvizicija (242 str.), konfiskavimas (243 str.).

Kartu su išvardytais straipsniais str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 50 ir 51 straipsniai.

Tarp ypatingų žemės sklypo priverstinio arešto pagrindų yra:

valstybės ar savivaldybių poreikiai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 282 straipsnis);
nenaudojimas pagal paskirtį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 284 straipsnis);
jo naudojimas pažeidžiant įstatymus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 285 straipsnis).

Žemės sklypo paėmimas iš savininko valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas išpirkimo būdu. Priklausomai nuo to, kieno poreikiams žemė areštuojama, pirkimą vykdo Rusijos Federacija, atitinkamas Rusijos Federaciją sudarantis subjektas arba savivaldybės subjektas. Sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybių poreikiams priima federalinės vykdomosios valdžios institucijos ir Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos. Šis sprendimas turi būti įregistruotas valstybinėje įstaigoje, registruojančioje teises į žemės sklypą. Jį priėmusi institucija apie sprendimo priėmimą ir jo įregistravimą praneša žemės sklypo savininkui. Pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 279 straipsniu, pranešimas turi būti pateiktas raštu ne vėliau kaip prieš metus iki būsimo žemės sklypo arešto.

Išpirkimo objektu gali būti tik visas žemės sklypas, išpirkti žemės sklypo dalį valstybės ar savivaldybės poreikiams leidžiama tik gavus savininko sutikimą.

Žemės sklypo, paimto valstybės ar savivaldybės poreikiams, savininkas nuo nutarimo paimti sklypą valstybinės įregistravimo momento iki susitarimo ar teismo sprendimo dėl sklypo įsigijimo momento gali valdyti, naudoti ir disponuoti. savo nuožiūra ir atlikti būtinas išlaidas, kad būtų užtikrintas svetainės naudojimas pagal paskirtį. Tačiau kartu jis prisiima riziką, kad, nustatant žemės sklypo išpirkimo kainą, jam bus priskirtos išlaidos ir nuostoliai, susiję su nauja statyba, žemės sklype esančių pastatų ir statinių plėtra ir rekonstrukcija per nurodytą laikotarpį.

Mokėjimas už valstybės ar savivaldybės poreikiams paimamą žemės sklypą (išpirkimo kaina), išpirkimo terminai ir kitos sąlygos nustatomi susitarus su sklypo savininku. Nustatant išpirkimo kainą į ją įtraukiama žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto rinkos vertė, taip pat visi nuostoliai, atsiradę savininkui dėl žemės sklypo arešto, įskaitant nuostolius, kuriuos jis patiria dėl priešlaikinio žemės sklypo užvaldymo. savo įsipareigojimų tretiesiems asmenims, įskaitant prarastą naudą, nutraukimą. Žemės sklypo rinkos vertė nustatoma vadovaujantis 2009 m. 1998 m. liepos 29 d. federalinio įstatymo „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“ 9 str. Sutarus su savininku, mainais už valstybės ar savivaldybės poreikiams paimtą sklypą jam gali būti suteiktas kitas žemės sklypas, kurio vertė įskaičiuota į išpirkimo kainą.

Savininkas turi teisę bet kada po jo pranešimo pareikšti sutikimą pirkti iš jo žemės sklypą. Jeigu savininkas nesutinka su sprendimu konfiskuoti iš jo žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams arba su juo nesusitarta dėl išpirkimo kainos ar kitų atpirkimo sąlygų, tokį sprendimą priėmusi valdžios institucija gali pateikti teismui ieškinį dėl žemės sklypo išpirkimo. Ieškinys dėl žemės sklypo pirkimo valstybės ar savivaldybės poreikiams gali būti pareikštas per trejus metus nuo sklypo savininkui pranešimo apie sklypo areštą išsiuntimo dienos. Jeigu ieškinys dėl žemės sklypo išpirkimo pareiškiamas vėliau kaip per trejus metus nuo pranešimo apie sprendimą areštuoti žemės sklypą išsiuntimo savininkui dienos arba nepraėjus vieneriems metams nuo tos dienos, kai savininkas jį gavo, nurodytų įstaigų pretenzija netenkintina.

Žemės sklypas taip pat gali būti paimamas iš savininko tais atvejais, kai sklypas skirtas žemės ūkio gamybai arba gyvenamajam būstui ar kitokiai statybai ir pagal paskirtį nenaudojamas trejus metus, jeigu įstatymai nenustato ilgesnio termino (CPK 284 str. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Žemės sklypas taip pat gali būti areštuotas iš savininko tais atvejais, kai sklypas naudojamas šiurkščiai pažeidžiant žemės teisės aktuose nustatytas racionalaus žemės naudojimo taisykles (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 285 straipsnis). Šiurkštus racionalaus žemės naudojimo taisyklių pažeidimas visų pirma gali būti išreikštas jos naudojimu ne pagal paskirtį arba naudojimu, dėl kurio labai sumažėja žemės ūkio paskirties žemės derlingumas arba labai pablogėja žemės ūkio paskirties žemės derlingumas. aplinkos padėtis.

Nutarimas areštuoti žemės sklypus, remiantis 2005 m. 284-285, priimtas žemės teisės aktų įgaliotos valstybės institucijos ar vietos valdžios institucijos. Žemės teisės aktai taip pat nustato privalomo išankstinio žemės savininkų įspėjimo apie pažeidimus tvarką.

Jeigu žemės sklypo savininkas raštu praneša institucijai, priėmusiai sprendimą areštuoti žemės sklypą, kad sutinka vykdyti šį sprendimą, sklypas parduodamas viešajame aukcione.

Jeigu žemės sklypo savininkas nesutinka su sprendimu konfiskuoti iš jo sklypą, organas, priėmęs sprendimą konfiskuoti sklypą, gali pateikti teismui reikalavimą sklypą parduoti. Išimtinai teisminė žemės sklypo paėmimo tvarka, kai žemės sklypas naudojamas netinkamai arba trejus metus nenaudojamas pagal paskirtį, numatyta 3 str. 2002 m. liepos 24 d. Federalinio įstatymo „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ 6 str.

Teisių į žemės sklypą ir teisių į jame esančius pastatus (statinius) santykis

Pagal galiojančius Rusijos civilinius įstatymus žemės sklypas ir jame esantis pastatas (statinys, statinys) yra savarankiški teisės objektai. Tačiau tarp jų yra glaudus teisinis ryšys, kuris išreiškiamas toliau.

Pirmiausia, tam, kad atsirastų teisės į pastatą (statinį), būtina turėti teises į po juo esantį žemės sklypą.

Iš str. prasmės. Iš Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnio matyti, kad norint įgyti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, turi būti įvykdytos kelios sąlygos. Viena iš šių sąlygų – teisės naudotis žemės sklypu buvimas jame pastatyti šį nekilnojamąjį turtą. Šią teisę pirmiausia turi savininkas. Pagal str. 363 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas ir s. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 40 straipsniu, žemės sklypo savininkui suteikiama teisė jame statyti pastatus ir statinius, atlikti jų rekonstrukciją ar griovimą. Šia teise įgyvendinama laikantis miesto planavimo norminių aktų, statybos, aplinkosaugos, sanitarinių ir higienos, priešgaisrinės saugos ir kitų taisyklių (standartų), taip pat žemės sklypo paskirčiai keliamų reikalavimų.

Savininkas taip pat gali leisti statybas savo sklype kitiems asmenims neprarasdamas nuosavybės teisių, o tik jas apribodamas. Tokiu atveju turto savininku tampa subjektas, kuris nėra žemės sklypo savininkas. Pagal 1 str. Civilinio kodekso 271 str., kitam asmeniui nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype esančio pastato, statinio ar kito nekilnojamojo daikto savininkas turi teisę naudotis tokio asmens šiam nekilnojamajam turtui suteiktą žemės sklypo dalį. Taigi žemės sklypo savininkas, sutikdamas, kad jo žemės sklype kitas asmuo statytų nekilnojamojo turto objektą ir vėliau šis asmuo įgytų šį objektą nuosavybės teise, privalo perduoti tokiam asmeniui teisę naudotis po šiuo objektu esantį žemės sklypą ar jo dalį. Ši galia bus realių teisių arba pareigų dalis.

Jame esančio pastato, statinio, statinio savininko galimybė įgyti nuosavybės teisę į konkretų žemės sklypą ar jo dalį priklauso nuo to, kas, viena vertus, yra žemės sklypo savininkas ir, kita vertus, savininkas. pastato, statinio, statinio. Jeigu privatūs asmenys veikia iš abiejų pusių, tai šiuo atveju galima kalbėti tik apie prievolių teisę (nuomos teisę, neatlygintino naudojimo teisę). Jeigu žemės sklypo savininkas yra valstybės ar savivaldybės subjektas, tai prie prievolinių teisių pridedamos ribotos daiktinės teisės.

Žemės sklypo po pastatu (statiniu) nuosavybės teisės neturėjimas niekaip neriboja nuosavybės teisės į šį pastatą ar statinį. Taigi, vadovaujantis 3 str. 271 svetimame žemės sklype esančio nekilnojamojo turto savininkas turi teisę šį nekilnojamąjį turtą valdyti, naudoti ir juo disponuoti savo nuožiūra, įskaitant atitinkamų pastatų ir statinių griovimą tiek, kiek tai neprieštarauja šio nekilnojamojo turto naudojimo sąlygoms. įstatymu ar sutartimi nustatytas sklypas.

Nutraukus šiame sklype esančio nekilnojamojo turto savininkui suteiktą teisę naudotis žemės sklypu, teisės į jo savininko žemės sklype paliktą nekilnojamąjį turtą nustatomos pagal sklypo savininko susitarimą. ir atitinkamo nekilnojamojo turto savininkas. Nesant arba nepasiekus tokio susitarimo, teisės naudotis žemės sklypu pasibaigimo pasekmes nustato teismas žemės sklypo savininko ar nekilnojamojo turto savininko prašymu.

Žemės sklypo savininkas turi teisę reikalauti teisme, kad nuosavybės savininkas, pasibaigus teisei naudotis sklypu, atleistų jį iš nuosavybės ir atkurtų sklypą į pradinę būklę.

Tais atvejais, kai žemės sklype esantį pastatą ar statinį griauti draudžiama pagal įstatymus ir kitus teisės aktus (gyvenamuosius pastatus, istorijos ir kultūros paminklus ir kt.) arba negali būti vykdomi dėl akivaizdžiai perteklinių sąnaudų. pastatą ar statinį, palyginti su jam paskirtos žemės verte, teismas, atsižvelgdamas į teisės naudotis žemės sklypu pasibaigimo pagrindus ir pateikęs atitinkamus šalių reikalavimus, gali:

pripažinti nekilnojamojo turto savininko teisę įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuriame yra šis nekilnojamasis turtas, arba žemės sklypo savininko teisę įsigyti jame likusį nekilnojamąjį turtą, arba
nustato nuosavybės savininko naudojimosi žemės sklypu sąlygas naujam laikotarpiui.

Kartu su teise naudotis žemės sklypo dalimi, svetimame žemės sklype esančio pastato, statinio, statinio savininkas turi pirmumo teisę pirkti ar išsinuomoti žemės sklypą, kuris įgyvendinamas civilinių įstatymų nustatyta tvarka. įstatymas dėl bendrosios nuosavybės teisės dalies pardavimo pašaliniams asmenims (Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnio 3 punktas).

Antra, kai šie objektai įtraukiami į turtinę apyvartą, šių objektų likimą lemia du principai: sekimo principas, pagal kurį žemės sklypas priklauso nuo jame esančio pastato, statinio, statinio likimo ir teisių į pastatą, statinį išsaugojimo principas perduodant teises į žemės sklypą .

Pirmoji taisyklė – tai specialusis bendrosios taisyklės atvejis, pagal kurią nuosavybės teisės perleidimas iš trečiųjų asmenų, turinčių ribotas teises į jį, neatima tokių teisių. Taigi pagal 3 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 216 straipsniu, nuosavybės teisės perleidimas kitam asmeniui nėra pagrindas nutraukti kitas nuosavybės teises į šį turtą. Panaši teisė galioja ir prievolių teisėms. Pavyzdžiui, vadovaujantis 1 str. 617, išnuomoto turto nuosavybės (ūkinio valdymo, operatyvinio valdymo, visą gyvenimą paveldimos nuosavybės) perėjimas kitam asmeniui nėra pagrindas keisti ar nutraukti nuomos sutartį. Kalbant apie pastatus ir statinius, ši taisyklė yra įtvirtinta 2005 m. 653 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Panaši nuostata yra ir 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 675 straipsnis dėl nuomos sutarties. Vadovaudamasis šia bendra taisykle, įstatymų leidėjas nustatė, kad nuosavybės teisės į žemės sklypą perdavimas nėra pagrindas nutraukti ar pakeisti teisę naudotis šiuo nekilnojamojo turto savininkui priklausančiu sklypu (CPK 271 str. 2 d. ).

Kalbant apie antrąją taisyklę, tai atsispindi gana daug normų Rusijos Federacijos civiliniame kodekse ir Rusijos Federacijos žemės kodekse. Pagal pastraipą. 1 prekė 2 str. 271, kai nuosavybės teisė į svetimą žemės sklype esantį nekilnojamąjį turtą perduodama kitam asmeniui, jis įgyja teisę naudotis atitinkama žemės sklypo dalimi tomis pačiomis sąlygomis ir tokia pat apimtimi, kaip ir ankstesnis turto savininkas. Panaši nuostata yra ir 1 str. 35 3K Rusijos Federacijos su vieninteliu skirtumu, kad jame kalbama ne apie teisę naudotis, o apie teisę naudotis. Šis termino pakeitimas turėtų būti paaiškinamas tuo, kad, kaip jau buvo nurodyta, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas šią naudojimo teisę sutapatina su nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise, o tai prieštarauja CPK 18 str. 20 3K RF.

Trečias, pagal bendrą taisyklę, pastato, statinio, statinio atidalijimas neatskiriant žemės sklypo, kuriame jie yra, ir atvirkščiai, jeigu jie priklauso vienam asmeniui, neleidžiamas (Žemės ūkio įstatymo 35 straipsnio 4 punktas). Rusijos Federacijos kodeksas). Išimtis yra pastato, statinio, statinio dalies, kuri negali būti paskirta natūra kartu su žemės sklypo dalimi, ir pastato, statinio, statinio, esančio sklype, išimtame iš apyvartos, atėmimo atvejai. Art. 27 RF žemės kodeksas. Atsižvelgiant į tai, kaip nurodyta minėto Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo 2005 m. kovo 24 d. nutarimo Nr. 11 11 punkte, sandoriai, kuriuose šalių valia yra nukreipta į 2005 m. pastatas, statinys, statinys be atitinkamo žemės sklypo arba žemės sklypo be jame esančių nekilnojamojo turto objektų perleidimas, jeigu žemės sklypas ir jame esantys daiktai priklauso nuosavybės teise vienam asmeniui, yra niekiniai.

260 straipsnis. Bendrosios nuostatos dėl žemės nuosavybės

1. Asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, turi teisę jį parduoti, dovanoti, įkeisti arba išnuomoti ir kitaip juo disponuoti (209 str.), jeigu atitinkamos žemės nėra išimtos iš apyvartos arba apribotos apyvarta. teisės.
2. Įstatymo pagrindu ir jo nustatyta tvarka nustatomos žemės ūkio ir kitos specialios paskirties žemės, kurių naudojimas kitai paskirčiai neleidžiamas arba yra ribojamas. Žemės sklypas, priskirtas tokiai žemei, gali būti naudojamas pagal tikslinę paskirtį.

Išnaša pašalinta. - 2001 m. balandžio 16 d. federalinis įstatymas N 45-FZ.

261 straipsnis.Žemės sklypas kaip nuosavybės teisės objektas

1. Prarasta galia. – 2006 m. gruodžio 4 d. federalinis įstatymas N 201-FZ.
2. Jeigu įstatymai nenustato kitaip, žemės sklypo nuosavybės teisė apima šio sklypo ribose esantį paviršinį (dirvožemio) sluoksnį ir vandens telkinius bei jame esančius augalus.
(su pakeitimais, padarytais 2006 06 03 N 73-FZ, 2006 12 04 N 201-FZ)
3. Žemės sklypo savininkas turi teisę savo nuožiūra naudotis viskuo, kas yra virš ir po šio sklypo paviršiumi, jeigu ko kita nenustato žemės gelmių, oro erdvės naudojimo įstatymai, kiti įstatymai ir nepažeisti kitų asmenų teisių.

262 straipsnis. Viso naudojimo žemės sklypai. Privažiavimas prie žemės sklypo

1. Piliečiai turi teisę laisvai, be leidimo būti viešai neuždarytuose žemės sklypuose, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, ir naudotis šiuose sklypuose esančiais gamtos objektais, kiek tai leidžia įstatymai ir kt. teisės aktų, taip pat savininko atitinkamo žemės sklypo.
2. Jeigu žemės sklypas neaptvertas tvora arba jo savininkas kitaip aiškiai nenurodė, kad į sklypą įvažiuoti be jo leidimo neleidžiama, pro sklypą gali pravažiuoti bet kuris asmuo, jeigu tai nesukelia žalos ar trikdymo savininkui.

263 straipsnis.Žemės plėtra

1. Žemės sklypo savininkas gali jame statyti pastatus ir statinius, atlikti jų rekonstrukciją ar griovimą, leisti statyti savo sklype kitiems asmenims. Šios teisės įgyvendinamos laikantis urbanistikos ir statybos normų bei taisyklių, taip pat reikalavimų dėl žemės sklypo tikslinės paskirties (260 straipsnio 2 punktas).
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
2. Jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis, žemės sklypo savininkas įgyja nuosavybės teisę į jam priklausančiame sklype jo paties pastatytą ar sukurtą pastatą, statinį ir kitą nekilnojamąjį turtą.
Savininko atliktos savavališkos statybos jam priklausančiame žemės sklype padarinius nustato šio kodekso 222 str.

264 straipsnis. Asmenų, kurie nėra žemės sklypų savininkai, teisės į žemę

1. Žemės sklypus jų savininkai gali suteikti kitiems asmenims civilinių ir žemės teisės aktų nustatytomis sąlygomis ir tvarka.
(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu N 118-FZ)
2. Asmuo, kuris nėra žemės sklypo savininkas, savo nuosavybės ir naudojimosi sklypu teises įgyvendina įstatymų arba susitarimo su savininku nustatytomis sąlygomis ir ribose.
3. Žemės sklypo savininkas, kuris nėra savininkas, neturi teisės disponuoti šiuo sklypu, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)

265 straipsnis. Pagrindas įgyti visą gyvenimą paveldimos nuosavybės teisę į žemės sklypą

Teisę į valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą visą gyvenimą įgyja piliečiai žemės teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.

266 straipsnis.Žemės sklypo valdymas ir naudojimas paveldimos nuosavybės teise visą gyvenimą

1. Pilietis, turintis visą gyvenimą paveldimos nuosavybės teisę (žemės sklypo savininkas), turi žemės sklypo nuosavybės ir naudojimo teises, perduodamas paveldėjimo būdu.
2. Jeigu iš įstatymų nustatytų žemės sklypo naudojimo sąlygų neišplaukia kitaip, žemės sklypo savininkas turi teisę jame statyti pastatus, statinius ir kitą nekilnojamąjį turtą, įgydamas į jį nuosavybės teises.

267 straipsnis.Žemės sklypo, kuris yra visą gyvenimą paveldimas, disponavimas

(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)

Disponuoti žemės sklypu, kuris yra paveldimas visą gyvenimą, neleidžiamas, išskyrus teisės į žemės sklypą perleidimo paveldėjimo būdu atvejį.

268 straipsnis. Pagrindai įgyti teisę nuolat (amžinam) naudoti žemės sklypą

1. Teisė nuolat (neterminuotai) naudotis valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančiu žemės sklypu suteikiama asmenims, nurodytiems Rusijos Federacijos žemės kodekse.
(1 punktas su pakeitimais, padarytais 2014 m. birželio 23 d. Federaliniu įstatymu N 171-FZ)
2. Prarasta galia. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.
3. Reorganizavus juridinį asmenį, jam priklausančio žemės sklypo nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teisė perduodama paveldėjimo teise.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)

269 straipsnis. Nuosavybė ir naudojimasis žeme nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)

1. Asmuo, kuriam žemės sklypas suteiktas nuolatiniam (neterminuotam) naudoti, šį sklypą valdo ir naudoja neperžengdamas įstatymų, kitų teisės aktų ir sklypo suteikimo naudoti akto nustatytų ribų.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
2. Asmuo, kuriam žemės sklypas suteiktas nuolatiniam (neterminuotam) naudoti, turi teisę, jeigu įstatymai nenustato kitaip, savarankiškai naudoti sklypą pagal paskirtį, kuriai jis suteiktas, įskaitant pastatų, statinių ir kt. sklype esantis nekilnojamasis turtas šiems tikslams. Šio asmens sau sukurti pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas yra jo nuosavybė.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
3. Asmenys, kuriems žemės sklypai suteikiami nuolatiniam (neterminuotam) naudojimui, neturi teisės tokiais žemės sklypais disponuoti, išskyrus servituto nustatymo sutarties sudarymo ir žemės sklypo perdavimo neatlygintinai naudotis servituto atvejus. pilietis paslaugų paskirstymo forma pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą.
(2014 m. birželio 23 d. federalinio įstatymo N 171-FZ įvestas 3 punktas)

270 straipsnis. Prarasta galia. – 2006 m. gruodžio 4 d. federalinis įstatymas N 201-FZ.

271 straipsnis. Turto savininko teisė naudotis žemės sklypu

1. Pastato, statinio ar kito nekilnojamojo daikto, esančio kitam asmeniui nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, savininkas turi teisę naudotis tokio asmens šiam nekilnojamajam turtui suteiktu žemės sklypu.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Pastraipa nebegalioja. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.
2. Kai nuosavybės teisė į svetimą žemės sklype esantį nekilnojamąjį turtą perduodama kitam asmeniui, jis įgyja teisę naudotis atitinkamu žemės sklypu tomis pačiomis sąlygomis ir tokia pat apimtimi, kaip ir ankstesnis turto savininkas.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)

Pastaba:
Klausimo dėl teisės į žemės sklypą perleidimo perduodant teisę į nekilnojamąjį turtą taip pat žr. Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnį.

Nuosavybės teisės į žemės sklypą perdavimas nėra pagrindas nutraukti ar pakeisti teisę naudotis šiuo nekilnojamojo turto savininkui priklausančiu sklypu.
3. Nekilnojamojo turto, esančio svetimame žemės sklype, savininkas turi teisę šį nekilnojamąjį turtą valdyti, naudoti ir disponuoti savo nuožiūra, įskaitant atitinkamų pastatų ir statinių griovimą, kiek tai neprieštarauja naudojimo sąlygoms. šio įstatymo ar sutarties nustatyto sklypo.

272 straipsnis. Turto savininko teisės naudotis žemės sklypu netekimo pasekmės

1. Nutraukus šiame sklype esančio nekilnojamojo turto savininkui suteiktą teisę naudotis žemės sklypu (271 str.), teisės į jo savininko žemės sklype paliktą nekilnojamąjį turtą nustatomos pagal sutartį. tarp sklypo savininko ir atitinkamo nekilnojamojo turto savininko.
2. Nesant arba nepasiekus šio straipsnio 1 dalyje nurodyto susitarimo, teisės naudotis žemės sklypu nutraukimo pasekmes nustato teismas žemės sklypo savininko ar žemės sklypo savininko prašymu. nekilnojamasis turtas.
Žemės sklypo savininkas turi teisę reikalauti teisme, kad nuosavybės savininkas, pasibaigus teisei naudotis sklypu, atleistų jį iš nuosavybės ir atkurtų sklypą į pradinę būklę.
Tais atvejais, kai žemės sklype esantį pastatą ar statinį griauti draudžiama pagal įstatymus ir kitus teisės aktus (gyvenamuosius pastatus, istorijos ir kultūros paminklus ir kt.) arba negali būti vykdomi dėl akivaizdžiai perteklinių sąnaudų. pastatą ar statinį, palyginti su jam paskirtos žemės verte, teismas, atsižvelgdamas į teisės naudotis žemės sklypu pasibaigimo pagrindus ir pateikęs atitinkamus šalių reikalavimus, gali:
pripažinti nekilnojamojo turto savininko teisę įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuriame yra šis nekilnojamasis turtas, arba žemės sklypo savininko teisę įsigyti jame likusį nekilnojamąjį turtą, arba
nustato nuosavybės savininko naudojimosi žemės sklypu sąlygas naujam laikotarpiui.
3. Šio straipsnio taisyklės netaikomos nutraukus valstybės ar savivaldybės nuosavybėn žemės sklypo, kuriame yra nebaigtas statybos projektas, nuomos sutartį (239 straipsnio 1 dalis), atimant žemės sklypą valstybei ar savivaldybei. poreikiams (279 straipsnis), taip pat teisių į žemės sklypą nutraukimas dėl jo nenaudojimo pagal paskirtį arba naudojimo pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktus.
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. birželio 23 d. federaliniais įstatymais N 171-FZ, 2014 m. gruodžio 31 d. N 499-FZ, 2016 m. liepos 3 d. N 354-FZ)

273 straipsnis. Teisių į žemės sklypą perdavimas atidavus jame esančius pastatus ar statinius

Perleisdamas nuosavybėn pastatą ar statinį, priklausiusį žemės sklypo, kuriame jis yra, savininkui, pastato ar statinio savininkas pereina žemės sklypo, kuriame yra pastatas ar statinys ir reikalingas jam naudoti, savininkui, jeigu įstatymai nenustato kitaip.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)
Antroji dalis nebegalioja. - 2007 m. birželio 26 d. federalinis įstatymas N 118-FZ.

Pastaba:
Dėl kai kurių praktinių klausimų, susijusių su servituto nustatymo žemės sklype, žr. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo teismų praktikos apžvalgą.

274 straipsnis. Teisė ribotai naudotis svetimu žemės sklypu (servitutas)

1. Nekilnojamojo turto (žemės sklypo, kito nekilnojamojo turto) savininkas turi teisę reikalauti iš kaimyninio žemės sklypo savininko, o prireikus ir iš kito žemės sklypo (gretimo sklypo) savininko suteikti teisę į ribotą naudojimąsi kaimyniniu sklypu (servitutu).
Servitutas gali būti nustatytas siekiant užtikrinti pravažiavimą ir praėjimą per kaimyninį žemės sklypą, tiesinių objektų, netrukdančių naudoti žemės sklypą pagal leistiną naudojimą, statybą, rekonstrukciją ir (ar) eksploatavimą, taip pat kitoms reikmėms. nekilnojamojo turto, kuris negali būti suteiktas nenustačius servituto, savininko.
(su pakeitimais, padarytais 2014 m. birželio 23 d. federaliniu įstatymu N 171-FZ)
2. Žemės sklypo apsunkinimas servitutu neatima iš sklypo savininko nuosavybės, naudojimo ir disponavimo šiuo sklypu teisių.
3. Servitutas nustatomas servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir kaimyninio sklypo savininko susitarimu ir turi būti įregistruotas teisėms į nekilnojamąjį turtą įregistruoti nustatyta tvarka. Nesusitarus dėl servituto nustatymo ar sąlygų, ginčą servituto nustatymo reikalaujančio asmens prašymu sprendžia teismas.
4. Šio straipsnio 1 ir 3 dalyse numatytomis sąlygomis ir būdu servitutas taip pat gali būti nustatytas asmens, kuriam paskirtas sklypas, interesais ir prašymu paveldimo iki gyvos galvos teise arba nuolatinio (amžino) naudojimo teisė ir kiti asmenys federalinių įstatymų numatytais atvejais.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. federaliniais įstatymais N 118-FZ, 2008 m. gruodžio 30 d. N 311-FZ)
5. Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininkas turi teisę, jeigu įstatymai nenustato ko kita, reikalauti iš asmenų, kurių interesais yra nustatytas servitutas, proporcingą užmokestį už naudojimąsi sklypu.
6. Įstatymų numatytais atvejais servitutas nustatomas servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir asmens, kuriam žemės sklypas priklauso valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, susitarimu, jeigu tai leidžia žemės teisės aktai. Šiuo atveju asmeniui, kuriam suteiktas žemės sklypas, kuriam nustatytas servitutas, taikomos šio straipsnio ir šio kodekso 275 ir 276 straipsnių nustatytos taisyklės tokio žemės sklypo savininkui.
(2014 m. birželio 23 d. federalinio įstatymo N 171-FZ įvestas 6 punktas)

275 straipsnis. Servituto išsaugojimas perleidžiant teises į žemės sklypą

1. Servitutas išsaugomas teisių į žemės sklypą, kuris yra apkrautas šiuo servitutu, perleidimo kitam asmeniui atveju, jeigu šis kodeksas nenustato kitaip.

2. Servitutas negali būti savarankiškas pirkimo-pardavimo, įkeitimo dalykas ir jokiu būdu negali būti perleistas asmenims, kurie nėra nekilnojamojo turto, kurio naudojimuisi buvo nustatytas servitutas, savininkai.

276 straipsnis. Servituto nutraukimas

1. Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininko prašymu servitutas gali būti nutrauktas išnykus pagrindams, kuriais jis buvo nustatytas.
2. Tais atvejais, kai piliečiui ar juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas dėl apsunkinimo servitutu negali būti naudojamas pagal sklypo paskirtį, savininkas turi teisę reikalauti teisme jį nutraukti. servituto.
(su pakeitimais, padarytais 2007 m. birželio 26 d. Federaliniu įstatymu Nr. 118-FZ)

277 straipsnis. Servituto suvaržymas pastatams ir statiniams

Pagal šio kodekso 274-276 straipsniuose numatytas taisykles servitutas gali būti apsunkintas pastatais, statiniais ir kitu nekilnojamuoju turtu, kurį ribotai naudoti būtina nepriklausomai nuo žemės sklypo naudojimo.

278 straipsnis.Žemės sklypo uždarymas

Uždaryti žemės sklypą jo savininko prievolėms leidžiama tik teismo sprendimu.

Pastaba:
Dėl žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams taip pat žr. 2014 m. gruodžio 31 d. federalinio įstatymo N 499-FZ 26 straipsnio 2 dalį.

279 straipsnis.Žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams

(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu N 499-FZ)

1. Žemės sklypo konfiskavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas žemės teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka.
2. Paėmus žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams, vykdoma:

1) piliečio ar juridinio asmens nuosavybės teisės į tokį žemės sklypą pasibaigimas;
2) nuolatinio (neterminuoto) naudojimo, paveldimo valstybės ar savivaldybės nuosavybėn žemės sklypo valdymo teisės pasibaigimas;
3) valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esančio žemės sklypo nuomos sutarties arba neatlygintino naudojimosi tokiu žemės sklypu sutarties nutraukimas prieš terminą.

3. Sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams priima federalinės vykdomosios valdžios institucijos, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos arba vietos valdžios institucijos, nustatytos pagal žemės įstatymus.
4. Nuo teisių į ankstesnio teisės turėtojo areštuotą žemės sklypą, su tokiu žemės sklypu nustatytu servitutą, įkeitimą, taip pat šio teisės turėtojo sudarytų sutarčių dėl tokio žemės sklypo pasibaigimo dienos. yra nutraukiami. Su atimtu žemės sklypu nustatyti servitutai išsaugomi, jeigu tokio žemės sklypo naudojimas pagal servituto sąlygas neprieštarauja paskirčiai, kurioms žemės sklypas atimamas.
Jeigu paėmus žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams, žemės sklypo savininkui tampa neįmanoma įvykdyti kitų įsipareigojimų tretiesiems asmenims, įskaitant prievoles pagal žemės sklypo savininko su tokiais asmenimis sudarytas sutartis, žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams yra pagrindas šias prievoles nutraukti.
5. Apie priimtą sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės teisės aktų nustatyta tvarka turi būti pranešta teisėtam žemės sklypo savininkui.

Pastaba:
Dėl susitarimo dėl žemės sklypo arešto rengimo ir sudarymo žr. 2014 m. gruodžio 31 d. federalinio įstatymo N 499-FZ 26 straipsnio 1 dalį.

6. Terminus, kompensacijos dydį ir kitas sąlygas, kuriomis vykdomas žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams, nustato žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto atėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sutartis. poreikius (toliau – atsisakymo sutartis). Priverstinio paėmimo atveju tokias sąlygas nustato teismas.

280 straipsnis. Areštuotino žemės sklypo naudojimas ir disponavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams

(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu N 499-FZ)

Asmenys, kurių teisės į žemės sklypą pasibaigia dėl jo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams, iki šių teisių pasibaigimo dienos tokį žemės sklypą valdo, naudoja ir juo disponuoja įstatymų nustatyta tvarka savo nuožiūra. Kartu šiame straipsnyje nurodyti asmenys prisiima riziką, kad jiems bus priskirtos išlaidos ir nuostoliai, susiję su pastatų, statinių statyba, rekonstrukcija, neatskiriamų pagerinimų įgyvendinimu, nuo tos dienos, kai jiems buvo pranešta apie priimtą sprendimą areštuoti. žemės sklypas valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės teisės aktų nustatyta tvarka.

281 straipsnis. Kompensacija už areštuotą žemę

(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu N 499-FZ)

1. Už valstybės ar savivaldybės poreikiams paimtą žemės sklypą jo savininkui skiriama kompensacija.
2. Nustatant kompensacijos už žemės sklypo paėmimą valstybės ar savivaldybės poreikiams dydį, į jį įtraukiama žemės sklypo, kurio nuosavybės teisė nutrauktina, rinkos vertė arba kitų teisių į žemės sklypą rinkos vertė. nutrauktinas žemės sklypas ir nuostoliai, atsiradę dėl tokio žemės sklypo arešto, įskaitant negautą pelną, nustatomi pagal federalinius įstatymus.
Jeigu kartu su žemės sklypo paėmimu valstybės ar savivaldybės poreikiams yra areštuojami tokiame žemės sklype esantys ir šio žemės sklypo teisės turėtojui priklausantys nekilnojamojo turto objektai, į kompensaciją už areštuotą turtą įskaičiuojama turto rinkos vertė. nekilnojamojo turto objektai, kurių nuosavybės teisė nutrauktina, arba kitų teisių į pasibaigiamą nekilnojamąjį turtą rinkos vertė.
3. Jeigu yra asmens, iš kurio paimamas žemės sklypas, sutikimas, arešto sutartyje gali būti numatytas kito žemės sklypo ir (ar) kito nekilnojamojo turto suteikimas šiam asmeniui nustatytomis sąlygomis ir tvarka. pagal įstatymą, įskaitant tokio žemės sklypo ir (ar) kito nekilnojamojo turto ar teisių į juos kainą kompensacijos už areštuotą žemės sklypą suma.
4. Priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams leidžiamas prieš tai atlyginant jam lygiavertę kompensaciją.

282 straipsnis.Žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams teismo sprendimu

(su pakeitimais, padarytais 2014 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu N 499-FZ)

1. Jeigu konfiskuoto žemės sklypo teisės turėtojas nesudarė sutarties dėl konfiskavimo, taip pat ir dėl nesutikimo su sprendimu konfiskuoti iš jo žemės sklypą, leidžiamas priverstinis žemės sklypo konfiskavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams.
2. Priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas teismo sprendimu. Ieškinys dėl priverstinio žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams gali būti pareikštas teismui sprendimo dėl žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams galiojimo laikotarpiu. Šiuo atveju nurodytas ieškinys negali būti pareikštas anksčiau nei nepraėjus devyniasdešimt dienų nuo tos dienos, kai tokio žemės sklypo savininkas gavo arešto sutarties projektą.

283 straipsnis. Neteko galios 2015 m. balandžio 1 d. – 2014 m. gruodžio 31 d. federalinis įstatymas N 499-FZ.

284 straipsnis. Nenaudojamo žemės sklypo konfiskavimas

Žemės sklypas gali būti paimamas iš savininko tais atvejais, kai sklypas skirtas žemės ūkiui arba gyvenamajam būstui ar kitokiai statybai ir trejus metus nenaudojamas pagal paskirtį, jeigu įstatymai nenustato ilgesnio termino. Į šį laikotarpį neįeina laikas, reikalingas sklypo plėtrai, išskyrus atvejus, kai žemės sklypas yra susijęs su žemės ūkio paskirties žeme, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio apyvartos“. žemė“, taip pat laikas, per kurį sklypas negalėjo būti naudojamas pagal paskirtį dėl stichinių nelaimių ar kitų aplinkybių, trukdančių tai naudoti.

285 straipsnis.Žemės sklypo, naudojamo pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus, areštas

(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu N 354-FZ)

Žemės sklypas gali būti areštuotas iš savininko, jei sklypas naudojamas pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimus, ypač jei sklypas naudojamas ne pagal paskirtį arba jo naudojimas sukelia reikšmingas žemės ūkio naudmenų derlingumo sumažėjimas arba žala aplinkai.

286 straipsnis.Žemės sklypo, naudojamo ne pagal paskirtį arba pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus, arešto tvarka
(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu N 354-FZ)

1. Valstybės valdžios ar vietos savivaldos institucija, įgaliota priimti sprendimus dėl žemės sklypų paėmimo šio Kodekso 284 ir 285 straipsniuose numatytais pagrindais, taip pat sklypų savininkų privalomo išankstinio įspėjimo apie pažeidimus tvarka. , nustato žemės teisės aktai.
2. Jeigu žemės sklypo savininkas raštu praneša institucijai, priėmusiai sprendimą areštuoti žemės sklypą, kad sutinka vykdyti šį sprendimą, sklypas parduodamas viešajame aukcione.
3. Jeigu žemės sklypo savininkas nesutinka su sprendimu konfiskuoti iš jo sklypą, nutarimą konfiskuoti sklypą priėmusi institucija gali pateikti teismui reikalavimą sklypą parduoti.

287 straipsnis. Teisių į žemės sklypą, priklausantį kitiems asmenims, nei jo savininkai, pasibaigimas

Teisių į žemės sklypą, priklausantį nuomininkams ir kitiems asmenims, kurie nėra jo savininkai, nutraukimas dėl šių asmenų netinkamo naudojimosi sklypu vykdomas žemės teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas tiksliai veikia su „žemės sklypo“ sąvoka, o Rusijos Federacijos žemės kodekso str. 6 žemės santykių objektais vadina ir žemę kaip gamtos objektą, ir gamtos išteklius, ir žemės sklypus. O.I. Krasovas mano, kad šiuo atveju kalbama apie bendruosius ir tiesioginius žemės santykių objektus. „Bendrasis žemės santykių objektas, – rašo jis, – yra žemė kaip tam tikra žemės paviršiaus dalis, laikoma gamtos objektu ir gamtos ištekliu. Tai yra tam tikra teritorija, kuri yra ja besinaudojančio asmens erdvinė veiklos sfera.
Ant jo gali būti statomi pastatai, statiniai ir statiniai. Žemė taip pat gali būti naudojama kaip gamybos priemonė augalininkystei ir vaisių auginimui. Tiesioginis žemės santykių objektas yra žemės sklypas ar jo dalis. Tam, kad žemės sklypas būtų pripažintas žemės santykių objektu, jis turi būti individualizuotas, tai yra turi būti nustatytas jo dydis, ribos ir vieta.“

Akivaizdu, kad žemė ir žemės sklypas pateikiami kaip specifinės ir bendrinės sąvokos, kaip bendrosios ir specifinės. Ypatingoji turi tuos pačius ženklus ir savybes kaip ir bendroji. Taip pat akivaizdu, kad įstatymų leidėjas Rusijos Federacijos žemės kodekse žemę laiko santykių su žeme rėmuose kaip gamtos išteklius ir nieko daugiau. Tai patvirtina 2 str. 2 dalyje įrašytas apibrėžimas. Rusijos Federacijos žemės kodekso 6 straipsnis: „Žemė kaip žemės objektas
guoliai – žemės paviršiaus dalis (įskaitant grunto sluoksnį), kurios ribos aprašytos ir nustatyta tvarka patvirtintos. Bet kuriuo atveju turime omenyje žemę kaip viešųjų teisinių santykių objektą (žemės, kaip valstybės nuosavybės, valdymo, naudojimo, apsaugos).
Kitoks požiūris į žemę atsiranda civilinėje teisėje. Čia žemė įtraukiama į turtinę apyvartą, nes ji yra pripažinta vieninteliu nekilnojamuoju turtu savo esme, kuriam nereikia jokių papildomų savybių. Visi kiti dalykai gali būti laikomi nekilnojamuoju turtu, priklausomai nuo to, ar jie susiję su žeme, ar ne.
Žemė, kaip nekilnojamasis turtas, yra prekė, kurios atžvilgiu atsiranda civiliniai (realiniai) teisiniai santykiai, todėl šiuo atveju žemė turi turėti aiškias, apibrėžtas ribas. Anksčiau buvo pažymėta, kad žemės iš viso negalima nusipirkti. Tai taip pat neįmanoma, kaip gauti oro. Bet jūs galite nusipirkti žemės sklypą, kuris turi konkrečias koordinates ir charakteristikas. Taip pat žemės sklypas turi turėti tam tikrus kokybės rodiklius (patogi vieta, įdirbimas, prieinamumas, našumas ir kt.).
Visi šie klausimai sprendžiami civilinių teisinių santykių rėmuose, sudarant abipusiai naudingą susitarimą dėl dalyvių valios. Koks čia žemės teisės aktų vaidmuo?
Kaip teisingai pažymi E. N.. Komkovo, žemės, kaip teisės objekto, specifika apima privatinės teisės ir viešųjų jos statuso reguliavimo metodų derinį. Tačiau nuomonės šių principų derinimo klausimu skiriasi. Štai kodėl diskusija apie žemės ir civilinės teisės aktų santykį žemės sklypų teisinio režimo reguliavimo problema yra visiškai pagrįsta.

Yra diametraliai priešingų pozicijų. Taigi, V.A. Dozorcevas mano, kad „žemės santykiai suskilo į tuos, kuriuos reguliuoja civilinė ir administracinė teisė“.
ir todėl nėra pagrindo kalbėti apie tokios šakos kaip žemės teisė savarankiškumą, o tai reiškia, kad šios šakos normų ir civilinės teisės normų santykio klausimas išnyksta savaime1.
Šią išvadą patvirtina žemės teisės mokslo teiginiai. Kaip rašo N.A Syroedovas monografijoje „Bendroji sovietų žemės teisės teorija“ „visos šalies žemės nacionalizavimas nulėmė išskirtinį valstybės nuosavybės pobūdį ir visą žemės agregatą, lėmė žemės nuosavybės atskyrimą ir visą socialinį visumą“. su ja susiję santykiai į savo specialų tipą – žemės santykiai, kuriems reikia specialaus reguliavimo. Tai lėmė žemės santykius reguliuojančių normų visumos, tai yra žemės teisės, izoliaciją sovietinės teisės sistemoje“2. Kaip teisingai pabrėžia N. A.. Syroedovas, darytina išvada, kad „norint atskirti žemės teisę kaip savarankišką teisės šaką, esminę reikšmę turi ne konkreti socialinių santykių sritis kaip teisinio reguliavimo subjektas, o nuosavybės forma. Jei vadovausimės tokia logika, tai naikinant valstybinę žemės nuosavybę ir įtraukus žemę į civilinę apyvartą, išnyksta konstruktyvūs elementai, kuriais grindžiamas žemės teisės egzistavimas“3.
G.V. Chubukovas, priešingai, mano, kad žemės teisinius santykius reglamentuojančių normų įtraukimas į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą reiškia aršų puolimą prieš esamą Rusijos teisės sistemą. Jis mano, kad skyriaus dėl žemės nuosavybės įtraukimas į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą nereiškia, kad šios taisyklės tampa civilinės teisės normomis, o ne žemės teisės normomis, nes kalbame ne apie piliečių nuosavybės reguliavimą, o apie žemę.

Dozorcevas V.A. Rusijos Federacijos civilinės teisės tobulinimo problemos pereinant prie rinkos ekonomikos // Valstybė ir teisė. 1994. Nr. 4. P. 26.
Syroedovas N.A. Apie žemės ir civilinės teisės santykį // Valstybė ir teisė. 2001. Nr. 4. P. 28.

3 Ten pat.

nekilnojamasis turtas kaip teisinio reguliavimo dalykas. Kaip vieną iš savo požiūrio argumentų G.V. Chubukovas atkreipia dėmesį, kad Rusijos piliečiai pagal „prigimtinę“ teisę turi būti pripažinti žemės, kurią visiems rusams kartu suteikia pati gamta, o ne valstybė, savininkais. Civiliniai įstatymai tariamai neturi atitinkamų teisinių reguliavimo institucijų, užtikrinančių rusų, kurie nėra atskirų žemės sklypų savininkai, teises į žemę.
Tokie teiginiai kiek glumina. Susidaro įspūdis, kad žemės teisės normų dėka yra apsaugota tam tikra „abstrakti“ piliečių teisė į žemę kaip gamtos objektą. Tačiau Ch. Rusijos Federacijos žemės kodekso („Žemės nuosavybė“) 3 straipsnyje nurodyti labai specifiniai žemės savininkai (Rusijos Federacija, Federaciją sudarantys subjektai, savivaldybės, piliečiai, juridiniai asmenys). Iš tikrųjų tai tiesa, nes negali būti kieno nors žemės. Be to, mažai tikėtina, kad žemės teisė, reguliuojanti santykius daugiausia imperatyviu metodu, nustatydama autoritetingus reglamentus, apribojimus ir draudimus, gali visiškai užtikrinti subjektų lygiateisiškumą. Priešingai, civilinėje teisėje naudojamas dispozityvus metodas, kurio viena iš apraiškų yra subjektų teisinės lygybės užtikrinimas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 262 straipsnis numato piliečių teisę laisvai be leidimo būti valstybės ar savivaldybių nuosavybėn esančiuose žemės sklypuose ir naudotis juose esančiais gamtos objektais. Ši teisė ne tik skelbiama, bet ir užtikrinama civilinės teisės apsaugos priemonėmis. Šiuo atžvilgiu verta dėmesio žemės teisės samprata.
Taigi, B. V. Erofejevas žemės teisę apibrėžia kaip savarankišką teisės šaką, kuria siekiama reguliuoti žemės santykius ir kurios uždavinys yra stiprinti, tobulinti ir sukurti veiksmingą Rusijos žemės sistemą, pagrįstą valstybine, savivaldybių, privačia.
piliečių ir juridinių asmenų nuosavybės teisę į žemę, užtikrina racionalų žemės naudojimą ir apsaugą ir kt. Kaip matome, nekalbame apie jokią teisių lygybę, tuo labiau apie piliečių teisių naudotis žeme apsaugą.
I. F. pozicija atrodo ištikimesnė. Pankratovas, kuris (remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3 straipsniu) mano, kad „Rusijos Federacijos žemės kodekse ir kituose žemės teisės aktuose Rusijos Federacijos civilinio kodekso normos, pirma, gali atgaminti (visiškai arba iš dalies), neprieštaraujant Rusijos Federacijos civilinio kodekso normoms; antra, juos galima ir reikia plėtoti bei patikslinti atsižvelgiant į žemės santykių reguliavimo ypatumus, vėlgi, neprieštaraujant Rusijos Federacijos civiliniam kodeksui, visų pirma nuosavybės teisių ir kitų teisių, sandorių taisyklėms. su žeme ir pan.; trečia, jie gali ir turi turėti savo žemės teisės normas, kurios nėra įtrauktos į Rusijos Federacijos civilinį kodeksą.
F.H. Adikhanovas, kritikuodamas I. F. poziciją. Pankratova, nurodo, kad šiuo atveju Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, susijęs su Žemės kodeksu ir kitais žemės teisės aktais, yra tarsi siuzerenas, galintis leisti Žemės kodeksui į jį įtraukti savo normas ( Rusijos Federacijos civilinis kodeksas – autorius), arba gali leisti jam turėti tik „savo“ normas.
Yu.G. užima unikalią poziciją. Žarikovas, kuris mano, kad žemės teisės normos turi pirmenybę prieš civilinės teisės normas. „Civilinės ir žemės teisės normų santykis“, – rašo Yu.G. Žarikovas „pasireiškia kaip santykis tarp bendro ir konkretaus, kur bendroji taisyklė yra civilinė teisė, o specialioji taisyklė yra žemės teisė“.

Atitinkamai, jei yra speciali taisyklė, bendroji taisyklė neturėtų būti taikoma. O toliau, kitame savo darbe Ju.G.Žarikovas aiškina, kad civilinių teisės aktų normų taikymas žemės santykių srityje yra ne tik pageidautinas, bet ir būtinas, jei yra žemės teisės spraga, tam tikri žemės santykiai. , dėl savo turtinio turinio ir homogeniškumo civiliniams santykiams gali būti reguliuojami būtent civilinės teisės normomis.
Pažymėtina, kad Yu.G. Žarikovas, nors ir pripažįsta daugelio santykių, susijusių su žeme, turtinį pobūdį, vis dar tvirtina, kad tai yra žemės santykiai ir jie turi būti reguliuojami žemės įstatymu, civilinė teisė skirta tik įstatymų spragoms pašalinti. Matyt, tai padiktuoja noras apginti žemės teisės nepriklausomybę, nes jeigu nėra žemės santykių su tam tikra specifika, tai apie kokią savarankišką teisės šaką šiuo atveju galima kalbėti?
Panašios pozicijos laikosi ir E.Yu. Tai prunkštelėjo.
Panašu, kad naudojant kraštutines, kartais gana prieštaringas pozicijas, gana sunku rasti problemos sprendimą. Mūsų nuomone, nereikėtų kalbėti apie tam tikrų teisės normų prioritetą. Čia beveik nėra perspektyvos. Būtina atskirti civilinės ir žemės teisės taikymo sritį.
3 dalis str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 3 straipsnis numato, kad turtinius santykius, susijusius su žemės sklypų nuosavybės, naudojimo ir disponavimo jais, taip pat sandorius su jais reglamentuoja civiliniai įstatymai, jei žemės, miškų ūkio ir vandens teisės aktai nenustato kitaip. Atrodytų, kad problema išspręsta. Tačiau dar kartą atrodo, kad civilinė teisė yra pagalbinė priemonė
funkcija ir tik užpildo žemės teisės aktų spragas. Šiuo atžvilgiu V. V. yra visiškai teisus. Vitrianskis rašo: „Žemės kodeksas ne tik nepagrįstai išplėtė savo veiksmų sritį, įtraukdamas nuosavybės santykius, kurie yra civilinės teisės reguliavimo objektas, bet ir siūlo tą patį daryti su kitomis teisėkūros šakomis“. Be to, V. V. papildomai nurodo. Vitryansky, Žemės kodekse yra daug civilinės teisės normų, kurios tiesiog dubliuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso normas. Pavyzdžiui, 1 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnis nustato, kad kai nuosavybės teisė į svetimą žemės sklype esantį pastatą ar statinį perduodama kitam asmeniui, jis įgyja teisę naudotis atitinkama žemės sklypo dalimi, kurią užima pastatas ar statinys. būtini jų naudojimui tomis pačiomis sąlygomis ir tokiomis pat sąlygomis kaip ir ankstesnis savininkas. Panašios nuostatos yra pateiktos 1 str. 273 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Kai kuriais atvejais Žemės kodeksas tiesiogiai prieštarauja Rusijos Federacijos civiliniam kodeksui, o tai visiškai nepriimtina, nes Rusijos Federacijos žemės kodeksas įsiveržia į jam „svetimą“ viešųjų santykių sritį (pavyzdžiui, Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 straipsnis). Rusijos Federacijos žemės kodekso 35 straipsnis).

Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos Konstitucijos 36 straipsniu, piliečiams garantuojama teisė turėti privačią žemę, laisvai ją valdyti, naudoti ir disponuoti, nedarant žalos aplinkai ir trečiųjų asmenų teisėms. Vadinasi, dalis žemės yra įtraukta į prekybos apyvartą, kuri iš tikrųjų turėtų būti atspirties taškas sprendžiant teisinio reguliavimo problemą. Žemė šiuo požiūriu yra pajamas generuojantis dalykas, todėl ji yra civilinės teisės objektas. Šiuo atžvilgiu atsirandantys nuosavybės santykiai tampa civilinės teisės, o ne žemės teisės subjektu, kuri neturi teisinio mechanizmo tokiems santykiams reguliuoti. Kaip teisingai pažymi E. A.. Sukhanovo, civilinė (privatinė) teisė, kaip specialiai pritaikyta turto apyvartai reguliuoti, neabejotinai turėtų įtraukti į savo dalyką visų prekių reglamentavimą.
bet-piniginiai santykiai, nepriklausomai nuo objekto sudėties. Šiuo požiūriu žemės sklypai tampa įprasta nekilnojamojo turto rūšimi, o jų apyvarta tampa natūralia civilinio teisinio reguliavimo dalyko sudedamąja dalimi.
Be to, kadangi kalbame apie žemės nuosavybę, reikėtų pripažinti, kad tai yra civilinės teisės institutas. Tai, kad šios teisės objektas yra žemė, nekeičia teisės sektorinės priklausomybės. Negali būti nuosavybės teisės pagal žemę ar civilinę teisę. Nuosavybės teisė yra vienoda.
Tačiau žemė yra ypatingas dalykas, nes ji yra įvairių teisinių santykių objektas. Ir, atitinkamai, negalima paneigti, kad teisės šakos, laikančios jį objektu, būtinai turi kontaktuoti ir sąveikauti. Šiuo atveju žemės teisė reglamentuoja santykius dėl žemės būtent kaip gamtos turtą, visų pirma, nustato racionalaus žemės naudojimo, tikslingo naudojimo, palaikant būtinas aplinkos sąlygas taisykles, nustato, kurios žemės ir kokia apimtimi gali būti privačios nuosavybės objektais, t. y. visa, kas išplaukia iš žemės, kaip viešosios nuosavybės, viešinimo. Be to, žemės teisė reglamentuoja valstybės ir savivaldybių nuosavybėn priklausančių žemių teisinį režimą, ypatingą dėmesį skiriant žemės ūkio paskirties žemei. Todėl klysta tie agrarinės teisės mokslo atstovai, kurie mano, kad žemės teisė gali išspręsti ne tik minėtus, bet ir į civilinės teisės sritį patenkančius klausimus. Taigi, E.Yu. Chmykhalo tvirtina, kad „atliekant bet kokį sandorį su žemės sklypu ir keičiant jo tikslinę paskirtį, yra numatyta speciali disponavimo juo tvarka. Prieš atlikdami operaciją, turite gauti valdžios institucijų leidimą. Taigi žemės teisės aktai nustato ne tik disponavimo žemės sklypais apribojimus, užtikrinant
racionalus jų naudojimas ir apsauga, bet ir speciali sandorių sudarymo tvarka atskirais atvejais“.
Visiškai akivaizdu, kad čia kalbama apie administracines taisykles, galiojančias prieš sandorį su žemės sklypu, o būtent su racionaliu žemės naudojimu ir žemės, kaip viešosios nuosavybės, apsauga susijusių apribojimų nustatymą. Pats sandoris, jo įvykdymo sąlygos ir tvarka negali būti reglamentuojami žemės įstatymais dėl paprastos priežasties, kad ši teisės šaka neturi tam reikalingų teisės normų ir neturi atitinkamų teisinių mechanizmų, o tai yra būtent civilinė teisė. turi. „...Žemės teisinis reguliavimas“, – rašo E.A. Sukhanovo teigimu, „pagal savo esmę jis niekaip nepritaikytas (ir neturėtų būti pritaikytas) rinkos apyvartai reguliuoti (prekių ir pinigų santykiams). Yu.H. Kalmykovas, tarsi plėtodamas šią idėją, rašė, kad klausimą dėl žemės įtraukimo į ūkinę apyvartą ribų turėtų spręsti Žemės kodeksas ir taisyklės, pagal kurias ši apyvarta bus vykdoma (pirkimas-pardavimas, nuoma, mainai, ir kt.) jau yra civilinės teisės reguliavimo sritis.
F.H. Adikhanovas nurodo, kad jeigu galima kalbėti apie bendrą civilinės teisės normų prigimtį reguliuojant žemės santykius, tai tik ta prasme, kad jos reguliuoja šiuos santykius kartu su visais kitais santykiais kaip santykius, kylančius dėl civilinės teisės objektų, nepaisant ko Tas ar kitas objektas turi specifinių savybių. Kalbant apie žemės santykių reguliavimą, kuriame žemė pasireiškia kaip gamtos objektas, civilinės teisės normos tarsi sustabdo tokių santykių reguliavimą ir perduoda estafetę žemės teisės normoms.

Taigi civilinės ir žemės teisės santykis su žeme susijusių santykių reguliavimo klausimu pateikiamas taip. Žemė, kaip gamtos objektas, jos apsauga ir racionalus naudojimas, žemėtvarka, žemės ūkio paskirties žemės teisinis režimas, taip pat valstybės ir savivaldybių nuosavybėn esanti žemė yra žemės teisės reguliavimo dalykas. Visus turtinius santykius dėl žemės kaip nuosavybės teisių objekto (pirmiausia privačios nuosavybės teisės), taip pat sandorius su žeme reglamentuoja civilinė teisė.
Atitinkamai Civilinis kodeksas turėtų aiškiau apibrėžti savo poziciją reguliuojant tokio pobūdžio santykius. 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 straipsnis numato, kad civiliniai teisės aktai netaikomi nuosavybės santykiams, pagrįstiems administraciniu ar kitokiu valdžios pavaldumu, įskaitant administracinius santykius (čia turime omenyje ir žemės santykius. – Aut.). Atrodo, kad ypač atkreiptinas dėmesys į žemės santykių reguliavimą ir 1999 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 straipsnio 4 dalis, kurioje teigiama, kad „turtinius santykius dėl nuosavybės, naudojimo ir disponavimo žemės sklypais reglamentuoja civiliniai teisės aktai, atsižvelgiant į rūpestingo ir racionalaus žemės naudojimo kaip visuomenei taisykles. domenas." Kruopštaus ir racionalaus žemės naudojimo nurodymas pabrėžia žemės, kaip visuomenės gamtos turto, savitumą, į kurį reikia atsižvelgti sudarant sandorius.
Taip pat, atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta, būtina patikslinti 3 str. Rusijos Federacijos žemės kodekso 3 straipsnis, kuriame teigiama: „Nuosavybės santykius, susijusius su žemės sklypų nuosavybės, naudojimo ir disponavimo jais, taip pat sandorius su jais reglamentuoja civiliniai teisės aktai.

II skyrius. NUOSAVYBĖS IR KITOS NUOSAVYBĖS TEISĖS

17 skyrius. NUOSAVYBĖS IR KITOS TEISĖS Į ŽEMĘ

260 straipsnis. Bendrosios žemės nuosavybės nuostatos

1. Asmenys, kuriems nuosavybės teise priklauso žemės sklypas, turi teisę jį parduoti, dovanoti, įkeisti arba išnuomoti ir kitaip juo disponuoti (209 straipsnis), jeigu atitinkamos žemės nėra pašalintos iš apyvartos arba apribotos apyvarta. įstatymo pagrindu.

2. Įstatymo pagrindu ir jo nustatyta tvarka nustatomos žemės ūkio ir kitos specialios paskirties žemės, kurių naudojimas kitai paskirčiai neleidžiamas ar ribojamas. Žemės sklypas, priskirtas tokiai žemei, gali būti naudojamas pagal tikslinę paskirtį.

261 straipsnis. Žemės sklypas kaip nuosavybės teisių objektas

1. Prarasta galia.

2. Jeigu įstatymai nenustato kitaip, žemės sklypo nuosavybės teisė apima paviršinį (dirvožemio) sluoksnį ir šio sklypo ribose esančius vandens telkinius bei jame esančius augalus.

3. Žemės sklypo savininkas turi teisę savo nuožiūra naudotis viskuo, kas yra virš ir po šio sklypo paviršiumi, jeigu ko kita nenustato žemės gelmių, oro erdvės naudojimo įstatymai, kiti įstatymai ir nepažeidžia kitų asmenų teisės.

262 straipsnis. Viešojo naudojimo žemės sklypai. Privažiavimas prie žemės sklypo

1. Piliečiai turi teisę laisvai, be leidimo būti viešai neuždarytuose žemės sklypuose, kurie yra valstybės ar savivaldybių nuosavybė, ir įstatymų bei kitų teisės aktų leidžiamomis ribomis naudotis šiuose sklypuose esančiais gamtos objektais. , taip pat atitinkamo žemės sklypo savininko.

2. Jeigu žemės sklypas nėra aptvertas tvora arba savininkas kitaip neaiškino, kad be jo leidimo į sklypą įeiti negalima, per sklypą gali praeiti bet kuris asmuo, jeigu tai nepadarys savininkui žalos ar trikdžių.

263 straipsnis. Žemės sklypo plėtra

1. Žemės sklypo savininkas gali jame statyti pastatus ir statinius, atlikti jų rekonstrukciją ar griovimą, leisti statyti savo sklype kitiems asmenims.

Šios teisės įgyvendinamos laikantis urbanistikos ir statybos normų bei taisyklių, taip pat reikalavimų dėl žemės sklypo tikslinės paskirties (260 straipsnio 2 punktas).

2. Jeigu ko kita nenustato įstatymai ar sutartis, žemės sklypo savininkas įgyja nuosavybės teisę į jam nuosavybės teise priklausančiame sklype jo paties pastatytą ar sukurtą pastatą, statinį ir kitą nekilnojamąjį turtą.

Savininko atliktos savavališkos statybos jam priklausančiame žemės sklype padarinius nustato šio kodekso 222 str.

264 straipsnis. Asmenų, kurie nėra žemės sklypų savininkai, teisės į žemę

1. Žemės sklypus jų savininkai gali suteikti kitiems asmenims civilinių ir žemės teisės aktų nustatytomis sąlygomis ir tvarka.

2. Asmuo, kuris nėra žemės sklypo savininkas, savo sklypo nuosavybės ir naudojimo teises įgyvendina įstatymų arba susitarimo su savininku nustatytomis sąlygomis ir ribose.

3. Žemės sklypo savininkas, kuris nėra savininkas, neturi teisės disponuoti šiuo sklypu, jeigu įstatymai nenustato kitaip.

265 straipsnis. Paveldimos nuosavybės teisės į žemės sklypą įgijimo pagrindai.

Teisę į valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausantį žemės sklypą visą gyvenimą įgyja piliečiai žemės teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.

266 straipsnis. Žemės sklypo valdymas ir naudojimas paveldimo valdymo teise iki gyvos galvos

1. Pilietis, turintis visą gyvenimą paveldimos nuosavybės teisę (žemės sklypo savininkas), turi žemės sklypo nuosavybės ir naudojimo teises, perduodamas paveldėjimo būdu.

2. Jeigu iš įstatymų nustatytų žemės sklypo naudojimo sąlygų neišplaukia kitaip, žemės sklypo savininkas turi teisę jame statyti pastatus, statinius ir kitą nekilnojamąjį turtą, įgydamas į jį nuosavybės teises.

267 straipsnis. Disponavimas žemės sklypu, esančiu visą gyvenimą paveldimame valdyme

Disponuoti žemės sklypu, kuris yra paveldimas visą gyvenimą, neleidžiamas, išskyrus teisės į žemės sklypą perleidimo paveldėjimo būdu atvejį.

268 straipsnis. Teisės nuolat (neterminuotai) naudoti žemės sklypą įgijimo pagrindai

1. Teisė nuolat (neterminuotai) naudotis valstybės ar savivaldybės nuosavybės teise priklausančiu žemės sklypu suteikiama asmenims, nurodytiems Rusijos Federacijos žemės kodekse.

2. Prarasta galia.

3. Reorganizavus juridinį asmenį, jam priklausančio žemės sklypo nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teisė pereina paveldėjimo teise.

269 straipsnis. Žemės valdymas ir naudojimas nuolatinio (neterminuoto) naudojimo teise

1. Asmuo, kuriam žemės sklypas suteikiamas nuolatiniam (neterminuotam) naudoti, šį sklypą valdo ir naudoja neperžengdamas įstatymų, kitų teisės aktų ir sklypo suteikimo naudoti akto nustatytų ribų.

2. Asmuo, kuriam suteiktas nuolatinis (neterminuotas) naudoti žemės sklypas, turi teisę, jeigu įstatymai nenustato kitaip, savarankiškai naudoti sklypą pagal paskirtį, kuriai jis suteiktas, įskaitant pastatų, statinių ir kito nekilnojamojo turto statybą. sklype šiems tikslams. Šio asmens sau sukurti pastatai, statiniai ir kitas nekilnojamasis turtas yra jo nuosavybė.

3. Asmenys, kuriems žemės sklypai suteikiami nuolatiniam (neterminuotam) naudojimui, neturi teisės tokiais žemės sklypais disponuoti, išskyrus servituto nustatymo sutarties sudarymo ir žemės sklypo perdavimo neatlygintinai naudotis piliečiui atvejus. paslaugų paskirstymo forma pagal Rusijos Federacijos žemės kodeksą.

270 straipsnis. Prarasta galia.

271 straipsnis. Nekilnojamojo turto savininko teisė naudotis žemės sklypu

2. Kai nuosavybės teisė į svetimą žemės sklype esantį nekilnojamąjį turtą perduodama kitam asmeniui, jis įgyja teisę naudotis atitinkamu žemės sklypu tomis pačiomis sąlygomis ir tokia pat apimtimi, kaip ir ankstesnis turto savininkas.

Nuosavybės teisės į žemės sklypą perdavimas nėra pagrindas nutraukti ar pakeisti teisę naudotis šiuo nekilnojamojo turto savininkui priklausančiu sklypu.

3. Nekilnojamojo turto, esančio svetimame žemės sklype, savininkas turi teisę šį nekilnojamąjį turtą valdyti, naudoti ir disponuoti savo nuožiūra, įskaitant atitinkamų pastatų ir statinių griovimą, kiek tai neprieštarauja šio nekilnojamojo turto naudojimo sąlygoms. įstatymu ar sutartimi nustatytas sklypas.

272 straipsnis. Nekilnojamojo turto savininko teisės naudotis žemės sklypu praradimo pasekmės

2. Nesant arba nepasiekus šio straipsnio 1 dalyje nurodyto susitarimo, teisės naudotis žemės sklypu nutraukimo pasekmes nustato teismas žemės sklypo savininko arba nekilnojamojo turto savininko prašymu. turtas.

Žemės sklypo savininkas turi teisę reikalauti teisme, kad nuosavybės savininkas, pasibaigus teisei naudotis sklypu, atleistų jį iš nuosavybės ir atkurtų sklypą į pradinę būklę.

Pripažinti nekilnojamojo turto savininko teisę įgyti nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuriame yra šis turtas, arba žemės sklypo savininko teisę įsigyti jame likusį nekilnojamąjį turtą, arba nustatyti naudojimo sąlygas. žemės sklypo nekilnojamojo turto savininkas naujam laikotarpiui.

3. Šio straipsnio taisyklės netaikomos nutraukus valstybei ar savivaldybei nuosavybės teise priklausančio žemės sklypo, kuriame yra nebaigtas statybos projektas, nuomos sutartį (239 straipsnio 1 dalis), paėmus žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams. (279 straipsnis), taip pat teisių į žemės sklypą nutraukimas dėl jo nenaudojimo pagal paskirtį arba naudojimo pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktus.

273 straipsnis. Teisės į žemės sklypą perėmimas atidavus jame esančius pastatus ar statinius

274 straipsnis. Teisė ribotai naudotis svetimu žemės sklypu (servitutas)

1. Nekilnojamojo turto (žemės, kito nekilnojamojo daikto) savininkas turi teisę reikalauti iš kaimyninio žemės sklypo savininko, o prireikus ir iš kito žemės sklypo (gretimo sklypo) savininko suteikti riboto naudojimo teisę. kaimyninio sklypo (servitutas).

Servitutas gali būti nustatytas siekiant užtikrinti pravažiavimą ir praėjimą per kaimyninį žemės sklypą, tiesinių objektų, netrukdančių naudoti žemės sklypą pagal leistiną naudojimą, statybą, rekonstrukciją ir (ar) eksploatavimą, taip pat kitoms reikmėms. nekilnojamojo turto, kuris negali būti suteiktas nenustačius servituto, savininko.

2. Žemės sklypo apsunkinimas servitutu neatima iš sklypo savininko nuosavybės, naudojimo ir disponavimo šiuo sklypu teisių.

3. Servitutas nustatomas servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir kaimyninio sklypo savininko susitarimu ir yra registruojamas teisėms į nekilnojamąjį turtą įregistruoti nustatyta tvarka. Nesusitarus dėl servituto nustatymo ar sąlygų, ginčą servituto nustatymo reikalaujančio asmens prašymu sprendžia teismas.

4. Šio straipsnio 1 ir 3 dalyse numatytomis sąlygomis ir būdu servitutas taip pat gali būti nustatomas asmens, kuriam suteiktas sklypas paveldimo visą gyvenimą ar teisė, interesais ir prašymu. nuolatinio (nuolatinio) naudojimo ir kiti asmenys federalinio įstatymo numatytais atvejais.

5. Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininkas turi teisę, jeigu įstatymai nenustato ko kita, reikalauti iš asmenų, kurių interesais yra nustatytas servitutas, proporcingą užmokestį už naudojimąsi sklypu.

6. Įstatymo numatytais atvejais servitutas nustatomas servitutą nustatyti reikalaujančio asmens ir asmens, kuriam žemės sklypas priklauso valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, susitarimu, jeigu tai leidžia žemės teisės aktai. Šiuo atveju asmeniui, kuriam suteiktas žemės sklypas, kuriam nustatytas servitutas, taikomos šio straipsnio ir šio kodekso 275 ir 276 straipsnių nustatytos taisyklės tokio žemės sklypo savininkui.

275 straipsnis. Servituto išsaugojimas perleidžiant teises į žemės sklypą

1. Servitutas išsaugomas teisių į žemės sklypą, kuris yra apsunkintas šiuo servitutu, perleidimo kitam asmeniui, jeigu šis kodeksas nenustato kitaip.

2. Servitutas negali būti savarankiškas pirkimo-pardavimo, įkeitimo dalykas ir jokiu būdu negali būti perleistas asmenims, kurie nėra nekilnojamojo turto, kurio naudojimuisi buvo nustatytas servitutas, savininkai.

276 straipsnis. Servituto pasibaigimas

1. Servitutu apsunkinto žemės sklypo savininko prašymu servitutas gali būti nutrauktas, išnykus pagrindams, kuriais jis buvo nustatytas.

2. Tais atvejais, kai piliečiui ar juridiniam asmeniui nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas dėl suvaržymo servitutu negali būti naudojamas pagal sklypo paskirtį, savininkas turi teisę reikalauti teisme nutraukti žemės sklypo servitutą. servitutas.

277 straipsnis. Pastatų ir statinių suvaržymas servitutu

278 straipsnis. Vykdymo įkainis žemės sklype

Uždaryti žemės sklypą jo savininko prievolėms leidžiama tik teismo sprendimu.

279 straipsnis. Žemės sklypo konfiskavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams

1. Žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas žemės teisės aktų nustatytais atvejais ir tvarka.

2. Paėmus žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams, atliekama:

1) piliečio ar juridinio asmens nuosavybės teisės į tokį žemės sklypą pasibaigimas;

2) nuolatinio (neterminuoto) naudojimo, paveldimo valstybės ar savivaldybės nuosavybėn žemės sklypo valdymo teisės pasibaigimas;

3) valstybės ar savivaldybės nuosavybėn esančio žemės sklypo nuomos sutarties arba neatlygintino naudojimosi tokiu žemės sklypu sutarties nutraukimas prieš terminą.

3. Sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybių poreikiams priima federalinės vykdomosios valdžios institucijos, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų vykdomosios valdžios institucijos arba vietos valdžios institucijos, nustatytos pagal žemės įstatymus.

4. Nuo teisių į areštuotą ankstesnio teisės turėtojo žemės sklypą pasibaigimo dienos pasibaigia tokiam žemės sklypui nustatytas servitutas, įkeitimas, taip pat šio teisės turėtojo dėl tokio žemės sklypo sudarytos sutartys. .

Su atimtu žemės sklypu nustatyti servitutai išsaugomi, jeigu tokio žemės sklypo naudojimas pagal servituto sąlygas neprieštarauja paskirčiai, kurioms žemės sklypas atimamas.

Jeigu paėmus žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams, žemės sklypo savininkui tampa neįmanoma įvykdyti kitų įsipareigojimų tretiesiems asmenims, įskaitant prievoles pagal žemės sklypo savininko su tokiais asmenimis sudarytas sutartis, žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams yra pagrindas šias prievoles nutraukti.

5. Apie priimtą sprendimą paimti žemės sklypą valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės teisės aktų nustatyta tvarka turi būti pranešta žemės sklypo savininkui.

6. Terminai, kompensacijos dydis ir kitos sąlygos, kurioms esant vykdomas žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams, nustatomi žemės sklypo ir jame esančio nekilnojamojo turto paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams sutartimi (toliau vadinama pasitraukimo sutartimi). Priverstinio paėmimo atveju tokias sąlygas nustato teismas.

280 straipsnis. Areštuoto žemės sklypo naudojimas ir disponavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams

Kartu šiame straipsnyje nurodyti asmenys prisiima riziką, kad jiems bus priskirtos išlaidos ir nuostoliai, susiję su pastatų, statinių statyba, rekonstrukcija, neatskiriamų pagerinimų įgyvendinimu, nuo tos dienos, kai jiems buvo pranešta apie priimtą sprendimą areštuoti. žemės sklypas valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės teisės aktų nustatyta tvarka.

281 straipsnis. Kompensacija už pagrobtą žemę

1. Už valstybės ar savivaldybės poreikiams paimtą žemės sklypą jo savininkui suteikiama kompensacija.

2. Nustatant kompensacijos už žemės sklypo paėmimą valstybės ar savivaldybės poreikiams dydį, į jį įtraukiama žemės sklypo, kurio nuosavybės teisė nutrauktina, rinkos vertė arba kitų teisių į žemės sklypą, kurio nuosavybės teisė yra nutraukta, rinkos vertė. gali būti nutrauktas, o nuostoliai, atsiradę dėl tokio žemės sklypo arešto, įskaitant negautą pelną, nustatomi pagal federalinius įstatymus.

Jeigu kartu su žemės sklypo paėmimu valstybės ar savivaldybės poreikiams yra areštuojami tokiame žemės sklype esantys ir šio žemės sklypo teisės turėtojui priklausantys nekilnojamojo turto objektai, į kompensaciją už areštuotą turtą įskaičiuojama turto rinkos vertė. nekilnojamojo turto objektai, kurių nuosavybės teisė nutrauktina, arba kitų teisių į pasibaigiamą nekilnojamąjį turtą rinkos vertė.

3. Jeigu yra asmens, iš kurio konfiskuojamas žemės sklypas, sutikimas, konfiskavimo sutartyje gali būti numatytas kito žemės sklypo ir (ar) kito nekilnojamojo turto suteikimas šiam asmeniui įstatymų nustatytomis sąlygomis ir tvarka. su tokio žemės sklypo ir (ar) ) kito nekilnojamojo turto ar teisių į juos kaina kompensacijos už areštuotą žemės sklypą suma.

4. Priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams leidžiamas prieš tai atlyginant jam lygiavertę kompensaciją.

282 straipsnis. Žemės sklypo konfiskavimas valstybės ar savivaldybės poreikiams teismo sprendimu

2. Priverstinis žemės sklypo paėmimas valstybės ar savivaldybės poreikiams vykdomas teismo sprendimu.

Ieškinys dėl priverstinio žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams gali būti pareikštas teismui sprendimo dėl žemės sklypo paėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams galiojimo laikotarpiu.

Šiuo atveju nurodytas ieškinys negali būti pareikštas anksčiau nei nepraėjus devyniasdešimt dienų nuo tos dienos, kai tokio žemės sklypo savininkas gavo arešto sutarties projektą.

284 straipsnis. Nenaudojamo žemės sklypo konfiskavimas

Į šį laikotarpį neįeina laikas, reikalingas sklypo plėtrai, išskyrus tuos atvejus, kai žemės sklypas yra susijęs su žemės ūkio paskirties žeme, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. Federalinis įstatymas Nr. 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“. žemės ūkio paskirties žemė“, taip pat laikas, per kurį sklypas negalėjo būti naudojamas pagal paskirtį dėl stichinių nelaimių ar kitų taip naudoti neleidžiančių aplinkybių.

285 straipsnis. Žemės sklypo, naudojamo pažeidžiant Rusijos Federacijos teisės aktus, areštas

286 straipsnis. Žemės sklypo, nenaudojamo pagal paskirtį arba pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus, arešto tvarka.

2. Jeigu žemės sklypo savininkas raštu praneša institucijai, priėmusiai sprendimą areštuoti žemės sklypą, kad sutinka vykdyti šį sprendimą, sklypas parduodamas viešajame aukcione.

3. Jeigu žemės sklypo savininkas nesutinka su sprendimu konfiskuoti iš jo sklypą, organas, priėmęs sprendimą konfiskuoti sklypą, gali pateikti teismui reikalavimą sklypą parduoti.

287 straipsnis. Teisių į žemės sklypą, priklausantį asmenims, kurie nėra jo savininkai, pasibaigimas

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Turinys:


PAGRINDINIAI TAŠKAI
1–7 straipsniai: Pagrindiniai civilinės teisės principai. Civilinės teisės reguliuojami santykiai. Civilinės teisės įtaka laikui bėgant.
8–16 straipsniai: Civilinių teisių ir pareigų atsiradimas. Pilietinių teisių gynimo įgyvendinimas ir būdai. Žalos atlyginimas. valstybė nuosavybės teisių registracija.
ASMENYS IR JURIDINIAI ASMENYS
17–30 straipsniai: Piliečiai (asmenys). Teisnumas ir asmenų veiksnumas. Piliečio vardas, pavardė ir gyvenamoji vieta. Piliečio verslumo veikla.
31–41 straipsniai: Globa, globa. Disponavimas globotinio turtu. Patikėti globotinio turto valdymas. Globos ir rūpybos nutraukimas. Patronažas.
42–47 straipsniai: Piliečio pripažinimas dingusiu be žinios. Pasekmės. Sprendimo pripažinti pilietį dingusiu be žinios panaikinimas. Piliečio paskelbimas mirusiu.
48–56 straipsniai: Juridiniai asmenys. Pagrindinės nuostatos. Institucija ir valstybė juridinių asmenų registracija. Juridinio asmens atstovybės ir filialai. Juridinių asmenų atsakomybė veidai.
57–60.2 straipsniai: Juridinio asmens reorganizavimas. Perėmimas reorganizuojant juridinį asmenį. Perdavimo aktas. Reorganizuoto juridinio asmens kreditorių teisių garantijos. veidai.
61–65 straipsniai: Juridinio asmens likvidavimas. Likviduojamo juridinio asmens kreditorių reikalavimų tenkinimas. veidai. Kreditorių teisių apsauga. Neveikiančio juridinio asmens pasibaigimas. veidai.
65.1–65.3 straipsniai: Korporatyviniai ir vienetiniai juridiniai asmenys. Korporacijos. Korporacijos dalyvių teisės ir pareigos. Valdymas korporacijoje.
66–68 straipsniai: Pagrindinės nuostatos dėl verslo bendrijų ir įmonių. Valstybinės ir nevalstybinės įmonės. Įmonės sutartis. Dukterinė verslo įmonė.
69–81 straipsniai: Pilna partnerystė. Tikrosios ūkinės bendrijos dalyvių pareigos. Pelno ir nuostolių paskirstymas. Tikrosios ūkinės bendrijos dalyvių atsakomybė.
82–86.1 straipsniai: Tikėjimo partnerystė. Komanditinės ūkinės bendrijos valdymas ir jos reikalų tvarkymas. Partnerystės investuotojo teisės ir pareigos. Valstiečių (ūkių) ūkis.
87–94 straipsniai: Ribotos atsakomybės bendrovė. Visuomenės kūrimas. Įmonės reorganizavimas ir likvidavimas. Įstatinio kapitalo dalies perleidimas kitam asmeniui.
96–104 straipsniai: Akcinė bendrovė. Akcinės bendrovės įstatinis kapitalas. Įstatinio kapitalo didinimas/sumažinimas. Vertybinių popierių išleidimo ir dividendų mokėjimo apribojimai.
106–114 straipsniai: Gamybos kooperatyvas. Gamybos kooperatyvo nuosavybė.Pagrindinės nuostatos dėl valstybės ir savivaldybių vienetinių įmonių.
123.1–123.16 straipsniai: Ne pelno siekiančios įmonių organizacijos. Vartotojų kooperatyvas. Visuomeninės organizacijos ir judėjimai. Asociacijos ir sąjungos. Advokatų rūmai.
124–127 straipsniai: Pelno nesiekiančios unitarinės organizacijos. Lėšos. Institucijos. Autonominės ne pelno organizacijos. Religinės organizacijos.
CIVILINIŲ TEISIŲ OBJEKTAI
128–141 straipsniai: Pilietinių teisių objektai. Nekilnojamieji ir kilnojamieji daiktai. Valstybinė nekilnojamojo turto registracija. Nedalomi dalykai. Sudėtingi dalykai. Pagrindinis dalykas ir priedas.
142–149 straipsniai: Vertybiniai popieriai. Vertybinių popierių rūšys. Dokumentiniai ir nesertifikuoti vertybiniai popieriai. Vykdymas ant vertybinio popieriaus. Vertybiniais popieriais patvirtintų teisių perleidimas.
150–152 straipsniai: Nematerialioji nauda ir jos apsauga. Moralinės žalos atlyginimas. Garbės, orumo ir dalykinės reputacijos apsauga. Piliečio įvaizdžio ir privatumo apsauga
PASIŪLYMAI. SUSIRINKIMŲ SPRENDIMAI. ATSTOVAVIMAS
153–165 straipsniai: Sandoriai. Sandorių samprata, rūšys ir forma. Sandoriai sudaryti sąlygomis. Sutikimas užbaigti sandorį. Rašytinė sandorio forma (paprastoji ir notarinė).
166–181 straipsniai: Sandorių negaliojimas. Negaliojantys ir negaliojantys sandoriai. Sandorio negaliojimo pasekmių nuostatos. Išgalvotų ir apsimestinių sandorių negaliojimas.
181.1–181.5 straipsniai: Posėdžių sprendimai. Pagrindinės nuostatos. Sprendimo priėmimas susirinkime. Susirinkimo sprendimo negaliojimas ir nereikšmingumas. Susirinkimo sprendimo ginčytinumas.
182–189 straipsniai: Atstovavimas. Įgaliojimas. Įgaliojimo įstatymo bendrosios nuostatos Įgaliojimo patvirtinimas. Įgaliojimo trukmė. Pasitikėk. Įgaliojimo nutraukimas.
TERMINAI. VEIKSMŲ APRIBOJIMAS
190–208 straipsniai: Terminai. Terminų skaičiavimas. Termino pradžia ir termino pabaiga, apibrėžta laikotarpiu. Veiksmų apribojimas. Bendrieji ir specialieji senaties terminai.
NUOSAVYBĖS IR KITOS NUOSAVYBĖS TEISĖS
209–217 straipsniai: Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės. Nuosavybės teisių turinys. Priežiūros našta ir netyčinio turto praradimo rizika. Nuosavybės teisių subjektai.
218–234 straipsniai: Nuosavybės teisių įgijimas. Nuosavybės teisių įgijimo pagrindai. Nuo to momento, kai įgijėjas pagal sutartį įgyja nuosavybės teises.
235–243 straipsniai: Nuosavybės teisės nutraukimas. Nuosavybės teisių pasibaigimo pagrindai. Nuosavybės teisės atsisakymas. Turto areštas. Konfiskavimas.
244–259 straipsniai: Bendra nuosavybė. Bendrosios nuosavybės samprata ir atsiradimo pagrindai. Dalies bendrojoje nuosavybėje areštas. Bendra sutuoktinių nuosavybė.
260–287 straipsniai: Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į žemę. Žemės sklypas kaip nuosavybės teisės objektas. Viso naudojimo žemės sklypai. Svetainės plėtra.
288–306 straipsniai: Nuosavybės ir kitos nuosavybės teisės į gyvenamąsias patalpas. Nuosavybės teisių ir kitų teisių apsauga. Turto susigrąžinimas iš svetimo neteisėto valdymo.
BENDROSIOS PAREIGŲ NUOSTATOS
307–317 straipsniai: Bendrosios nuostatos dėl įsipareigojimų. Prievolės samprata. Prievolės šalys. Įsipareigojimų vykdymas. Prievolės įvykdymo data ir vieta.
318–328 straipsniai:Įsipareigojimų vykdymas. Reikalavimų pagal piniginę prievolę grąžinimo tvarka. Prievolės įvykdymas deponuojant skolą.
329–342 straipsniai:Įsipareigojimų vykdymo užtikrinimas. Bauda. Teisinė bausmė. Sumažinti baudas. Įkeitimas. Įkeitimo atsiradimo pagrindai. Užstato vertė.
343–349 straipsniai:Įkeitimas. Hipotekos kreditoriaus reikalavimų tenkinimo tvarka. Įkeisto turto priežiūra ir sauga. Užstato keitimas ir atkūrimas.
350–356 straipsniai:Įkeitimas. Įkeisto turto pardavimas, jei jis bus areštuotas teisme. Įkeitimo nutraukimas. Teisių ir pareigų perleidimas pagal įkeitimo sutartį.
357–358 straipsniai: Tam tikros užstato rūšys. Apyvartoje esančių prekių įkeitimas. Daiktų įkeitimas lombarde. Prievolinių teisių įkeitimas. Teisių įkeitimas pagal banko sąskaitos sutartį. Vertybinių popierių įkeitimas
359–367 straipsniai: Daiktų laikymas. Garantija. Garantijos atsiradimo pagrindai Laidavimo sutarties forma. Laiduotojo atsakomybė. Garantijos nutraukimas.
368–381 straipsniai: Nepriklausoma garantija. Nepriklausomos garantijos panaikinimas ir pakeitimas. Naudos gavėjo atsakomybė. Garantijos nutraukimas. Užstatas. Saugumo mokėjimas.
382–392 straipsniai: Asmenų pasikeitimas prievolėje. Kreditoriaus teisių perėjimas kitam asmeniui. Kreditoriaus teisių perleidimo kitam asmeniui pagrindai. Skolos perkėlimas. Skolos perkėlimo sąlygos.

1. Prarasta galia. – 2006 m. gruodžio 4 d. federalinis įstatymas N 201-FZ.

2. Jeigu įstatymai nenustato kitaip, žemės sklypo nuosavybės teisė apima šio sklypo ribose esantį paviršinį (dirvožemio) sluoksnį ir vandens telkinius bei jame esančius augalus.

Pastabos dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso 261 straipsnio

1. Žemės sklypas yra nekilnojamasis turtas ir pagal 2015 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 128 straipsnis – civilinių teisių objektas. Žemės sklypas – tai žemės paviršiaus dalis, turinti ribas. Taigi ribų nustatymas (kartu su vieta) yra ne tik žemės sklypo individualizavimo priemonė, bet ir paties teisės objekto kūrimo būdas.

Sienos nustatomos tam tikra tvarka, visų pirma atliekant žemės matavimus.

Registruojant žemės sklypą kadastrinei registracijai, naudojama informacija apie anksčiau įregistruotus žemės sklypus ir informacija apie suformuotas žemės sklypų dalis, įregistruotas ir jų aprašų tipą. Aprašas yra dokumentas, sudarytas remiantis apklausų medžiaga ir kita žemėtvarkos dokumentacija apie naujai formuojamų (naujų) žemės sklypų formavimą arba informacijos apie anksčiau įregistruotus žemės sklypus patikslinimą. Rengiant aprašus naudojama urbanistinė ir kita dokumentacija, kurioje pateikiama informacija, reikalinga žemės sklypų valstybinei kadastrinei registracijai.

Apraše turi būti pateikta informacija apie žemės sklypų vietą, plotą, žemės kategoriją ir leistiną naudojimą, taip pat žemės sklypų ir atskirų jų dalių ribų aprašymas. Apraše yra žemės sklypo brėžinys, ribų aprašymas ir kitos detalės (Reikalavimai žemės sklypams registruoti valstybinei kadastrinei registracijai pateiktų žemės matavimo dokumentų rengimui, patvirtinti Rošemkadastro 2002 m. spalio 2 d. įsakymu N P /327 // BNA RF. 2002. N 48 ).

2. Nuosavybės teisė apima tik žemės sklypo plokštumą, paviršinį (dirvožemio) sluoksnį, taip pat sklype esančius telkinius, mišką ir augalus.

Kas yra po ir virš žemės sklypu, savininkas gali naudotis tiek, kiek žemės gelmių, oro erdvės naudojimo ir kiti įstatymai nenustato kitaip. Tai reiškia, kad menamas „stulpas“, besitęsiantis turtu aukštyn ir žemyn, nepriklauso turto savininkui. Savininkas naudojasi tuo, kas yra šioje erdvėje dėl jo nuosavybės teisės į pačią svetainę, todėl tam turi daugiau pagrindo nei kiti asmenys. Art. Žemės kodekso 40 straipsnyje nurodyta savininko teisė nustatyta tvarka savo reikmėms naudoti žemės sklype esančias bendras naudingąsias iškasenas, gėlą gruntinį vandenį, taip pat uždarus rezervuarus. Jei specialūs įstatymai (dėl žemės gelmių, oro erdvės ir kt.) nustato specialias šios erdvės naudojimo taisykles, savininkas privalės jų laikytis. Art. 261 nenumato žemės sklypo savininkui suteikiamų lengvatų, susijusių su virš jo sklypo esančiu žemės gelmiu ar oro erdve.

3. Nurodymas, kad sklypo naudojimas turi būti vykdomas nepažeidžiant kitų asmenų teisių, iš esmės pakartoja ABTĮ 3 punkto normą. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsnis.

Jeigu virš savininko sklypo esančiu žemės gelmiu ar oro erdve kitas asmuo naudojasi neturėdamas tam teisių, o tik nurodydamas, kad ši erdvė nepriklauso žemės sklypo savininkui, tada savininkas turi teisę reikalauti jį nutraukti. tokių veiksmų, nes jie jam trukdo arba sukelia nepatogumų (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 304 straipsnis).

4. Vadovaudamasi 2008 m. Žemės kodekso 6 str., žemės sklypas dalijamas, jeigu jį galima padalyti į dalis, kurių kiekviena po padalijimo sudaro savarankišką žemės sklypą, kurio leidžiamas naudojimas gali būti vykdomas neperleidžiant jo į kitos kategorijos žemę. , išskyrus federalinių įstatymų nustatytus atvejus.

Žemės ūkio paskirties žemės apyvartos įstatymas riboja maksimalų (minimalų) žemės ūkio paskirties žemės sklypų, kurie gali būti privačios nuosavybės teise, dydį.

Vadovaujantis str. Pagal šio įstatymo 4 straipsnį minimalūs žemės sklypų iš žemės ūkio paskirties žemės dydžiai gali būti nustatyti Federaciją sudarančių subjektų įstatymais pagal Rusijos Federacijos žemėtvarkos teisės aktų reikalavimus.

Kadangi sklypo ūkinė paskirtis yra glaudžiai susijusi su jo specialiąja paskirtimi, atsispindi sklypui priskirtoje kategorijoje, pripažintina, kad sklypo padalijimas gali lemti jo ūkinės paskirties netekimą LR BK 120 str. 133 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Tokiu atveju sklypas turėtų būti priskirtas prie nedalomų dalykų. Pasikeitus žemės sklypo kategorijai, jis gali būti pripažintas dalinamu. Žemės perkėlimas iš vienos kategorijos į kitą vykdomas administracine tvarka (Žemės kodekso 8 str.).

Tuo pačiu metu, nurodyta 2 str. Žemės kodekso 6 str., toks žemės santykių objektas, kaip sklypo dalis, matyt, negali būti laikomas civilinių teisių objektu, nes kalbame apie nedalomą žemės sklypą.

5. Civilinių teisių objektas nėra toks žemės santykių objektas kaip žemė (žemės), nurodyta str. Žemės kodekso 6 d., nes neturi savybių, numatytų 2012 m. 260 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.