Finansal okuryazarlık dersleri: Kendi eviniz için nasıl tasarruf edersiniz? Herhangi bir maaşla bir daire için nasıl tasarruf edilir?

Şu anda, Rus vatandaşlarının ve ailelerinin çoğunluğu için konut sorununu çözmenin imkansızlığının ana nedeni konut fiyatlarının düzeyidir. Çoğu insanın düşündüğü gibi tek çıkış yolu ipotek almak olabilir. Uygulama, kendi evinizi yalnızca ödünç alınan fonların yardımıyla satın alabileceğinizi kanıtlıyor. Basit matematiksel hesaplamalarla ipoteksiz bir daire için nasıl tasarruf edileceğine ve böyle bir hedefe ulaşmak için nereden para alınacağına daha yakından bakalım.

Sıradan bir Rusya sakini için ipotek kredisi, yüksek faiz oranları, uzun vadeli esaret ve borcun ödenmemesi durumunda evini kaybetme olasılığının yüksek olması anlamına gelir. Aslında, diğer kredi türleri gibi ipoteğin de artıları ve eksileri vardır. Eksikliklere daha detaylı bakalım.

Aralarında:

1. Yüksek fazla ödeme. Rusya Federasyonu'ndaki borcun uzun geri ödeme süresi ve oldukça yüksek faiz oranları nedeniyle, kredinin nihai maliyeti, borçlunun aldığı miktara kıyasla birkaç kat artabilir. İade süresi ne kadar uzun olursa, nihai fazla ödeme değeri de o kadar yüksek olur.
2. Kredi fonlarının harcanmasının hedeflenen doğası. Borç verenden alınan para, yalnızca kredi sözleşmesinde ayrıntılı olarak belirtilen amaç için, yani belirli bir değere sahip belirli bir mülkün satın alınması için kullanılabilir. Rus bankalarının çoğu, ipotek kredisine onarım, mobilya ve gelecekteki konutlar için mobilya ve ekipman alımıyla ilgili ek maliyetleri dahil etmiyor. Müşteri bunun için kendi başına fon bulmalı veya yeni bir kredi almalıdır.
3. Gayrimenkul teminatı şeklinde bir kredinin güvence altına alınması. Yapılan ipotek sözleşmesine göre, satın alınan konut, sicile ilgili bir girişin yapıldığı ve tapu belgelerinde bir notun bulunduğu bankaya rehin verilir. Bundan sonra borçlu aile üyelerini satamayacak, tescil ettiremeyecek, tadilat yapamayacak, bağışta bulunamayacak veya yeniden ipotek ettiremeyecek. Karmaşık onarımlar için bile borç verenle anlaşmaya varılması gerekecektir.
4. Satın alınan mülkün fiyatından belirli bir tutarın ödenmesi (peşinat). Rus bankalarının büyük çoğunluğu, bugün asgari tutarı dairenin piyasa değerinin% 15'i olan bir ipotek almak için zorunlu ön ödeme olarak peşinat ödenmesini belirtiyor. Piyasada peşinatsız neredeyse hiçbir teklif yok.
5. Zorunlu ek ödemeler nedeniyle kredi maliyetinde önemli bir artış. Ek maliyetler arasında bir sigorta poliçesinin satın alınması, bir değerleme şirketinin hizmetleri için ödeme yapılması, noter, kayıt masrafları vb. yer alır. Bunların hepsi ipotekli kredinin fazla ödenmesine katkıda bulunuyor ve bu da daha da büyük bir artışa yol açıyor.
6. Borcu ödemeye devam etmenin imkansız olması durumunda mülkiyet haklarını kaybetme olasılığı. Bazı olağanüstü nedenler ve faktörler nedeniyle iş kaybı, sağlık, yaşam standardı ve kredi itibarında keskin bir bozulma, borçlunun bankaya olan borcunu ödemede sistematik gecikmelere ve hatta reddetmesine yol açabilir. Bu durumda alacaklı, mahkeme aracılığıyla teminatın toplanması ve açık artırmaya çıkarılması prosedürünü başlatmak zorunda kalacaktır. Daha sonra müşteri yasal olarak evini kaybedecektir.

ÖNEMLİ! Uzun vadeli bir ipotek alırken, herhangi bir kişi zorunlu ödemeler için aile bütçesinden aylık kesinti yapma gibi zorlu bir yükle karşılaşacaktır. Dolayısıyla ipotekli kredi vermenin bir diğer somut dezavantajı psikolojik rahatsızlıktır.

Küçük bir maaşla tasarruf etmek mümkün mü?

Yakın gelecekte ipotek yardımı olmadan kendi dairenizi veya evinizi satın alma hedefini belirlerseniz, sıradan bir Rus ailesinin düşük geliri bile bunu yapmanıza izin verecektir. Böyle bir ifadenin gerçekliğini anlamak için kendinizi sıradan bir hesap makinesiyle donatmanız ve elde edilen sonuçları karşılaştırmanız gerekir. Önemli olan, belirli bir durumda neyin daha karlı olacağını belirlemektir - tasarruf veya ipotek şeklinde teminat.

Ortalama maaşı dikkate alarak bölgede ve Moskova'da ayrı ayrı 1 odalı daire satın almak isteyen bir borçlu için basit hesaplamalar yapalım.

Moskova için hesaplama örneği

Büyüklüğü, nüfusu ve yaşam standardı nedeniyle ekonomik, sosyal ve diğer göstergelerin çoğu hesaplanırken Moskova ayrı bir şehir olarak kabul ediliyor. Şehirde ortalama maaşı olan çalışan bir Moskovalının konut (tek odalı bir daire) için tasarruf etmesinin gerçekçi olup olmadığına bir örnek verelim.

Hesaplamalar için Rosstat'ın resmi verilerini kullanacağız. Öyleyse, potansiyel bir emlak alıcısının ayda 80 bin ruble (2019 başında Moskova'da ortalama aylık maaş) aldığını ve 4.520.000 rubleye mal olan standart yerleşim planına sahip yeni bir binada 1 odalı bir daire satın almayı planladığını varsayalım ( 1 m2 başına ortalama fiyat 113.022 ruble ile) 40 m2 alana sahip. M.

Diyelim ki müşteri her ay banka hesabına 31.000 ruble yatıracak. Bir yıl içinde hesapta zaten 372 bin ruble olacak. 12-13 yıl içinde tasarruf miktarı yaklaşık 4,5 milyon ruble olacak. Ek fon serbest bırakıldığında veya alternatif gelir kaynakları arandığında birikim süresi azalacaktır.

Bu, Moskova'da yaşayan sıradan meşgul bir vatandaş için ipotek için bankaya gitmeden kendi daireniz için nasıl tasarruf edebileceğinizin gerçek bir örneğidir. Elbette hesaplama, enflasyon, konut fiyatlarının artması/düşüşmesi, ekonomideki kriz olayları, biriken fonları faizle mevduata yatırma olasılığı, diğer ek gelirler elde etme vb. gibi pek çok faktörü hesaba katmadı. Ancak genel mesaj çok açıktır.

SONUÇ: Bankalara milyonlarca ruble fazla ödemeden, maaşı olan bir Moskovalı 80 bin ruble yaklaşık olarak oldukça gerçekçi 10-12 yıl içinde kendi evi için birikim yapabilecek. İki eşi çalışan bir aile için bu daha da kolay olacaktır.

Bölgeler için hesaplama örneği

Rusya Federasyonu'nun bölgelerine göre hesaplamalar için 2019 başındaki ortalama aylık ücretleri ve 1 metrekare başına fiyatları kullanacağız. Yeni bir binada tipik bir dairenin m'si. Örneğin Volga Federal Bölgesi'nin verilerini alalım.

Yani, giriş verileri:

• bir kişinin aylık maaşı 30 bin ruble;
• 1 metrekare maliyeti m - 42,7 bin ruble;
• alan 1 oda daireler – 36 m2 M.;
• yeni bir binada bir dairenin fiyatı 1,5 milyon ruble.

Tasarruflara aylık 13 bin ruble göndereceğiz. Yıl için tasarruf miktarı 156 bin ruble olacak. 10 yıl içinde yaklaşık 1,5 milyon ruble biriktirebileceksiniz.

Yani, sırasında 9-10 yıl Ortalama gelire sahip sıradan bir Rus bölgesinin sakini (mevcut maaş ve fiyatlar ile), banka ile işbirliği yapmak ve ona büyük faiz ödemek yerine, yeni bir binada daire satın alabilecek.

Ev kiralamanız gerekiyorsa ipoteksiz yapmak mümkün mü?

Bir kişinin yaşayacak hiçbir yeri olmadığı ve bir daire kiralamak zorunda olduğu gerçeğini dikkate alarak, kişinin kendi yaşam alanının satın alımını hesaplama seçeneklerini ele alalım. Giriş verilerini değiştirmeden bırakacağız.

Moskova için hesaplama örneği

Moskova'da kira fiyatları, bölge (şehir merkezine uzaklık, prestij), bina türü, daire büyüklüğü vb. gibi birçok faktöre bağlı olacaktır. 80 bin ruble maaşla bir kişi yalnızca şehrin eteklerinde ve hatta bölgede 1 odalı bir daire kiralamaya güvenebilir.

Bu tür dairelerin ortalama kiralama maliyetini ele alalım - 20 bin ruble (örnek: Butovo'da 33 m2 alana sahip bir daire). Yılda 240 bin ruble ödemek zorunda kalacaksınız. İlk verilere göre yıllık tasarruf yaklaşık 132.000 tasarrufla sonuçlanacak. Bu koşullar altında en geç 30 yıl içinde bir daire için tasarruf edebileceksiniz, bu durumda fazla ödemeye rağmen ipotek daha uygun olacaktır.

Ayda en az 22 bin ruble tasarruf ederseniz (kira ödemeleri dikkate alındığında, bir kişinin net yaklaşık 38.000 rublesi olacaktır), yıllık tasarruf 234 bin ruble olacaktır. Yaklaşık 15-17 yıl içinde 4,5 milyon ruble değerinde bir daire için tasarruf etmek mümkün olacak.

Elde edilen sonuçlar kimseye uymayacak - birikim süresi çok uzun, her şeyde kendinizi sınırlamanız gerekecek. Bu nedenle Moskova için en iyi seçenekler uzun vadeli konforlu konut kiralamak veya ipotek almaktır.

Bölgeler için hesaplama örneği

Volga bölgesinde tipik bir 1 odalı daire için ortalama kira fiyatı. daireler (ekonomi seçeneği) 10-12 bin ruble. İpotek kredisi koşullarımıza göre, kira ödemesi kredi ödemesinden yaklaşık 2 bin ruble daha düşük olacaktır.

Bu rakamlar dikkate alındığında, aynı anda kiralık konutta yaşarken yapılan birikim işleminin önemi kalmıyor. Burada bir kişinin daire kiralamaya devam etmesi veya ipoteğe karar vermesi daha iyidir.

Bir karı-koca bir ailede çalıştığında, toplam gelirleri onlara ev kiralama ve bir ev satın almak için gerekli miktarda tasarruf etme imkanı verecektir.

Bir ipotek çıkarırsanız

Moskova ve Rusya Federasyonu bölgeleri için potansiyel ipotek alma seçeneğiyle ek bir paralellik kuralım.

Moskova için hesaplama örneği

1 odalı bir daire satın almak için. 4.520 milyon ruble değerindeki daireler için borçluya ipotek kredisi almak için aşağıdaki koşullar sunulacak:

• faiz oranı – yıllık %10 (piyasa ortalaması);
• ipotek kredisi peşinatı -% 15 (680 bin ruble);
• Borç geri ödeme süresi 20 yıldır.

Bu durumda ipotek fazla ödemesi, aylık 31.000 ruble ödemeyle 5 milyon ruble olacak. Böyle bir ödeme, 80 bin ruble maaşlı tek bir Moskova sakini için mümkün olacak.

İpoteğin erken geri ödenmesi olasılığı nedeniyle fazla ödemeyi azaltabilirsiniz.

Bölgeler için hesaplama örneği

İlk veri:

• daire fiyatı 1,5 milyon ruble;
• ilk taksit – 225 bin ruble;
• borç verme oranı – yıllık %10;
• kredi vadesi – 20 yıl.

Aylık ödeme (yıllık gelir sistemi) 12.304 ruble olacak. Kredinin toplam fazla ödemesi 1,68 milyon ruble.

Aylık 12 bin ruble ödeme, kira ödemeleriyle karşılaştırılabilir, bu nedenle Rusya bölgelerinde yaşayanların çoğu ipotek kredisini tercih ediyor (ipotek için tasarruf etmek daha kolay olacak), çünkü yabancılar için değil, kendi konutları için ödeme yapmak zorunda kalacaklar. kiracıdırlar.

Hesap makinesi

Kredi miktarı

Ödeme türü

Yıllık Gelir Farklılaştırıldı

Faiz oranı, %

Anne sermayesi

Veriliş tarihi

Kredi vadesi

0 yıl 1 yıl 2 yıl 3 yıl 4 yıl 5 yıl 6 yıl 7 yıl 8 yıl 9 yıl 10 yıl 11 yıl 12 yıl 13 yıl 14 yıl 15 yıl 16 yıl 17 yıl 18 yıl 19 yıl 20 yıl 21 yıl 22 yıl 23 yıl 24 yıl 25 yaşındayım 26 yaşındayım 27 yaşındayım 28 yaşındayım 29 yaşındayım 30 yaşındayım

0 ay 1 ay 2 ay 3 ay 4 ay 5 ay 6 ay 7 ay 8 ay 9 ay 10 ay 11 ay

Erken geri ödemeler

Vadenin azaltılması Tutarın azaltılması Vadenin aylık olarak azaltılması Tutarın aylık olarak azaltılması

Eklemek

İpotek ödeme planınızı ve yaklaşık gelirinizi ve ayrıca ipotek fazla ödemenizin tutarını hesaplamak için ipotek hesaplayıcımızı kullanın. Hesap makinesi, erken geri ödemeyi hesaplamak için bir işlev sağlar.

Bu hesaplamaların tuzakları

Makalede sunulan hesaplamalar, nihai sonuç üzerinde önemli etkisi olan tüm faktörleri dikkate almamaktadır.

Özellikle aşağıdakiler dikkate alınmaz:

1. Enflasyon düzeyi (konut alımına yönelik birikmiş tutarın ciddi şekilde değer kaybetmesine neden olabilir).
2. Krizin etkisi (Rusya ekonomisindeki ekonomik krizlerin tarihi, ruble döviz kurunun, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın kilit oranının ve hayatımızın tüm alanlarını doğrudan ve dolaylı olarak etkileyen diğer göstergelerin nasıl değişebileceğini açıkça göstermektedir) .
3. Devlet programlarına katılım ve bütçeden yardım alma (örneğin, iki veya daha fazla çocuğu olan aileler için 453 bin ruble doğum sermayesi).
4. Faturalar ve diğer zorunlu giderler (toplam hacimleri nihai sonuçta önemli bir artışa yol açabilir).
5. Mevduata para yatırırken ek gelir elde etmek (aktifleştirmeye ve hesabın periyodik olarak yenilenmesine bağlı olarak, müşteri tahakkuk eden faiz şeklinde kar alacaktır).
6. Gelecekte bir kişinin gelir düzeyindeki artış (ücretlerle ilgili başlangıç ​​​​koşulları, örneğin Moskova'da ayda 80 bin ruble, sabit bir değer değildir ve büyük olasılıkla yavaş yavaş büyümeye doğru değişecektir).
7. Bütçe üzerinde sürekli bir yük ve kişinin yaşam standardında bilinçli bir düşüşün psikolojik faktörü (bir daire için para biriktirmek, kişinin gelirinin önemli bir payı veya aylık ipotek ödemesi yapmak, kişi sürekli olarak rahatsızlık ve baskı yaşar, kendini birçok şeyden mahrum bırakır) şeyler).

Tüm bu faktörleri hesaba katmak imkansızdır çünkü bunlar her özel duruma göre değişme eğilimindedir.

Adım adım talimatlar: ipoteksiz bir daire için nasıl tasarruf edilir

Gelir ve giderlerin muhasebeleştirilmesi

Aile bütçesini düzene koymak, yani gelir ve giderleri optimize etmek, önemli miktarda tasarruf etmenin temeli olabilir. Gereksiz ve spontane harcamaların ortadan kaldırılması, alışverişlerde makul sınırlar içerisinde tasarruf yapılması, tasarruf fırsatlarının temelini oluşturacaktır.

Bütçenizi tüm gelir ve giderleri kaydederek yazılı veya elektronik olarak (artık birçok özel program var) tutmak daha iyidir.

Hedeflerin belirlenmesi

Küresel bir hedef belirlemek, yeni bir daire için para biriktirme sürecini başlatmanız gereken yerdir. Kafanızda veya yine yazılı olarak ne tür bir gayrimenkulün hangi alanda satın alınacağını, yaklaşık maliyetini aklınızda tutmanız gerekir.

Uygulama, ana hedefe sahip olmanın %100 başarının anahtarı olduğunu göstermektedir. Tasarruflarını akıllıca yöneten ortalama gelirli aileler bile kural olarak 7-10 yıl içinde ayırdıkları parayla konforlu konut satın alabilecekler.

ÖNEMLİ! Belirlediğiniz hedef zamanla değişebilir. 5 veya daha fazla yıl sonra kişinin yaşam tarzının, refah düzeyinin ve arzularının değişebileceğinin farkına varmak önemlidir.

Harcama kontrolü ve para çalan alışkanlıklar

Kendi başına bir daire için para biriktirmeyi kendisine hedef koyan bir kişi, gereksiz harcamalardan kurtulmalıdır. Bu, alkol, sigara, kulüplerde ve diğer eğlence mekanlarında vakit kaybetme gibi kötü alışkanlıklara ilişkin harcamaları ifade eder.

Bu tür gider kalemlerine haftalık, aylık ve yıllık olarak ne kadar para harcandığını hesaplarsanız, bu fonları daha insani ve gerekli şeylere yönlendirmenin (özellikle konut konusu akutsa) daha mantıklı olduğunu anlamak kolay olacaktır.

Mağazaya önceden derlenmiş bir listeyle gitmek ve onun "ötesine geçmekten" kaçınmak daha iyidir.

Tasarruf etmeye başlayalım

Hedef belirlendikten sonra, elde edilen gelirden hemen tasarruf etmeye başlanması önerilir. Ailenin aylık maaş ve ek para miktarına göre biriktirebileceği minimum ve maksimum tutarı belirlemesi gerekiyor.

Periyodik gevşemeler eldeki görevlerden uzaklaşmaya yol açacağından, her ay atlamadan kesinti yapmak daha iyidir. Tasarruf miktarı kişi veya ailenin gelirinin %10'undan az, %40'ından fazla olmamalıdır.

Bir kişi maaşının yüzde 30-40'ını, bir başkası ise yalnızca yüzde 10'unu ayırarak tasarruf yapabiliyor. Buradaki her şey bireyseldir. Kendinizi mümkün olduğunca zorlamamalı, temel şeylerden mahrum kalmamalısınız, çünkü bu korkunç sonuçlara yol açabilir.

Özgürlük fonu kuruyoruz

Pek çok kişi özgürlük fonunun, büyüklüğü 3-6 aylık harcama miktarına eşit olan belirli bir fon rezervi olduğunu biliyor. Yani bu, her insanın elinin altında olması gereken belli bir "güvenlik yastığıdır".

Özgürlük Fonu, insan sağlığı, aile, barınma veya diğer günlük sorunlarla ilgili öngörülemeyen harcamalar durumunda ayrılır.

Acil paraya ihtiyaç duyulduğunda bu fonun bulunmaması, genellikle en iyi kararların alınmasına yol açmaz - yüksek faiz oranlarıyla hızlı kredilere başvurmak, bireylerden veya akrabalardan kredi almak vb.

Para nerede ve nasıl saklanır

Ücretsiz para biriktirmek için hemen ayrı bir banka hesabı açmalı veya plastik bir kart almalısınız. Seçilen enstrüman üzerinde sadece stok yenileme işlemlerinin gerçekleştirileceğini kendinize belirtmelisiniz. Para harcamak kesinlikle yasaklanmalı.

Evde parayı "yastığın altında" veya "cam kavanozda" saklamanın eski yolları uzun süredir modası geçmiş ve hırsızlık olasılığı nedeniyle son derece tehlikelidir. Özellikle yatırımcı katılımın özünü anlamıyorsa, çeşitli şüpheli yatırımlara ve kooperatiflere para yatırma seçeneklerini de hariç tutmalısınız.

Minimum uygun fiyatlı konut satın almak

Konut ne kadar pahalı olursa, gerekli miktarı biriktirmek doğal olarak o kadar fazla zaman alacaktır. Bu nedenle, yaşam alanı için bir bütçe seçeneği satın almak daha mantıklı olacaktır - küçük bir stüdyo daire, izole bir oda ve şehrin eteklerinde küçük bir daire.

Bu tür gayrimenkullerin maliyeti, kural olarak, satın almaları için gerekli parayı oldukça kısa sürede toplamanıza olanak sağlayacaktır. Pek çok insan ortak bir dairede veya pansiyonda yaşamaktan çekinmiyor. Gelecekte orada yaşayan bir oda veya başka bir asgari uygun fiyatlı konut satın aldıktan sonra, daha yüksek sınıftaki daha geniş bir alana sahip bir daire için tasarruf etme sürecine devam edebilirsiniz. Her şey yavaş yavaş yapılır.

Artan gelir

Sürekli çalışıyor olsanız bile yarı zamanlı iş veya alternatif gelir aramaya değer. Burada herkes kendisine uygun bir seçenek bulabilir.

Bazı insanlar kendi bloglarını veya web sitelerini çalıştırmaya başlayabilir, küçük bir işletme açabilir (hem gerçek hem de İnternet projeleri), vb. Potansiyel bir ev alıcısı, ek bir gelir kaynağı bularak yaşam standartlarını önemli ölçüde artırabilecektir.

Önemli! Tinkoff Bank, uzaktan çalışma için çalışanları işe almaya başladı ve bu da onların ek ve oldukça makul bir resmi gelir elde etmelerine olanak tanıyor. Bu bağlantıyı kullanarak başvuru formunu doldurabilir ve banka açık pozisyonlarını görüntüleyebilirsiniz.

Yatırım

Biriken fonlar yatırımlara da yatırılabilir. İyi tasarlanmış bir portföy sayesinde elde edilecek pasif gelir, yatırımlarınızı katlamanıza olanak sağlayacaktır.

Yerli ve yabancı şirketlerin kıymetli maden, hisse ve diğer menkul kıymetlerinin satın alınmasına yatırım yapabilirsiniz. Bu kâr elde etme seçeneğini kullanırken, potansiyel riskleri kabul edip anlamak ve her türlü işlemi bunları dikkate alarak gerçekleştirmek önemlidir.

İlk evinizi satıp yenisini satın almak

Mevcut yaşam koşullarını iyileştirmek için bir diğer seçenek ise mevcut yaşam alanını satıp eksik miktarı eklemek koşuluyla yenisini satın almaktır. Böyle bir hedefe ulaşmak genellikle herhangi bir gayrimenkulün bulunmaması durumuna göre daha kolaydır.

Böyle bir işlem sayesinde dairenin alanını artırabilir, Rusya'nın belirli bir şehrinde bulunan alanı daha prestijli bir alana değiştirebilir, evi değiştirebilir vb.

Rusya'da gayrimenkul satın almak için para biriktirmek bir gerçektir. Ortalama gelire sahip olsa bile her insanın, bir daire satın almak için gereken tutarı biriktirmek için birçok seçeneği vardır. Aile bütçesini optimize etmek, gereksiz harcamaları ortadan kaldırmak, basit tasarruf planları, yarı zamanlı iş ve ek gelir aramak, hedefinize ulaşmanıza ve paradan tasarruf etmenize olanak sağlayacaktır.

Lütfen gönderiyi değerlendirin ve ipoteksiz bir daire için tasarruf etme olasılığı hakkındaki soruya cevabınızı yorumlarda bırakın.

Merhaba site dergisinin sevgili okuyucuları! Bugün size bir daire için nasıl para kazanacağınızı ve maaşı az olan bir kişi için bile kendi evinizi satın almak için nasıl para biriktireceğinizi anlatacağız.

Kendi eviniz olsun (ev veya daireniz) – çoğu insanın en büyük hayali. Ancak pek çok kişi bunu uygulamaya başlamaya istekli değil. Korku, metrekare fiyatlarının yüksek olması, özellikle bölgelerdeki ücretlerin düzeyi ve belge hazırlamadaki hukuki zorluklardan kaynaklanıyor.

Bilge bir deyişin dediği gibi, her yol ilk adımla başlar. Planlarınızı ancak net bir hedef belirleyerek ve bu hedefe ulaşmak için tutarlı bir plan oluşturarak uygulayabilirsiniz.

Bu yayın, küçük ama istikrarlı bir geliri olan veya sadece bir arzusu veya hayati bir zorunluluğu olan, bunun zor, uygulanamaz olduğuna ve büyük banka kredileriyle tehdit ettiğine dair sayısız güvenceye rağmen kendi dairesini satın almaya karar verenler içindir.

Bu makaleden şunları öğreneceksiniz:

• Bir hedef nasıl doğru bir şekilde formüle edilir;
• Bir ev satın almak için hızlı bir şekilde büyük bir miktar elde etmek için hangi gerçek kazanma ve tasarruf planları mevcuttur;
• 150.000 ila 200.000 ruble arasında bir daire satın alırken nasıl tasarruf edilir? ve dahası.

Ek olarak, büyük para kazanma ve biriktirme + parayı artırmanın yolları hakkında pratik tavsiyeler alacaksınız. Bu, genç aileler için kendi aile yuvalarını satın almak için sermaye yaratılmasına yardımcı olacak ve neredeyse tüm hayatları boyunca bir daire kiralamış olanlar için onlara büyük krediler olmadan kendi mülklerini edinme şansı verecek, ancak bu Ortalama bir maaşla bulmak zor.

Dairenizi nasıl hızlı bir şekilde satın alacağınızı ve paradan nasıl tasarruf edeceğinizi hemen şimdi okuyun!

Pratik tavsiyeler + bir daire için para kazanmanın ve tasarruf etmenin çalışma yolları

1. 1 yılda bir daire için kazanmak ve tasarruf etmek için bilmeniz gerekenler - hesaplamalar ve olasılıklar 📝

Konut için para kazanmanın veya tasarruf etmenin yolunu belirlemek için, parametrelerini belirlemek . İlk bakışta bu nokta önemsiz görünüyor, ancak uygulamanın gösterdiği gibi, zaman ve paranın çoğu ihtiyaç duyulan şeyi aramak için harcanıyor.

Bir işlemi gerçekleştirmek için dahil olmak gerekir emlakçılarÖnemli mesleki deneyime sahip, müşterinin ihtiyaçlarını anlamaya ve doğru seçeneği belirlemeye yardımcı olan.

Örneğin, bir kişinin yakınlarda belirli bir okulun veya anaokulunun olması, çocuklar için bir spor bölümünün olması veya iş yerine günde birkaç saat harcaması önemlidir, ancak bu seçenek belirli bir metroya yakın bir daire satın alınarak basitleştirilebilir. çizgide veya aynı bölgede.

Konut seçimi sürecine emlakçıların da dahil olmasıyla daire maliyetinin ortalama yüzde 20 artması doğaldır. 10 – 15 %. Başkentte tek odalı bir dairenin fiyatı yaklaşık 4-5 milyon ruble iken, ek hizmetlerin maliyeti 400-600 bin ruble olacak.

Bu fonlar iyi onarımlara veya kaliteli mobilya alımına harcanabilir, öyle değil mi? Bu nedenle bizim ve ailemiz için neyin öncelikli olduğunu analiz ediyor ve Satın alınması planlanan mülkün tam özelliklerini derliyoruz:

• Daire özellikleri: bir, iki veya üç odalı. Yatak odalarının konumu - örneğin, iki çocuğunuz varsa ve iki odalı bir daire satın alacaksanız, koridordan yatak odasına geçişle birleşik düzen seçeneği kabul edilemez. Dairenin ve tesisin belirli bir alanı dikkate alınır. Belki karınız mutfakta çok fazla zaman harcıyor ve evde her zaman çok sayıda misafir var, o zaman dairenin geniş bir mutfağa sahip olmasını ve aynı zamanda bir oturma odasını da içermesini sağlamak daha iyidir. Orada yaşayan, sürekli seyahat eden veya restoranlarda yemek yiyen tek bir kişi varsa bu gerçeği dikkate almamalısınız.
• Konut nerede bulunmalıdır:şehrin içinde veya dışında. Motorlu taşıtlara alışkın olanlar ve şehrin karmaşasından bıkanlar, doğayı sevenler, bir yazlık toplulukta bir daire (şehir evi) veya bireysel bir kalkınma projesi satın almaya güvenebilirler. Maliyet daha düşük olabilir veya aynı kalabilir. Ruhunuzun tam olarak ne istediği ve yaklaşan satın alma işleminin yalnızca neşe getirmesi ve olumlu duygularla ilişkilendirilmesi önemlidir. Psikolojik tutum özel bir rol oynar.
• Satın alma şartları: yüzde ödeme yapılması, belirli bir süre için taksit yapılması, analık sermayesi ile ödeme yapılması (ipotek).
• Fon hacmi Bir daire satın almak için birikmiş olan ve gayrimenkul satın almak için izin verilen aylık harcamalar.

Tüm bu kriterlere karar verdiğinizde, belirli özelliklere, fiyat seviyelerine ve ödeme koşullarına sahip nesnelerin yelpazesi çok daha küçük olacaktır. Bunlardan, tüm kriterlere tam olarak uyan seçeneği seçebilirsiniz.

Bu parametrelere dayanarak şunları belirleriz: finansal olanaklar. Örneğin Bölgedeki tek odalı bir daire yaklaşık 2 milyon rubleye mal olacak. Elinizde 500 bin ruble kadar mevcut var. Satın almak için 1,5 milyon rubleye daha ihtiyacınız var.

Bir yıl için hesaplandığında ortaya çıkıyor: 1.500.000 / 12 ay = 125.000 ovmak.

Yani, yıl boyunca satın alma için aylık olarak tasarruf etmeniz gerekir. İle 125 000 ovmak. Eğer mevcut çalışılan işyerinde böyle bir gelir beklenmiyorsa o zaman bir yol bulmak gerekir. Bu konuda kanıtlanmış birkaç fikir var.

Bir daire satın almak için para kazanmanın gerçek fikirleri ve yolları

2. Bir daire için nasıl para kazanılır 💰 - Kanıtlanmış 5 yol

Kendi dairenizi satın almak için acil bir ihtiyaç varsa ve geliriniz ortalama bir seviyede kalıyorsa, acele etmeyin. "borç açığı 25 -30 yıllar", bir ipotek sözleşmesi imzalamak.

Psikologlar, kredi yükümlülüklerinin duygusal içerik açısından serfliğe benzediğini söylüyor. Bir kişi, hızlı bir şekilde maddi fayda elde etme arzusuyla köleliğe düşer. "Mira" ile yaşıyor, ancak bunu günlük sıkı çalışmayla telafi ediyor.

Borçla bir şey satın alırken, insanlar geleceklerini satıyorlar: tüm düşünceleri belirli bir tarihe kadar belirli miktarda para yatırma ihtiyacına yöneliktir.

Başka bir kriz olasılığını, döviz fiyatlarında beklenmedik bir yükselişi ve buna bağlı olarak mağazalarda fiyatların aynı hızlı artışını düşünerek kaç uykusuz gece geçireceğinizi bir düşünün. Peki ya kovulma, işten çıkarılma ya da aynı güçte çalışabilme fiziksel yeteneğini kaybetme korkusu? Konut sorununu çözmek için ihtiyaçlarınızı ve seçeneklerinizi değerlendirmeye kendinizi adamak daha kolay değil mi? bir Bir bankanın yardımına başvurmadan akşam mı geçireceksiniz?

Reklamlar, süreçlerden dolayı bizi ipotek almanın karlı olduğuna ikna ediyor şişirme . Yani örneklerle bize 10-15 yıl içinde konut maliyetinin artacağını, paranın değer kaybedeceğini, dolayısıyla bir daire için ödemenin sadece kuruş olacağını açıklıyorlar. Muhtemelen bundan fazlası değil düşünceli pazarlama hamlesi finansal kölelik için. Geçen sayımızda bu şartlardan daha detaylı bahsetmiştik.

En son örnekleri kullanarak gerçekte neler olduğunu analiz edelim 10 yıllar. Rusya'da ortalama emlak fiyatları aynı seviyede kalıyor veya azaldı.

Bunun nedenleri şunlardır:

• düşük satın alma gücü;
• inşaat sektöründe artan rekabet;
• Tüketici fiyatlarındaki artış.

Sonuç olarak orta sosyal sınıf artık konut almaya gücü yetmiyor eşit Kredi ürünlerini kullanmak.

Örneğin Irkutsk bölgesindeki konut piyasasının durumunu ele alalım. 2000 yılı itibariyle 45-60 m2 alana sahip yeni bir binada tek odalı bir dairenin maliyeti. m. yaklaşık 2.500.000 ruble idi. Bugün geliştiriciler aynı daireleri sunuyor 1 500 000 ovmak, sunan indirimler 150.000 - 200.000 ruble. "Bir Arkadaşını Getir" promosyonu için.

Aynı zamanda Rusya'da maaşlar yaklaşık 7-8 yıl öncekiyle aynı kalıyor. 15.000 - 20.000 ruble gelir. aylık normal kabul edilir. Yalnızca Moskova'daki kazançların çıtası yüksektir. St.Petersburg'da bile maaş 30.000 ruble. yüksek öğrenim görmüş bir uzman için – bu standart .

Sonuç: Bir ipotek aldıktan sonra, geçmek zorunda kalabilirsiniz 10 Yıllar da 20-30 bin ruble maaş ödeyecek. Ürün ve kamu hizmetleri fiyatlarındaki artışın kıskanılacak sıklıkta gerçekleşmesine rağmen aylık. Dahası, enflasyon oranı resmi olarak normal sınırlar içinde kalıyor.

Her 2-3 yılda bir düzenli olarak yaşanan ekonomik krizler nedeniyle kitlesel işten çıkarmalar göz önüne alındığında, önümüzdeki 2-30 yıllık hayatınızı hayal edebilirsiniz.

Ne yapmalı ve bu durumu nasıl değiştirebiliriz?

• İlk önce, Moskova'da, St. Petersburg'da veya Rusya'nın başka bir büyük şehrinde daire satın almanın da böyle olduğunu anlamalısınız. olmayacak . Bu biraz çaba gerektirecektir.
• ikinci olarak, bir süreliğine “konfor alanınızı” terk etmeniz gerekecek. Herkesin kendine ait: Kruşçev'de konaklama 20 metrekare. m alan, aylık 10-15 bin ruble kira ödemesi, ebeveynlerle birlikte yaşama vb.
• Üçüncü, hızlı bir şekilde tasarruf etmenize ve maddi seviyenizi yükseltmenize olanak tanıyacak para kazanmanın yeni yollarını bulmanız gerekiyor.

Aşağıda açıklanan yöntemler, bir veya iki yıl içinde bir daire için para kazanmanıza yardımcı olacaktır.

Yöntem 1. İnternette pasif gelir yaratmak

Yakın zamana kadar bu yöntem bir ütopyaydı ve çoğu Rus'un zihninde öyle kalıyor. Ancak amaç, tüm Rusya'nın stereotiplerine uyum sağlamak değil, kendi çalışan çevrimiçi iş modelinizi yaratmaktır.

Batılı analistler, gelir seviyenizden memnun değilseniz etrafınıza bakıp başka neler yapabileceğinizi düşünmenizi öneriyor. Belki hatta hobi uzmanlıktaki ana maaştan daha fazla gelir getirecek. İnternet bu konuda sınırsız gelişim ve kazanç fırsatları sunmaktadır. Bu konuyu ayrı bir makalede okuyun.

Örneğin, yazma yeteneğiniz varsa veya bir yazar ekibi organize etme yeteneğiniz varsa, metin yazarlığı alışverişlerine daha yakından bakın. Bu işi boş zamanlarınızda veya hafta sonları, bir ev satın almak için para biriktirerek yapabilirsiniz.

Yöntem numarası 1. Banka mevduatları

Banka mevduatları en popüler ve basit yol tasarrufları arttırmak. Bugün, eğer bu bankanın müşterisi iseniz, çok hızlı ve hatta bankaya başvurmadan bile yatırım yapabilirsiniz.

Örneğin, maaş kartınız var. Modunda çevrimiçi veya bir mobil bankada, fonlar birkaç dakika içinde faiz oranıyla özel bir hesaba aktarılır. Bir kredi kuruluşunun şubesindeki uzmanları ziyaret etmeye gerek yoktur. Tahakkuk eden faiz 0,01'den itibaren %18'den önce yatırılan miktara ve bankada saklama süresine bağlı olarak.

Var olmak Kümülatif veya yenilenen mevduatlar artırılabilecek fon miktarı veya tekrar doldurulamaz - artan faiz oranıyla birlikte, ancak erken para çekme cezaları. Para, konut için tasarruf etmek için 1-3 yıl veya daha uzun süre hesaplarda kalacaksa, o zaman seçim yapmak daha iyidir son seçenek, bu tür programlardan elde edilen gelir çok daha karlı.

olarak yatırım yapabilirsiniz Rusça, Bu yüzden yabancı para birimi. Yabancı banknotların faiz oranı daha düşük ancak yatırımlar döviz kuru dalgalanmalarından korunuyor. Yurtdışında mülk satın alırken bunu dikkate almak özellikle önemlidir.

Yöntem numarası 2. Devlet dışı emeklilik fonuna (NPF) yatırım

Kâr etme planı, depozito açarkenkiyle yaklaşık olarak aynıdır. Yılda alabileceğiniz fonlardan 8 -10 Gelirin yüzdesi.

Yöntem No.3. Karşılıklı yatırım fonu (UIF)

Yatırım fonları tasarrufları artırmanın en karlı şeklidir. Kararlılık ve güvenilirlik ile karakterizedir. Daha yüksek bir orana sahip - 30 -60 yıllık %, bu da verir avantaj Bankacılık ürünleriyle karşılaştırıldığında.

Yöntem numarası 4. Döviz değişimi

Fon biriktirerek iyi sonuçlar elde edilebilir. PAMM hesapları. Bu programla aylık para kazanabilirsiniz %4'ten %5'e tasarruf miktarından. Ancak bu yöntemin riskleri yüksektir. Büyük kazançlar tasarrufların tamamen kaybolmasına neden olabilir.

Dergimizdeki makalelerden birinde acemi bir tüccarla tanışabilirsiniz.

Yöntem No.5. Kendi mülkünüzü kiralamak

Konut alanını genişletme planları varsa, Örneğin, bir çocuğun doğumu nedeniyle 2 ila 3 odalı bir daireden, daha sonra isteğe bağlı olarak geçici olarak ebeveynlerinize taşınabilir veya ekonomik bir seçenek ve kendi dairenizi kiralayabilirsiniz. kiralamak iyi bir fiyata.

Yöntem numarası 6. Arabanızı kiraya verin

Bir arabanız varsa ancak nadiren kullanıyorsanız, o zaman şunları yapabilirsiniz: onu bir taksi servisine kirala. 10.000 - 15.000 ruble gelir. aylık faydalı olacaktır.

500.000 ruble civarında fonunuz varsa. ve üzeri kullanılması tavsiye edilir birkaç yol.

Örneğin:

• 300.000 ovmak. yıl sonunda 330.000 ruble alarak banka mevduatına bırakabilirsiniz.
• 200.000 ovmak. Yatırım fonları arasında yarı yarıya %15 ve %20 oranında dağıtılır.

Toplamda, yıl sonunda hesapların tutarı 115.000 ve 120.000 ruble olacak. sırasıyla.

Yani bir yıl boyunca tasarruflar artacak 500.000 ruble'den. 565.000 ovuşturmaya kadar.

Sıradan bir ailenin küçük bir maaşla imrenilen bir daire için para biriktirmesi mümkün mü ve bunun nasıl yapılacağı - ipuçları ve tavsiyeler

4. Aylık 20.000 - 30.000 ruble maaşlı bir daire için nasıl tasarruf edilir 💡

Rusya'da ortalama maaşta fon biriktirme planına karar vermek için karar vermeniz gerekir İstenilen konutun bulunması gereken yer: Moskova/St. Petersburg (SPb) veya bölgede. Fiyatlandırma politikalarının farklılığından dolayı iki durum çok farklı olacaktır.

Örneğin ortalama 40-50 m2 alana sahip tek odalı bir daireyi ele alalım.

1) Bölgede konut

Bölgedeki tek odalı bir daire ortalama 2,1 milyon rubleye mal olacak. Maaş ayda 30.000 ruble, ancak gayrimenkul kiralama masrafları olduğu ve yiyecek ve araba masrafları olduğu için hepsini tasarruf için bırakmak imkansız.

Kendi ulaşımınız oldukça pahalı olduğundan, önce onu almak daha iyidir satmak, daire için para bırakıyor.

Bölgelerde konut kiralamak yaklaşık 14 bin ruble. Tek kişilik yemek 8-9 bin rubleye mal olacak. Aylık toplam 7 bin ruble kalıyor.

Bir daire satın almak için ne kadar tasarruf etmeniz gerekecek: 2.100.000 /7 = 300 ay yani toplam 25 yıl.

Bir aile olarak yaşıyorsanız ve her ikiniz de çalışıyorsanız, beklentileriniz daha parlaktır. Bu yaklaşık olarak sürecek 70 ay yani 6 yıllar. Ancak pratikte bir durum ortaya çıkıyor: Bir çift oluştuğunda tek odalı bir daire bunun için yeterli değil.

2) Moskova'da Daire

Başkentte 20.000 - 30.000 ruble maaşla yaşıyor. neredeyse imkansız, özellikle Moskova fiyatlarıyla kendi konutunuz için para biriktirmeyi bırakın.

Ortalama olarak, istihdamdan elde edilen istatistiksel gelir 70 000 ovmak. Başkentte iyi para kazanabilirsiniz, asıl önemli olan arzu ve kararlılığa sahip olmaktır.

İyi bir eğitiminiz ve becerileriniz varsa, iş yerinizi daha karlı bir yerle değiştirmeyi düşünmelisiniz. Zaman alacak Konfor alanından çık, ancak sonuç buna değecek.

Çünkü 20-30 bin ruble kazandığınızda bir daire için para biriktiriyorsunuz. sadece birkaçı için mümkün düzinelerce yıl sonra bir hesaplama yapmanın hiçbir anlamı yok.

Bu gelirle ipotek almak mümkün mü?

Sberbank of Russia'nın hesap makinesine dönelim. Konut maliyetini 5 milyon ruble olarak giriyoruz. 30.000 ruble geliri olan. Sistem, bu tür kazançlarla yalnızca 2 milyon ruble alabileceğinizi gösteriyor. 1 milyon ruble tutarında bir başlangıç ​​ödemesi sağlanması şartıyla kredi. Ödeme süresi 15 yıl olacak ve fazla ödeme 2.168.000 RUB'a eşit olacak.

Özetle. Maaşı 20.000 - 30.000 ruble. Moskova'da bir daire satın almak, ipotek olsa bile bu imkansız.

Alternatif olarak düşünebilirsiniz Moskova bölgesinde bir daire satın almak. Artık başkente hızlı ulaşım bağlantıları olan birçok konut kompleksi burada inşa ediliyor. Veya daire fiyatlarının düşük olduğu bir bölgeye taşınmayı düşünün.

Bu arada kazı aşamasında olan yeni bir binada nispeten düşük fiyata daire satın alabilirsiniz. Ancak burada taşıdığı tüm riskleri değerlendirmek önemlidir.

Ayrıca iş değiştirmeyi deneyebilir veya Moskova'da daha yüksek maaşlı teklifler arayabilirsiniz.

Büyük bir metropolde (Moskova, St. Petersburg) sıfırdan 3 yılda bir daire için nasıl para kazanılır?

5. Moskova'da bir daire için 3 yılda nasıl para kazanılır - hesaplamalarla net bir örnek 📊

Örnek olarak, ayda 30.000 ruble karşılığında daire kiralayan bir aileye başkentteki gayrimenkul için bir tasarruf planı verilecek.

1. yıl

Ailenin aylık gelirinin 110.000 ruble olduğunu varsayalım. yılda yaklaşık 1.320.000. Bunun 360.000'i bir daire kiralamak için harcanıyor, toplam 960.000 ruble. yıl içinde.

Ailenin satın almak istediği dairenin maliyeti 7 500 000 ovmak. Fiyat, onarım ve dekorasyon maliyetlerindeki olası artışı hesaba katarsak - 9.000.000 ruble.

Giderleri analiz ettikten sonra yılda 720.000 ruble tasarruf etmenin mümkün olduğu ortaya çıktı. Ayrıca 2 yıllığına ailemin yanına taşınmaya ve yılda 360.000 ruble tasarruf etmeye karar verildi. İlk yıl için toplam erteleme mümkün oldu 1.080.000 RUB

2. yıl

Ailenin artık ek geliri var:

• Eşim blog yazmaya başladı ve metin yazarlığına başladı ( makale yazmak). Toplamda ekstra para kazanmayı başarıyor 15 000 ovmak.
• Kocam programlama konusunda uzmanlaştı ve para kazanmaya başladı 15 000 ovmak. Serbest çalışma yoluyla aylık.

Böylece gelir 140.000 rubleye, yıllık eşdeğeri ise 1.680.000 rubleye yükseldi. Bunlardan tasarrufa gidecek 1.320.000 RUB

İlk yıl için biriktirilen 1.080.000 tutarındaki paranın parçalara bölünerek yatırıma dönüştürülmesine karar verildi:

• 500.000 ovmak. Güvenilir bir bankada %12'ye koy. Bir yıl boyunca ilgi topladılar ve sonuç ortaya çıktı 560 000 ovmak.
• Miktar 300.000 ruble. %15 faiz oranıyla bir yatırım fonuna yatırıldı. Yıl sonunda ortaya çıktı 345 000 ovmak.
• Bakiye 280.000 ruble. yıllık %23 oranında başka bir yatırım fonuna devredildi. Geri dönüş alındı 345 000 ovmak.

Yatırımlardan dolayı toplam tutar 1.080.000 ruble. arttırmayı başardı 1.250.000 RUB'a kadar

İkinci yıl için kazanılan fonlar 1.320.000 ruble. kazanılan ve biriktirilenlere eklenenler sonuçta verecektir 2.570.000 RUB Bu para bölgede konut almaya yetecek.

3. yıl

Mesela iş yerinde bana 5.000 ruble zam verdiler. aylık ve eşin metin yazarlığından elde ettiği kazanç aynı miktarda arttı. Toplam aylık gelir 150.000 ruble idi. Ailenizden, daha önce olduğu gibi aynı fiyata - 30.000 ruble - tekrar kiralık bir daireye taşınıyorsunuz. her ay.

Artık yılda 600.000 ruble tutarında harcama olduğu için. Tasarruf yalnızca 1.200.000 RUB

Tasarruflar artık şu şekilde dağıtılıyor:

• 1 milyon ruble. Bankaya yıllık %10 oranında, bu da dönüşecek 1 100 000 ovmak.
• 400.000 ovmak. yatırım fonlarına% 15 oranında yatırım yapılıyor ve sonunda ortaya çıkıyor 460 000 ovmak.
• 600.000 ovmak. %10 gelirle üçüncü yatırım fonunda depolanmak üzere kalacaktır. Sonuç olarak, şunları alabileceksiniz: 660 000 ovmak.
• 570.000 ruble daha. Forex yatırımcılarına yıllık %15 oranında yönetime devredilecektir. Toplam fon miktarı artacak 656 000 ovmak.

Yani üçüncü yılın sonuçlarına göre sermaye artırılacak 2 876 000 ovmak. + tutarındaki sermaye 1 200 000 ovmak. birikimin üçüncü yılı için. Şimdi toplam tutar 4.076.000 RUB Moskova'nın uzak bir bölgesinde bir daire satın almaya yetecek kadar veya bölgede 2 veya hatta 3 odalı iyi konutlar için.

Moskova'da bir daire için 3 yıllık tasarruf tablosu:

1 yıl	2 yıl	3 yıl
1.320.000 RUB	2.570.000 RUB	4.076.000 RUB

9 milyon ruble sonuç elde etmek için aynı şemayı izlemeniz gerekiyor. Toplam süre yaklaşık olarak olacaktır. 6,5 başkentte kendi gayrimenkulünüzü satın almadan yıllar önce.

Bir daire satın alırken büyük miktarda paradan nasıl tasarruf edilir - önde gelen avukatlardan tavsiyeler

6. Bir daire satın alırken 150.000 rubleye kadar nasıl tasarruf edilir 📎

Bir gayrimenkul işleminin desteklenmesi için büyükşehir acenteleri yaklaşık olarak bir ücret talep etmektedir. 150 000 önce 250 000 ovmak. nesneden, yani yaklaşık olarak 1,5-2% maliyetinden.

Önde gelen avukatlar kavramlar arasında ayrım yapılmasını tavsiye ediyor Gayrimenkul hizmetleri Ve yasal destek. Bunlardan ilki esas olarak teklifleri seçmek veya alıcı bulmakla ilgilidir. Bu prosedür standart olarak gerçekleştirilir– bülten panoları aracılığıyla.

Not! Az sayıda profesyonel emlakçının kendi tabanı vardır ve tüketici talebindeki değişiklikler nedeniyle istikrarsızdır.

Acentelerin kendi veri tabanlarından özel teklifler seçebileceklerine dair bir görüş var, ancak pratikte bunlar en iyi ihtimalle bir veya iki daireyle sınırlı ve bilgileri açık kaynaklarda yayınlanmıyor. Bu özel seçeneklerin, alan özellikleri, alan, metroya uzaklık, maliyet vb. açısından belirli bir alıcının özel gereksinimlerine uyacağı bir gerçek değildir.

Ajansın değerlendirmesi piyasada mevcut verilere dayanarak gerçekleştiriliyor. En iyi ihtimalle satın alınan konutta yaşayanların çıkışları takip edilerek kayıt silme işlemleri gerçekleştirilir.

Dairede çocuklar yaşıyorsa Daha öncekilerden aşağı olmayan veya ağırlıklı olarak daha iyi şartlara sahip diğer metrekarelerde zorunlu yerleşim ile ikamet yerinden kaydın kaldırılması için vesayet ve mütevelli makamlarından izin alınır.

Bu gereklilikler karşılanmıyorsa veya kamu hizmetleri, vergi katkılarının ödenmesine ilişkin borçlar varsa, bir emlakçının önerebileceği en iyi şey diğer tekliflere göz atın, tasarım açısından daha az sorun ve olası sonuçlar.

Velayet sonlandırılmadan daire satın alınması veya maliklerin ebeveynlerinin ikamet ettiği yerde kayıtlı olmayan çocukları varsa, işlem yapılabilir. dava açmak tescili ve reşit olmayanların haklarının ihlali ile ilgili yasal prosedüre uyulmaması nedeniyle.

Yasal destek, yalnızca elde bulunan veya Rosreestr ve ev yönetimi yetkililerinden alınan bilgilerin analizinin eksiksizliğiyle değil, aynı zamanda bir satın alma ve satış sözleşmesinin imzalanmasından kaynaklanabilecek yasal sonuçların tahmin edilmesinde de farklılık gösterir. Bu arada, bunu zaten yayınlarımızdan birinde yazmıştık.

Gayrimenkul uyuşmazlıkları konusunda uzmanlaşmış avukatlar, gelecekte olumsuz sonuçların ortaya çıkabileceği koşulları öngörebilmektedir.

Emlakçıların işi çoğunlukla piyasada mevcut olan nesneleri alıcıya sunmak ve özelliklerini anlatmaktan ibarettir. Bunu herkes kendi başına yapabilir özellikle tüm bilgiler serbestçe mevcut olduğundan ve çoğu durumda dairelerin görüntülenmesi ve seçimi yalnızca alıcının huzurunda gerçekleştirildiğinden. Arama teknolojileri otomatiktir ve zaman içinde değişmez.

Konutla ilgili yasal verileri kontrol etme becerisine sahip ve özel hukuk eğitimine sahip bir emlakçılar kategorisi vardır. Ama bunlardan sadece birkaçı var ve hizmetlerinin maliyeti çoğu zaman aşırı pahalıdır. Yalnızca ilginç teklifler bulma konusunda değil, aynı zamanda satın alma ve satışlarda hukuki destek sağlama konusunda da onlara güveniliyor.

Emlakçıların rolü, bir ön ödeme sözleşmesi imzalayarak konut rezerve etmektir. Uygulamada, bu tür anlaşmalar sıklıkla birçok Sadece yasal, ama aynı zamanda gramer hataları . Muhtemelen birçoğu uygun değişiklikler yapılmadan internetten basılmıştır.

Bir avukatın görevi müvekkilin çıkarlarını korumaktır, emlakçılar ise hızlı maddi çıkarlar elde etmeye çalışır. Avans sözleşmesinin dairenin incelenmesi aşamasında yapılması da bunu desteklemektedir. önce konut belgelerinin yasal saflığının kontrol edilmesi.

Yatırılan para, yalnızca emlak acentesinin kusuru olması durumunda alıcıya iade edilir. İşlemin objektif nedenlerle tamamlanamaması halinde, Örneğin , Tutuklamanın varlığı, kredi yükümlülüklerinin teminatı olarak konut rehni vb., emlakçı bundan sorumlu değildir . Böyle bir anlaşma kapsamında yapması gereken her şeyin yerine getirildiği kabul edilir.

Böylece alıcı, emlak hizmetleri için fazla ödeme yaparak işlemin yasal saflığına dair bir garanti almaz. Böyle bir yasal işlemi gerçekleştirmenin uygun düzeyde güvenlik ve öngörülebilirliği yoktur.

Bir avukatın yardımının maliyeti yaklaşık olarak 2 -2,5 emlak hizmetlerinin maliyetinden kat kat daha ucuzdur ve alıcı koruma düzeyi çok daha iyi. Çoğu, avukatın hizmet süresine ve mesleki becerilerine de bağlıdır.

7. Sonuç + konuyla ilgili video 🎥

Bu materyal, Moskova, St. Petersburg veya bölgelerde konut satın almak için hızla fon biriktirmeye yönelik seçenekler sunuyordu. Bu bilgilerin ipotek veya kredi köleliği olmadan değerli metrekareleri elde etmenize yardımcı olacağını umuyoruz. Ve Hatırla doğru finansal planlama , ilişkilerin herhangi bir alanında müreffeh bir geleceğin temelidir.

Yazımızın sonunda eğitici videoyu izlemenizi tavsiye ederiz. video “Normal maaşla 2 yılda bir daire için nasıl tasarruf edilir” Bir uzmanın bir daire için nasıl hızla tasarruf edebileceğinize dair deneyimini paylaştığı. Hakkında bilgi edineceksiniz 15 değerli hayalinizin gerçekleşmesine yardımcı olacak değerli şeyler:

RichPro.ru dergisinin sevgili okuyucuları, yayın konusu hakkında düşünceleriniz veya bir daire için para kazanma ve tasarruf etme deneyiminiz varsa, yorumlarınızı ve incelemelerinizi makaleye bırakın. Şimdiden teşekkürler!

Selamlar! Arkadaşlarımın deneyimlerine bakılırsa, ipotekli bir daire almak son derece pahalı ve psikolojik olarak çok tatsız. Ve ilk (ikinci, üçüncü) mülkünüzü kredisiz ve "zor kazandığınız parayla" satın almanın tavsiye edildiği açıktır.

Geçen sefer aralarında seçim yapma konusunu zaten tartışmıştık. Bugünün makalesi, yine de ilk seçeneği seçenlere yardımcı olmayı amaçlamaktadır. Peki ortalama veya düşük gelirli bir daire için nasıl tasarruf edilir? “Tasarruf et, tasarruf et, yatırım yap”, “gelir artır, giderleri kıs”, “” gibi basmakalıp sözlere inmeyeceğim. Bu uzun ve nahoş süreci biraz basitleştirecek ve hızlandıracak sadece birkaç özel teknik ve püf noktası önereceğim.

Ama önce birkaç "ayrılık sözü" söyleyeceğim.

Bir daire için para biriktirmeye başlamadan önce, kendinizi birkaç yıl sürecek sürekli bir engelli parkur için hazırlamalısınız. Ortalama gelirle bile 1 yıl içinde ev satın almak için tasarruf yapmanın mümkün olmayacağını hepimiz çok iyi anlıyoruz. Ve eğer gelir küçükse daha da fazlası.

Yakın gelecekte yaşam tarzınızı yeniden gözden geçirmeniz gerekecek: elbette para kazanın ve birikimlerinizi tükenmemeleri için sürekli olarak nereye koyacağınızı düşünün.

Bir, iki ya da beş yıl boyunca kendinizi kontrol altında tutmak son derece zordur. Ve bazen bu neredeyse imkansızdır. Genel olarak sürprizlerle dolu uzun bir maratona hazır olun. Katılıyorum, ayrı konut şeklindeki ödül bu tür fedakarlıklara değer.

Öncelikle kendinize belirli son tarihler belirleyin.

Arkadaşların deneyimine dayanarak, dört veya beş yıllık kemer sıkma politikasından sonra kendinizi her konuda sınırlamanın son derece zor olduğunu söyleyebilirim. Bu yüzden bu rakama (ya da daha iyisi daha küçük bir rakama) odaklanın.

Başlangıç ​​sermayesiyle başlayın

Bu çok önemli bir konu! "Sıfırdan" iş o kadar yavaş ilerleyecek ki çoğu kişi koridor için bile para biriktirmeden yanıp kül olacak. Bu nedenle, ya başlangıç ​​​​sermayesine yıllık bir ikramiye ayırın ya da evde biraz genel temizlik yapın ve...

Ve en azından minimum miktarla başlayın!

Başkalarını sürece dahil edin

Sizinle birlikte yaşayanlar varsayılan olarak katılmalıdır. Ve akrabalar, arkadaşlar, meslektaşlar ve tanıdıklar en azından manevi destek sağlıyor.

Kazakistan'daki arkadaşım komik bir hikaye anlattı. Bir perakende satış noktasında (fotoğrafçılık, fotokopi makinesi, ofis) yalnız çalıştı. Patronun izniyle, yanında güzel bir kır evi resmi ve üzerinde "Bir ev için para biriktiriyorum!" yazan bir kutu getirdi. Kenarda bir yere koydum ve her zamanki gibi çalıştım. Müşterilerin güldüğünü ve birçok soru sorduğunu ancak eve hiçbir zaman boş kutuyla gitmediğini söylüyor.

Çevresel destek neden bu kadar önemli? Gerçek şu ki, bir süreliğine bir sürü gereksiz ama tanıdık ve hoş şeyden vazgeçmeniz gerekecek. Ve etrafınızdaki herkes "normal" bir hayat yaşarken bunu yapmak son derece zordur.

Sigarayı bırakmaya çalışan ve iki haftadır sigara içmeyen bir meslektaşınızın yanında sigara içmemeye mi çalışıyorsunuz?

Her kuruşu saymayı sıkıcı bir oyuna veya yarışmaya dönüştürün

Bu yaklaşım genç çiftler için en kolay olanıdır. Ve eğer çocukları (yedi yaş ve üzeri) sürece dahil ederseniz, her gün çok çok uzun bir oyunla karşılaşırsınız! Önemli olan ebeveynlerin yeterli yaratıcılığa sahip olmasıdır.

Hemen hemen her durum ilginç bir şekilde oynanabilir.

Akşam buluştuk ve birinin bir günde ne kadar tasarruf ettiğiyle övündük (üç durak yürüdük, pasta almadık, bir paket sigara yerine yarım paket sigara içtik vb.). Toplam tutarı hesapladık ve parayı güzel bir kumbaraya koyduk. Ya da biriktirdiği parayı kimin alacağını görmek için kura çekiyorlar ve o da bu parayı istediği şeye güvenle harcayabiliyor. Veya "günün kazananını" seçin ve ona lezzetli bir "ödül" verin.

Her hafta bir “Maliye Bakanı” atayabilirsiniz. Yedi gün boyunca tüm masrafları kontrol edecek ve diğerlerini israfla azarlayacak olan odur.Bir ev çizebilir, onu yüz kareye bölebilir ve bir “parça” satın almak için gereken miktar toplandığında birer birer boyayabilirsiniz.

Genel olarak birçok seçenek var! Önemli olan kendinizi ve diğer aile üyelerini her gün para biriktirmeye motive etmektir.

Mücbir sebep durumunda yedek fon oluşturun

Beklenmedik harcamalar için mutlaka bir kenara para ayırın!

Aksi takdirde, güzel bir gün, bir daire için biriktirilen paranın yarısı (hepsi olmasa da) bir aile üyesinin tedavisine veya acil araba onarımlarına harcanacaktır. Üstelik mücbir sebep fonları bir dairenin parasından ayrı tutulmalıdır!

Ve “konut fonunu” unutun... Önümüzdeki birkaç yıl için planlarınızda bu miktarın hiç dikkate alınmaması gerekiyor.

Dinlenme ve eğlence için para ayırdığınızdan emin olun.

Bir daire satın alana kadar İtalya veya Avusturya'da yaşamanız pek mümkün değildir. Ancak kafeye, sinemaya, bowling salonuna, tiyatroya gitmekten tamamen vazgeçmemelisiniz.

Kesinlikle zaman zaman “tasarruf moduna” ara vermeniz gerekiyor! Tanıdığım bir çift "izin günü" denen bir teknik kullandı. Her iki haftada bir, sabit miktarda para ayırdıkları (normalde harcadıklarından daha fazla) bir gün seçtiler.

Evden ayrıldılar ve... aktif bir şekilde dinlendiler. Bu tür hafta sonları dahili "hesap makinesinin" kapandığını, çünkü sonunda parayı istediğiniz gibi harcayabileceğinizi söylediler. Elbette tahsis edilen miktar dahilinde.

Tasarruflarınızı yatırıma ayırdığınızdan emin olun!

Basitçe parayı kasaya koyarak hedefinize salyangoz hızıyla ilerleyeceksiniz. Diyelim ki Kiev'de ortalama maaş şu anda yaklaşık 300 dolar ve ikincil piyasada tek odalı bir daire 30.000 dolara satın alınabiliyor. Yani bir kişinin 100 ay (veya sekiz yıldan fazla) boyunca ne içmesi ne de yemek yemesi gerekiyor. bir daire için para biriktirmek.

Ve eğer yatırım araçlarına biraz para yatırırsa bu süre iki üç kat kısalabilir! Başka bir ipucu: Kumbaranızda makul bir miktar olduğunda, bunun küçük bir kısmı (%10) yüksek riskli, karlı araçlara dikkatlice "yönlendirilebilir".

Bu arada Kiev'i örnek aldım çünkü Moskova'da rakamlar kesinlikle harika olacak.

Bir daire için nasıl tasarruf edersiniz (ya da hiç tasarruf ettiniz mi)? Güncellemelere abone olun ve en ilginç gönderilerin bağlantılarını arkadaşlarınızla paylaşmayı unutmayın!

Bir daire için para biriktirme fikri çoğu Rus için işe yaramaz ve gerçekleştirilemez görünüyor, ancak dedikleri gibi hiçbir şey imkansız değildir ve doğru tavırla böyle "çılgın" bir proje bile hayata geçirilebilir. RIA Real Estate web sitesi, özellikle 31 Ekim'de kutlanan Uluslararası Tasarruf Günü için, konut için para biriktiren insanların gerçek hikayelerini toplamaya ve onlardan bu zor olayın ayrıntılarını ve mekanizmalarını öğrenmeye karar verdi.

RIA Real Estate'in görüştüğü uzmanların bir daire için tasarruf etme fikrine şüpheyle yaklaşmaları ve dikkatlerini sürekli olarak ipotek kredisine çevirmeleri ilginç. Dolayısıyla, Veles Management'ın varlık yöneticisi Yuri Timoschenko'ya göre, bir ailenin para biriktirmeye başlaması mantıklıysa, o zaman yalnızca ilk ipotek ödemesi için. Eşlerden biri işini kaybederse, ipotek planları basitçe "sonraya" ertelenir ve biriken fon miktarı, yeni bir iş veya başka bir gelir kaynağı bulunana kadar mevcut ihtiyaçlara harcanır. Uzman, "Son zamanlarda Rusya ekonomisindeki durumun istikrarlı olmadığı ve uzun vadeli planlamaya elverişli olmadığı açık" diye düşünüyor.

Ancak ipotek almadan konut için tasarruf etmeyi başaranların örneği, bu tür tasarrufların kriz dönemlerinde bile oldukça mümkün olduğunu doğruluyor.

Motivasyonun incelikleri

İşin garibi, para tasarrufu konusunda en önemli şey, aylık kesintiler için doğru tutarı hesaplamak ve ev muhasebesini titizlikle sürdürmek değil, doğru motivasyondur.

"Bir sabah uyanırsanız ve aniden bir daire için para biriktirmeye karar verirseniz, çünkü 'güneş pencereden neşeyle parlıyordu', o zaman buna bir gün diyebilirsiniz. Bu kesinlikle bir başarısızlık! Konut için para tasarrufu yavaş ve dikkatli bir şekilde yapılıyor ve asıl mesele şu soruya doğru cevabı bulmak: Buna neden ihtiyaç duyuluyor?” diyor eşiyle birlikte yaşadığı ayrı bir evin mutlu sahibi Yegor Kuznetsov. yine de para biriktirmeyi başardı.

Elbette her insanın kendi motivasyonu vardır, ancak Yegor'a göre kişiyi mümkün olduğu kadar hedefine odaklayabilecek şeyler vardır.

"Eşim ve ben için bu dürtü, ebeveynlerimizin üç odalı dairesinde bir grup akrabayla - yedi kişi, üç kuşak - yaşamaktan geldi. Ailemiz arkadaş canlısı olmasına rağmen, hayat "kavanozdaki sosis" e göre "prensip hala sorunsuz ilerlemiyor. Gerilim artıyor ", kendi kişisel alanıma olan susuzluğum güçleniyor. İpotek esaretine girmek istemedim, bu yüzden uzun süre düşündükten ve istişarede bulunduktan sonra eşim ve ben kesinlikle para biriktirmeye karar verdik. ," diyor Egor.

Ancak Maxim ve Olga Sorokin'in eşleri için "acil durum" tasarruflarının teşviki, kiralık konutlardaki korkunç durumdu. "Uzun bir süre boyunca daire kiraladık, yaklaşık her bir buçuk yılda bir değiştirdik. Ve her şeyden memnunduk, ta ki bir gece bir grup sarhoş adam evimize girip gerçek bir pogrom başlatana ve bizi dövmekle tehdit edene kadar. Meğerse bu kabadayılardan birisi apartman sahibinin kardeşiymiş, kendi anahtarı varmış, istediği saatte içeri girmiş, sonra başkasının evinde yaşadığımızı anladık ve çaresizce kendi evimizi istiyorduk. küçük kale. Şok ve korku işini yaptı" diye anımsıyor Sorokinler.

Bu nedenle teşvik o kadar güçlü olmalıdır ki, dürtüsü tüm tasarruf dönemi boyunca yeterli olsun. Kural olarak, bu teşvikler en hoş durumlarla ilişkili değildir, ancak inanılmaz derecede etkilidirler.

Takım oyunu

Konut için para biriktirme durumunda, fikrin başarısızlığa mahkum olduğu önemli bir nüans vardır - ekip çalışması. Başka bir deyişle, iki veya üç kişinin fon toplaması gerekiyor, çünkü bu durumda mali yük ortakların omuzlarına eşit bir şekilde düşüyor ve gelir ve giderler daha verimli bir şekilde dağıtılabiliyor.

Ancak bu sadece ekonomik bileşenle ilgili değil. "Dürüstçe söyleyin bana, kaç kişi evde haftada üç veya dört kez ve aydan aya düzenli olarak bağımsız olarak spor yapabilir? Sadece birkaçı. Eğitimden bu yana ikili veya grup egzersizlerinin spor için icat edilmesi boşuna değil. bir takımda tembel olanları disipline eder ve psikolojik olarak teşvik eder ". Aynı şey parasal tasarruflar için de geçerlidir - bir ortak pes ederse diğerini teşvik eder. Bu nedenle, tek bir kişi için bu neredeyse imkansız bir girişimdir" diye açıklıyor Sorokin.

Zaman eşiği

Konut için para biriktirmeye çalışan RIA Real Estate'in röportaj yaptığı tüm kahramanlar, oybirliğiyle böyle bir olayın katı bir zaman çerçevesine sahip olması ve ne pahasına olursa olsun toplanması gereken miktarın net bir göstergesi olması gerektiğini savunuyor.

Kuznetsov, "Soyut paradan boşuna tasarruf etmek zaman kaybıdır. Hangi miktarda ve hangi zaman diliminde tasarruf ettiğinize kesinlikle karar vermeniz gerekir" diye ısrar ediyor.

Aynı zamanda miktarın kişilerin finansal yeteneklerine uygun olması gerekir. Buna göre kurulumdan önce gelir ve giderlerinizi analiz etmeli ve böyle bir işi üstlenmenin mantıklı olup olmadığına karar vermelisiniz?

"Para birikimini dört ya da beş yıldan fazla uzatmak mümkün değil. Bu, kendimizi taleplerle sınırlayabileceğimiz ve alışılagelmiş zevklerden mahrum bırakabileceğimiz maksimum süre. Daha uzun bir süre, insanları psikolojik olarak yorar. Onlar Tüm bu girişimden nefret edecekler ve güzel bir gün, hemen hemen her şeye para harcayarak kesinlikle başarısız olacaklar” diyor bir daire için başarıyla para biriktiren ekonomist Elena Gracheva.

Başlangıç ​​tabanı

Çoğu durumda, konut için para biriktiren ortakların bir miktar başlangıç ​​parası veya başka maddi temeli vardır ve bu da mükemmel bir teşviktir.

Ortalamanın üzerinde geliri olan kişilerin tasarruf düzeyini ve hızını koruyabilmeleri nedeniyle sıfırdan başlamak mümkündür.

Ortalama geliri olan insanların bir tür maddi temele, üstelik onların mülkü olan bir temele güvenmeleri daha iyidir. En iyi senaryoda bu, miras kalan bir apartman dairesindeki bir pay, satılabilecek bir araba ya da mevcut tasarruflar olabilir.

Ev muhasebesinin temelleri

Para biriktirme süreci başladığı andan itibaren insanların evde muhasebe yapmaya alışmaları gerekecek. Bunu yapmak için özel bir not defteri tutabilir veya bilgisayarınızda bir dosya oluşturabilirsiniz. Oraya gelir (maaşlar) girilecek, o aya ait ön harcama planı yapılacak ve ardından ekmek alımı dahil tüm harcamalar mutlaka makbuz eklenerek girilecek.

Kuznetsov, "Sonuçta planlanan bütçenin dışında nerede olduğunuzu, bu tür harcamaların ne ölçüde haklı olduğunu ve gelecek ay daha fazla tasarruf etmeniz gerekip gerekmediğini görmek için bu gerekli" diye açıklıyor.

"İstiyorum" ve "ihtiyacım var"

Tasarruf dönemi boyunca yapılan tüm harcamalar “istiyorum” veya “ihtiyaç” olarak işaretlenmelidir. Gracheva'ya göre bu, insanları izinsiz ve israfa karşı korumaya yardımcı olacak.

"Mağazada eliniz bir şeye uzanırsa kendinize şunu sorun: Buna gerçekten ihtiyacım var mı yoksa sadece istiyor muyum? Kurnaz zihnimiz elbette en değersiz şeylerde bile fayda bulabilir, bu yüzden güvende olmak için , şunu ekleyin: Bu olmadan yaşayabilir miyim? Basit bir örnek: Sabun ve duş jeli var, bunlardan hangisi mutlaka gerekli, hangisi onsuz yapabileceğiniz bir keyif öğesi? Elbette sabun kullanışlılık açısından kazanıyor. Ve bu arada, jelden daha ucuza mal oluyor," diye belirtiyor ajansın muhatabı.

"Yoksunluk" mekanizmaları

Konut için ayrılan paranın dokunulmaz olması gerekir. Ve en önemli görev, vaktinden önce diğer ihtiyaçlara harcamamaktır. Bunun tek istisnası pahalı tedavi gerektiren ciddi sağlık sorunları veya bazı acil durumlardır. Gracheva ironik bir şekilde, "Kış için modaya uygun bir kürk manto bulunmaması acil bir durum değil" diyor.

"Eşim ve ben paranın kutsal olduğuna kendimizi o kadar inandırdık ki bazen varlığını unutuyorduk. 2008 krizinde bile işimi kaybettiğimde birikimlerimize dokunmadık. Evet eşimin maaşıyla geçinmek zorundaydık. yaklaşık bir yıl boyunca borç al ve parça başı işlerle idare et. Ancak daha sonra tekrar iyi bir gelire sahip istikrarlı bir iş bulduğumda yavaş yavaş önceki tasarruf rejimine döndük," diye anlatıyor Kuznetsov deneyimini.

Ancak ajansın muhatabı, zulaya erişimi tamamen teknik olarak sınırlandıracak birkaç yol bulunduğunu belirtiyor. Öncelikle paranın bir bankada tasarruf defterinde tutulması gerekiyor. Hiçbir durumda kolayca çekebileceğiniz bir banka kartı yapmamalısınız. İkinci olarak, maaşınızı aldıktan hemen sonra, tercihen aynı gün içerisinde belirli bir miktar birikim yapmanız gerekir. Aksi halde para harcama isteği hakim olabilir.

Alternatif zevkler

Garip bir şekilde tasarruf ortaklarını israftan koruyacak bir başka ince nüans. "Hayati şeyler listesine zevkleri de dahil ettiğinizden emin olun. Elbette, tasarruf süresi boyunca bunların yeniden değerlendirilmesi gerekecek. Yurt dışına seyahat etmek belki pikniklerin yerini temiz havada barbekü yapmak, ebeveyn kulübesinde dinlenmek veya sadece yürüyüş yapmak olabilir. Parklarda sevimli, ucuz satın alımlara da periyodik olarak ihtiyaç duyulmaktadır, özellikle birbirlerine hediye olarak sunulurlarsa sevindiricidir" diyor Sorokina.

Ancak en iyi seçenek kendinize ciddi masraf gerektirmeyen, ancak tüm tasarruf süresi boyunca heyecan verecek ve neşe getirecek bir hobi veya aktivite bulmaktır. Kuznetsov'a göre spor ve yaratıcılık bunun için en uygunudur, çünkü burada sürekli hedefler belirleyebilir ve onlara ulaşmaya odaklanabilirsiniz. "Örneğin, bir yıl içinde altılı paket karın kaslarına sahip olmayı hedefleyin veya yatak örtülerini nasıl elde kapitone edeceğinizi öğrenin" diye tavsiyede bulunuyor.

Bununla birlikte, mümkün olan tüm yöntemlerle, bir daire için başarılı bir şekilde para biriktirmenin anahtarı, ne kadar basmakalıp olursa olsun, öz disiplin, irade ve kendi evinizi bulma konusundaki tutkulu arzudur.

Selamlar sevgili dostlar! Sana harika haberlerim var - kendi evine sahip olmak! Evet evet doğru duydunuz. Ülkemizde ipotek yoluyla daire satın almak büyük çaplı bir olaydır. Pek çok insan neredeyse tüm yaşamları boyunca bunun uygulanması için para biriktirmek zorunda kalıyor. Ve bazıları için bu süre bile nihayet elde etmek için yeterli değil kişisel mülkiyet. Genel olarak, maaşınız bir bankadan kredi almanıza izin verse bile, her halükarda peşinat için paraya ihtiyacınız olacak ve bu nedenle, öyle ya da böyle, nereden alacağınız konusunda kafanızı karıştırmanız gerekecek. para. Kendinizi kandırmamanızı ve ev almayı ertelememenizi öneririm, ancak benimle birlikte bir daire için nasıl para biriktireceğinizi ve hayalleriniz doğrultusunda ilerlemeye nasıl başlayacağınızı öğrenin.

Para biriktirmeyi öğrenmek: mali durumunuzu nasıl iyileştirebilirsiniz?

Ne yazık ki, ayda 20.000 ruble maaşı olan ortalama bir çalışkan için bir daire için para biriktirmek çok zor olacak. Bu yüzden düşünmen gerekiyor Ekstra para kazanmak için ne yapabilirsiniz? ipoteğinizin peşinatı için tasarruf yapmaya başlamak için. Söylemesi kolay ama yapması zordur. Elbette birçoğunuz artık yarı zamanlı iş aramaya nereden başlayacağınız konusunda hiçbir fikrinizin olmadığını ve nerede bulabileceğinize dair hiçbir fikrinizin olmadığını söyleyeceksiniz. ek gelir kaynakları. Ama bunlar sadece bahane.

Ne yapalım?

Öncelikle kendinize şu soruyu sormanızı tavsiye ederim” Ne yapabilirim?». Şu anda Bir parça kağıt alın ve üzerine hayatınız boyunca edindiğiniz tüm bilgi, yetenek ve özel becerilerinizi yazın. Şimdi ortaya çıkan listeye bakın ve kendinize ikinci soruyu sorun: " En iyi hangisini yaparım?" Belirli bir konu alanında sahip olduğunuz herhangi bir beceri, iş piyasasında avantajınızdır.

Ve son olarak listeye bakarken sorulacak son soru. " Bunlardan hangisi bana en fazla gelir getirebilir?" Burada birkaç seçeneği işaretlemenizi tavsiye ederim. Şimdi en çok sevdiğiniz, ruhunuzun yattığı noktayı seçmekten çekinmeyin ve belirli bir yönde aktif olarak çalışmaya başlayın. Acilen paraya ihtiyacınız var. Onları alabilirsin çeşitli şekillerde, bunlar arasında:

Neyi asla yapmamalısınız?

Şimdi, tüm tasarruf döneminiz boyunca hangi şeylerin sizin için gerçek bir tabu haline geleceğini kendiniz anlayın. Şimdi yatırımlardan ve satın almalardan bahsedeceğiz. Bu yüzden:

Paranı say

Hepimiz çocukluktan beri biliyoruz ki para hesabı sever Açıkçası, onları ne kadar iyi sayarsak o kadar çok şeye sahip oluruz.

Borç

Kendinize bir gelir kartı sipariş edin. Daha önce bir inceleme yapmıştım. Okuyun, bir tür plastikten hoşlanmanız oldukça olası. Bu şekilde paranın kendiniz ve hayalleriniz için çalışmasını sağlayacaksınız.

Depozito açma

Faiz aktifleştirmeli bir mevduat açın. Bu, paranızın rafta toz birikmesine değil, size küçük bir pasif gelir getirmesine ve mümkün olan en kısa sürede bir daire için para biriktirmenize yardımcı olacaktır.

Telefon asistanı

Konut ve toplumsal hizmetler

Su sayaçlarını takın ve faturalardan tasarruf etmeye başlayın.
Üç fazlı bir elektrik sayacınız varsa, bazı ev işlerini gece moduna geçirin. Örneğin geceleri yıkamaya başlayın, geceleri yavaş tencerede pişirin.

Kredilere karşı tutum

Çok yakın gelecekte tüm borçlarını öde varsa ve gelecekte borç almayın.

Ancak tasarruf moduna geçmeden önce size yalvarıyorum: daha fazla kazanmaya başla. Ancak bu durumda bir yıl içinde ilk ipotek ödemesi için gerekli tutara sahip olacaksınız. Ve kazanılan deneyim sizi manevi ve maddi olarak krediye hazırlayacaktır. Satın alma için gerekli tutarın banka hesabınızda görünmesinden yaklaşık 2-3 ay önce daire aramaya başlamanızı tavsiye ederim. Böylece, kredinin nasıl karlı bir şekilde alınacağı sorunu otomatik olarak ortadan kalkacak ve değerli zamanınızı boşa harcamanıza gerek kalmayacak.

Para tasarrufu stratejileri

Peşinat olmadan ipotek kredisi almak çok zor olduğundan, en acil sorunu çözmeye özen göstermek gerekir - bu miktar mümkün olan en kısa sürede nasıl biriktirilir? Size hemen bir ipotek peşinatı için paranın "gri bir gün" için tasarruf etmekle aynı şey olmadığını söyleyeceğim. Sonuçta, belirtilen son tarihe kadar belirli bir miktara sahip olmanız gerekir. kullanmanı öneririm işçiler birikim stratejileri.

Shlomo Benartzi'nin prensibi

Ekonomik planlamanın hatalarını inceleyen ünlü ekonomist Shlomo Benartzi, nasıl ipotek alacağı konusunda kafa karışıklığı yaşayan insanlar için standart bir davranış modeli oluşturdu. Araştırması, Avrupalıların yaklaşık üçte ikisinin hiçbir zaman uzun vadeli tasarruf yapmadığını ve bu nedenle harcamalarını tam olarak tahmin edemediklerini gösterdi.

Basit ifadeyle, insanlar masraflarını kısmaya alışık değiller ve kendine olağan şeyleri inkar et. Sınırlanma korkusu onları ertelemekten alıkoyar. Bu sorunu çözmek için Shlomo şuna göre tasarruf etmeyi öneriyor: daha fazlası yarın" Onun fikri yatırımı kademeli olarak artırmaktır. Yani ilk başta aylık gelirinizin %3'ü kadar tasarruf edersiniz, yavaş yavaş tasarruf payını artırırsınız. Tasarruf payının artacağı süre tamamen size ve hedeflediğiniz hedefe bağlıdır.

30.000 ruble maaşlı bir uzman olarak Moskova'daki kendi daireniz için nasıl tasarruf edeceğinize karar veriyorsanız, büyük son teslim tarihlerine ihtiyacınız olduğunu hemen söyleyeceğim. Mortgage borcumuzun peşinatına ihtiyacımız olduğundan tasarruf yüzdemizi her ay yüzde 1 oranında artırabiliriz. Almak daha karlı olmasına rağmen %5 adım 3 ayda bir yapılacaktır.

Elbette payınızı süresiz olarak artıramazsınız. Yavaş yavaş tasarruflarınız için en uygun ve sizin için rahat olacak maksimum seviyeye ulaşacaksınız. Hiç kimsenin mevcut yaşam masraflarını iptal etmediği açık, ancak bu durumda bu ilkeye uymayı öğrenmemiz bizim için önemli. Benartzi, artık paradan tasarruf etmenin çok daha ileri görüşlü olduğuna inanıyor. Ayrıca geliriniz aniden artarsa ​​(örneğin maaşınız artarsa), yeni ve eski maaş veya ikramiye arasındaki farkı tasarrufa aktarmanız mantıklı olur.

Kesir yöntemi 50/20/30

Bu birikim seçeneği öncekine göre çok daha hızlı ve daha yaygın. Yöntem, gelir dağılımının rasyonelleştirilmesine dayanmaktadır. Pek çok parçaya bölünmüş geliri kontrol etmek son derece zor olduğundan, maaşı yalnızca 3 kategoriye ayırmak gerekir:

• 50% - Bu zorunlu gider tutarı faturalar, kira, yiyecek, okul ücretleri, sigorta, ilaç, internet ve iletişim dahil
• 30-35% - bunlar daha sonra bir ipotek kredisinin peşinatı haline gelecek tasarruflardır
• 15-20% - bunlar kafelere, restoranlara, alışverişe ve eğlence

Bu metodolojiyi takip etmeyi ve gelirinizi bu orana bölmeyi hedefleyin. Bu formüldeki en önemli rakamın gelecekteki tasarruflar olduğunu unutmayın. Ancak bu, mevcut harcamaları unutmanız, kendinizden tasarruf etmeniz ve dolayısıyla motivasyonunuzu kaybetmeniz, periyodik olarak parçalanıp biriktirdiklerinizi kafelere ve alışverişe giderek harcamanız gerektiği anlamına gelmez.

Özel hükümet ve bankacılık programları

Genç aileler için faydalar

Yeni evliler için sosyal ipotek. Her bir üyesinin 35 yaşın altında olduğu ailelere verilmektedir. Bu hükümet programı sayesinde şunları alabilirsiniz: ipotek sübvansiyonu. Bu yardımın miktarı ailenizdeki birey sayısına göre hesaplanır.

Genç ailenizin barınma koşullarının iyileştirilmesine ihtiyacı olduğu kabul edilirse, özel bir belge paketi toplamanız ve şehir idaresine kaydolmanız gerekecektir. Bu konuya acele etmemenizi tavsiye ederim, ancak öncelikle bu programın ikamet ettiğiniz bölgede ne kadar aktif bir şekilde geliştiğini ve kaç ailenin konut satın alımı için tazminat aldığını öğrenmenizi tavsiye ederim.

Anne sermayesi

İkinci (veya üçüncü, veya dördüncü veya...) çocuğunun doğduğu bir aile, bir ipotek kredisinin peşinatını ödemek için doğum sermayesini kullanabilir.

Peşinat ödemeden kredi başvurusu

Halihazırda sahip olduğunuz konutu teminat olarak gösterebilirseniz böyle bir kredi alabilirsiniz. Ancak böyle bir ipotek oranının ortalamanın biraz üzerinde olacağı gerçeğine hazırlıklı olun.

Alternatif fırsatlar

Ev satın alma sürecini hızlandırmak için varlıkların satışından elde edilen gelirleri peşinat olarak kullanın. Alternatif bir işlemin çarpıcı bir örneği, halihazırda sahip olduğunuz bir dairenin satışı ve onun yerine başka bir dairenin satın alınması olarak düşünülebilir. Alternatif olarak, yakın bir arkadaşınız veya akrabanızla aynı daireyi paylaşmak için ipotek alabilirsiniz. Kredi geri ödendiğinde daireyi satacak, parayı bölüşecek ve karı kendi evinizin ipoteğinin peşinatı olarak kullanacaksınız. Bilmeniz gereken tek uyarı, varlıkların kredi verilmeden 2-3 ay önce satılması gerektiğidir. Bu tam olarak bankanın kredi başvurusunu onaylaması gereken süredir.

Bazı sayılar

Maliyeti yüksek bir daire satın alırsak ipotek kredisini ne kadar çabuk ödeyebileceğimizi hesaplayalım. 3 milyon ruble. “” yazımı okuyanlar bu noktayı atlayabilir çünkü zaten bu hesaplamalara aşinasınız.

Bu nedenle, borçluları hemen üç kategoriye ayırmayı öneriyorum:

1. geliri az olan ve hiç birikimi olmayanlar
2. fonlarının bir kısmını biriktirmiş ve ipotek kredisini mümkün olduğu kadar çabuk ödemeye çalışanlar
3. ara seçenek

Bankaların aylık konut kredisi ödemelerini hesaplayıp, kredi vadesi sonuna kadar sabitlediğini hatırlatayım. Bu nedenle her ay bankaya ne kadar para ödemeniz gerektiğini bileceksiniz.

Böylece, kemerlerinizi sıkarsanız, aylık gelirinizi biriktirmek ve artırmak için yukarıdaki ipuçlarının tümünü kullanırsanız, o zaman ortaya çıkıyor. kelimenin tam anlamıyla 10 yıl içinde Kendi evinizin tam sahibi olabilirsiniz. Peki buraya ipotek kullanarak satın alınan daireden vergi iadesi başvurusu yapma olasılığını da eklersek, o zaman krediyi 7-8 yıl içinde bile ödemek mümkün olacak. Şimdilik vergi faizinin nasıl iade edildiğinden bahsetmeyeceğim, çünkü ilgilendiğiniz tüm bilgileri bu konuya özel olarak ayıracağım ayrı incelememde bulabilirsiniz.

Olası riskler ve bunları çözmenin yolları

Bir daire için ipotek almadan önce tasarruflarla ilgili tüm olası riskleri değerlendirmeniz gerekir. düşünmeni öneririm en genel ve benimle birlikte bunların nihai sonuç üzerindeki etkisinin nasıl azaltılabileceğini öğrenin.

Nihai hedefe yönelik konsantrasyon kaybı

Ailenizin olağan bütçesinden oldukça etkileyici meblağların kesileceği gerçeğine hazırlıklı olmalısınız. son derece zor ve acı verici. İlk heyecanınız azaldığında ve biriken miktar birkaç aylık aile gelirine eşit olduğunda, onu asıl amacı dışında kullanmanın ve hatta bir sorunu çözmek için bir süre tasarruf etmekten vazgeçmenin inanılmaz sayıda cazibesiyle karşı karşıya kalacaksınız. bazı güncel sorunlar.

Bu senaryoyu önlemek için ipotek için tasarruf yapmaya başlamadan önce rezervasyon yaptır miktarı ailenin 3-6 aylık masrafına eşit olacak şekilde öngörülemeyen her türlü masraf için. Bu şekilde, bütçenizin ötesinde acilen harcamanızı gerektirecek bir şey gerçekten olursa, kendinizi ipotek parasına "girme" arzusundan koruyacaksınız. Ayrıca, sebepsiz yere veya sebepsiz yere para harcamak gibi hoş olmayan bir alışkanlığınız olduğunu bilerek, kendinizi şımartmak ve kötü bir ruh halini tedavi etmek için harcayabileceğiniz küçük bir para rezervi ayırın.

Başarısız Yatırımlar

Yatırım parası serbest dolaşımda olduğundan sürekli olarak bir kısmını kaybetme riskiyle karşı karşıyayız. İpotek parası söz konusu olduğunda bu prensip tamamen uygunsuzdur. Bu tasarruflar güvenilir bir şekilde korunmalıdır belirtilen sürede kullanıma hazır hale gelir. Aksi takdirde kendi evinize sahip olma hayaliniz yine rafa kalkacaktır.

Konut kredisi peşinatı için ayırdığınız parayı menkul kıymetlere, yatırım fonu paylarına ve türev araçlara yatırarak artırmaya çalışmayın. Paranın hiçbir şey olmayacak şekilde saklanması gerektiğini unutmayın. en ufak bir ihtimal değil sayılarını azaltmak.

Kötü zamanlama

Bu nokta birçok yönden öncekine benzer. Ancak bu durumda ipotek parasının saklanmasından bahsedeceğiz yabancı para cinsinden. Katılıyorum, başarısız bir para alımı, ipotek kredisi başvurusunu geciktirmenin kesin bir yoludur. Aynı durum tahvil yatırım fonları veya herhangi bir para piyasası fonu satın almak gibi güvenilir yatırımlar için de geçerlidir. Prensip olarak bu karar oldukça makul, ancak şunu unutmamalıyız ki bir kriz durumunda bu varlıkların fiyatı ciddi şekilde düşebilir.

Bu sorun aşağıdaki şekilde çözülebilir. Tasarruf süreniz yaklaştıkça, yatırım portföyünüzde para birimleri ve tahviller gibi "neredeyse güvenli" yatırımlar o kadar az olmalıdır. İlk kredi ödemenizi yapmadan 3-6 ay önce bunları iptal etmeye çalışın. Bu arada, sermayenizin saklanacağı bankanın seçimini de buna dahil etmelisiniz. Seçmek en güvenilir ticari banka, yüksek faiz oranlarının peşinde koşmayın. Kural olarak, en karlı organizasyonlar son derece uygunsuz anlarda çöker.

Gelir kaybı

Sermayenin ana gövdesinin korunmasını garanti altına alırken, biraz daha fazla gelir peşinde koşarsanız, tahakkuk eden tüm faizlerde banal bir kayıp meydana gelebilir. Örneğin, çoğu yatırım şirketi müşterilerine karmaşık ürünler sunarak onlara yatırımlarının geri dönüşünü garanti eder ve bir bankadan daha fazla gelir elde etme fırsatı sunar. Bu durumda, sermayenizin raf ömrünün kesinlikle sınırlı olması durumunda, yılda yüzde birkaç oranında olası bir kayıpla ilişkili riskin tamamen haksız olduğu ortaya çıkar.

İpotek paranızı, en yüksek mevduat oranlarını sunmasalar bile, uzun vadeli depozitoyu yenileme fırsatı sağlayan güvenilir bankalara özel olarak saklamanızı şiddetle tavsiye ederim. Denemek Mevduat koşullarını mümkün olduğunca doğru planlayın Böylece erken para çekme işlemlerine olan ilginizi kaybetmezsiniz.

Cezai etki

Birkaç yüz bin ve hatta milyonlarca rublenin her türden dolandırıcı ve dolandırıcı için kıskanılacak bir hedef olduğunu söylersem kimseyi şaşırtmam pek olası değil. Bu nedenle “suçla mücadele” planının uygulanması konusunda önceden düşünmek gerekiyor.

Bir daire için para biriktirdiğiniz gerçeğinden bahsetmemeye çalışın. Yakın insanlar arasında bile finansal planlarınıza dahil olan kişilerin çevresini sınırlayın. Size zarar vermek istemeyenlerin bile istemeden planlarınız ve başarılarınız hakkında bilgi verebileceğini anlıyorsunuz. Bu, özellikle sosyal çevresi bu tür tasarruflara tamamen alışkın olmayanlar için önemlidir. Maalesef, para çoğu zaman kıskançlığa neden olur ve yabancıların ilgisi arttı. Sermayenizi bankaya emanet edin, hesabınızı plastik kartlarınıza, cep telefonunuza ve internet bankacılığınıza bağlamayı reddedin. Ve eğer berabere kalırsanız, kartları ve erişimi, dış dünyadan maksimum izolasyonla evde tutun.

Kâr kaybı

Bazı bankalar, konut kredisi için para biriktiren müşterilere özel koşullar sağlamaktadır. Şimdi bundan bahsediyorum özel ipotek mevduatlarıçeşitli bonuslarla. Faizsiz ikramiyelerin çoğu zaman diğer bankalardaki yüksek faiz oranlarından çok daha karlı olduğunu itiraf etmeliyim.

Mortgage mevduatları için mevcut tüm banka tekliflerini incelemenizi tavsiye ederim. Özel dikkat yıllık faizin yanı sıra. Bonus olarak, ipoteğinizde indirim veya depozito süresi dolduktan sonra ücretsiz kasa kiralama ve çok daha fazlası size teklif edilebilir.

Ve son olarak, çok yakın gelecekte kendi evinize sahip olma hayalinizi gerçekleştirmenize yardımcı olacak birkaç ipucu:

Kendi başınıza bir daire satın almaya çalışmayın, benzer düşünen insanlarla tasarruf edin

Öyle olsa bile, kendi başınıza bir ev satın almak için gereken miktardan tasarruf etmek son derece zor bir iştir. Bir düşünün: bir yerde yaşamanız, kamu hizmetleri ve yiyecek için ödeme yapmanız gerekecek. Görevinizi kolaylaştırmak için, bir kağıda, görüştüğünüz akraba ve arkadaşlarınızın listesini yazın. tamamen güveniyorsun. Aralarından sizinle aynı durumda olan ve aynı barınma sorununu yaşayanları seçin. Onları, mülk için eşit paylar ayırarak, sizinle birlikte bir daire için tasarruf etmeye davet edin.

Tüm ödemeleri eşit olarak bölerseniz, konut kredinizin vadesini önemli ölçüde azaltabilir ve partnerinizle birlikte kiralık bir dairede yaşayabilirsiniz. Tek fark mülkünüzün bedelini ödeyecek olmanızdır. Kredinin yarısı ödendiğinde daire satılabiliyor ve elde edilen gelirle kalan borç kapatılabiliyor. Kalan fark eşit olarak bölünerek kendi daireniz için konut kredisi peşinatı olarak kullanılabilir.

Başvuruyorsanız uymanız gerekir

Maalesef, hiçbir şey kafana düşmüyor. İstenilen sonuçları elde etmek için, çok çalışman lazım, kendinizi geliştirin ve geliştirin. Herhangi bir deneyim ve bilginin daha sonra paraya dönüştürülebileceğini anlamalısınız. Kiralık bir daire için ayda 20.000 ruble ödemek zorunda olduğu 30.000 ruble maaşından sızlanmak dışında hiçbir şey yapmayan kişi asla başarılı olamaz. Kariyer basamaklarını yükseltmek ve daha yüksek maaş kazanmak için yeni meslekler öğrenmeniz, diğer faaliyetlerden para kazanmaya çalışmanız veya kendi niteliklerinizi geliştirmeniz gerekiyor. Aynı zamanda para biriktirme alışkanlığını da edinin. yatırım onların (en azından banka mevduatında) sizin için çalışmasını sağlayın. Bu tür değişikliklerden hoşlanmıyorsanız ve bunlara hazır değilseniz, yapabileceğiniz tek şey geçiminizi sağlamaya devam etmek, kiralık dairelerde yaşamak ve yalnızca krediyle büyük alışverişler yapmaktır.

Çözüm

Tasarruf dersimiz artık mantıksal sonucuna ulaştı. Edindiğiniz bilgileri uygulamaya koyabileceğinizi ve kendi evinizi satın alma hayalinizi gerçekleştirebileceğinizi gerçekten umuyorum. İpotek deneyiminizi yorumlarda paylaşın, bir daire için nasıl tasarruf ettiğinizi, ne gibi zorluklarla karşılaştığınızı ve bunlarla nasıl başa çıktığınızı bize anlatın. Hepsi bu kadar sevgili dostlar, yakında görüşürüz!

Metinde bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçası seçin ve tıklayın. Ctrl+Enter. Blogumun daha iyi olmasına yardımcı olduğunuz için teşekkürler!