Kako uštedjeti za stan: savjet za mlade. Kako uštedjeti novac za stan i šta vam je za to potrebno

Za mnoge ljude hipoteka je jedini način da kupe vlastiti dom. Međutim, visoke stope, veliki paket dokumenata za banku i akontacija onemogućavaju i takvu kupovinu.

Šta onda ostaje? Možete iznajmiti kuću, ali sa platom od 20.000 rubalja, to znači rastanak sa većinom prihoda. Danas su stručnjaci došli do zaključka da je sasvim moguće uštedjeti za vlastiti stan čak i uz malu plaću.

Nekretnine u Rusiji

Tržište nekretnina u Rusiji pojavilo se relativno nedavno. To je zbog činjenice da u Sovjetskom Savezu praktički nije bilo privatne imovine. Nakon njegovog kolapsa pojavila se potreba za brzim prilagođavanjem novim uslovima.

Danas su sve nekretnine u Rusiji podijeljene u dvije vrste:

• stambeni;
• reklama.

Stambeni takođe imaju svoje tipove:

• urban;
• prigradski.

Urbana nekretnina uključuje stanove u višespratnim zgradama. U nekim malim gradovima i dalje su relevantne privatne kuće i vikendice. Međutim, oni su vrlo rijetki.

Sve gradske nekretnine podijeljene su u nekoliko tipova:

• Ekonomska klasa. Ova vrsta nekretnina uključuje male stanove u panel kućama. U ovu kategoriju spadaju i stanovi koji se nalaze u stambenim zgradama, ali su lošeg rasporeda, male površine i u lošem stanju.
• Poslovna klasa. To uključuje velike stanove u zgradama od cigle. Glavni uvjeti za takvu nekretninu su povećana toplinska i zvučna izolacija, postojanje uređenog lokalnog prostora i parking.
• Deluxe. Ostali nazivi za ovu klasu su premium i elita. Takvo kućište je izgrađeno prema originalnom projektu poznatog arhitekte. Okolina se također razvija po projektu renomiranog stručnjaka. Za izgradnju luksuznih nekretnina koriste se samo visokokvalitetni materijali.

Seoske nekretnine uključuju jednokatne zgrade, vikendice sa dva ili više spratova, kao i gradske kuće, gde su tri odvojena stana smeštena u jednoj kući.

Cijena nekretnine se utvrđuje u zavisnosti od klase stanovanja.

Približne cijene u Moskvi i Sankt Peterburgu, kao iu provincijskim gradovima

U megagradovima poput Moskve i Sankt Peterburga cijene nekretnina su najviše.

Za kupovinu sekundarnog stanovanja u Moskvi, prosječna osoba će morati platiti oko 163 hiljade rubalja po kvadratnom metru. Ovo je cijena nekretnina poslovne klase. Troškovi stanovanja u Moskvi u novoj zgradi su oko 155 hiljada rubalja.

Cijene nekretnina u Sankt Peterburgu su nešto niže. Sekundarni stan može se kupiti za 100 hiljada rubalja po kvadratnom metru. Cijena nekretnine u novoj zgradi iznosi oko 93 hiljade rubalja po kvadratnom metru.

U provincijskim gradovima cijena nekretnina je mnogo niža nego u megagradima. Tabela 1 će prikazati cijene u nekim većim gradovima Rusije.

Cijene nekretnina u Rusiji. Tabela 1.

Ime grada	Cijena po m2, hiljada rubalja
Arkhangelsk
Barnaul
Vladimir
Vologda
Ekaterinburg
Ivanovo
Kostroma
Nižnji Novgorod
Penza
Rostov na Donu
Tula
Chita
Yaroslavl

Takve cijene stanova ukazuju na to da je kupovina vlastitog doma za veliku većinu stanovnika Rusije nemoguća.

Prosečna plata u Rusiji

Prosječna plata u Rusiji je oko 36.000 rubalja. Međutim, za megagradove i regije brojke će biti drugačije. U Moskvi je prosječna plata oko 66.000 rubalja, au Sankt Peterburgu 45.000 rubalja. U regionima su brojke mnogo skromnije. Za neke gradove oni će biti prikazani u tabeli 2.

Prosječne plate u ruskim gradovima. Tabela 2.

Međutim, kako pokazuje praksa, mnogi obični ljudi imaju plaću od samo 15-20 hiljada rubalja, gotovo je nemoguće ostvariti značajnu uštedu s takvim prihodima.

Nema hipoteke

Da biste uštedeli za stan bez hipoteke, morate se pripremiti da napustite svoje udobne uslove za život. Moralni stav je pola bitke.

Trebalo bi da počnete da štedite ne izdvajanjem sredstava, već vođenjem evidencije o troškovima. Stručnjaci savjetuju da imate posebnu bilježnicu ili bilježnicu u koju se evidentiraju svi troškovi - kirija, troškovi prevoza, krediti, namirnice, kućna hemija itd. Čak morate uzeti u obzir i kupovinu kutije šibica. Na kraju mjeseca trebali biste to sumirati. Morate pobrojati sve svoje troškove i razmisliti gdje možete uštedjeti.

Ovaj sistem vam omogućava da odlučite koliko novca vam je potrebno mjesečno. Preostali iznos se može deponovati u banci kako bi se zaradila kamata. Oni su ti koji će vas približiti vašem željenom cilju.

Kako uštedjeti za stanovanje sa platom od 15.000

Akumulirati ozbiljan iznos sa platom od 15.000 rubalja je nerealan zadatak. Ako jednosobni stan košta oko 1.800.000 rubalja, tada ćete morati uštedjeti cijelu svoju platu 10 godina. Istovremeno, ne možete sebi priuštiti da trošite nikakav novac. To je a priori nemoguće uraditi. To znači da morate tražiti druge načine da dobijete novac za stan.

Sa platom od 15.000 rubalja, nijedna banka vam neće dati hipoteku. Trebali biste zaboraviti na ovu opciju. U ovom slučaju, da biste kupili vlastiti dom, trebali biste razmisliti o pronalaženju dodatnog izvora prihoda. U nastavku ćemo razgovarati o načinima da to učinite. Takođe morate obratiti pažnju na podršku vlade. Sada se kontinuirano razvijaju programi podrške mladim porodicama. Roditeljski kapital je i dalje na snazi. Prema njemu, po rođenju ili usvojenju drugog i sljedeće djece majke, izdaje se potvrda koja se može koristiti za poboljšanje uslova života.

Osim toga, možete posuditi novac od rođaka. Međutim, zbog toga će prije ili kasnije biti potrebno vratiti cijeli pozajmljeni iznos. Stoga, kada je plata 15.000 rubalja, najbolja opcija je tražiti dodatni izvor prihoda.

Kako uštedjeti za stan sa platom od 20.000

Ako je prihod prosječne osobe 20.000 rubalja, onda je štednja za vlastiti smještaj također vrlo problematična. Jednosobni stan od 1.800.000 rubalja postat će dostupan ako uštedite 15.000 rubalja 10 godina.

Situacija je jednostavnija za porodice u kojima rade najmanje dvije odrasle osobe. Moći će da kupe jednosoban stan za 1.500.000 bez hipoteke za samo 6 godina. Da bi to učinili, trebaju formirati svoj budžet na način da potroše samo jednu platu. Drugi treba u potpunosti sačuvati za stan.

Kako uštedjeti za stan sa platom od 30.000

Za stan sa platom od 30.000 rubalja možete uštedjeti samo ako pokušate uštedjeti doslovno na svemu. Prvo morate odlučiti o kućištu koje će se naknadno kupiti. Trebali biste odabrati područje i saznati trenutne cijene po kojima se nekretnine tamo prodaju. Kada je jasno koliko košta stanovanje, lakše je odlučiti se za iznos koji treba uštedjeti i napraviti kalkulaciju.

Na primjer, jednosobni stan košta 1.500.000 rubalja. Ako uštedite 20.000 mjesečno, možete ga kupiti za 6 godina. U ovom slučaju ostaje samo 10.000 rubalja za sve potrebe. Ne možete preći ovu granicu. Samo pod ovim uslovom će operacije sticanja nekretnina biti izvodljive.

Ako želite brzo kupiti stan i ne želite uštedjeti na svemu, onda možete pronaći dodatni izvor prihoda ili se obratiti državnim programima podrške.

Sa platom od 50.000

Brzo uštedjeti za stan sa platom od 50.000 rubalja prilično je realan zadatak. Da biste to učinili, kao što je već spomenuto, trebate odlučiti o cijeni stana i voditi bilježnicu prihoda i rashoda. Uz razumnu uštedu, možete uštedjeti 30.000 rubalja mjesečno. U ovom slučaju, nakon 4 godine stan će biti dostupan za 1.500.000 rubalja. Ako vam je potrebno stanovanje po većoj cijeni, onda morate ili duže uštedjeti ili pronaći dodatni izvor prihoda.

U Moskvi

Štednja za stan u Moskvi je najteža zbog visokih troškova stanovanja. Međutim, čak iu ovom slučaju možete bez hipoteke.

Prvo što treba da uradite je da se informišete o povlašćenim uslovima za kupovinu nekretnine. Ako prosječnom čovjeku odgovaraju, onda se mora obratiti službi socijalnog osiguranja, gdje će mu se detaljno reći koja dokumenta treba da prikupi.

Ako nema povlaštenih uslova, morate odlučiti o cijeni stana i početi štedjeti. Kada prikupite dovoljan iznos, preporučuje se da uložite štedni depozit, zahvaljujući kojem možete brzo prikupiti novac za stan.

Metode uštede

Postoji nekoliko konkretnih savjeta za uštedu novca koji će vam pomoći da uštedite novac:

• Izbjegavajte pijenje kafe, alkoholnih pića i duvana. Za ove potrebe dnevno i sedmično se troši određeni iznos, na kojem je sasvim moguće uštedjeti.
• Odbijanje posjeta kafićima, restoranima itd. Ako na poslu ne jedete u kantini, već hranu nosite sa sobom, možete uštedjeti impresivnu količinu novca.
• Odlazak u trgovinu treba obaviti samo uz određenu listu za kupovinu.
• Odbijanje iznajmljenog stana. Ovaj savjet je relevantan za porodice koje se možda useljavaju kod roditelja.
• Odbijanje korišćenja ličnog prevoza.

Kako povećati prihod, razne opcije

Da biste počeli da štedite, morate imati dobru platu. Ako su vam prihodi mali, ali postoji niz uslova koji vas drže na ovoj poziciji (socijalna davanja, prijateljski tim itd.), trebali biste početi tražiti nove izvore prihoda. Evo nekoliko opcija za ovo:

• Investicije. Ovo je pasivni prihod. Možete uložiti novac u plemenite metale, dionice velikih kompanija itd.
• Bankovni depozit. U ovom slučaju, preporučljivo je odabrati banke od povjerenja s visokom kamatnom stopom. U ovom slučaju, posao će donijeti veliki prihod.
• Vaš vlastiti blog ili web stranicu. Njihovo stvaranje donosi dobar prihod, ponekad i nekoliko puta veći od onoga što je dostupno na glavnom radnom mjestu.
• Kupovina gotove web stranice. Ako nemate vještine za kreiranje web stranice, možete kupiti gotov resurs. Zatim “promoviše” i stvara prihod.
• Otvorite sopstveni biznis. Nedostatak: potrebna vam je početna uplata.
• Zaradite novac na svom autu. Posao možete dobiti u određenim satima, na primjer, prije i poslije posla, u taksi službi ili u kurirskoj službi.
• Preprodaja robe. Ako kupujete robu po nižoj cijeni i prodajete je po višoj cijeni, možete dobro zaraditi.

Primjer obračuna uštede za stan za traženi vremenski period

Ako se porodica sastoji od 3 osobe, a ukupan prihod je 70.000 rubalja, onda se dvosobni stan za 2.000.000 može kupiti za 3 godine.

Evo kalkulatora za izračun uštede za traženi vremenski period:

• Trošak za cigarete je 180 rubalja dnevno. Ovaj iznos je 65.700 rubalja godišnje.
• Cijena kafe je 300 rubalja po limenci. Traje 2 sedmice ako svi članovi porodice piju kafu. Godišnja cijena će biti 7.200 rubalja. Iznos je mali, ali ipak doprinosi opštem fondu.
• Tri litre piva za 200 rubalja. Ako sebi dozvolite da pijete napitak jednom sedmično, onda je iznos godišnje 9.600 rubalja.
• Kompletni ručak košta oko 150 rubalja dnevno. To iznosi 750 rubalja sedmično i 3.000 rubalja mjesečno. Godišnja ušteda će biti 36.000 rubalja. Možete uštedjeti 72.000 rubalja za hranjenje dvije odrasle osobe. Ako imate naviku da idete u restoran jednom tjedno, onda za dvije odrasle osobe ovo putovanje košta otprilike 6.000 rubalja. Godišnji iznos prikupljen je 72.000 rubalja.
• Prilikom kupovine nečeg nepotrebnog, porodica preplati do 1000 rubalja odjednom. Potrošnja na nepotrebne kupovine ponekad iznosi 10.000 rubalja mjesečno. Godišnje - 120.000 rubalja.
• Ako je trošak najma 20.000 rubalja, odbijanje će donijeti uštedu od 240.000 rubalja godišnje.
• Ako pređete na javne autobuse, možete uštedjeti do 200 rubalja dnevno. Mjesečna ušteda će biti 73.000 rubalja.

UKUPNO: 659.500 rubalja godišnje. Za tri godine, uz takvu uštedu, možete akumulirati 1.978.500 rubalja. Ovo je skoro puna cijena stana.

Zamke, inflacija

Često su obični ljudi zainteresovani za pitanje inflacije. S godinama novac depresira zbog rasta cijena, pa su mnogi sigurni da je štednja nevažna. Međutim, ovo se ne odnosi na nekretnine. Cijene su mu u početku bile naduvane, pa povećanje stambene izgradnje dovodi do činjenice da se cijena stalno smanjuje. Stoga je sada mnogo isplativije štedjeti i čekati pad cijena nego uzeti hipoteku. Nakon otplate, mnogo je verovatnije da će kuća koštati mnogo manje nego u trenutku kupovine.

Postoji mnogo načina da povećate svoj prihod i uštedite za vlastiti dom. Da biste to učinili, ne morate nekoga pitati: „Pozajmi mi novac“ ili „Pomozi mi da kupim stan“, već samo treba pravilno rasporediti prihode. Kako to učiniti opisano je u ovom članku.

Većina ljudi sanja o posjedovanju vlastite stambene imovine, ali ne poduzimaju ništa. Najčešće razmišljaju samo o tome da nikada neće uštedjeti dovoljno za dragocjene kvadrate ili čekaju da od nekoga dobiju imovinu.

Svaki dan obični ljudi poput tebe i mene kupuju stanove. Sigurno postavljate pitanje: “Kako su to uradili i odakle im novac?”

I sve je prilično jednostavno - oni zauzvrat:

• Naučili kako da mudro upravljate svojim budžetom;
• Imao jasan cilj i radio na njegovom ostvarenju;
• Pronašli smo dodatne izvore prihoda.

Ako želite promijeniti svoj život, ali ne znate, preporučujemo da počnete tako što ćete postaviti cilj.

Recite sebi da ćete za godinu dana kupiti svoj dom. Vaš cilj mora biti jasan i realističan. Zarađujući 20-30 hiljada rubalja i nemate nikakvu ušteđevinu, ne biste se trebali nadati da ćete za tačno 365 dana postati vlasnik 3-kata penthousea.

Pređimo sa jednostavnih snova na stvarne akcije. Morate odlučiti o karakteristikama vašeg budućeg stana kako biste razumjeli koliko ćete morati zaraditi i koliko će vam vremena trebati da uštedite novac.

Da biste ovo olakšali, odgovorite na sljedeća pitanja.

1. Koje karakteristike treba da ispunjava vaš budući stan? Na primjer, broj soba, njihova lokacija (susedna ili odvojena), kuhinjski prostor itd.
2. Gdje tačno želite kupiti stan? U gradu ili van njega.
3. Kojim sredstvima trenutno raspolažete?

Odgovarajući na ova pitanja, lako možete izračunati koliko ćete morati uštedjeti tokom godine da biste kupili vlastitu nekretninu.

Na primjer, želite kupiti jednosoban stan u centru grada. Idemo na web stranicu nekretnina i vidimo koliko trenutno košta stan koji želite kupiti. Recimo da je trošak jednosobnog stana 2 miliona rubalja. U rukama imate četvrtinu iznosa, odnosno 500 hiljada rubalja.

Nakon jednostavne računice, ispada da trebate uštedjeti još 1.500.000 rubalja u godini.

Morat ćete uštedjeti mjesečno:

1.500.000/12 = 125.000 rub./mjesečno.

Obnavljamo naše razmišljanje i učimo da štedimo

Dakle, odlučili ste kupiti svoj stan za godinu dana. Ali za ovo nešto treba učiniti. Prvo morate "zategnuti kaiš" i... Ali ne morate jesti samo hljeb i ispirati ga vodom.

Sačuvaj - ne znači živjeti lošije i ograničavati se u svemu. Dovoljno je samo da kontrolišete svoje troškove, odustanete od „žderača novca“ i ne trošite svoj teško zarađeni novac nepromišljeno.

1. Prije svakog odlaska u trgovinu, napravite liste za kupovinu. Na taj način ćete se zaštititi od impulzivnih kupovina.
2. Stalno analizirajte svoju potrošnju i pratite svoj novčani tok.
3. Odbiti loše navike. Ako izračunate koliko trošite na duhanske proizvode i alkohol, dobit ćete impresivan iznos.
4. Prebacite se na javni prevoz. Posjedovanje automobila je vrlo zgodno prijevozno sredstvo, ali ova pogodnost može zauzeti lavovski dio vašeg budžeta.
5. Izbjegavajte nedjeljne posjete mjestima za zabavu. Ako to ne možete, pokušajte ići u noćne klubove ili kafiće ne jednom sedmično, već jednom u 2-3 sedmice. U isto vrijeme, kontrolirajte svoju potrošnju.
6. Zamijenite odlazak u teretanu jutarnjim trčanjem po stadionu.
7. Ako je moguće, živite sa roditeljima ili rođacima. Novac koji ste prethodno potrošili na iznajmljivanje stana možete uštedjeti za vlastitu imovinu.

Kako bismo dokazali svim čitaocima da je uštedama zapravo moguća ušteda za stan, predlažemo da razmotrimo sljedeću tabelu.

Troškovi	Iznos troškova
Impulsne kupovine	500 RUB/dan se troši na impulsne kupovine. Ovo je 15.000 rubalja. Mjesečno. Za godinu 180 hiljada rubalja.
Loše navike	Cigarete: 1 član porodice pušač troši od 100 rubalja dnevno na cigarete, za dvoje je otprilike 150 rubalja dnevno Godišnje: (150*30)*12=54.750 rub. Alkohol: jedna osoba popije u prosjeku 3 litre. pivo dnevno. Ovo je 50*3=150 rubalja. Ako pijete samo vikendom, onda Godišnje se na alkohol potroši 54.750 rubalja.
Zabava	Putovanje u noćni klub u prosjeku košta 5 hiljada rubalja. po osobi. Ako posjećujete takve ustanove jednom tjedno, tada ćete za mjesec dana potrošiti 20 hiljada rubalja. I za godinu 240 hiljada rubalja.
Iznajmljivanje kuće	U prosjeku, iznajmljivanje kuće košta 14 hiljada rubalja. Mjesečno. Za godinu dana to je 168 hiljada rubalja.
Ukupno:	642.750 RUB

Smanjenjem beskorisnih troškova možete uštedjeti ¼ stana za samo godinu dana. Ili koristite ova sredstva kao početni kapital.

Svako može da uradi iste proračune. Bićete veoma iznenađeni kada vidite svoje brojeve.

Vizualizirajte svoj cilj

Verovatno ste čuli da su naše misli materijalne. Neki ljudi u to vjeruju, a neki ne. Ali, ipak, savjetujemo vam da i dalje razmišljate pozitivno i vjerujete da ćete u bliskoj budućnosti postati vlasnik stana.

Za one koji ne znaju kako vizualizirati svoj san, predlažemo korištenje sljedeće metode. Napravite poster (kolaž) želja. Jedna od stvari mora biti stan. Morate pronaći sliku svog stana iz snova (na primjer, u časopisu), izrezati je i zalijepiti na poster.

Obavezno okačite svoju kreaciju na vidljivo mjesto. Zahvaljujući tome, stalno ćete svojim očima susresti sliku stana i postići svoj cilj.

Tražim novac

U ovoj fazi možete ići na nekoliko načina:

1. Uzmi hipoteku od banke.
2. Pronađite osobu koja želi s vama sklopiti ugovor o doživotnom održavanju.
3. Obratite se rodbini za finansijsku pomoć.
4. Uzmite hipoteku osiguranu vašim postojećim domom.
5. Naučite preraspodijeliti porodični prihod.
6. Pronađite dodatne izvore prihoda.
7. Promijenite profesiju ili.
8. Koristite vladine programe.

Sada ćemo detaljnije razgovarati o tome kako zaraditi novac za stan.

Hipoteka od banke

Mnogi ljudi su skeptični prema ideji uzimanja kredita. Smatraju da je to dobrovoljno ropstvo u koje se ljudi tjeraju. Ali u nekim slučajevima ovo je jedina prihvatljiva opcija za primanje novca.

Prije podnošenja zahtjeva za hipoteku, pažljivo proučite sve uslove kredita i izračunajte koliko ćete preplatiti. To je lako učiniti na web stranici banke. Često je iznos kamate jednak iznosu samog kredita. Na primjer, uzimate 2 miliona rubalja. za 10-15 godina, ali moraćete da vratite skoro 4 miliona.

Osim toga, uvijek postoji mogućnost da ostanete bez posla ili da se materijalna situacija porodice pogorša. Kada uzimate hipoteku na tako dug period, ne možete biti sigurni da ćete za 5-7 godina biti solventni.

S druge strane, zbog inflacije, novac svake godine gubi vrijednost i možda ćete na kraju prijevremeno otplatiti hipoteku.

Opcija hipoteke se može razmotriti kada imate dio iznosa za kupovinu stana i imate dodatni prihod koji će u potpunosti pokriti otplatu hipoteke.

Zaključivanje ugovora o doživotnom anuitetu

Neki ljudi podnose razne žrtve i neprijatnosti da bi imali svoj dom. Na primjer, često se može naći situacija da starije osobe kojima je potrebna posebna njega sklapaju ugovor o anuitetu sa mladima. Prema njegovim odredbama, mladi brinu o starim osobama, a nakon smrti ovih, stan automatski ide osobama koje su zbrinjavale.

Ova opcija je prikladnija za žene, jer im je lakše prilagoditi se takvim uvjetima. Možda ćete morati živjeti sa starijom osobom o kojoj ćete se brinuti.

Ali budite spremni da ćete možda morati da ga pregledate duže od jedne godine. Glavni nedostatak ove opcije za dobijanje stana je mogućnost raskida ugovora i visoki troškovi.

Na primjer, brinete o starcu već 5 godina. Ali jednog dana mu se učinilo da se ne nosite dobro sa svojim obavezama. On raskine ugovor o najmu, a vi gubite priliku da dobijete njegov stan. U isto vrijeme, niko vam neće vratiti novac koji ste potrošili na starca (kupili ste mu hranu, lijekove itd.).

Odvažite prednosti i nedostatke prije nego što preduzmete takav korak.

Novčana pomoć od rodbine

Mladim porodicama najčešće je potreban vlastiti stan. Ako je par uštedio, na primjer, trećinu novca, onda se možete obratiti roditeljima za pomoć.

Bliski ljudi će pokušati pronaći način da pomognu. Možda će imati određeni dio iznosa na stranu, ili će možda prodati svoju vikendicu koju dugo nisu posjećivali ili vlastiti automobil, kojim putuju nekoliko puta godišnje.

Hipoteka osigurana postojećom imovinom

Ako imate stan, ali želite kupiti kuću veće površine, hipoteku možete dobiti uz stan u kojem živite.

Nakon toga puštate stanare u jedan od stanova. Stanari će vam svaki mjesec plaćati kiriju koju ćete koristiti za otplatu hipoteke.

Ali ne zaboravite da uzmete u obzir činjenicu da stan može ostati neaktivan neko vrijeme dok tražite stanare, tako da morate imati određenu finansijsku rezervu kako biste plaćali mjesečne otplate hipoteke u slučaju više sile.

Takođe, niste imuni na nevolje vezane za nemarne stanare. Oni mogu oštetiti vašu imovinu.

Koristite vladine programe

Država brine o mladim porodicama, au nekim slučajevima i finansijski pomaže. Novac predviđen zakonom može se potrošiti na kupovinu stana. Vi samo trebate postaviti cilj i saznati sve dostupne vladine agencije. programe.

Na primjer, ruske porodice pri rođenju ili usvajanju drugog i sljedeće djece mogu računati na takozvani materinski kapital.

Preraspodjela porodičnog budžeta

Ova opcija je pogodna za porodice u kojima rade najmanje 2 osobe. Njegovo značenje je sljedeće. Porodica mora da živi godinu dana od plate jednog radnika, a da štedi drugog.

Radi jasnoće, pogledajmo primjer:

Cijena stana je oko 1,5 miliona rubalja.

Plata svakog člana porodice je oko 25 hiljada rubalja.

Ako svakog mjeseca uštedite ovih 25 hiljada rubalja, onda ćete za godinu dana akumulirati 300 hiljada rubalja.

Stan ćete moći priuštiti za otprilike 3-4 godine.

Pronađite dodatne izvore prihoda

Ukoliko ste u potpunosti i u potpunosti zadovoljni svojim trenutnim poslom, ali plata ostavlja mnogo da se poželi, onda vam savjetujemo da steknete dodatni izvor prihoda.

Najbolji način je pronaći izvor pasivnog prihoda.

Pasivni prihod – Ovo je kada jednom izvršite akciju i dobijete zaradu tokom dužeg vremenskog perioda.

Na primjer, položite novac u banku na godinu dana. Tokom 12 mjeseci, a da ništa ne radite, možete zaraditi kamatu na svoj depozit.

Postoji mnogo načina za ostvarivanje pasivnog prihoda. . Ali hajde da se fokusiramo na 5 najpopularnijih opcija.

Da biste uštedeli za stan za godinu dana, možete primati i pasivne prihode. Postoji mnogo opcija za zarađivanje novca na vlastitoj web stranici. Postoji samo jedno "Ali!" Morate biti spremni na činjenicu da ćete u roku od 6-12 mjeseci morati puno raditi, ulagati novac, a dobit ćete početi primati tek kada posjetite stranicu, zanimljivu oglašivačima itd.

1. Kupovina postojećeg sajta

Ako ne znate kako napraviti web stranice, onda uz naknadu. Nakon toga ga “promovišete” i prodajete po višoj cijeni.

Također možete kupiti već promovirani sajt. Biće skuplje, ali u ovom slučaju nećete morati dugo čekati da stignu profit.

Promijenite profesiju ili pokrenite vlastiti posao

Ako ne volite svoj posao i ne donosi vam prihode koje želite, onda je vrijeme da ga promijenite.

Ovdje postoji nekoliko opcija:

1. Prekvalifikacija i savladavanje drugog zanimanja. Da biste to učinili, ne morate ići na fakultet i čekati nekoliko godina dok ne diplomirate. Možete jednostavno pohađati kratkoročne kurseve na kojima ćete naučiti sve što vam je potrebno. Naravno, s vremenom možete steći visoko obrazovanje u svojoj specijalnosti studirajući vanredno.
2. Otvorite sopstveni biznis. Mnogi ljudi ni ne pokušavaju, jer smatraju da je to prilično teško i da je potrebno mnogo. Uvjereni smo da za ljude sa jasnim ciljem (a vi ga imate) i željom za radom ništa nije nemoguće. Štaviše, možete započeti vlastiti posao, a početni kapital u ovom slučaju neće prelaziti 10 hiljada rubalja.

Bez obzira da li mijenjate mjesto rada ili vrstu zaposlenja, sigurni smo da je za stan sasvim moguće zaraditi za godinu dana.

Da bismo to potvrdili, nudimo vam 8 obećavajućih ideja za zarađivanje novca:

Realtor

Realtor je zaposlenik agencije za nekretnine koji pomaže kupcima da pronađu odgovarajući smještaj i prati klijenta tijekom cijele kupoprodajne transakcije.

Prodaja stanova nije tako teška kao što se čini na prvi pogled. Ako imate slobodnog vremena i želju za radom, onda možete pokušati savladati ovu profesiju. Štaviše, od vas nisu potrebna nikakva ulaganja.

Spomenimo samo da agenti za nekretnine dobijaju 10-15% vrijednosti transakcije. Hajde da napravimo računicu. Ako je cijena stana 2 miliona rubalja, tada možete zaraditi 200-300 hiljada rubalja po transakciji, a može ih biti nekoliko mjesečno.

Preprodaja stana u novogradnji

Svi znaju da su stanovi u zgradama u izgradnji nekoliko puta jeftiniji od nekretnina koje su već puštene u funkciju.

Na ovaj način možete kupiti stan koji je još nedovršen (u nivou temeljne jame), a kada kuća bude završena i isporučena, možete je prodati po višoj cijeni.

Na primjer, imate dovoljno novca za jednosoban stan, ali želite kupiti dvosoban stan. U ovom slučaju kupujete jednosoban stan u nedovršenoj kući, a kada je pušten u funkciju prodajete svoju nekretninu sa 15-20% marže. Prihod bi trebao biti dovoljan za kupovinu dvosobnog stana.

Posao na pola radnog vremena na sopstvenom automobilu

Ako imate svoj automobil, onda možete i trebate zaraditi na njemu. Možete se zaposliti u taksi službi, biti kurir ili raditi kao vozač u nekoj organizaciji.

Pored klasičnih načina zarade na automobilu, možete koristiti i izvanredne metode. Na primjer, prevoz automobila iz inostranstva i njihova prodaja na ruskom tržištu. Najbolje je voziti automobile iz baltičkih zemalja, Njemačke ili Poljske.

Organizacija kurseva obuke

Ako ste kreativna osoba i znate raditi stvari koje drugi ne mogu, onda možete otvoriti autorsku radionicu. Tu možete svakoga naučiti svojim vještinama uz naknadu.

To može biti izrada unikatnih lutaka, nakita, odjeće itd.

Preprodaja robe

Prilično dobar prihod primaju ljudi koji se bave preprodajom (špekulacijom) robe. Možete trgovati raznim proizvodima.

Sada mnogi ljudi kupuju kinesku robu i preprodaju je po višestruko višim cijenama.

Uzgoj egzotičnih životinja i biljaka

Dobar kapital može se zaraditi uzgojem rijetkih egzotičnih životinja i biljaka. U svakom gradu postoje poznavaoci takve robe, koji su spremni izdvojiti impresivne svote za svoju slabost.

Predstavnici flore i faune mogu se prodavati putem interneta ili specijaliziranih trgovina.

Pokretanje vlastitog posla

Razmislite šta najviše volite raditi i u čemu ste najbolji. Možda bi trebalo da počnemo da radimo upravo to. Vrijeme je da izađete iz svoje zone udobnosti i otvorite vlastiti posao.

Na primjer, čovjek je nekoliko godina radio kao mehaničar u servisu. Sviđa mu se ova aktivnost i sve što ne preuzme uspijeva. Onda treba da rizikuje i otvori sopstveni servis. Zahvaljujući tome, moći će da zarađuje više, proširi svoje poslovanje i razvija se.

Kako uštedjeti novac pri kupovini stana

Prilikom kupovine stana ljudi su često previše lijeni da sami traže svoj budući dom i obraćaju se prodavačima ili agencijama za nekretnine. Za određeni postotak transakcije, stručnjaci odabiru stan i prate vas u svim fazama kupoprodajne transakcije.

Sve ovo zvuči lijepo, ali u praksi se ispostavi da takve agencije nemaju svoju bazu podataka, već traže opcije u novinama, web stranicama za nekretnine ili oglasnim pločama. Ali ovo možete učiniti sami.

Mnogi agenti za nekretnine nemaju potrebno pravno obrazovanje i ne mogu vas pravilno savjetovati o bilo kojem pitanju.

Ako se plašite da sami dovršite registraciju, onda je bolje kontaktirati iskusne advokate. Oni su ti koji znaju sve detalje i zamršenosti kupovine nekretnina. Naravno, i advokati će morati da plate. Ali na ovaj način ćete potrošiti 2-3 puta manje.

Da li je moguće zaraditi novac za stan za godinu dana sa platom od 15-30 hiljada rubalja? Mjesečno

Da biste razumjeli kako zaraditi novac za stan s malom platom, morate analizirati svoje troškove i odlučiti se o parametrima željenog stana.

Recimo odmah da trenutno ne razmišljamo o stanovanju u Moskvi ili Sankt Peterburgu, jer plata od 30 hiljada rubalja u ovim gradovima verovatno neće biti dovoljna za život porodice, a da ne spominjemo štednju.

Stoga ćete s takvim prihodom morati kupiti stan izvan grada ili u malim mjestima.

Dakle, jednosoban stan u dobrom stanju košta 2-2,5 miliona rubalja.

Imati platu od 30 hiljada rubalja., morat ćete se odreći vlastitog automobila i iznajmljenog stana. Morat ćete neko vrijeme živjeti sa svojom porodicom i prebaciti se na javni prijevoz.

U prosjeku košta jednu osobu da pojede 8-9 hiljada rubalja. Ako je porodica od 2 osobe - 17 hiljada rubalja.

Za javni prevoz i ostale manje troškove - 5 hiljada rubalja.

Ostaje 8 hiljada rubalja.

Izračunavamo i utvrđujemo koliko ćete morati uštedjeti za stan od 2 miliona rubalja.

2.000.000/8 = 250 mjeseci ili 20 godina

Ako u porodici ima 2 radnika, onda oko 10 godina. Ali zapamtite da ćete se za to vrijeme ograničiti u svemu. A sa pojavom djece, potrošnja će se povećati.

Kao što vidite, nećete moći prikupiti 2 miliona rubalja za godinu dana sa platom od 30 hiljada rubalja, čak i ako ne potrošite ni peni. Ali moći ćete uštedjeti za učešće na vašoj hipoteci. Da rezimiramo, recimo da ako zaista želite da imate svoj životni prostor, onda je od vitalnog značaja da potražite posao sa skraćenim radnim vremenom ili promenite sadašnji posao.

Odlučivši da za godinu dana uštedite novac za stan, postavili ste sebi prilično težak zadatak. U ovom periodu imaćete trenutke ushićenja i gubitka snage, jer ćete morati mnogo da radite.

Kako ne biste odustajali i nastavili se kretati prema svom cijenjenom snu, predlažemo da koristite sljedeće preporuke:

• Nikad ne odustaj. Idi ka svom cilju. Vrijedi toga;
• Ne budi skeptik. Razmišljajte pozitivno i optimistično;
• Ne tražite jednostavne načine i "laki" novac. Sjećate se poslovice „Besplatan sir dolazi samo u mišolovci“;
• Ne budi nepromišljen. Razmislite o svakom koraku koji preduzmete, posavjetujte se sa svojim najmilijima;
• Izbjegavajte sumnjive ponude i nemojte se upuštati u „sive“ šeme.

Zaključak

Vrlo je moguće brzo zaraditi novac za stan. Ali svako ko postavi takav cilj moraće da izađe iz svoje zone komfora. Sigurno ćete morati promijeniti način života, naučiti štedjeti i voditi računa o potrošenom novcu, odreći se zabave, možda promijeniti profesiju, prekvalificirati se i pronaći novi posao.

Neki ljudi uspijevaju uštedjeti novac, ali drugi ne. Znamo jedno: da biste zaradili toliku sumu za tako kratko vrijeme, morate djelovati. Naime, postavite cilj i idite ka njemu bez obzira na sve. Uvjereni smo da će vam sve uspjeti, a vrlo brzo ćete biti ponosni na sebe i pokazati svoj dom!

Stambeni problem je veoma akutan u Rusiji. Ogroman je sloj odrasle djece koja nakon 18. godine žive sa roditeljima. Neki dovode svoje žene u roditeljsku kuću, dok drugi, zbog nedostatka stambenog prostora, ne mogu izgraditi punopravne odnose i svoju porodicu. Međutim, danas je to svjetski problem, osim što vam u evropskim zemljama plate barem omogućavaju da lako iznajmite stambeni prostor koji ne možete sebi priuštiti.

U Rusiji, lude cijene stanova u kombinaciji sa ponižavajuće niskim platama stvaraju situaciju u kojoj iznajmljivanje jednosobnog stana u regionalnom centru košta 20 hiljada, a plate za mlade se nude ne veće od 15-20 hiljada. I kako mogu nešto ukloniti ovdje?

Ipak, statistika je statistika, ali se mora nekako živjeti. Danas gost ekspert časopisa Reconomica ispričat će svoju priču o tome kako kupiti vlastiti dom sa malom platom. Možete jednostavno kopirati date metode kako biste krenuli ka kupovini željenog stana.

Moje ime je Alena. Imam 24 godine. Ali moja karijera je počela sa 18 godina, kada sam, nakon završene škole, otišao u drugi grad da se školujem. Zahvaljujući svojoj majci, odrastao sam u svrsishodnu osobu, a nakon završetka škole čvrsto sam odlučio da ću zaraditi novac za tako skupu kupovinu kao što je stan.

Procenat mladih koji žive sa roditeljima u evropskim zemljama.

Uštedio sam za vlastiti jednosoban stan za 7 godina. Svojim primjerom želim dokazati da posjedovanje vlastite kuće bez kredita nije mit, već realno ostvariv cilj.

U savremenim ekonomskim uslovima, kada život svake godine postaje sve skuplji, svaki peni se računa, i jednostavno je šteta preplatiti banci bogatstvo, tema mog članka bit će vrlo relevantna.

Zašto se ne biste trebali uključiti u hipoteku

Sada u društvu postoji mišljenje da je nerealno kupiti vlastiti dom (ili malo manje), zbog čega je hipotekarni kredit postao toliko popularan.

Prema sociološkoj studiji Fondacije javnog mnijenja za 2016. godinu, više od četvrtine Rusa ima hipoteku na stambeni prostor. A prema podacima Biroa za kreditnu istoriju, broj kašnjenja u otplati za ovu vrstu kredita porastao je za 20% u istoj godini.

Malo ljudi koji dignu hipoteku shvaćaju da preplaćuju banci za još dva stana. Ne može svako da podnese kreditni teret, što potvrđuje statistika. Osim toga, uprkos reklamnim izjavama, u praksi banke svake godine pooštravaju zahtjeve za hipotekom: veličinu kapare, godine starosti, visinu plate, broj izdržavanih lica itd., to već mnogo govori.

Tako postaje sve teže kupiti vlastiti dom uz hipoteku, a preostaje samo jedna opcija - uštedjeti. Postoje, naravno, i drugi načini. Kao npr. pozajmice prijatelja i porodice itd. Ali ja ih ne razmatram, jer je njihova implementacija ograničena mnogim okolnostima i na njih se ne može osloniti.

Prvo iskustvo, ili kako ne uštedjeti novac

U gradu koji nije rođen, našao sam posao koji bi mogao da se kombinuje sa mojim školskim rasporedom. U to vrijeme, kao i većina studenata van grada, živjela sam u studentskom domu.

Moja plata je tada bila 17.000 rubalja. Uz to, moj prihod je dopunjen sa stipendijom u iznosu od 2.500 rubalja.

Određivanje mjesečnih troškova

Grubo sam procijenio svoje mjesečne troškove na komadu papira i evo do čega sam došao:

• Naknada za spavaonice – 450 rubalja. Moji roditelji su to platili, ali iskrenosti radi, ipak ću tu cifru uzeti u obzir u svojim proračunima.
• Prehrambeni proizvodi, kućna hemija i parfemi - 5.000 rubalja. Neću reći da sam loše jeo. Imao sam pun doručak u vidu kaše sa voćem, mesni ručak i večeru.
• Cijena karte u javnom prijevozu je oko 2.000 mjesečno.
• Plaćanje računa za internet i mobilni telefon – 900 rubalja mjesečno.
• Mali kućni troškovi za donje rublje, čarape, hulahopke itd. – 500 rubalja.
• Ostalo. Ovo uključuje troškove za kino, kafiće i druge neočekivane troškove - 1.500 rubalja.

Moji ukupni mjesečni troškovi iznosili su 10.350 rubalja.

Na osnovu primljenih proračuna, ispostavilo se da bih mogao uštedjeti oko 9 hiljada rubalja mjesečno.

U početku sam odlučio da ovaj iznos stavim u kovertu, koji će se povećati nakon završetka fakulteta, kada nađem posao po svojoj specijalnosti sa većom platom. Prema mojim proračunima, pokazalo se da za mali jednosobni stan koji košta oko 29 hiljada rubalja po 1 kvadratu. m u ne baš dobrom dijelu grada (veoma realna cijena za provincijske gradove) uštedjet ću za 9 godina (uzimajući u obzir povećanje prihoda nakon završetka fakulteta i ne uzimajući u obzir rast cijena ). Ovo je jako dugo i ova metoda akumulacije je bila neefikasna, jer nisam uzeo u obzir mnoge točke.

Predvidite tačno svoju uštedu!

Prvo, nakon 4 godine, uspješni neženja će biti prisiljen napustiti svoju spavaonicu, a zatim će mu se dodati tako neugodna stavka troška kao što je iznajmljivanje stana. Iznajmljivanje kuće ne samo da će povećati period akumulacije, već će takođe dovesti do smanjenja iznosa tokom tako dugog vremenskog perioda. U ovom slučaju, ista hipoteka će biti isplativija. A štednja novca tako dugo u našoj zemlji, s obzirom na tužno iskustvo 90-ih, je opasna.

Drugo, novac koji leži u koverti neće moći donijeti dodatni prihod i gubimo priliku da povećamo svoj kapital, ali moramo iskoristiti sve potencijalne resurse.

Treće, kada je novac kod kuće, uvijek postoje nerazumni razlozi za njegovo trošenje, a novac neopaženo teče.

Kako pravilno uštedjeti novac za stan

San će postati stvarnost, sve što vam treba je disciplina

Da bih riješio problem, proučio sam tržište proračunskih stanova (sobe u zajedničkom stanu, garsonjere), uzeo u obzir prethodne greške i razvio novu strategiju - čim se nakupi iznos dovoljan za kupovinu najbudžetnijeg stambenog prostora, kupujem svoj prvo jeftino stanovanje. A u budućnosti možete poboljšati svoje životne uslove akumuliranjem i dodavanjem novca od prodaje postojećeg stambenog prostora.

Od urednika: u ovoj šemi morate biti u mogućnosti da djelujete bez posrednika, jer će agencijske provizije i porezi tokom višestrukih transakcija nekretninama „pojesti“ sve pogodnosti. Pogledajte naš materijal „“.

Detaljan opis strategije kupovine i prodaje. Dijagram korak po korak

1. Svaki mjesec, odmah po primanju plate, planirani iznos prenosimo u banku uz kamatu. Ovo disciplinuje vašu potrošnju i omogućava vam da pažljivije planirate svoj mjesečni budžet. Za mene je ovaj iznos bio 9 hiljada rubalja za četiri godine. Prihod od depozita u banci tada je u prosjeku iznosio oko 6%. Čini se da je to vrlo malo, ali ako izračunate, to je oko 6.000 rubalja godišnje, što je takođe korisno.
2. Sakupivši potreban iznos za kupovinu najbudžetnijeg stambenog prostora, vršimo kupovinu. U tom slučaju ne biste trebali žuriti prema prvom objektu na koji naiđete, već proučavajte tržište područja, čekajte „ukusnu“ ponudu, pratite cijene, a ipak se trudite cjenkati.

Prvo sam odlučio da kupim svoj prvi dom nakon završetka studija, jer bih u suprotnom dodao stavku troškova najma, što je znatno više od plaćanja hostela. Tokom 4 godine nakupio sam oko 450 hiljada rubalja (uključujući bankovne kamate).

Za 430 hiljada rubalja našao sam prilično dobru sobu za zajedničko vlasništvo. Imam sreće sa komšijama. Pošto sam prije toga živjela u hostelu, moj život se nije kvalitativno promijenio. Sa preostalih 20 hiljada rubalja, izvršio sam popravke, pa čak i kupio nameštaj: malu sofu (korišćenu), sto i komoda. Ispostavilo se da je soba veoma udobna. Ovo je bio moj prvi dom, iako mali, ali kupljen pošteno zarađenim novcem. Bio sam ispunjen ponosom.

1. Nastavljamo sa štednjom za novu, bolju nekretninu. Prednost je što ne morate plaćati najam nakon kupovine prve sobe, čak i ako nije u najboljem dijelu. Štedimo još n godina i već tražimo garsonjere ili male jednosobne stanove. Možete, naravno, povećati period štednje i onda odmah kupiti dvosoban stan.

Štedio sam još 3 godine da ne platim porez na prodaju sobe. Moji troškovi i prihodi su se promijenili. Umjesto članka „Naknada za hostel” pojavio se članak „Komunalni troškovi”. Našao sam posao po svojoj specijalnosti i već sam zarađivao 30 hiljada rubalja. Ovo ima populaciju od oko 600 hiljada ljudi od 2014. Svi ostali rashodi su u prosjeku povećani za 20% zbog inflacije i drugih razloga. Već sam mogao uštedjeti oko 18 hiljada rubalja mjesečno. Tokom 3 godine akumulirao se iznos od 650 hiljada rubalja (uključujući kamatu u banci).

1. Prodajemo postojeće stambene jedinice, dodamo akumulirani iznos i kupujemo stan.

U mom slučaju, prihod od prodaje sobe (450 hiljada rubalja) i akumulirani novac (650 hiljada rubalja) otišao je za kupovinu jednosobnog stana u vrednosti od 1.020 hiljada rubalja. Stan je kupljen od investitora i nalazi se u novom dijelu grada u izgradnji. Cijena stanova na periferiji grada je 40% niža nego u centru. Za preostalih 80 hiljada rubalja napravio sam jeftine popravke i opremio stan namještajem.

Dakle, moj san se ostvario! Cilj je postignut. Sa 24 godine imam svoj stan, kupljen ušteđenim novcem.

Pogledajmo zamke ove metode akumulacije

Među mojim brojnim poznanicima samo je 1 osoba koja je uštedjela za stan u 5 godina, a da nije pribjegla pozajmljenom kapitalu. 95% njih smatra da je ovaj način kupovine stambenog prostora u savremenim uslovima praktično nemoguć i neisplativ, navodeći sljedeće argumente:

• štednja novca je neisplativa, jer većinu toga „pojede“ inflacija;
• Isplativije je uzeti hipoteku na stan i uplatiti novac banci za svoj dom;
• Život u zajedničkom stanu je nepodnošljiv.

Realna inflacija cijena stanova u Rusiji

Ovo su najčešći argumenti koje sam čuo. Želim da komentarišem svaku od njih.

Prvo, troškovi stanovanja ne rastu tako brzo kao inflacija. U Rusiji je opšte prihvaćeno da nekretnine uvek poskupljuju, ali to nije tako. To je lako vidjeti ako uporedite oglase za prodaju kuće u posljednjih 10 godina.

Cijene nekretnina još uvijek nisu premašile svoj vrhunac iz 2008. godine

U stvari, cijene mogu pasti. Dugo su bile toliko neadekvatno visoke da je sva efektivna tražnja presušila, a neumoljivi zakon ponude i potražnje tjera vlasnike na ustupke i značajne popuste.

Važno je shvatiti da cijena ponude i cijena transakcije nisu iste. Dakle, prema najvećoj moskovskoj agenciji za nekretnine „Inkom“, u 2017. godini razlika između ovih pokazatelja (stvarni popust) u Moskvi iznosi 20-25%!

Godine 2008. niko od moskovskih prodavaca nije želio čuti ponudu manju od 7 miliona rubalja za jednosobni stan na periferiji. Prošlo je 10 godina, a ti isti jednosobni stanovi teško se mogu prodati za 4 miliona rubalja, uprkos činjenici da je rublja za to vrijeme izgubila polovinu svoje kupovne moći. Ova situacija neće trajati vječno, ali sada je tržište nekretnina u Rusiji na strani kupaca.

Podići hipoteku ili uštedjeti? Uporedimo na konkretnom primjeru

Drugo, stan de facto pripada banci i postat će vaš tek kada otplatite kredit. A to će se dogoditi tek nakon mnogo, mnogo godina. Da bih uporedio profitabilnost, koristio sam hipotekarni kalkulator na web stranici Sberbanke. Približan proračun dao je sljedeće rezultate.

• Rok kredita 84 mjeseca.
• Iznos kredita je 1.027.437,33 rubalja.
• Stopa je 11,75%.
• Mjesečna isplata 23.651,08 rubalja.
• Iznos preplate je 484.562,64 rubalja.

Na osnovu proračuna, banka će dati kredit za takav period (7 godina) samo uz mjesečnu uplatu od najmanje 23 hiljade rubalja. Ne zaboravite da većina provincijskih porodica i samaca ne mogu priuštiti ovaj mjesečni iznos. Takođe, obratite pažnju na iznos preplate - 484 hiljade rubalja. Za ovaj iznos možete kupiti auto! Stoga je očigledan zaključak o neisplativosti hipoteke, pod jednakim uslovima.

Bilješka, Nisam uštedio 24 hiljade rubalja mjesečno, jednostavno fizički nisam mogao to učiniti sa svojom platom, međutim, kupio sam stan u istom periodu!

Živjeti u zajedničkom stanu ili kako se zadovoljiti manje komfora?

Argument o neatraktivnim uslovima života u zajedničkom stanu je subjektivan. Morate izabrati manje zlo: izdržati 4 godine u zajedničkom stanu i kupiti svoj dom bez tako velikih preplata, ili snositi teret hipoteke 10-15 godina, preplaćujući banku za drugi stan. Sve je individualno. Uostalom, svrha ovog članka nije da opiše najbolje stanovanje za život, već da opiše pravi način kupovine stana akumuliranim sredstvima.

Stan ili auto - za šta prvo uštedjeti?

Mnogi mladi ljudi sanjaju da žive sami, ali još više sanjaju da imaju vlastiti automobil. Ovo se, naravno, više odnosi na momke nego na devojke. I ovdje se gotovo uvijek bira u korist kupovine automobila - jednostavno zato što ljudi misle da cijene nisu uporedive. Stan košta 2 miliona, a auto pola miliona (relativno govoreći). Čini se da kupovina automobila neće mnogo odgoditi kupovinu vašeg doma. Ali to nije istina, već ste sve shvatili na primjeru brojeva!

Osim toga, depozit u banci ne zahtijeva kašu, naprotiv, donosi prihod od kamata. Dakle, ako želite unaprijed razmišljati o planiranju svog života, odustanite od ideje kupovine automobila na nekoliko godina dok se ne uselite u svoj stan. Vjerujte momci, vaš auto neće podići vaš status u očima djevojaka ako ćete njime odvesti djevojčicu u dvosoban stan svojih roditelja, gdje živite sa majkom, sestrom i bakom.

Velike kupovine u malim koracima

Tako je moj cilj postignut. Drago mi je ako sam vas svojim primjerom u to uvjerio u regijama je sasvim moguće uštedjeti za vlastiti stan sa platom od 30.000 rubalja. Glavna stvar je vaša želja, strpljenje i odlučnost.

Ne možete uštedjeti za stan? Ne želite da živite u zajedničkom stanu kao autor? Ili vam možda ne treba? Hipotekarne stope su pale na 6% (minimum) u 2018. godini, prosječna realna stopa je 9%. Hipoteke više ne grizu! . Bolje je živjeti u stanu iz snova nego u zajedničkom stanu – pogotovo kada je plaćanje malo.

Ova opcija za kupovinu stana je pogodna za studente koji su se doselilijoš jedan provincijski grad (cijene nekretnina u Moskvi su mnogo veće, ali), kao i za one koji u početku imaju izvor prihoda koji im omogućava da uštede najmanje 40% od ukupnog iznosa.

Želim reći da je opisana metoda pogodna i za uštedu za automobil, kućanske aparate, odmor i druge veće kupovine.

Neće biti lako. Moraćete da naučite da kontrolišete svoje troškove, da budete zahtevni i disciplinovani, da se ne plašite poteškoća i da budete spremni na njih. Za nagradu ćete dobiti ne samo stan, potencijalno ušteđeni novac, već i osjećaj dubokog samopoštovanja.

Pitanje kupovine vlastitog doma posebno je akutno za većinu stanovnika Rusije. Kamatne stope na nekretnine i gotovinske kredite su veoma visoke, što zabrinjava čak i ljude sa iznadprosječnim primanjima. Šta učiniti ako se nasljedstvo u obliku stana ne planira u bliskoj budućnosti, ali želite živjeti u svom udobnom domu? Kako uštedjeti novac za stan, a da sebi ne uskratite normalnu hranu i smještaj? Provjereni savjeti financijskih stručnjaka i ljudi koji su uspjeli prikupiti potreban iznos za kupovinu nekretnine pomoći će u odgovoru na sva ova pitanja.

Naučite planirati troškove

Bez obzira koju opciju ste odabrali za štednju za vlastiti dom, morate imati početni kapital. Sada prosječan stan u kojem mlada porodica može živjeti košta oko 3 miliona rubalja, a 20-60% ovog iznosa treba uštedjeti kako biste mogli početi poduzeti ozbiljne i efikasne mjere koje će pomoći u kupovini stambenog prostora.

Da biste prikupili nekoliko stotina hiljada rubalja, morate optimizirati svoje troškove što je više moguće i naučiti uštedjeti novac.

Pridržavanje ovih pravila pomoći će u tome:

• naučite mudro štedjeti na hrani, pokušajte kuhati kod kuće od kvalitetnih proizvoda umjesto da posjećujete restorane, to će vam pomoći da uštedite znatnu količinu bez smanjenja životnog standarda;
• optimizirati komunalne troškove, instalirati brojila, zamijeniti konvencionalne sijalice onima koji štede energiju;
• ne vršite prenagljene kupovine, posebno skupe, detaljno planirajte sve svoje troškove i odmjerite njihovu izvodljivost;
• ne uzimajte kredite i ne pozajmljujte, pokušajte se zadovoljiti vlastitim sredstvima;
• od svakog novčanog računa izdvojiti najmanje 10%, to se zove “sopstvena plata”, izdaje se odmah nakon finansijskih injekcija i ostaje nedodirljivo.

Kako upravljati svojom štednjom?

Ako ste naučili prikupljati novac, pravilno planirati budžet i bez pogoršanja uslova života, uspjeli ste uštedjeti potreban postotak iznosa vašeg budućeg doma, možete biti ponosni na sebe, sada će proces ići mnogo brže i zanimljivije. Uzmimo uslovni iznos od 400.000 rubalja i pokušajmo jasno vidjeti kako ga možete iskoristiti za akumulaciju kapitala za vlastiti dom.

Ovo je jedna od najjednostavnijih i najpouzdanijih metoda štednje za vlastiti dom. Morate uzeti svoj početni kapital i staviti ga na depozitni račun. Kamatna stopa može varirati u zavisnosti od strukture koju odaberete. Uobičajeno ćete primati 13% godišnje i nastaviti da štedite 20.000 rubalja svakog mjeseca. Od depozita ćete dobijati 52.000 rubalja godišnje, a ako obnovite ugovor i na početni iznos dodate akumuliranih 240.000, onda ćete sledeće godine imati profit od 83.200 rubalja. Ako svake godine povećavate doprinos, povećavaće se i procenat, pa ćete nakon 4-6 godina moći postati vlasnik svog stana.

Ulaganje u vrijednosne papire

Investicije u Forex, dionice i obveznice mogu donijeti do 500% profita. Međutim, ovaj događaj je pogodan samo za one koji tačno znaju kako igrati na ovom tržištu. Ako niste sigurni u svoje sposobnosti, onda je bolje odgoditi ovu opciju i koristiti druge provjerene metode.

Hipoteka

Kupovina stana na hipoteku odlična je opcija za mnoge mlade porodice, jer ljudi odmah dobijaju stambeni prostor i mogu ga plaćati postepeno, čak i decenijama. Međutim, banke ovu uslugu reklamiraju prilično „sočno“, zapravo, ona ima nekoliko zamki kojih morate biti svjesni.

Prije svega, ako uzmete hipoteku, stan neće biti vaš, nego će ga držati banka kao zalog. Ako ne vratite dug na vrijeme, možete biti iseljeni iz svog doma bez vraćanja svih prethodno uloženih sredstava.

Također je vrijedno uzeti u obzir da što više vremena potrošite na otplatu, to ćete jednostavno morati preplatiti kamatu banci jer vam je dala priliku da koristite novac njenih štediša. Iznosi su impresivni, ponekad dosežu i polovinu početnih troškova stanovanja.

Nedostaci hipoteke:

• dugoročna zavisnost od finansijske institucije;
• nemogućnost da izračunate svoje finansijske mogućnosti za decenije koje dolaze;
• velika preplata;
• rizik od deložacije iz vlastitog doma;
• moralni pritisak.

Živite u iznajmljenom stanu i štedite za svoje

Mnogima će se dugoročna mogućnost iznajmljivanja stana činiti rasipničkom, ali u nekim slučajevima može biti odlična alternativa istoj hipoteci. Ako u početku imate iznos od 400.000 rubalja, moći ćete ga pametno iskoristiti za kupovinu vlastitog životnog prostora za 6-10 godina.

Ako plaćate 20.000 rubalja mjesečno za kiriju, onda će vam ostati još 20.000 rubalja, koje ne morate plaćati za hipoteku koju još uvijek niste podigli. Ovaj iznos se mora odmah odložiti u kovertu, i za godinu dana imaćemo (20*12) 240.000 rubalja, ovom iznosu dodajte 400.000 koji nisu otišli na kaparu i dobićemo 640.000 rubalja. Za 2 godine imat ćemo na raspolaganju 880.000 rubalja, a već ćemo moći kupiti malu sobu koju ćemo izdati.

Uštede za mjesec će biti veće, jer će im se za iznajmljenu sobu dodati još otprilike 5 hiljada. Nakon 3 godine možete prodati nekretninu koju ste kupili dan ranije, dodati ušteđevinu na prihod i kupiti malu garsonjeru, koja je sasvim dovoljna za život mladom paru. Ako u porodici ima djece, trebat će još nekoliko godina da se prikupi novac za dvosoban stan.

Faktori rizika i zabrinutosti:

1. Držati novac ispod jastuka po staromodnoj metodi potpuno je neisplativo, jer svaki dan depresira. Ako se odlučite za štednju za vlastiti dom koristeći bankovni depozit, bolje je to učiniti u stabilnoj stranoj valuti, to će vam garantirati povjerenje u stabilnost vaše štednje.
2. Proučavanje tržišta nekretnina i bankarskih usluga traje najmanje 1-2 mjeseca, na to morate biti spremni. Prije pronalaska pouzdanog načina ulaganja i odabira najprikladnijih uvjeta za kupovinu stambenog prostora, vrijedno je detaljno proučiti sve moguće opcije i ponude razvojnih kompanija i dioničkih društava.
3. Inflacija i devalvacija su stalna pojava u našoj zemlji, pa morate biti spremni na činjenicu da će cijena stana rasti svake godine. Upravo iz tog razloga, prilikom početnog izračunavanja vremena koje će biti potrebno potrošiti da se prikupi potreban iznos, morate dodati najmanje godinu dana.
4. Osiguranje nekretnina i gotovine pomoći će vam da sačuvate svoju imovinu i vratite ušteđevinu u slučaju njihove potpune amortizacije. Vrijedi odabrati osiguravajuća društva sa dobrom reputacijom koja su već duže vrijeme na tržištu.

Kako uštedjeti za stan sa malom platom?

Gore navedene metode prikupljanja sredstava za vlastiti dom funkcioniraju samo ako osoba ima stabilno visok prihod. Ali šta učiniti ako vam plata ne dozvoljava da uštedite 20-40 hiljada svakog mjeseca? U ovom slučaju, finansijski stručnjaci preporučuju pronalaženje izvora prihoda, na primjer, prodaju vrijedne imovine ili nekretnina, kako bi se dobio početni kapital koji je neophodan za kompetentnu naplatu štednje.

Ako ne postoji apsolutno ništa što može donijeti zaradu, to ne znači da ćete morati stalno živjeti u iznajmljenom stanu. Kupnja vlastitog stambenog prostora bit će moguća samo na duži vremenski period.

Da biste prikupili početni kapital, potrebno je izdvojiti 10% od svake plate i svih iznenadnih profita (dobitci na lutriji, pokloni, bonusi itd.). Odlična opcija bi bio pasivni prihod, koji se može organizirati nakon akumulacije određenog iznosa.

Svako ko ima redovna primanja može uštedjeti novac za stan. Pravilno planiranje budžeta i finansijska raspodjela pomoći će vam da uštedite čak i od male plaće, što će u budućnosti raditi na ostvarenju vaših snova. Odnosite se odgovorno prema svojoj imovini, usmjerite ih u pravom smjeru i sigurno ćete moći kupiti svoj životni prostor za samo nekoliko godina!

Ako se ranije stambeno zbrinjavanje obezbjeđivalo od preduzeća, od države, po principu ko prvi dođe, sada je to postalo gotovo nerealno. Kako uštedjeti za stan za mlade koji nemaju kaparu i materinski kapital? Na čemu možete uštedjeti i kako dodatno zaraditi?

Pitanje kako uštedjeti za stan postavljaju hiljade, milioni ljudi.

Jedan od najčešćih načina je da radite u inostranstvu, uđete u režim štednje i pošaljete novac kući (ili dopunite svoj bankovni račun). Mnogi takozvani “radni migranti” pokušavaju da prikupe potrebnu količinu “vrijednim radom” za četiri osobe na Zapadu. Međutim, čak i bez pune cijene stanovanja, možete uzeti hipotekarni kredit. Banke stalno ublažavaju uslove za dobijanje kredita. Stoga se pitanje kako uštedjeti za stan prije pretvara u problem "kako platiti hipoteku". Preduzetni ljudi koji imaju barem malu kuću pokušavaju je iznajmiti i novac dobijen za najam uštedjeti za kupovinu novog ili otplatu kredita.

Druga opcija je da snimate tamo gdje je jeftino i postavite najstroži ekonomični režim. Pokušajte koristiti besplatne usluge i kupujte samo jeftinu robu. Ako uštedimo najmanje sedam do deset hiljada rubalja mjesečno i ne trošimo ih ni pod kojim okolnostima, za nekoliko godina imat ćemo uplatu i pitanje kako uštedjeti za stan bit će riješeno. Možete, na primjer, izdvojiti cijelu platu jednog od supružnika za ove svrhe, ili Ali nekoliko godina ćete morati sebi uskratiti mnoge stvari, lišiti se "nevinih zadovoljstava" i malih radosti. Jeste li spremni za takav život?

Kako brzo i bezbolno uštedjeti za stan - ovo pitanje muči mnoge naše sugrađane. Na kraju krajeva, želite da se odvojite od roditelja što je brže moguće, ali čekanje deset do petnaest godina izgleda nemoguće. I tu u pomoć dolaze sve vrste ponuda za igranje na berzi, forexu i korištenje štednih sredstava. Naravno, postoje stvarni primjeri kako nekoliko uspješnih transakcija mogu značajno povećati vaš početni kapital. Međutim, ne treba zaboraviti da ako je naš glavni problem kako uštedjeti za stan, moramo pažljivo i pažljivo odmjeriti sve rizike. Igranje na berzi ne zahteva samo znanje i praćenje strategije. Takođe je povezan sa elementarnom srećom ili srećom. Neki uspeju da "popiju šampanjac", drugi izgube sve. Da li ste spremni da rizikujete, ali ne želite da preuzmete svu odgovornost? Razmotrite posebne bankovne depozite sa garancijom povrata. Ove institucije su specijalizovane za rast kapitala.

Da li je moguće uštedjeti za stan koristeći redovne depozite? Malo je vjerovatno, sada stope praktički ne prelaze. Ali ako kupite investicijske dionice - to jest, u stvari, dajete banci pravo da odluči gdje će uložiti novac, onda uz uspješnu distribuciju portfelja, šanse za povećanje zarade na berzi. Međutim, kada razmatrate različite mogućnosti kako da uštedite za stan, uvijek biste trebali imati na umu: na primjer, ako su se ranije investicije u plemenite metale smatrale najpouzdanijim ulaganjem, onda je u posljednje dvije godine zlato snažno poraslo - gotovo za jedan treći (i srebro za više od pola) - pojeftinio.

Mnogo je sigurnije organizirati vlastiti posao i postaviti možda jedan od najpouzdanijih načina da brzo uštedite za stan. Vrijedi tražiti profitabilnu nišu i dobre dobavljače. Postavite Trgovanje uvijek može donijeti profit. Samo morate uvijek imati na umu da poštujete zakone i fer konkurenciju.